Thắng tuyển Việt Nam, HLV Curacao khen Công Phượng đá hay

Trong đó, tài sản gắn liền với đất là có giá khởi điểm là hơn 23,8 tỷ đồng. Quyền sử dụng đất thuê có giá khởi điểm theo hình thức trả tiền hàng năm là hơn 9,37 tỷ đồng/ năm, theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là hơn 2.092 tỷ đồng.

Như vậy, sau 3 lần đấu giá bất thành, giá khởi điểm của dự án nay đã tăng lên hơn 3.000 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà có tổng diện tích gần 50ha tại thị trấn Cát Bà. 

Trong đó, đất quy hoạch thương mại dịch vụ và hỗn hợp có tổng diện tích 17,3 ha (chiếm 34,5% tổng diện tích dự án); đất cây xanh, mặt nước, bãi cát và mặt nước biển 15,2 ha (chiếm 30,5% diện tích dự án). Còn lại 17,5 ha (34,9% diện tích dự án) được quy hoạch làm đường giao thông đô thị, bãi đỗ xe công cộng, quảng trường.

Đối với diện tích đất thương mại dịch vụ, nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất được xây dựng các căn shophouse, căn hộ nghỉ dưỡng, nhà hàng ven biển, công trình thương mại dịch vụ, ki-ốt bán hàng, khách sạn cao tầng, có thể phục vụ cho khoảng 6.500 khách lưu trú.

Dự án được kỳ vọng sẽ là một trong số các dự án lớn thu hút đầu tư vào lĩnh vực du lịch, dịch vụ tại quần đảo Cát Bà.

(Dân trí) - Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý đối với những người không chuyên nghiệp.

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Dựa vào quy định trên, khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần lưu ý 5 điều.

Xác minh thông tin bên bán

Khi mua đất, bên mua cần biết những bên bán có quyền bán thửa đất đó không. Có 2 trường hợp được thực hiện quyền chuyển nhượng đất gồm: Người đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền thực hiện quyền chuyển nhượng (phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp).

Thứ 2 là thửa đất dự định bán là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

Nếu là tài sản chung của nhiều người thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ.

Mảnh đất đã có sổ đỏ hay chưa?

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển nhượng cần phải có sổ đỏ (trừ các trường hợp theo quy định trên). Như vậy, nếu bên chuyển nhượng mà không thuộc các trường hợp ngoại lệ trên thì không có quyền chuyển nhượng.

Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không?

Theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 nếu thửa đất thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Trường hợp này người bán vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2 là thửa đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.

Để biết những thông tin về thửa đất như quy hoạch, tình trạng pháp lý… thì người mua có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất dự định mua.

Lưu ý khi đặt cọc khi mua bán đất

Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao nên khi chuyển nhượng các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước. Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Để tránh rủi ro, các bên cần có người làm chứng khi lập hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, chỉ trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản mới không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

(Dân trí) - Giới chuyên gia cho rằng đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất chỉ làm thị trường bất động sản thêm khó khăn, giá nhà không thể giảm.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cũng nêu ý kiến đồng tình với đề xuất này, nhấn mạnh rất đáng tiếp thu và nghiên cứu.

Không phải lần đầu tiên đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất được nêu lên. Một vài năm trước, thị trường cũng từng xuất hiện các ý kiến tương tự nhằm "hạ nhiệt" bất động sản trong bối cảnh giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng tăng mạnh.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho rằng thuế là công cụ điều tiết trong nền kinh tế thị trường. Tuy nhiên, đánh thuế để giảm giá nhà không hữu hiệu, vấn đề quan trọng cần làm là tăng nguồn cung sản phẩm.

"Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, nếu như đánh thêm thuế bất động sản sẽ làm tăng giá nhà. Do đó, biện pháp quan trọng nhất để giảm giá nhà là đẩy mạnh nguồn cung", ông Thịnh nói.

Ông kiến nghị trong quá trình xem xét sử dụng công cụ thuế đối với bất động sản thì cần phải đánh giá, cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố phù hợp. Từ đó để công cụ thuế phát huy đúng mục đích.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nên xem xét cẩn trọng việc đánh thuế bất động sản với người nhiều nhà, đất. Lý thuyết kinh tế học là khi đánh thuế sẽ hạn chế việc sở hữu sản phẩm và mỗi người sẽ được sử dụng sản phẩm tốt. Tuy nhiên thực tế, bất động sản lại là một sản phẩm đặc thù, ai cũng mong muốn và có nhu cầu sở hữu.

