Nhóm vấn đề liên quan đến doanh nghiệp, nhà đầu tư, Hội Môi giới cho rằng, việc tiếp cận đất đai cần được thực hiện theo hướng công khai và minh bạch hơn. Các quy định về đấu giá, đấu thầu cần cụ thể, thủ tục đơn giản, tránh rườm rà. Quá trình thực hiện phải đảm bảo sự công bằng.

Liên quan đến quy định tính tiền sử dụng đất, theo VARS, phương án tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đã được đưa ra bàn luận rất nhiều. Nhưng làm thế nào để vừa đảm bảo sự công bằng, vừa khuyến khích được các chủ đầu tư phát triển dự án không phải là dễ. Cần có những quy định, tính toán, cân nhắc rất kỹ mới có thể hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Về phương án nộp tiền sử dụng đất, Hội môi giới cho rằng, thay vì yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất một lần, có thể xem xét phương án nộp tiền sử dụng đất hàng năm. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. 

Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn. Các vấn đề gây nguy cơ “đánh bóng dự án” nhằm phục vụ các khoản vay ngân hàng, huy động vốn không đúng quy định cũng sẽ giảm được phần nào.

Liên quan đến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, đô thị hỗn hợp… phải có diện tích đất ở có sẵn trong dự án và chủ đầu tư phải tự đảm bảo thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng 100%. Liệu có gây khó cho doanh nghiệp hay không? Nếu làm theo quy định này, sẽ được gì và bị giới hạn gì?

Ngoài ra, theo VARS, các vấn đề về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án; việc mua bán, đầu tư bất động sản trên đất thương mại dịch vụ; việc phân lô tách thửa… như thế nào cho hài hòa, tránh nguy cơ gây mất “an toàn”, nhưng không quá “khắt khe”, cũng là điều cần bàn tính kỹ.

Cuối cùng, nhóm vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước. Theo Hội Môi giới, tính đến ngày 30/12/2023, đã có khoảng 40/63 tỉnh thành trên cả nước được phê duyệt quy hoạch chung. Đây là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, vẫn cần có những quy định cụ thể và thống nhất, giúp các địa phương cụ thể hóa thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển đổi chức năng và phê duyệt dự án đầu tư theo quy hoạch, đảm bảo sự phù hợp, tránh chồng chéo hay mâu thuẫn.

Với mức độ ảnh hưởng rất sâu, rộng của Luật Đất đai, VARS kiến nghị, trong quá trình soát xét cuối cùng trước khi thông qua, cần có sự cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự phù hợp và “ăn khớp” với chủ trương, tinh thần, các quy định của các Luật liên quan khác. Vì thế, chất lượng về nội dung nên được đề cao hơn là thời gian hoàn thành và thông qua Luật.

HoREA kiến nghị mở rộng các loại đất làm dự án nhà ở thương mại

Trước thềm Quốc hội triệu tập kỳ họp bất thường, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường quan tâm xem xét, cân nhắc để hoàn thiện một số quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, HoREA nêu quan điểm đồng tình với báo cáo của Chính phủ đề nghị tiếp tục mở rộng các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác tại điều 127 dự thảo Luật Đất đai.

Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thành: “Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”.

Đồng thời, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 6 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định “Trường hợp để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 16 Điều 259 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). 

Cụ thể, bổ sung thêm: “Đối với trường hợp tổ chức kinh tế đã nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan”.

HoREA cho biết, việc bổ sung quy định trên là rất cần thiết và cần phải giao trách nhiệm cho các địa phương thực hiện chặt chẽ công tác định giá đất thật chuẩn xác để thu đúng, thu đủ, thu kịp thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước, dứt khoát không được để thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Còn 20 điểm, vấn đề chưa được thống nhất

Liên quan tới dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, bên cạnh các nội dung đã được số đông biểu quyết, đồng tình; vẫn còn khoảng 20 điểm, vấn đề chưa thực sự được thống nhất. Đây đều là những vấn đề quan trọng, ảnh hưởng rất lớn tới sự phát triển của thị trường bất động sản, cũng như các nhóm đối tượng liên quan. 

Trước hết, nhóm vấn đề liên quan đến lợi ích người dân, theo VARS, vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được quy định một cách cụ thể, đúng người, đúng việc. Tránh ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích chính đáng của người dân. Khi đất đai thuộc quyền sử dụng của mình, nhưng việc hoàn thiện thủ tục giấy tờ theo đúng quy định lại gặp nhiều khó khăn.

