Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường 'làm thay' nếu chủ đầu tư chây ì
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý,ảnlýnhàchungcưsắpcóquyđịnhmớiPhườnglàmthaynếuchủđầutưchâyìtỷ số mu sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới thay thế.
![]() |
Điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định tại dự thảo quy chế mới là có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, thay vì 75% như quy chế hiện hành. |
Một trong số đó có thể kể đến là quy định về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị chung cư.
Theo đó, điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định: Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, ít hơn con số 75% của quy chế hiện hành.
Nếu không đủ số người tham dự quy định tại điểm này thì vẫn tiến hành tổ chức họp hội nghị nhà chung cư và lấy ý kiến của các chủ sở hữu không tham dự hội nghị về các nội dung quy định của Luật Nhà ở.
Việc lấy ý kiến phải bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch; trường hợp lấy ý kiến bằng văn bản thì phải có chữ ký của những người được gửi lấy ý kiến. Khuyến khích áp dụng công nghệ thông tin trong việc lấy ý kiến. Hội nghị nhà chung cư tổng hợp kết quả tại cuộc họp với việc lấy ý kiến của những người không dự họp và lập thành biên bản có chữ ký của người chủ trì cuộc họp.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày tổ chức cuộc họp theo quy định tại điểm này mà không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham gia họp và số người lấy ý kiến thì chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Quy chế.
UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư và có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị.
Kinh phí tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức được lấy từ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp và được đưa vào dự toán năm tiếp theo do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Quy chế đưa ra trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều này, UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Kết quả của hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức.
Cũng tại dự thảo Thông tư, mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.
“Hội nghị nhà chung cư có thể tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của nhà nước để xem xét, quyết định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên Ban quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên Ban quản trị từ chối nhận thù lao”, dự thảo Thông tư nêu.
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý có văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao hai bộ cho Ban quản trị. Bộ hồ sơ này gồm một số văn bản như bản vẽ hoàn công; lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình; thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng…
Dự thảo quy chế mới cũng nêu rõ các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của quy chế (Nhà chung cư thương mại; Nhà chung cư xã hội; Nhà chung cư phục vụ tái định cư; Nhà chung cư cũ; Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ) đều phải có bản nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà với nội dung theo mẫu của Bộ Xây dựng ban hành.
Minh Thư

Hà Nội mưa xối xả, dân chung cư méo mặt hứng dột giữa lưng chừng trời
- Mưa lớn kéo dài không chỉ khiến nhiều tuyến đường tại Hà Nội bị ngập, mà với nhiều cư dân sống tại các căn hộ cao tầng cũng phải vật lộn với xô chậu hứng nước mưa vì bị thấm dột.
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo SHB Đà Nẵng vs TPHCM, 18h00 ngày 23/2: Chia điểm?
-
Sao Việt 29/8: Nhã Phương đăng khoảnh khắc đẹp khi diện váy hiệu dự một sự kiện. Người đẹp chăm xuất hiện thời gian qua dù đang mang thai.
Hoa hậu Giáng My hóa cô gái miền Tây miệt vườn hái sầu riêng. Hồng Đăng và bà xã nhuộm tóc màu nổi, đi ăn cùng người bạn. Hồ Ngọc Hà cùng các thí sinh đội mình tại The New Mentor chụp ảnh phong cách Sài Gòn hoài cổ. Cát Tường tranh thủ dạo chơi khi đóng phim ở Đà Lạt. Con gái Bình Minh lớn phổng phao ở tuổi thiếu nữ. Hồng Nhung tham gia đêm nhạc kỷ niệm tình hữu nghị Việt - Nhật. Sơn Tùng M-TP với phong cách thời trang cá tính trong buổi hát giao lưu sinh viên. Quang Hà viếng thăm Đại Nội Huế. Hồng Ánh đăng ảnh cười rạng rỡ, mong giữ tinh thần lạc quan. "Tính em vốn dĩ thật thà, điều em vốn muốn là cùng nhà với anh", Khả Như thả thính. Trung Quân Idol thưởng thức kem trước Nhà hát Kịch Hà Nội. Hồng Ngọc thăm cơ ngơi của Đàm Vĩnh Hưng tại Mỹ. NSND Lan Hương đóng phim cùng dàn diễn viên miền Nam. Thúy Ngọc
=> Xem thêm những hình ảnh làng sao mới nhất trên VietNamNet.
