'Hòa Thân' Vương Cương và mối duyên kỳ lạ với người vợ kém 20 tuổi

Cùng với đó phải kể đến vấn đề kiểm soát tín dụng. “Chúng tôi từng triển khai các dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Đây là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư” – ông Tuyển nói.

Cũng theo ông Tuyển, lạm phát là bóng ma rất lớn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. 

Nhìn nhận từ thực tế hiện nay có thể thấy, nguồn cung thị trường BĐS đang rất khan hiếm do yếu tố pháp lý. Trong khi đó, nguồn cầu thực rất cao. Sau 2 năm tăng nóng, giá BĐS tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó ko xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao. 

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị tường tiềm năng đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.

Từ thực tế trên, dự báo về BĐS trong thời gian tới ông Tuyển cho rằng, thị trường bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi. Bất động sản phòng thủ là các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở thành phố lớn, nhà xã hội, các bất động sản ở khu công nghiệp.

“BĐS đầu cơ giai đoạn tới gần như hết đất diễn vì hiện pháp lý cũng siết chặt và dòng tiền không còn dễ dãi nữa. Trong hai năm qua, chứng kiến nhiều dòng bất động sản đầu cơ như mua đất rừng sản xuất, phân lô bán, bất động sản đang có sổ ở những khu không tiềm năng nhưng bằng cách này cách khác vẫn có giao dịch và giá tăng gấp đôi, gấp ba. Bất động sản triệu đô sẽ ‘nghỉ ngơi’ thêm một thời gian nữa”- ông Tuyển nhận định. 

Vị này lấy dẫn chứng, cách đây khoảng 6 tháng, có thể chứng kiến các biệt thự biển 30 tỷ, 50 tỷ hay 70 tỷ đồng vẫn có thể giao dịch được. Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, Sài Gòn có biệt thự lên đến hàng trăm tỷ đồng một căn; tăng từ 30-40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Thì đến bây giờ sẽ bị chậm lại, không có chuyện tăng giá như vậy, nhà đầu tư sẽ không dễ xuống tiền, thanh khoản sẽ chậm lại. 

Theo vị chuyên gia, những nhóm thị trường tiềm năng, bền vững, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM luôn luôn là ‘phễu’ để đón các nguồn vốn đầu tư và là điểm sáng khi bối cảnh thị trường đang lộn xộn và luôn là thị trường bền vững.

Những thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nhu cầu bất động sản công nghiệp rất lớn nên việc di dân cơ học đến các tỉnh này rất cao; qua đó nhu cầu về nhà ở tại các tỉnh có khu công nghiệp cũng tăng cao.

Những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc... thời gian tới sẽ có sự đón nhận về nguồn vốn tốt hơn các tỉnh khác, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn.

Trong khi đó, đánh giá về phân khúc căn hộ, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, căn hộ cao cấp hoàn toàn áp đảo. 

Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.

Tại TP.HCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.

Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TPHCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và CBRE dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.

Về vị trí dự án mới, tại Hà Nội, các dự án trước đây tập trung ở phía Tây thành phố. Tuy nhiên, từ năm 2022, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển về phía đông thành phố, với khoảng 63% từ đầu năm 2022 đến nay. Tại TP.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung tại khu vực sôi động nhất là TP Thủ Đức.

Dự báo về thị trường căn hộ, đại diện CBRE cho rằng, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm vào cả Hà Nội và TP.HCM đều sẽ rất dồi dào. 

“Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%” – bà Dung nhận định.

Cơ hội “bắt đáy”

Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay là việc kiểm soát tín dụng. Trao đổi về vấn đề này, theo T.S Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, năm nay, nhu cầu tín dụng sẽ tăng cao, lý do chính là bởi kinh tế phục hồi tương đối tốt. Dòng tiền trước đây đổ vào bất động sản, chứng khoán nhiều, nay đã quay trở lại lĩnh vực sản xuất nhiều hơn, và đây là một điều tích cực.

Trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát tương đối chặt chẽ sau một vài vụ việc gần đây, nên một phần vốn dồn sang phần tín dụng ngân hàng, bằng chứng là mức tăng hơn 9,3% nửa đầu năm nay – là mức tăng nóng.

Ngân hàng Nhà nước sẽ phải chú ý đến vấn đề lạm phát khi cung tiền từ nhiều kênh sẽ gia tăng trong thời gian tới, và vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng khi tăng trưởng tiền gửi dưới 5% mà tín dụng tăng hơn 9%.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, hiện tại thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những chủ đầu tư tiềm lực và chọn những sản phẩm tiềm năng, những địa phương có lợi thế bền vững. Đối với những nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, có tiềm lực tài chính hơn và mất nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để có có những lựa chọn chính xác. 

ông Nguyễn Đức Quân – lãnh đạo một doanh nghiệp nhận định, bên cạnh những khó khăn, đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường BĐS.

Theo ông Quân, giai đoạn này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Bởi khi tín dụng bị siết, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đổ tiền.

“Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các BĐS với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường BĐS trong giai đoạn “giảm nhiệt”. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá bị đẩy cao hơn” – ông Quân nêu ý kiến. 

Báo chí Anh và Pháp đồng loạt đưa tin, MU đang đàm phán với PSG về tương lai của Edinson Cavani.

MU muốn chiêu mộ Cavani

Tiền đạo người Uruguay muốn rời PSG và tìm kiếm trải nghiệm mới ở Premier League.

MU đang cần thêm trung phong, khi các tiền đạo hiện nay có hiệu suất ghi bàn khá khiêm tốn.

Mặc dù đã 32 tuổi, nhưng Cavani vẫn còn có thể thi đấu thêm vài mùa giải nữa. Mùa này, sau 27 trận với PSG, cựu cầu thủ Napoli ghi được 22 bàn. Trong khi đó, Lukaku là tiền đạo có thành tích tốt nhất MU, với 15 bàn sau 45 trận.

Cavani từng phải sống dưới cái bóng Ibrahimovic, giờ là Neymar và Mbappe, nhưng anh vẫn luôn duy trì hiệu quả.

MU dự kiến phải chi khoảng 40-50 triệu euro để thuyết phục PSG nhả Cavani.

Real Madrid "bắt cóc" Ndombele

Real Madrid được cho là đang dẫn đầu cuộc đua giành chữ ký của Tanguy Ndombele.

Real Madrid chi 100 triệu euro lấy Ndombele

Theo tờ AS, HLV Zinedine Zidane là người trực tiếp đề xuất việc tuyển mộ Ndombele, và Chủ tịch Florentino Perez hoàn toàn chấp thuận.

Ndombele là tiền vệ trung tâm chơi toàn diện, thủ lĩnh của Liverpool và hứa hẹn tương lai tươi sáng với Pháp.

Từ đầu năm đến nay, Ndombele nhận được nhiều sự quan tâm. Trong đó, có những CLB như MU, Man City, Juventus...

Zidane đang cố gắng thuyết phục Ndombele về Real Madrid. Với vị thế của mình, nhà cầm quân người Pháp có nhiều cơ hội đạt mục đích.

AS cho biết, Chủ tịch Perez đồng ý chi 100 triệu euro cho Lyon, để sớm hoàn tất thương vụ chuyển nhượng quan trọng này.

Kim Ngọc

Video Iran tập trận quy mô lớn giữa lúc xung đột Israel – Hamas leo thang

Chân sút tuyển pháp có thể đưa ra quyết định “đơn phương chấm dứt” hợp đồng với PSG và ký với Real Madridtheo dạng tự do vào năm sau (2024).