Hay liên quan đến quyền lợi của người dân khi có đất đai thuộc diện thu hồi. Cần có cơ chế, chính sách đền bù giải phóng mặt bằng phù hợp, đảm bảo chế độ cho người dân. Đồng thời, cần có những phương án bố trí tái định cư đảm bảo cuộc sống sinh hoạt của người dân. Không để người dân bị dồn vào thế khó, tránh tuyệt đối tâm lý “bị cưỡng chế/cưỡng đoạt”.

Nhóm vấn đề liên quan đến doanh nghiệp, nhà đầu tư, Hội Môi giới cho rằng, việc tiếp cận đất đai cần được thực hiện theo hướng công khai và minh bạch hơn. Các quy định về đấu giá, đấu thầu cần cụ thể, thủ tục đơn giản, tránh rườm rà. Quá trình thực hiện phải đảm bảo sự công bằng.

Liên quan đến quy định tính tiền sử dụng đất, theo VARS, phương án tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường đã được đưa ra bàn luận rất nhiều. Nhưng làm thế nào để vừa đảm bảo sự công bằng, vừa khuyến khích được các chủ đầu tư phát triển dự án không phải là dễ. Cần có những quy định, tính toán, cân nhắc rất kỹ mới có thể hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Về phương án nộp tiền sử dụng đất, Hội môi giới cho rằng, thay vì yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất một lần, có thể xem xét phương án nộp tiền sử dụng đất hàng năm. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. 

Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư không có quá nhiều áp lực tài chính, cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng tốt hơn. Các vấn đề gây nguy cơ “đánh bóng dự án” nhằm phục vụ các khoản vay ngân hàng, huy động vốn không đúng quy định cũng sẽ giảm được phần nào.

Liên quan đến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, đô thị hỗn hợp… phải có diện tích đất ở có sẵn trong dự án và chủ đầu tư phải tự đảm bảo thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng 100%. Liệu có gây khó cho doanh nghiệp hay không? Nếu làm theo quy định này, sẽ được gì và bị giới hạn gì?

Ngoài ra, theo VARS, các vấn đề về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất để đầu tư phát triển dự án; việc mua bán, đầu tư bất động sản trên đất thương mại dịch vụ; việc phân lô tách thửa… như thế nào cho hài hòa, tránh nguy cơ gây mất “an toàn”, nhưng không quá “khắt khe”, cũng là điều cần bàn tính kỹ.

Cuối cùng, nhóm vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước. Theo Hội Môi giới, tính đến ngày 30/12/2023, đã có khoảng 40/63 tỉnh thành trên cả nước được phê duyệt quy hoạch chung. Đây là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, vẫn cần có những quy định cụ thể và thống nhất, giúp các địa phương cụ thể hóa thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển đổi chức năng và phê duyệt dự án đầu tư theo quy hoạch, đảm bảo sự phù hợp, tránh chồng chéo hay mâu thuẫn.

Với mức độ ảnh hưởng rất sâu, rộng của Luật Đất đai, VARS kiến nghị, trong quá trình soát xét cuối cùng trước khi thông qua, cần có sự cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự phù hợp và “ăn khớp” với chủ trương, tinh thần, các quy định của các Luật liên quan khác. Vì thế, chất lượng về nội dung nên được đề cao hơn là thời gian hoàn thành và thông qua Luật.

HoREA kiến nghị mở rộng các loại đất làm dự án nhà ở thương mại

Trước thềm Quốc hội triệu tập kỳ họp bất thường, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường quan tâm xem xét, cân nhắc để hoàn thiện một số quy định của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, HoREA nêu quan điểm đồng tình với báo cáo của Chính phủ đề nghị tiếp tục mở rộng các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác tại điều 127 dự thảo Luật Đất đai.

Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thành: “Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”.

Đồng thời, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với khoản 6 Điều 127 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định “Trường hợp để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác”, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 16 Điều 259 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). 

Cụ thể, bổ sung thêm: “Đối với trường hợp tổ chức kinh tế đã nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan”.