Do đó, theo ông Quang, việc đánh thuế với người có nhiều bất động sản lại vô tình làm người tiêu dùng cuối cùng bị ảnh hưởng. Các loại thuế, phí từ đó đè nặng lên những người cố gắng chắt chiu để sở hữu được căn nhà. Giá nhà từ đó sẽ không có chiều hướng giảm nên cơ hội sở hữu của người tiêu dùng cuối cùng lại càng xa.

Luật sư Trần Minh Cường - Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers - cho rằng việc xây dựng cơ chế điều tiết thông qua công cụ thuế cần linh hoạt, hợp lý, không bê nguyên xi công thức từ các quốc gia khác và cần đảm bảo tính công bằng xã hội.

Theo ông, muốn đánh thuế cần phải có cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai một cách đồng bộ, để các sở, ban, ngành có thể liên thông trong việc kiểm tra số lượng nhà đất được sở hữu bởi mỗi cá nhân. Ngoài ra, cần kiểm soát được giao dịch bất động sản qua ngân hàng, sàn giao dịch, thậm chí tiền mặt để có thể nắm bắt chính xác dữ liệu. Cũng theo luật sư này, đánh thuế không thể thực hiện ngay, bởi sẽ làm ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư và thị trường.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng - thừa nhận thuế tạo nguồn thu ngân sách quan trọng để đảm bảo các vấn đề an sinh xã hội, lợi ích quốc gia. Tuy nhiên, việc nộp thuế như thế nào tùy theo sự phát triển của mỗi quốc gia, tùy theo đặc điểm thị trường mà có sự điều chỉnh phù hợp, không nên máy móc áp dụng.

Ông nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản cần thông tin tốt để phục hồi thì hãy tạm ngưng thực thi những chính sách gây bất ổn tâm lý. Nhà nước cần tập trung ổn định thị trường, tạo sự minh bạch, tạo niềm tin với người dân. Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cần đảm bảo các chính sách về quản lý quy hoạch, giấy phép dự án, tính tiền sử dụng đất... để thị trường vận hành trơn tru hơn.

Đồng quan điểm này, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group - cho rằng không nên đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất ngay lúc này. Đứng ở góc độ vĩ mô, thị trường bất động sản đang khó khăn, thanh khoản thấp, nguồn cung hạn chế, tâm lý nhà đầu tư bị xáo động. Nếu áp dụng đánh thuế lúc này, thị trường có thể đóng băng, rất khó khăn.

(Dân trí) - Du lịch chữa lành dường như không còn đơn thuần chỉ là cụm từ "gọi cho vui" của Gen Z, mà đã trở thành xu hướng chung của nhiều thế hệ. Tiêu chuẩn về các sản phẩm du lịch chữa lành của du khách cũng ngày một khắt khe hơn.

Sự lên ngôi của du lịch chữa lành

Trong guồng quay hối hả của nhịp sống hiện đại, con người ngày càng có nhu cầu tìm kiếm những chuyến đi hòa mình vào thiên nhiên để giải tỏa áp lực, cân bằng cuộc sống.

Vào năm 2015, ca sĩ Đen Vâu với ca khúc "Đưa nhau đi trốn" đã khởi xướng một trào lưu trong giới trẻ, đó là "rời thành phố chật chội náo nức để tới nơi có biển bạc núi xanh". Nhưng phải đến sau đại dịch Covid-19, trào lưu ấy mới rộ lên thành xu hướng rộng rãi, với sự tham gia của nhiều thế hệ, gọi là du lịch chữa lành.

Du lịch chữa lành được hiểu là chuyến đi nhằm phục hồi sức khỏe tinh thần, thể chất, cảm xúc của bản thân sau những tổn thương tâm lý hoặc sau một thời gian dài làm việc căng thẳng, hoặc đơn giản chỉ là để thể hiện tình yêu thương bản thân và tìm về bản ngã, sống trọn vẹn từng khoảnh khắc và hướng tới một phiên bản tích cực hơn của chính mình.

Trên thế giới, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu sức khỏe toàn cầu (Global Wellness Institute), đến hết năm 2022, doanh thu của mảng du lịch chữa lành ước đạt 919 tỷ USD, chiếm 18% toàn ngành du lịch. Tại Việt Nam, sự nở rộ của du lịch chữa lành cũng khiến cho du lịch nội địa trở nên phổ biến hơn.

