(Dân trí) - Có trong tay cả tỷ đồng và mức thu nhập 30 triệu đồng/tháng nhưng một số người vẫn không dám mua nhà ở Hà Nội. Chuyên gia nêu giá nhà cao khiến nhiều người "cày ngày, cày đêm" để mua được.

Có cả tỷ đồng vẫn khó mua nhà

Anh Đỗ Long (Nam Định) - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội - cho biết, giá căn hộ chung cư tăng nhanh thời gian qua khiến giấc mơ có nhà của gia đình chị càng khó khăn hơn. Vợ chồng anh Long đang có công việc ổn định với thu nhập khoảng 35 triệu đồng/tháng, mỗi tháng để ra được 10-12 triệu đồng. 

Hiện vợ chồng anh dành dụm được khoảng 1 tỷ đồng và tính tới việc mua trả góp một căn hộ chung cư khu vực quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Tuy nhiên, khảo sát cả căn hộ mới và cũ, anh đều thấy giá cao, vượt khả năng tài chính của gia đình.

Anh nói, trung bình một căn hộ đã qua sử dụng có diện tích 70m2, 2 phòng ngủ ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông có giá quanh mức 3-4 tỷ đồng, tương đương khoảng 45-50 triệu đồng/m2. "Với số tiền dành dụm, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đã qua sử dụng, tôi phải vay hơn 2 tỷ đồng. Nhưng với số tiền dư hàng tháng, gia đình tôi có khi không đủ trả tiền gốc lãi cho ngân hàng", anh Long nói.

Đồng cảnh ngộ, anh Nguyễn Quang Hưng đang làm nhân viên truyền thông tại một công ty ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) chia sẻ, mức thu nhập của gia đình anh khoảng gần 40 triệu đồng/tháng, mỗi tháng để dành được 15-17 triệu đồng. 

Tuy nhiên, để mua chung cư ở quận Thanh Xuân, ít nhất anh cũng phải trả 4-4,5 tỷ đồng. Nếu như có sự hỗ trợ từ gia đình, anh phải vay khoảng 2 tỷ đồng. Giá nhà đang quá cao nên anh quyết định chờ thêm thời gian để nghe ngóng thông tin thị trường. Anh dự tính phải chọn nhà ở ngoại ô. 

"Dù công việc của tôi khá ổn định nhưng thu nhập hiện tại vẫn không phù hợp để vay tiền tỷ mua nhà. Giá nhà cứ tăng như hiện nay không biết khi nào tôi mới mua được", anh Hưng nói.

Giá bất động sản tăng cao, thu nhập của người dân chưa "đuổi" kịp

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức giá sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Trong 9 tháng qua, căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Căn hộ giá 2-4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% có giá dưới 2 tỷ đồng.

Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, bà Phạm Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, khi giá nhà ngày càng tăng cao, kéo theo giá thuê nhà ở cũng tăng cao, gây áp lực đến chi phí sinh hoạt của người dân.

Nhiều người trẻ có suy nghĩ phải mua được nhà trước khi kết hôn hoặc sinh con, nhưng do giá nhà đất hiện nay tăng vọt, không dễ để mua nên họ phải "cày ngày, cày đêm" để có thể mua nhà.

Bà Miền nêu, việc giá bất động sản liên tục tăng cao đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.

Song song đó là thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải chăng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến được triển khai hơn. 

Đồng thời, Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - nhìn tổng quan, dường như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá bất động sản ở các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội.

Trước đó, theo dữ liệu được công bố đầu năm, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện nay là 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư.

Ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm ngoái là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, đặt giả định người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì họ cần "cày cuốc" 169 năm để sở hữu một căn nhà mặt phố, Muốn sở hữu nhà riêng, họ cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm.

(Dân trí) - Đầu tư bất động sản tại phố biển Vũng Tàu đang xuất hiện một chu kỳ mới. Điều này càng thể hiện rõ nét khi giá đất tại địa phương mới điều chỉnh tăng cùng sự cộng hưởng từ lực đẩy hạ tầng.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Điều chỉnh, bổ sung vốn cho các dự án giao thông trọng điểm

Trong năm 2024, bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn được chú ý nhờ các yếu tố phát triển hạ tầng, tiềm năng du lịch và vị trí thuận lợi gần TPHCM. Việc tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hoàn thành trong tương lai sẽ càng thúc đẩy sự phát triển của Vũng Tàu khi rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Nai. Ngoài ra, tuyến cao tốc còn kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành, hứa hẹn đưa Vũng Tàu trở thành điểm đến hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế.

Mới đây, Bà Rịa - Vũng Tàu thông qua nghị quyết điều chỉnh, phân bổ 1.090 tỷ đồng từ vốn ngân sách để mở rộng, nâng cấp nhiều tuyến đường. Theo đó, tỉnh sẽ phân bổ 500 tỷ đồng cho dự án đường trục chính Vũng Tàu, đoạn từ nút giao đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận (ĐT 994) đến nút giao vòng xoay đường 51B, 51C của TP Vũng Tàu.