HoREA cho biết, việc bổ sung quy định trên là rất cần thiết và cần phải giao trách nhiệm cho các địa phương thực hiện chặt chẽ công tác định giá đất thật chuẩn xác để thu đúng, thu đủ, thu kịp thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước, dứt khoát không được để thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Hà Nội thêm 3 ca dương tính nCoV, 2 vợ chồng ở chung cư Center Point

Chiều 12/5, Hà Nội ghi nhận thêm 3 ca dương tính SARS-CoV-2 mới, trong đó có 2 vợ chồng đi du lịch Đà Nẵng, sống tại chung cư Center Point.  

Chiều 12/5, Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật Hà Nội thông báo 2 ca dương tính SARS-CoV-2 là vợ chồng bệnh nhân N.T.T.H., 42 tuổi và N.V.T., 44 tuổi ở toà nhà Center Point, 27 Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân.

Hai bệnh nhân có lịch trình qua nhiều địa điểm, bởi vậy, người dân từng qua những nơi dưới đây cần liên hệ với trung tâm y tế gần nhất để được tư vấn, hỗ trợ; thực hiện khai báo y tế; cung cấp số điện thoại những người tiếp xúc gần với mình: 

Vợ chồng anh T. đi du lịch Đà Nẵng vào ngày 30/4-2/5. Cả hai cùng làm việc tại công ty cổ phần Đá quý và Vàng Hà Nội, trụ sở tại tầng 3, 91 Đinh Tiên Hoàng, Hoàn Kiếm.

Vợ chồng anh T. vào Đà Nẵng trên chuyến bay VN6087 lúc 13h20, ngồi hàng 7. Tại Đà Nẵng, bệnh nhân ở tại khách sạn Hyatt Regency, ăn tối tại nhà hàng Trung Gia, 64 Võ Nguyên Giáp.

Ngày 1/5, 2 vợ chồng ăn sáng tại khách sạn. Riêng anh T. sau đó đi chơi golf ở sân golf Vinpearl Nam Hội An. Chị H. đi Vincom Đà Nẵng bằng xe taxi. Đến khoảng 19h, cả hai ăn tối tại nhà hàng Trung Gia, sau đó về khách sạn nghỉ.

Ngày 2/5, 11h30, vợ chồng anh T. ra sân bay về Hà Nội trên chuyến VN160 lúc 14h30, ngồi hàng ghế số 13 và 15. Sau khi xuống sân bay, hai vợ chồng đến thôn Kỳ Thủy, xã Bích Hòa, Thanh Oai, Hà Nội ăn tối, sau đó về nhà ở 27 Lê Văn Lương.

Ngày 3/5, từ 7h30-21h, vợ chồng anh T. tiếp tục về thôn Kỳ Thủy, có làm lễ cầu bình an với 20 người tham dự.

Ngày 4/5, anh T. đi làm từ 8-18h tại công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội Hacinco địa chỉ tại 79 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, tối về nhà nghỉ.

Chị H. đi làm tại 91 Đinh Tiên Hoàng bằng xe cá nhân, chiều gặp bạn.

Ngày 5/5, từ 9h-11h, anh T. dự đại hội cổ đông tại Công ty cổ phần Đá quý và Vàng Hà Nội. Đến khoảng 13h về làm việc tại công ty Hacinco. Đến khoảng 15h-17h làm việc với lãnh đạo công ty Conteccons sau đó về nhà.

Chị H. đi làm tại công ty, tham gia cuộc họp khoảng 15 người. Chiều về Bắc Ninh, đường đi có đi qua xã Mão Điền nhưng không tiếp xúc với ai.

Ngày 6/5, từ 9h-11h, anh T. làm việc với Viện Kinh Tế thuộc Học viện Chính trị Quốc Gia Hồ Chí Minh. Trưa về nhà ăn cơm. Chiều làm việc tại công ty Hancico. Tối về nhà riêng.

Ngày 7/5, buổi sáng, anh T. làm việc tại công ty Hacinco, chiều tối về nhà riêng.

Trong 2 ngày 6-7/5, chị H. cũng chỉ đến công ty trên phố Đinh Tiên Hoàng.

Ngày 8/5, chị H. bắt đầu có biểu hiện đau rát họng. Tối cả nhà tổ chức liên hoan với họ hàng tại tầng 8 tòa Center Point.

Ngày 9/5, anh T. đưa vợ đến khám tại Bệnh viện Thu Cúc, tuy nhiên do có tiền sử dịch tễ về từ Đà Nẵng nên bệnh viện không tiếp nhận.