Nhã Phương, Diễm My hút mắt với đầm trắngNhã Phương, Diễm My 9x đọ dáng với thiết kế màu trắng xẻ ngực sâu." alt="Sao Việt 29/8: Nhã Phương gợi cảm, Hồng Đăng nhuộm tóc màu nổi">
Sao Việt 29/8: Nhã Phương gợi cảm, Hồng Đăng nhuộm tóc màu nổi
-
Trên trang cá nhân, diễn viên Phương Lan và bạn trai Phan Đạt đăng tải bộ ảnh cưới ngọt ngào kèm dòng chú thích: "Cô dâu tháng 11". Diễn viên Phương Lan tiết lộ cặp đôi thuê căn hộ tại Quận 1 (TP.HCM), sống chung sau một năm hẹn hò. Cô cho biết: "Khi tình cảm chín muồi, hai gia đình gặp mặt, chúng tôi xin phép sống chung. Tôi nghĩ chuyện sống chung sẽ nguy hiểm nếu cả hai chưa xác định tình cảm rõ ràng, chưa sẵn sàng sống trách nhiệm".
Năm 2018, Phương Lan và Phan Đạt công khai hẹn hò, chồng sắp cưới của nữ diễn viên là nhân viên văn phòng. Sau đó, anh nghỉ việc, về làm quản lý cho bạn gái.
Nữ diễn viên kể: "Tôi và bạn trai quen nhau vào một ngày tháng 8. Đạt đến sân khấu coi kịch và tôi diễn vở đó. Về nhà, Đạt thấy tên tôi trong danh sách diễn viên liền nhắn tin trêu. Tôi đang bán hàng online nên nhắn tin trả lời và nói chuyện qua lại. Đạt thích xem kịch, tôi mời anh đi xem và từ đó bắt đầu tìm hiểu nhau". Phương Lan chia sẻ Phan Đạt giúp cô có cách suy nghĩ, lối sống tích cực hơn. Bạn trai hỗ trợ nữ diễn viên thay đổi phong cách thời trang, nhận lời mời hợp tác từ khách hàng và quảng bá tên tuổi. Năm 2020, Phương Lan và bạn trai dự định tổ chức lễ cưới nhưng ảnh hưởng của dịch bệnh phải tạm hoãn.
Vào tháng 5/2023, Phương Lan thông báo đang chuẩn bị hôn lễ với bạn trai. Ngoài buổi lễ tại quê nhà, cặp đôi còn tổ chức tiệc ở TP.HCM để bạn bè, đồng nghiệp thân thiết tiện tham dự. Phương Lan sinh năm 1994, được khán giả yêu mến khi xuất hiện trong nhiều bộ phim sitcom, dự án điện ảnh 'Gái già lắm chiêu', 'Bố già'. Còn Phan Đạt là chàng trai gốc Bắc, kém nữ diễn viên 1 tuổi. Anh biết Phương Lan qua nhiều vở kịch mà đối phương mời đến xem. Từ đó, cả hai tìm hiểu và yêu nhau. Đám cưới của Phương Lan và Phan Đạt sẽ diễn ra vào tháng 11/2023:
Diệu Thu
Diễn viên Phương Lan: 'Tôi và bạn trai sống chung sau một năm yêu'
Diễn viên sinh năm 1994 không ngại thừa nhận cô và bạn trai đã sống chung sau một năm hẹn hò. Hiện, cả hai thuê một căn hộ nhỏ tại quận 1, TP.HCM.
" alt="Ảnh cưới ngọt ngào của diễn viên Phương Lan và bạn trai kém tuổi">Ảnh cưới ngọt ngào của diễn viên Phương Lan và bạn trai kém tuổi
-
- Sau những vụ xâm hại tình dục, bắt cóc trẻ em, tai nạn giao thông… diễn ra gần đây, câu chuyện về an toàn trường học không chỉ làm phụ huynh lo lắng.
Trước những mối hiểm họa đe dọa an toàn của học sinh, hiệu trưởng nhiều trường cho biết họ sẽ cảnh giác tới cả vấn đề đi vệ sinh của các em.
Tin ở bác bảo vệ
Chị Trương Thị Quỳnh Như có con trai Nguyễn Trương Gia Minh, học lớp 3 tại quận Tân Bình cho rằng, dù thời gian gần đây có nhiều chuyện về mất an toàn trong trường học, nhưng chị vẫn tin tưởng con được an toàn khi tới lớp. Bởi điều đều tiên là trường con chị có hai bác bảo vệ rất chu đáo.
Phụ huynh đặt niềm tin sau cánh cổng trường là trách nhiệm của một tập thể từ hiệu trưởng tới bảo vệ “Đón con nhiều lần nên tôi chứng kiến, dù sáng hay chiều hai bác của trường cũng ngồi ngay ở cổng để quan sát. Học sinh nào được phụ huynh chở tới cổng là bác bắt vào trường ngay. Cháu nào chưa vào lớp mà ở lại la cà, tụm năm, tụm bảy ngoài cổng thì bác nhắc nhở, thậm chí còn nắm tay đưa vào ngay. Buổi chiều tan lớp, hai bác cũng ngồi ngay cổng trường để quan sát. Cháu nào có phụ huynh đến đón bác mới cho ra khỏi cổng còn không thì cứ ngoan ngoãn ngồi trong trường khi nào bố mẹ đến đón thì thôi” - chị Quỳnh Như kể.