Theo báo cáo thị trường du lịch 2024 của AppotaPay, sau đại dịch, du lịch trong nước trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều du khách thay vì các điểm đến quốc tế. Những điểm đến có yếu tố sông nước, cảnh sắc tươi đẹp, trải nghiệm độc đáo, giàu bản sắc văn hóa... ngày càng được ưa chuộng. Khu vực ngoại ô Hà Nội đang trở thành điểm đến lý tưởng nhờ thuận tiện di chuyển, đáp ứng nhu cầu chữa lành ngay và dễ dàng.

Chị Trần Hà My (Hà Nội) cho biết: "Ngày trước, chúng tôi chỉ đi du lịch thường niên, mỗi năm 1-2 lần ở các tỉnh thành xa. Tuy nhiên mấy năm gần đây, do nhu cầu cân bằng cuộc sống cao hơn và các điểm du lịch ven đô cũng dễ di chuyển, chỉ mất 1-2 giờ, nên gần như tháng nào gia đình tôi cũng có một chuyến đi để chữa lành, đổi gió và gắn kết cả gia đình."

Nghỉ dưỡng vịnh đảo độc bản - Xu hướng của tương lai

Trong số những tỉnh thành ven đô, Hòa Bình đang là điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu nhờ vị trí giáp ranh Hà Nội, thuận tiện di chuyển, đặc biệt là có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và nền văn hóa độc đáo. Tỉnh có 296 điểm di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh. Trong đó, điểm nhấn là hồ Hòa Bình - hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á, dài 70km, là địa điểm lý tưởng cho du lịch chữa lành.

Sở hữu tiềm năng trở thành tâm điểm nghỉ dưỡng cuối tuần hàng đầu miền Bắc, nhưng đến nay, các cơ sở du lịch Hòa Bình vẫn khá đơn điệu, chủ yếu là homestay quy mô nhỏ. Khó để tìm kiếm một điểm đến hiện hữu tại Hòa Bình với những giá trị vượt trội về vị trí, tính khan hiếm độc bản, đơn vị quản lý vận hành quốc tế và đầy đủ trải nghiệm từ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng, khám phá, tâm linh, ẩm thực cho tới vui chơi giải trí, thương mại.

Trong khi đó, cũng theo khảo sát của AppotaPay, du khách ngày càng có tiêu chuẩn khắt khe hơn. Theo đó, 73% du khách tìm kiếm những cơ sở lưu trú có kiến trúc độc đáo, sáng tạo, tính thẩm mỹ cao nhưng vẫn hài hòa cùng không gian xanh nguyên bản. Những cơ sở có sự kết hợp đa trải nghiệm, đáp ứng đa nhu cầu cũng được lựa chọn nhiều hơn.

Nhận thấy tiềm năng của du lịch Hòa Bình, Tập đoàn Archi đã kiến tạo nên dự án Shoshin Binh Thanh WorldHotels Spa & Resort - Khu nghỉ dưỡng vịnh đảo độc bản tại hồ Hòa Bình, loại hình du lịch hiếm có tại Việt Nam, mang đến đa trải nghiệm, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của du khách trong nước và quốc tế, đồng thời góp phần tạo nên một xu hướng du lịch của tương lai cho những thượng khách có gu.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, Shoshin Binh Thanh WorldHotels Spa & Resort là dự án bất động sản du lịch hàng hiếm tại Việt Nam sở hữu địa thế vịnh đảo giữa lòng hồ Hòa Bình, được bao bọc bởi hàng nghìn ha mặt hồ và rừng nguyên sinh ôm ấp xung quanh.

Đồng thời, đây cũng là dự án đầu tiên ở khu vực ngoại ô Hà Nội được WorldHotels - Đơn vị quản lý vận hành nghỉ dưỡng 5 sao lựa chọn để quản lý vận hành, hứa hẹn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thăng hoa, chữa lành thân - tâm - trí toàn diện.

Tuy chưa ra mắt thị trường nhưng Shoshin Binh Thanh WorldHotels Spa & Resort đã khiến giới đầu tư xôn xao chú ý bởi những giá trị vượt trội. Nhiều chuyên gia cho rằng, dự án sẽ tạo ra một cơn "địa chấn" tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc, đồng thời góp phần tạo nên một xu hướng du lịch mới cho giới thượng lưu.