Sau cú ‘lật kèo’ của Mbappemùa trước – đã gật đầu, ký tiền hợp đồng nhưng đổi ý ở lại PSG, Chủ tịch Florentino Perez mặc dù rất tức giận nhưng người ta không loại trừ Real Madrid vẫn mang Mbappe về một ngày.

Các thông tin từ Pháp chỉ ra, Mbappe cảm giác thất vọng sau khi ký mới PSG, bởi lời hứa của các sếp bự không thể hiện trong thực tế.

Gần đây, có nguồn còn loan báo, Mbappe sẽ yêu cầu rời Paris nếu PSGthua Bayern Munich ở vòng 16 đội Champions League tới đây.

Mbappe ban đầu gia nhập PSG theo dạng cho mượn từ Monaco vào 2017 trước khi đội bóng nhà giàu nước Pháp mua đứt với giá 165,7 triệu bảng.

Tuyển thủ Pháp phát triển mạnh ở Paris, muốn tạo dựng là ngôi sao số 1 trong phòng thay đồ Parc des Princes, cho dù có các sao cộm cán Messi, Neymar, Sergio Ramos,… nhưng cho thấy vội vàng, tác dụng ngược.

Hiện Mbappe đang phải ngồi ngoài vì chấn thương, nhiều khả năng vắng mặt lượt đi PSG tiếp Bayern Munich lúc 3h ngày 15/2 tới đây.

Bước 1 không tốt cùng với việc trọng tài liên tục bắt lỗi Thanh Thúy và các đồng đội, khiến tuyển nữ Việt Nam thua 25-27 trong set 2.

Indonesia khởi đầu set 3 khá tốt, liên tục ghi điểm dẫn 7-3. Đội chủ nhà tạo cách biệt điểm số ngày càng lớn khi Việt Nam có dấu hiệu đánh mất chính mình. Ở thời điểm khó khăn, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam thi đấu rất nỗ lực nhưng không thể san bằng khoảng cách, đành chấp nhận thua 21-25.

Bước vào set 4, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam hiểu rằng bất cứ sai sót và sự mất tập trung nào cũng khiến họ phải trả giá đắt. Indonesia vẫn là đội chơi tốt ở thời điểm đầu, sau đó Hoàng Thị Kiều Trinh ghi điểm giúp Việt Nam rút ngắn tỷ số xuống 4-6.

Bước ngoặt của trận đấu ở tình huống Thanh Thúy đánh bóng đập tay đối phương ra ngoài. Việt Nam dẫn điểm 16-14 rồi nâng tỷ số lên 17-14.

Sau đó, Indonesia khiếu nại thất bại khi bóng chưa chạm tay chắn Việt Nam. Việt Nam dẫn 22-18 trước khi kết thúc set đấu với tỷ số 25-20.

Bước vào set đấu quyết định, hai đội cống hiến những màn ăn miếng trả miếng hấp dẫn. Khoảng cách 1-2 điểm được tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam tạo ra. Bầu không khí như nghẹt thở khi các cô gái Việt Nam tiến dẫn tới điểm số 15, và rồi trận đấu khép lại với chiến thắng 15-13 dành cho đoàn quân của HLV Tuấn Kiệt. 

Thắng chung cuộc 3-2, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam vô địch AVC Challenge Cup 2023.

Với chức vô địch AVC Challenge Cup, tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam chính thức đến Pháp tham dự Challenger Cup thế giới 2023 diễn từ ngày 27/7 đến 30/7.

Những tiểu cảnh người Tuyết ngộ nghĩnh, những tinh linh dễ thương của Vùng đất Mặt trời, hay những mô hình động vật ngộ nghĩnh trong tạo hình tròn trịa, dễ thương thu hút du khách check in, lưu giữ lại kỷ niệm với Giáng sinh trên đỉnh Bà Nà. 

Khu vực Quảng trường Vĩnh Cửu là điểm đến thu hút đông đảo du khách nhất bởi không gian rực rỡ ấn tượng, có nhiều mô hình, tiểu cảnh ngộ nghĩnh. Lễ hội mùa đông tại Sun World Ba Na Hills năm nay thu hút rất đông du khách quốc tế đến vui chơi, thưởng ngoạn. Theo thông tin từ khu du lịch, du khách đến từ Hàn Quốc, Thái Lan, Đài Loan (Trung Quốc), Ấn Độ là những thị trường khách quốc tế lớn nhất đến với Sun World Ba Na Hills dịp lễ hội mùa đông năm nay. Hàn Quốc cũng là thị trường khách quốc tế lớn nhất đến Bà Nà từ đầu năm đến nay, chiếm khoảng trên 30% tổng lượng khách đến khu du lịch. 

Điểm nhấn của Lễ hội mùa đông tại Sun World Ba Na Hills là những minishow độc đáo mang đậm hơi thở và sắc màu Giáng sinh, đem tới cho khắp nẻo Bà Nà không khí lễ hội tưng bừng, vui nhộn, ấm áp và lãng mạn.

Ấn tượng nhất là minishow chủ đề “Vũ điệu Giáng sinh” được trình diễn tại Lâu đài Mặt trăng với sự xuất hiện của những vũ công trong trang phục rực rỡ. Những điệu nhảy vui nhộn, giai điệu mùa Noel tươi vui cuốn người xem vào một thế giới chỉ có niềm vui và sự rộn ràng. 

Minishow thứ hai với chủ đề “The Gift of magic”, mang đến những vũ điệu sôi động, hấp dẫn cùng câu chuyện cảm động về ước mơ giản dị nhân dịp Giáng sinh của hai đứa trẻ nghèo. Ước mơ này đã được Nàng chúa Tuyết tại Vùng đất Mặt trăng diệu kỳ biến thành sự thực, mang đến niềm vui khôn tả cho hai em trong dịp Giáng sinh.

Bên cạnh đó, khi đặt chân đến khu vực Lâu đài Mặt trăng mùa này, du khách còn được thưởng thức màn trình diễn trống đầy quyến rũ đến từ những nam vũ công Malambo có ngoại hình bắt mắt.

Mùa này, Bà Nà góc nào cũng tưng bừng với đủ các tiết mục nghệ thuật hấp dẫn. Du khách có thể gặp nghệ sỹ kéo đàn Accordion rộn rã tại nhà hàng Beer Plaza, chiêm ngưỡng các màn biểu diễn trượt băng, khiêu vũ nghệ thuật bởi các nghệ sỹ quốc tế tại không gian trước Quảng trường Nhật thực và nhiều điểm trên khắp khu du lịch…  

Đến Bà Nà mùa Giáng sinh còn là để được quà. Một khoảnh khắc bất ngờ nào đó, bạn sẽ gặp ông già Noel và nhận những món quà xinh xắn từ nhân vật trong huyền thoại mà bất cứ ai cũng yêu mến. Với nhiều du khách, check in với những nghệ sĩ quốc tế ở Bà Nà Hills là một điểm cực kỳ thú vị.

Tập làm những món bánh Giáng sinh đơn giản, hoặc trang trí bánh kem - những hoạt động do các đầu bếp Nhà hàng Le Petrin hướng dẫn, hiện đang… tạo “cơn sốt”. Khắp khu du lịch cũng bố trí những quầy bán bánh Giáng sinh đầy ngộ nghĩnh, để du khách có thể thưởng thức và mua về làm quà. 

“Giáng sinh của Bà Nà Hills luôn đem đến cho tôi cảm giác mới mẻ và không khí vui tươi. Mỗi lần ghé thăm Bà Nà Hills là thêm một lần đem về vô vàn trải nghiệm thú vị. Với lễ hội mùa đông lần này, tôi thích nhất là những minishow mang đậm không khí Giáng sinh, rất ấn tượng và vui nhộn”, chị Thanh Xuân - du khách đến từ Quảng Nam chia sẻ.

Doãn Phong