Theo chị Như, có hôm chị đứng chờ đón con thì nghe bác bảo vệ quát mấy học sinh đang đòi ra ngoài. “Các cháu vào ngay, khi nào bố mẹ các cháu tới đón thì ông cho ra. Bây giờ các cháu ra ngoài lỡ kẻ xấu đưa đi lung tung thì làm sao?Các cháu có sợ kẻ xấu không? Bố mẹ giao các cháu cho ông rồi, khi nào bố mẹ tới mới được ra ngoài. Bác bảo vệ nói một hồi, tức thì mấy em học sinh lại đi vào trong sân trường ngồi hết”.
Chị Như cũng cho biết, nhiều phụ huynh bận việc nên tới đón con rất muộn. Theo lịch 5 giờ chiều sẽ tan lớp nhưng có nhiều phụ huynh gần 7 giờ tối mới tới đón con. Dù muộn, nhưng hai bác bảo vệ ngồi chờ. Vì vậy, chị rất tin tưởng bảo vệ trường và tin con sẽ an toàn khi vào trường.
Còn anh Nguyễn Tuấn Anh, có hai con trai đang học một trường tiểu học ở Quận 3 thì cho biết, khá yên tâm vì trường con rất nghiêm ngặt.
“Trường cháu lớn, theo quy định phụ huynh chỉ được đứng ngoài để con đi vào lớp. Trường của cháu nhỏ vẫn tạo điều kiện cho phụ huynh đưa con vào tận lớp. Nhưng tôi chỉ đưa con đến cổng trường, đứng quan sát con đi vào, vì đã có cô giáo đón ở cửa lớp”.
Anh Tuấn Anh tin rằng, “phía sau cổng trường là trách nhiệm của một đội ngũ từ lãnh đạo tới bảo vệ”. Vì vậy, anh rất yên tâm khi con tới trường.
Cả trường đang chào cờ, con đứng bơ vơ ở cổng
Chị Đặng Ngọc Thanh có con học tại Trường tiểu học T.Q.T, Quận Tân Bình, TP.HCM thì cho biết, nếu phụ huynh nào đưa con đi học muộn vào ngày thứ hai, thì sẽ phải đứng ngoài cổng trường, khi nào xong lễ chào cờ mới được mở cổng để vào.
“Trước đây, học sinh đi chậm cũng được vào xếp thành một hàng riêng. Sau đó, hiệu trưởng sẽ ghi tên từng em để nhắc nhở. Còn bây giờ đi muộn vào ngày thứ hai thì phải đứng bên ngoài, khi nào hết giờ chào cờ mới được bảo vệ mở cổng cho vào” - chị Thanh cho biết.
Theo chị Thanh, nhà trường làm vậy cũng đúng vì chào cờ phải nghiêm trang, không để học sinh đi lại lộn xộn. Nhưng nếu để học sinh đứng “bơ vơ” bên ngoài thì mất an toàn.
“Có hôm đưa con đi muộn tôi định để con đấy rồi đi làm nhưng nhìn con đứng một mình nhìn vào, tôi không đành nên đứng chờ cùng con. Khi bảo vệ mở cổng, con vào lớp, tôi mới yên tâm đi làm” - chị Thanh cho hay.
Còn chị Nguyễn Thanh Trúc công tác ở một cơ quan ở Quận 3 cho biết, một phần lỗi là phụ huynh đưa con đi muộn, nhưng đi muộn mà phải đứng ngoài cổng mấy chục phút thì rất nguy hiểm cho học sinh.
Vì vậy chị luôn hẹn giờ để chở con tới trường đúng giờ vào lớp, và khớp với thời gian đi làm của mình. Nhưng có nhiều lúc vì bất đắc dĩ nên con cũng phải muộn học.
“Có hôm bị tắc đường chậm giờ vào lớp của con, tới trường thì bảo vệ đã đóng cửa, muốn vào lớp cũng phải hết tiết. Tôi phải gửi con cho bảo vệ rồi mới tới cơ quan” - chị Trúc cho biết.
Theo chị Trúc an toàn trường học không chỉ đưa con vào trường cả lúc ở phía ngoài cổng mà cả việc quan sát con hàng ngày.
“Hôm trước, tôi đi đón con thì thấy có mấy bé tan trường và chơi lảng vảng ở cổng trường chờ bố mẹ tới đón. Nhiều phụ huynh có thói quen, chỉ cần đưa con tới cổng rồi vù xe đi mà không biết con có vào trường không. Đi trên đường cũng không đội nón bảo hiểm cho con. Con đứng nói chuyện với người lạ cũng không chú ý. Gia đình tôi rèn thói quen kiểm tra con hàng ngày, quan sát và trò chuyện để bảo vệ con kịp thời”.
