(Dân trí) - Tuần qua, Nga giành được thắng lợi lớn trên 3 hướng gồm Toretsk, Chasov Yar và Ugledar. Lực lượng Ukraine tiếp tục ở thế yếu, phòng tuyến bị đánh sập nhiều nơi, có đơn vị nằm trong vòng vây.

Nga ào ạt vượt kênh đánh thẳng vào trung tâm Chasov Yar

Theo Military Summary, trên mặt trận Chasov Yar, lực lượng Moscow đang ngày càng đưa nhiều nhóm xung kích vượt kênh để tấn công vào trung tâm thành phố. Hầu hết các khu vực dọc con kênh đều nằm dưới sự kiểm soát của họ.

Tại Toretsk, quân đội Nga tiếp tục tiến lên và các cảnh quay được định vị địa lý cho thấy họ đang di chuyển về phía quận Sabalka. Nếu lực lượng Moscow đánh chiếm thành công quận này, một tuyến đường tiếp tế khác cho thị trấn New York của Ukraine sẽ bị cắt đứt.

Ở Pokrovsk (Avdiivka), quân đội Nga đang đột phá sâu hơn và cắt đứt các tuyến đường tiếp tế quan trọng cho lực lượng Kiev. Hiện tại, quân đội Ukraine chỉ có thể tiếp tế cho binh sĩ của họ trong nhiều khu vực bằng máy bay không người lái.

Tại Krasnogorivka, lực lượng Moscow tiếp tục tấn công, tiến xa hơn về phía đông, dọc phố Selyova.

Những hình ảnh đầu tiên về F-16 ở Ukraine đã xuất hiện với các thùng dầu phụ và tên lửa không đối không tầm trung cũng như tầm gần. Điều đó cho thấy những máy bay tiêm kích này có thể sẽ hỗ trợ phòng không ban đầu.

Nga giành thắng lợi lớn nhất trên 3 hướng

Theo Readovka, lực lượng Moscow đột nhập vào bãi thải ở Zhelezny và ồ ạt vượt kênh ở Chasov Yar đánh thẳng vào trung tâm đô thị là những sự kiện đáng chú ý nhất trong những ngày gần đây.

Tuần qua, quân đội Nga giành được thắng lợi lớn nhất trên 3 hướng. Tại Zhelezny gần Toretsk, họ tiếp tục tấn công tích cực và gần như đánh bật hoàn toàn đối phương khỏi quận nhỏ này. Lực lượng Moscow đang khẩn trương với sự hỗ trợ hỏa lực từ bãi thải của mỏ Yuzhnaya. Ngoài ra, binh sĩ Nga, sau khi băng qua Đại lộ Pioneer và tuyến đường sắt, phát triển từ hai bên sườn đến bãi thải của mỏ Artyom.

Một bước đột phá quan trọng khác xảy ra ở Chasov Yar theo hướng Bakhmut. Tại đây, lính dù Nga, trong điều kiện khó khăn, đã vượt qua kênh Seversky Donets-Donbass và giành được chỗ đứng ở bờ đối diện trong tiểu khu Oktyabrsky.

Thành công cũng đến với quân đội Nga gần Ugledar, nơi mũi xung kích của họ đã đến được một trong hai con đường tiếp tế cho lực lượng đồn trú Ukraine trong thành phố. Tình hình sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn với lực lượng Kiev tại mặt trận này do thiếu hụt hậu cần.

2 tiểu đoàn Ukraine bị bao vây ở New York

Kênh Rybarcho biết, lực lượng Moscow đã tấn công các mục tiêu Ukraine ở các vùng Poltava, Sumy, Vinnytsia, Kharkov và Dnipropetrovsk. Kiev đáp trả khi tiến hành một cuộc tấn công bằng UAV vào sân bay Morozovsk ở vùng Rostov và tấn công vùng Luhansk do Nga kiểm soát bằng 12 tên lửa. Bên cạnh đó, lần đầu tiên tiêm kích F-16 do phương Tây cung cấp cho Ukraine được công khai với hình ảnh tại căn cứ và thực hành bay.

Theo hướng Bakhmut (Artemovsk), lực lượng Moscow củng cố vị trí trong khu vực tư nhân ở ngoại ô quận Oktyabrskyi và đang tấn công Đồi 215 ở Klishchiivka.

Trên trục Oleksandro - Kalynove, quân đội Nga đã mở rộng vùng kiểm soát của họ ở Artemivsk, đồng thời tiến về phía Dzerzhynsk và Nelepovo.

Tại mặt trận Pokrovsk (Avdiivka), các nhóm xung kích Nga đang tấn công Zhelanne và Serhiivka, đồng thời cố gắng bao vây các đơn vị Ukraine ở khu vực Mezhove.

Theo kênh RVvoenkory, tại vùng Donetsk, quân đội Nga tiến vào Toretsk. Mọi thứ đều trở nên tồi tệ với Ukraine ở New York, lực lượng Moscow đã thiết lập quyền kiểm soát hỏa lực đối với khu định cư Nelipovka, chiến binh của Lữ đoàn đặc biệt số 24 Aidar của Ukraine thừa nhận.

"Tôi nói thêm rằng tình hình ở New York rất đáng buồn. Ngoài ra còn có thông tin cho rằng đối phương đã vượt qua địa giới hành chính ở Toretsk", Bunyatov, chiến binh nổi tiếng của Ukraine nhấn mạnh.

Vào sáng sớm 4/8, Lữ đoàn 54 Nga cho biết, cuộc tấn công đang diễn ra, các mũi xung kích của họ lần lượt dọn sạch các vị trí đối phương. Trước đó, chỉ huy quân đội Ukraine xác nhận rằng lực lượng Moscow đã đột phá đến ngoại ô Toretsk.

Có thông tin cho rằng 2 tiểu đoàn Ukraine đang mắc kẹt trong "nồi hầm" ở New York. Rất có thể Nga sẽ sớm đưa ra tối hậu thư cho lực lượng Kiev về việc buộc phải đầu hàng.

Toàn bộ khu vực đã bị lực lượng Moscow kiểm soát hỏa lực và chiều ngang của "miệng túi" chỉ còn chừng hơn 3km và có rất nhiều hồ nước, điều này sẽ ngăn cản đường rút lui của đối phương. Ước tính có khoảng gần 1.000 binh sĩ Ukraine đang đồn trú trong "nồi hầm" này.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Nga tích cực tiến quân theo 3 hướng

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 4/8 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong 24 giờ qua, quân đội Nga hoạt động tích cực nhất theo hướng Pokrovsk (Avdiivka), nơi ghi nhận 24 cuộc tấn công và họ cũng xung phong 15 lần theo hướng Kramatorsk và Toretsk.

Báo cáo có đoạn: "Trong ngày, đã xảy ra 103 cuộc giao tranh. Đối phương đang tiến công tích cực nhất, giống như những ngày trước, theo hướng Pokrovsk. Ngoài ra, họ cũng hoạt động tích cực theo hướng Kramatorsk và Toretsk. Nga thực hiện 42 cuộc không kích thả 56 bom KAB. Họ đã sử dụng 515 UAV và thực hiện 3.400 cuộc pháo kích bằng nhiều loại hỏa lực khác nhau".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định, lực lượng phòng vệ đã cơ bản đẩy lùi những đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversk, Kramatorsk, Kurakhovsky, Vremovsky, Orekhov và Dnieper.

Theo hướng Toretsk, đối phương cũng tấn công 15 lần, trong đó 12 cuộc giao tranh đã kết thúc, 3 cuộc giao tranh khác đang diễn ra, báo cáo cho hay.

Tại Pokrovsk, kể từ đầu ngày hôm nay, đã có 24 trận chiến diễn ra. Lực lượng phòng thủ đã đẩy lùi 19 cuộc tấn công, 5 đợt xung phong vẫn đang diễn ra. Đối phương đang tập trung nỗ lực theo hướng Zhelannoye. Thống kê sơ bộ của Bộ Tổng tham mưu Ukraine ghi nhận 246 binh sĩ Nga đã bị vô hiệu hóa theo hướng này, trong đó có 89 người thiệt mạng. Ngoài ra còn có 1 pháo D-30, 2 xe bọc thép chở quân, 7 xe cơ giới, 1 xe MT-LB và 3 đơn vị thiết bị đặc chủng bị phá hủy.

Ukraine tuyên bố đã bắn hạ toàn bộ 24 chiếc UAV Nga

Không quân Ukraine trên Telegram cho biết, rạng sáng nay 5/8, lực lượng Moscow đã tấn công Ukraine bằng 24 UAV loại Shahed và lực lượng phòng không đã tiêu diệt toàn bộ các mục tiêu này.

Báo cáo có đoạn: "Vào rạng sáng ngày 5/8, quân đội Nga đã tập kích bằng UAV tấn công loại Shahed từ các khu vực Primorsko - Akhtarsk và Kursk thuộc Liên bang Nga. Lực lượng kỹ thuật vô tuyến của Không quân đã phát hiện và theo dõi 24 UAV... Kết quả của cuộc không chiến, tất cả các UAV của đối phương được cho là đã bị các đội hỏa lực cơ động, các đơn vị tên lửa phòng không và hệ thống tác chiến điện tử của Không quân hạ gục".

Thông tin sơ bộ ghi nhận các UAV Nga đã bị bắn hạ ở các vùng Kiev, Vinnytsia, Kirovograd, Kharkov, Sumy, Poltava và Dnepropetrovsk.

DeepState: Lực lượng Kiev đã rút khỏi khu vực ở vùng Donetsk

Các nhà phân tích của kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) đã cập nhật bản đồ vào sáng ngày 5/8, lưu ý rằng Lực lượng Phòng vệ Ukraine đã rút khỏi khu vực Stupki Golubovskie-2 ở Bakhmut thuộc vùng Donetsk.

Trong phần bình luận về bản đồ đã cập nhật, các nhà phân tích của Deepstatelưu ý rằng đối phương đã tiến vào Severny, Zhelezny, Zhelanny, Sergeyevka, Ivanovka, gần Lisichny và Zhelanny ở vùng Donetsk.

Ngoài ra, theo Deepstate, Lực lượng Phòng vệ Ukraine đã rút khỏi khu vực Stupki Golubovskie-2 ở Bakhmut.

Tiếng nổ vang lên ở Volgograd của Nga

Kênh Astrađưa tin, người dân thành phố Volgograd của Nga đã nghe thấy tiếng nổ vào ban đêm, sau đó là hỏa hoạn bùng phát tại một trạm biến áp điện. Có thông tin cho biết trạm biến áp Sovetskaya đã bốc cháy khiến quận Voroshilovsky mất điện. Nguyên nhân gây ra vụ nổ vẫn chưa được làm rõ.

Ukraine tuyên bố loại khỏi vòng chiến 1.180 binh sĩ Nga trong 24 giờ qua

Tổng tham mưu trưởng Lực lượng vũ trang Ukraine trên Facebook thông báo, Nga tiếp tục chịu tổn thất, chỉ riêng trong 24 giờ qua, Lực lượng phòng vệ đã vô hiệu hóa 1.180 binh sĩ đối phương, đốt cháy 69 hệ thống pháo binh và 31 xe chiến đấu bọc thép.

Tổng số tổn thất trong chiến đấu của quân đội Nga từ ngày 24/2/2022 đến ngày 5/8 là khoảng: nhân sự - khoảng 584.090 (+1.180) người; xe tăng - 8.417 (+6) chiếc; xe bọc thép - 16.286 (+31) chiếc; pháo binh - 16.345 (+69) khẩu; pháo phản lực - 1.138 (+0) tổ hợp; phòng không - 910 (+0) hệ thống; máy bay - 365 (+0) chiếc; trực thăng - 326 (+0) chiếc; UAV - 13.122 (+24) chiếc; tên lửa hành trình - 2.414 (+0) quả; tàu/thuyền - 28 (+0) chiếc; tàu ngầm - 1 (+0) chiếc; thiết bị ô tô và xe bồn - 22.094 (+68) chiếc; thiết bị đặc chủng - 2.737 (+3) đơn vị.