Số vốn hơn 592 tỷ đồng còn lại được phân bổ cho 5 dự án khác, gồm: nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 994 từ vòng xoay Nhà Lớn đến Quốc lộ 51, xây mới đoạn từ Quốc lộ 51 đến cầu Cửa Lấp, TP Vũng Tàu (234 tỷ đồng); xây mới cầu Cửa Lấp 2, nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 994 từ huyện Long Điền đến huyện Đất Đỏ (160 tỷ đồng); nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 994 từ khu du lịch nghỉ dưỡng Trung Thủy đến Quốc lộ 55, huyện Xuyên Mộc (90 tỷ đồng); đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao - Hòa Bình - Bình Châu (43 tỷ đồng); nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 329 giai đoạn 2 (65 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, dự án đường trục chính TP Vũng Tàu với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, đang tiến hành kiểm đếm, thống kê hiện trạng sử dụng đất để phục vụ công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thành, dự án này sẽ giúp kết nối thông suốt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với trung tâm thành phố, đồng thời liên kết với các tuyến đường ven biển và trục chính đô thị, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Điều này không chỉ giúp phát triển đô thị dọc tuyến mà còn thúc đẩy thu hút đầu tư, tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Đón đầu xu hướng

Chính dòng vốn đầu tư lớn cùng sự phát triển mạnh về du lịch khiến Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm đáng sống, đáng đầu tư cho lĩnh vực bất động sản (BĐS). Các chuyên gia cho rằng, xung lực bứt phá tại thị trường BĐS phố biển tập trung vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, sở hữu lâu dài, có thể kinh doanh sinh lợi hay phục vụ mục tiêu sống như nghỉ dưỡng tại "ngôi nhà thứ hai" gần gũi thiên nhiên, nơi có thể hít thở không khí trong lành từ biển cả. 

Vung Tau Centre Point đã được khách hàng và các chuyên gia đánh giá cao về vị trí 4 mặt tiền đường, bên hồ, cạnh biển, gần sân golf. Đây là vị trí đắc địa ở bán đảo kinh tế Vũng Tàu, ngay giao lộ thịnh vượng giữa đường 2/9 và Nguyễn Hữu Cảnh - con đường sẽ là trung tâm hành chính và kinh tế của thành phố Vũng Tàu, trục đường kết nối không gian đô thị với không gian biển.

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có quyết định ban hành bảng giá đất mới với giá tăng khoảng 20-30% so với bảng giá đất cũ, trong đó giá đất một số nơi tại đường 2/9 được điều chỉnh với mức giá trung bình là 58 triệu/m2, tuy nhiên Vung Tau Centre Point vẫn giữ mức giá từ lúc mở bán đến hiện tại.

Vung Tau Centre Point tiên phong xác lập chuẩn mực sống cao cấp tại phố biển với bộ sưu tập hơn 20 tiện ích nội khu được thiết kế chuẩn nghỉ dưỡng như: hồ bơi vô cực view (tầm nhìn) biển, đường dạo bộ trên không, công viên nội khu tràn ngập cây xanh, khu vui chơi trẻ em, Sky Lounge, khu BBQ… cùng 5 tầng thương mại sôi động với nhiều thương hiệu nổi tiếng trong các lĩnh vực F&B, mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế,…

Bên cạnh đó, Vung Tau Centre Point còn thừa hưởng trọn vẹn giá trị từ hệ sinh thái đa tiện ích của cả đại đô thị mới Bắc Vũng Tàu gồm các khu vực hành chính công, tòa tháp cao tầng, clubhouse, bệnh viện, trường học, khách sạn 5 sao… Dự án cam kết bàn giao đúng tiến độ vào quý II/2025. 

(Dân trí) - Châu Âu dường như đã chuẩn bị cho Thế chiến III khi các tài liệu mật của Đức tiết lộ kế hoạch triển khai 800.000 quân NATO trong trường hợp Nga động binh.

Theo New York Post, các tài liệu mật được tiết lộ hôm 20/11 nói rằng Berlin đã bắt đầu lập kế hoạch về cách thức có thể giúp triển khai tới 800.000 quân NATO - bao gồm cả lính Mỹ - vào Ukraine khi Nga nâng mức răn đe hạt nhân đạt đến tầm cao mới.

"Chiến dịch Deutschland" là một kế hoạch dài 1.000 trang nhằm chuẩn bị cho Đức trước khả năng xảy ra kịch bản Thế chiến thứ III.

Các tài liệu tuyệt mật này được cho là nêu chi tiết các tòa nhà và cơ sở hạ tầng cụ thể cần bảo vệ để quân đội có thể sử dụng, cũng như cách các doanh nghiệp và người dân nên chuẩn bị trong trường hợp có thêm các mối đe dọa, theo báo Đức Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Họ cũng cho rằng Berlin đang chuẩn bị một phương thức để đưa 200.000 xe quân sự qua lãnh thổ Đức nếu liên minh này được yêu cầu tham gia các nỗ lực của Ukraine, mặc dù các chi tiết khác vẫn được giữ bí mật.

Theo báo cáo, Đức cũng đã tư vấn cho người dân về các cách chuẩn bị cho tình huống xấu nhất bằng cách tăng cường khả năng tự cung tự cấp của họ thông qua các cơ chế bao gồm lắp đặt máy phát điện diesel hoặc thậm chí là tua bin gió.