Tối cùng ngày, anh T. đi tiếp khách nhà hàng Nguyễn Văn Dực 2, KĐT Việt Hưng, Long Biên cùng 5 người khác.

Ngày 10/5, buổi sáng, anh làm việc tại công ty Hacinco. Đến 14h họp với Công ty Giải pháp tòa nhà thông minh tại tòa nhà 173 Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy.

Chị H. đi làm tại công ty, chỉ ở trong phòng. Chiều đi siêu thị Vinmart trên đường Hoàng Đạo Thúy, trong suốt quá trình có đeo khẩu trang, sau đó về nhà. Bệnh nhân có sốt 38,2 độ C, đau rát họng, ho đờm, mệt mỏi, giảm vị giác, giảm khứu giác, tự uống kháng sinh.

Ngày 11/5, sáng anh T. họp tại Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí tại KĐT Hồng Hà Eco City. Đến khoảng 13h30-20h, đi chơi golf tại sân golf Moutain Đồng Mô, Sơn Tây. Đến 20h-23h, ăn tối tại nhà hàng Wabi địa chỉ 36 Nguyễn Chánh, Cầu Giấy. Sau đó về nhà ngủ.

Chị H. đi làm tại công ty, chỉ ở trong phòng. Chiều về nhà có đi gội đầu tầng 3 tòa nhà.

Ngày 12/5, 8h30-10h30, anh T. họp hội đồng quản trị với Công ty cổ phần Đá Quý và Vàng Hà Nội. Bệnh nhân xuất hiện ho, đau họng nên đã cùng vợ đi khám tại Bệnh viện Hữu Nghị.

Tại bệnh viện, bệnh nhân và vợ có kết quả dương tính SARS-CoV-2, được chuyển đến Bệnh viện Bệnh nhiệt đới Trung ương cách ly.

Minh Anh

Hà Nội thêm 3 ca dương tính nCoV, 2 vợ chồng ở chung cư Center Point

Chiều 12/5, Hà Nội ghi nhận thêm 3 ca dương tính SARS-CoV-2 mới, trong đó có 2 vợ chồng đi du lịch Đà Nẵng, sống tại chung cư Center Point.  

Sáng 23/5, thêm 31 ca Covid-19 trong nước tại Bắc Ninh, Ninh Bình

6h sáng 23/5, Bộ Y tế công bố thêm 33 bệnh nhân Covid-19, gồm 31 ca lây nhiễm trong nước và 2 ca cách ly ngay sau nhập cảnh.

Sáng 23/5, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật (CDC) Hà Nội có báo cáo nhanh về 2 ca dương tính SARS-CoV-2 mới trên địa bàn.

Trường hợp đầu tiên tên N.H.V., nữ, sinh năm 1964, ở Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân. Bệnh nhân là vợ của ca 4281 (tiền sử dịch tễ liên quan Bệnh viện K cơ sở Tân Triều), được chuyển cách ly tập trung tại Trung tâm Giáo dục Quốc phòng An ninh ngày 17/5.

Kết quả xét nghiệm lần 1 (ngày 17/5) của bà V. âm tính SARS-CoV-2. Đến ngày 22/5, bệnh nhân được lấy mẫu xét nghiệm lần 2, cho kết quả dương tính. Hiện tại, người này không có triệu chứng bệnh.

Trường hợp thứ hai tên D.Đ.H., nam, sinh năm 2002, ở Kim Sơn, Gia Lâm, Hà Nội. Bệnh nhân là F1 của ca 3255 (tiền sử dịch tễ liên quan Bệnh viện K cơ sở Tân Triều, ghi nhận dương tính ngày 9/5).

Bệnh nhân H. có tiếp xúc với ca 3255 tối ngày 5 và 6/5 tại sân bóng thôn Linh Quy Bắc, thời gian khoảng 2-3 giờ đồng hồ. Bệnh nhân được lấy mẫu xét nghiệm lần 1 ngày 9/5, kết quả âm tính, chuyển cách ly tập trung tại Trường Quân Sự Sơn Tây. Ngày 22/5, bệnh nhân sốt 38 độ, được lấy mẫu xét nghiệm lần 2, cho kết quả dương tính (CDC Hà Nội thực hiện).

Hiện các trường hợp trên chưa được Bộ Y tế công bố, bởi vậy vẫn tính là ca nghi nhiễm.

Tới 6h sáng nay, