Theo đó, tại điều 1 Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về: Nhà ở riêng lẻ; Nhà chung cư; Công trình đa năng; Chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; Tầng trên mặt đất; Tầng hầm; Tầng nửa/bán hầm; Tầng kỹ thuật; Tầng áp mái; Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình)…

Cụ thể, chiều cao của nhà, công trình, kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà, công trình, kết cấu. Đối với công trình có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.  

Lùm xùm về tầng cao công trình tại dự án Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) tại huyện Thanh Trì, Hà Nội khách hàng từng phản ánh việc bị "vẽ" thêm tầng để bán.

Tầng trên mặt đất là tầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.

Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng kỹ thuật là tầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng bất kỳ của tòa nhà.

Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.

Đặc biệt, một số thay đổi liên quan tới các quy định về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây dựng một cách cụ thể. Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.

Công trình có tầng tum sẽ không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Trên thực tế, liên quan đến việc phân định tầng kỹ thuật, tầng tum… tại nhiều dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến. Có dự án đã đưa vào sử dụng được phản ánh với vi phạm là xây dựng sai thiết kế được phê duyệt khi “biến” tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán, sử dụng một phần diện tích trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng. Ngoài ra, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán trục lợi… dẫn đến tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư các chung cư, tòa nhà với cư dân xoay quanh diện tích sử dụng chung, tầng hầm, tầng tum…

Thông tư 07 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 sẽ siết việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp tại nhiều chung cư, dự án.

Hồng Khanh

Để lọt hàng loạt sai phạm ở chung cư cao cấp nghìn tỷ giữa Thủ đô

- Sau kiểm tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát hiện chủ đầu tư dự án Dolphin Plaza, 28 Trần Bình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tự ý “biến” phòng chức năng thành 9 căn hộ để bán, cho thuê trái phép…

Hàng thủ Barca nhiều lần chịu sóng gió, nhất là trong hiệp một

Từ pha giàn xếp đá phạt góc cực kỳ khoa học ở phút 32, Papu Gomez có pha sút nối đẳng cấp làm bó tay Ter Stegen.

Từ một pha bóng cố định ở phút 45, Dembele treo bóng vào vòng cấm để Araujo bật đánh đầu dũng mãnh cân bằng tỷ số cho Barca

Kounde trong một pha tranh chấp với Alba đã không giữ nổi bình tĩnh và phản ứng lại bằng cách ném bóng thẳng mặt hậu vệ của đối thủ

Được chơi hơn người, đoàn quân của HLV Xavi tổ chức ép sân liên tục nhưng các chân sút không sao ghi thêm bàn thắng

Với 1 điểm giành được, Sevilla vẫn cách Real tới 5 điểm trên BXH. Còn Barca vẫn giậm chân ở vị trí thứ 7, kém Real tới 15 điểm

Thẻ đỏ
Sevilla: Kounde (64')

Đội hình thi đấu

Sevilla:Bono, Rekik, Carlos, Kounde, Delaney, Fernando, Jordan, Rakitic, Ocampos, Gomez, Rafa Mir

Barcelona:Ter Stegen, Araujo, Pique, Eric Garcia, Alba, Busquets, Frenkie De Jong, Gavi, Abde, Dembele, Jutgla

LaLiga 2021/2022Vòng 18
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Real Madrid	18	13	4	1	39	15	24	43
2	Sevilla FC	18	11	5	2	29	13	16	38
3	Real Betis	18	10	3	5	32	21	11	33
4	Rayo Vallecano	18	9	3	6	26	18	8	30
5	Atlético Madrid	17	8	5	4	28	20	8	29
6	Real Sociedad	18	8	5	5	20	20	0	29
7	FC Barcelona	18	7	7	4	29	22	7	28
8	Valencia CF	18	7	7	4	30	26	4	28
9	Villarreal CF	18	6	7	5	26	20	6	25
10	Athletic Bilbao	18	5	9	4	16	14	2	24
11	Espanyol	18	6	5	7	20	21	-1	23
12	CA Osasuna	18	5	7	6	17	22	-5	22
13	Celta Vigo	18	5	5	8	20	22	-2	20
14	RCD Mallorca	18	4	8	6	17	27	-10	20
15	Granada CF	17	4	7	6	21	25	-4	19
16	Getafe CF	18	3	6	9	12	20	-8	15
17	Elche CF	18	3	6	9	18	27	-9	15
18	CD Alavés	18	4	3	11	15	29	-14	15
19	Cádiz CF	18	2	8	8	15	31	-16	14
20	Levante UD	18	0	8	10	19	36	-17	8