Tuệ Minh
(còn tiếp)
" alt="An toàn trường học: Tin ở cánh cổng trường">An toàn trường học: Tin ở cánh cổng trường
-
Nhận định, soi kèo Hải Phòng vs Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, 19h15 ngày 22/2: Thêm một kết quả thất vọng
-
- Với mong muốn được dừng lại thời gian, níu kéo những khoảnh khắc củatuổi học trò, được đứng dưới mái trường... 500 học sinh khối 12 đã "đóngbăng" dưới sân trường trong hơn 2 phút. Các tin liên quan Giới trẻ khóc khi xem clip 'Người mẹ nghèo'
SV Ngoại thương gây sốt với clip 'Đẻ ra đã thông minh'
Clip đánh thức những người con vô tâm
Clip Sài Gòn đẹp giản dị của đạo diễn 8X
"Ngưng Đọng Khoảnh Khắc"là một trong những sự kiện của học sinh khối 12 Trường THPT Chuyên Hà Nội- Amsterdam, nằm trong chuỗi chương trình "Made In 12"thường niên phục vụ lễ ra trường của học sinh năm cuối cấp.
Vớimong muốn được dừng lại thời gian, níu kéo những khoảnh khắc của tuổihọc trò, được đứng dưới mái trường và khoác trên mình bộ đồng phục họcsinh - 500 học sinh khối 12 khóa 2010-2013 đã "đóng băng"dưới sân trường trong hơn 2 phút.
Play" alt="Hai phút 'đóng băng' cực lạ của 500 trò Ams">
Hai phút 'đóng băng' cực lạ của 500 trò Ams
- 最近发表
-
- Kèo vàng bóng đá Real Sociedad vs Leganes, 03h00 ngày 24/2: Thất vọng chủ nhà
- Những trường phổ thông có học phí 500 triệu đồng
- Bắc Giang cho thuê hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội từ 2,7 triệu đồng/căn
- Trường bắt đóng phí giữ chỗ 5 triệu đồng khiến phụ huynh bức xúc
- Soi kèo phạt góc Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2
- Thiện Nhân sau ồn ào với gia đình: Ngừng ca hát, vướng nghi vấn 'dao kéo'
- Người phụ nữ nói tôi giả tạo khi không ở lại qua đêm với bạn trai
- Trường mầm non “hô biến” lốp xe thành những món đồ chơi
- Soi kèo góc Newcastle vs Nottingham Forest, 21h00 ngày 23/2
- Trường mầm non “hô biến” lốp xe thành những món đồ chơi
- 随机阅读
-
- Soi kèo góc Everton vs MU, 19h30 ngày 22/2
- Cách đạt điểm cao môn Sinh học thi tốt nghiệp THPT
- Ông Nguyễn Cao Trí đã bị loại khỏi hội đồng trường ĐH Văn Lang
- Giật mình HS 'làm chuyện ấy' trong nhà vệ sinh
- Nhận định, soi kèo Central Coast Mariners vs WS Wanderers, 13h00 ngày 22/2: Niềm tin cửa trên
- Nhiều nguyên nhân khiến doanh nghiệp Việt vẫn ngại ứng dụng AI
- Câu hỏi từ người phụ nữ khiến Putin bối rối
- Tiếp tục tổ chức thi Chinh phục vũ môn sau 3 tháng tạm dừng
- Soi kèo phạt góc Empoli vs Atalanta, 0h00 ngày 24/2
- Từ 2G đến 4G
- Vì sao phụ huynh 'chen chân' cho con thi lớp 6 song bằng?
- Giám đốc Sở Giáo dục Hòa Bình xin lỗi học sinh vì sai phạm thi THPT quốc gia
- Nhận định, soi kèo Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2: Bất ngờ hợp lý
- Giật mình HS 'làm chuyện ấy' trong nhà vệ sinh
- Mẹ chồng ra trông con: Tôi vừa phải 'hầu hạ' vừa phải trả tiền
- Thiện Nhân sau ồn ào với gia đình: Ngừng ca hát, vướng nghi vấn 'dao kéo'
- Siêu máy tính dự đoán Everton vs MU, 19h30 ngày 15/2
- Phản ứng bất ngờ của bố mẹ tân Tổng thống Pháp khi biết con trai hẹn hò với cô giáo
- Đề thi Hóa học vào lớp 10 Trường Chuyên Sư phạm năm 2020
- Các doanh nghiệp đang lơ là vấn đề an ninh mạng?
- 搜索
-
- 友情链接
-