Cảnh báo không chỉ giới hạn ở Đức. Thụy Điển và Na Uy gần đây cũng đã phát hành các tờ rơi và tài liệu hướng dẫn người dân về cách chuẩn bị trong trường hợp xung đột ở Ukraine lan sang quốc gia của họ.

Mối lo ngại ngày càng tăng xuất hiện khi Tổng thống Nga Vladimir Putin thay đổi chính sách tấn công hạt nhân của Điện Kremlin hôm 19/11, tuyên bố rằng Moscow hiện có thể sử dụng vũ khí hạt nhân để đáp trả các cuộc tấn công "vũ khí thông thường" không phải vũ khí hạt nhân.

Mặc dù Berlin đã bị chỉ trích vì sự do dự được cho là liên quan đến việc hỗ trợ cuộc chiến của Ukraine kể từ năm 2022, Bộ trưởng Ngoại giao Đức Annalena Baerbock cho biết rằng đất nước ông sẽ "không để mình bị đe dọa" bởi sự thay đổi chính sách hạt nhân của Nga.

"Đức, nói riêng, đã phạm sai lầm vào thời điểm đó, đặc biệt là về mặt chính trị, khi để nỗi sợ hãi này đe dọa mình - và trên hết là không lắng nghe các đối tác của mình, đặc biệt là các đối tác Đông Âu của chúng ta... Chúng ta phải đầu tư vào an ninh và sự bảo vệ của chính mình", bà Baerbock nói thêm.

Sự thay đổi chính sách này là để đáp lại một diễn biến lớn khác đó là quyết định được mong đợi từ lâu về việc Washington cho phép Ukraine bắn tên lửa do Mỹ sản xuất vào sâu trong lãnh thổ Nga, xóa bỏ "không gian an toàn" trước đây mà Nga được hưởng cách biên giới Ukraine 300km.

Động thái đó - cũng như quyết định được báo cáo của Đức về việc tạo ra một kế hoạch Thế chiến III - được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của hàng nghìn binh sĩ Triều Tiên sát cánh cùng quân đội Nga chống lại Ukraine.

Nga và Triều Tiên đến nay tiếp tục bác bỏ cáo buộc Triều Tiên đưa quân đến Nga để tham chiến, cho rằng những cáo buộc này là vô căn cứ. Mặt khác, Moscow nêu rõ, kể cả kịch bản Triều Tiên đưa lính đến Nga cũng không vi phạm luật pháp quốc tế.

Con đường đến chiến thắng

Các hoạt động chuẩn bị của châu Âu diễn ra sau khi cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump thường xuyên cảnh báo khán giả tại các cuộc vận động tranh cử của ông rằng Mỹ có thể đang bên bờ vực của Thế chiến III khi 3 trong số những đối thủ hàng đầu - Nga, Triều Tiên và Iran - đang tích cực tham gia vào các cuộc xung đột với các đồng minh của Mỹ.

Nếu Tổng thống đắc cử Mỹ Trump không công bố kế hoạch chính thức về cách ông sẽ xử lý cuộc xung đột Ukraine, một số người theo chủ nghĩa "diều hâu" của Nga và các quốc gia NATO lo ngại rằng ông có thể thông cảm với Moscow. Tuy nhiên, tổng thống đắc cử đã cho thấy những dấu hiệu gần đây về việc ủng hộ Ukraine trong việc đạt được một kết thúc công bằng cho cuộc chiến.

Chiến lược tấn công trực tiếp vào Nga là một phần quan trọng trong "kế hoạch chiến thắng" của Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky mà ông đã trình bày với các nhà lãnh đạo thế giới - bao gồm cả Tổng thống đắc cử Mỹ Trump - kể từ mùa thu năm nay.

"Tôi đánh giá cao cam kết của ông Trump đối với cách tiếp cận "hòa bình thông qua sức mạnh" trong các vấn đề toàn cầu... Đây chính xác là nguyên tắc có thể thực tế đưa hòa bình công bằng đến gần hơn ở Ukraine. Tôi hy vọng rằng chúng ta sẽ cùng nhau đưa nó vào hành động", nhà lãnh đạo Ukraine nói.

Ông Zelensky tiếp tục ca ngợi tổng thống đắc cử trong tuần này, nói với Fox Newshôm 19/11 rằng, ông tin rằng cuộc bầu cử của đảng Cộng hòa sẽ mang lại kết thúc nhanh hơn cho cuộc chiến vì ông Trump "mạnh hơn" Tổng thống Nga Putin.

Tuy nhiên, Tổng thống Ukraine cũng cảnh báo rằng nếu Quốc hội Mỹ từ chối tiếp tục viện trợ quân sự cho Ukraine, đất nước của ông "sẽ thua".

Mặc dù vậy, ông Zelensky vẫn lạc quan trong một cuộc phỏng vấn với đài truyền hình công cộng Ukraine Suspilne rằng, một phần nhờ vào cuộc bầu cử của ông Trump, cuộc chiến có thể kết thúc vào năm tới thông qua các biện pháp ngoại giao.