Phía Nga không bình luận về thống kê do phía Kiev công bố.

(Dân trí) - Tổng thống Vladimir Putin dường như muốn gửi thông điệp cứng rắn tới Mỹ và chính quyền Tổng thống đắc cử Donald Trump sau vụ phóng tên lửa mới vào Ukraine.

Tổng thống Nga Vladimir Putin tối 21/11 xác nhận trên truyền hình quốc gia rằng Moscow đã phóng tên lửa thế hệ mới Oreshnik vào thành phố Dnipro của Ukraine để đáp trả việc Kiev tấn công lãnh thổ Nga bằng tên lửa phương Tây. Đây là tên lửa siêu vượt âm tầm trung, không mang đầu đạn hạt nhân.

Ông Putin khẳng định Ukraine không có cách nào để đánh chặn tên lửa thế hệ mới này của Nga khi nó có tốc độ di chuyển nhanh gấp 10 lần âm thanh. Theo Trung tâm Kiểm soát và Chống phổ biến Vũ khí, một tên lửa tầm trung có thể có tầm bắn từ 1.000km đến 3.000km.

Nhà lãnh đạo Nga cảnh báo chính sách khiêu khích của phương Tây có thể dẫn đến hậu quả lớn trong trường hợp leo thang hơn nữa.

Các chuyên gia cho rằng tuyên bố của Tổng thống Putin về việc sử dụng tên lửa mới để tấn công Ukraine được coi là lời cảnh báo quan trọng đối với phương Tây.

Sẵn sàng cho mọi kịch bản

Dmitry Suslov, phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu châu Âu và Quốc tế tại Trường Kinh tế Cao cấp, cho biết tuyên bố của Tổng thống Putin đã chứng minh sự vô ích của các nước phương Tây khi hy vọng Nga sẽ chùn bước.

"Đó là một tuyên bố vô cùng mạnh mẽ, một tín hiệu rõ ràng cho các nước phương Tây rằng họ nên dừng lại, xem xét lại quyết định tấn công tầm xa vào sâu trong lãnh thổ Nga và ngăn chặn sự leo thang hơn nữa, điều mà Nga đã sẵn sàng và sẽ đáp trả", ông Suslov nhận định.

Ông Suslov chỉ ra một thông điệp quan trọng trong bài phát biểu của Tổng thống Putin: "Nga tin chắc rằng phương Tây đã chuyển từ chiến tranh ủy nhiệm sang chiến tranh trực tiếp" và các bên đã "ở trong tình trạng xung đột toàn cầu".

Ông Suslov giải thích rằng tầm bắn của tên lửa mới cho phép chúng "tiếp cận" bất kỳ mục tiêu nào ở châu Âu.

"Để tránh điều này, phương Tây tốt nhất nên hạ nhiệt và xem xét lại quyết định tấn công vào lãnh thổ Nga cũng như dừng mọi cuộc tấn công trong tương lai", chuyên gia nhấn mạnh.

Andrey Kartapolov, người đứng đầu Ủy ban Quốc phòng của Duma Quốc gia (Hạ viện) Nga, cho rằng phương Tây nên "sợ hãi và run rẩy" sau tuyên bố của Tổng thống Putin về việc Nga sử dụng tên lửa mới nhất.

Fabian Rene Hoffmann, chuyên gia về vũ khí tại Đại học Oslo, cho biết theo quan điểm của Nga, "điều mà họ muốn nói với chúng ta là: "Hãy xem, cuộc tấn công đêm qua không phải là vũ khí hạt nhân, nhưng nếu các ông tiếp tục hành động, cuộc tấn công tiếp theo có thể sẽ là đầu đạn hạt nhân"".

Tín hiệu cho phương Tây

Theo tạp chí Forumcủa Brazil, việc Nga sử dụng tên lửa Oreshnik trong chiến dịch quân sự ở Ukraine đã gửi một tín hiệu rõ ràng tới các quốc gia NATO rằng, quân đội Nga có thể tấn công bất kỳ mục tiêu quân sự nào của NATO ở bất kỳ khoảng cách nào.

Forumcho rằng động thái này cũng làm "thức tỉnh" Ba Lan, vì sau khi Ba Lan đưa ra ý tưởng về việc thiết lập vùng cấm bay trên không phận Ukraine, cho phép nước này bắn hạ tên lửa của Nga.

"Ông Putin đã giơ "thẻ đỏ" cho những ai tìm cách leo thang xung đột", chuyên gia Bulgaria Boyan Chukov nhận định.

Giám đốc Khoa học Quân sự của Viện Nghiên cứu Quốc phòng và An ninh Hoàng gia Anh, Matthew Saville, chỉ ra rằng việc Nga bắn tên lửa Oreshnik mới nhất đã gửi một tín hiệu tới phương Tây rằng Moscow đã sẵn sàng tham gia vào cuộc chạy đua tên lửa tầm trung.

Oleg Karpovich, Phó Hiệu trưởng phụ trách công tác khoa học của Học viện Ngoại giao thuộc Bộ Ngoại giao Nga, cho biết Tổng thống Putin đã nói rõ với các nước phương Tây rằng hành động của họ có thể dẫn đến một cuộc xung đột hạt nhân toàn cầu.

Theo Phó chủ tịch đảng Yêu nước Thổ Nhĩ Kỳ (Vatan Partisi) Hakan Topkurul, tuyên bố của Tổng thống Putin liên quan đến việc sử dụng tên lửa siêu vượt âm phi hạt nhân nhằm vào Ukraine là một lời cảnh báo đanh thép đối với phương Tây và NATO.

Cựu sĩ quan Lục quân Mỹ Stanislav Krapivnik, cho rằng, trước hết, vụ phóng tên lửa của Nga đã gửi một thông điệp rất mạnh mẽ tới Mỹ, vì chính ông Donald Trump đã rút khỏi Mỹ Hiệp ước Lực lượng hạt nhân tầm trung, hiệp ước cấm toàn bộ tên lửa có thể phá hủy châu Âu.

Theo ông Krapivnik, Mỹ đã phát triển tên lửa đạn đạo tầm trung của nước này vào thời điểm đó, đồng thời quyết định rút khỏi hiệp ước với lý do rằng Nga cũng đang phát triển tên lửa của riêng mình.

"Nga đã quay lại và phát triển một tên lửa tương đối nhanh chóng, và lại là tên lửa siêu vượt âm di chuyển với tốc độ Mach 10", ông Krapivnik giải thích.

Tổng thống Putin gọi quyết định đơn phương rút khỏi Hiệp ước Lực lượng hạt nhân tầm trung của Mỹ là một sai lầm nghiêm trọng. Ông cũng nhấn mạnh Nga có quyền sử dụng vũ khí tấn công các cơ sở quân sự của những nước sử dụng vũ khí của họ để tấn công Nga.

Theo Điện Kremlin, Moscow đã cảnh báo Washington về cuộc tấn công sắp xảy ra trước 30 phút thông qua đường dây liên lạc để giảm thiểu rủi ro xung đột hạt nhân. Tuy nhiên, ông Krapivnik cho rằng, mặc dù Mỹ rõ ràng đã chuyển thông báo cho chính quyền Ukraine, nhưng Kiev vẫn không biết điều gì sắp xảy ra hoặc loại vũ khí nào đã tấn công họ.

Theo tạp chí Economist, vụ phóng tên lửa mới là nỗ lực của Nga nhằm thuyết phục các nước phương Tây kiềm chế không gia tăng sự can dự vào cuộc xung đột ở Ukraine.

Economist nhận định, Tổng thống Putin muốn gửi thông điệp tới chính quyền Tổng thống đắc cử Donald Trump, khi họ vẫn đang trong quá trình định hình cách tiếp cận với cuộc xung đột Ukraine.

Economistlưu ý rằng, sau khi phê duyệt học thuyết hạt nhân mới vào ngày 19/11, Nga phát thông điệp cảnh báo rằng họ có thể sẽ tăng cường các biện pháp đáp trả nỗ lực quân sự của Kiev và phương Tây. Theo Economist, việc sử dụng tên lửa Oreshnik đã trở thành "một phần của kỷ nguyên mới về chiến tranh tên lửa".

Chứng minh năng lực

Theo Ralph Bosshard, một trung tá Thụy Sĩ đã nghỉ hưu chuyên nghiên cứu về chiến lược chính trị và quân sự, quốc gia đã cung cấp viện trợ quân sự cho Kiev nên cân nhắc xem liệu họ có đánh giá thấp năng lực của Nga hay không.

"Đây là lần đầu tiên chứng minh khả năng của tên lửa. 2 năm trước, Mỹ và các đồng minh phương Tây thậm chí còn không tin rằng Nga có bất kỳ tên lửa siêu vượt âm nào. Điều đó cho thấy sự thiếu hiểu biết hoàn toàn về nền kinh tế và năng lực quân sự của Nga", cựu sĩ quan Lục quân Mỹ Stanislav Krapivnik nhận định.

Karin Kneissl, cựu Ngoại trưởng Áo và là người đứng đầu Trung tâm GORKI tại Đại học St. Petersburg cho biết Tổng thống Putin đã đáp trả nhiều hành động khiêu khích của NATO. Ông cho rằng cả Mỹ và phương Tây đều không thể đánh chặn tên lửa siêu vượt âm mới của Nga.

Theo Ivan Kyrychevskyi, nhà phân tích quân sự tại Defense Express,Ukraine không có radar nào có khả năng phát hiện những tên lửa như Oreshnik khi đang bay qua tầng khí quyển, cũng như không có hệ thống phòng không nào có khả năng bắn hạ chúng.

Chuyên gia cho biết, điều đó khiến việc đánh chặn Oreshnik trở nên khó khăn, nếu không muốn nói là gần như không thể. Các tên lửa này có thể bay xa, cao và nhanh, đạt tốc độ siêu vượt âm.

"Đây là một lời đe dọa hạt nhân đối với cả Ukraine và châu Âu. Đó là một tín hiệu khá sắc bén", ông Karako cho biết thêm.

Tom Karako, giám đốc dự án phòng thủ tên lửa tại Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược và Quốc tế tại Washington cho biết, mặc dù các tên lửa khác của Nga được phóng vào Ukraine cũng có thể mang đầu đạn hạt nhân nhưng điều khiến tên lửa tầm trung mới trở nên đáng báo động, ngoài tầm bắn, là khả năng bắn nhiều đầu đạn hạt nhân.

(Dân trí) - Chủ tịch HoREA đề nghị việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - đề cập đến 4 trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn.

Thứ nhất, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Thứ 2 là người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có sổ hồng, nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.

Thứ 3 là người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.

Thứ 4, trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực "quy hoạch treo" như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc nằm trong "dự án treo" điển hình là dự án Bình Quới Thanh Đa.

Trong nhiều năm qua, người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ 2 khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.

Ông Châu đề nghị trong thời gian tới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Việc xây dựng bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp với thực tế giá đất tại TPHCM.

Chủ tịch HoREA cũng nhận định, bảng giá đất mới tại TPHCM chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư.

Tuy nhiên, bảng giá sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở "pha 2", khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất điều chỉnh để kích giá, thổi giá đất làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.

Hiệp hội đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giải thích pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ và nâng cao ý thức thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, đi đôi với các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản.

Trước đó, tại buổi họp báo chiều ngày 22/10, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - cũng thừa nhận việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. TPHCM cũng sẽ cố gắng đưa ra các ý kiến góp ý để người dân sở hữu đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng nhiều.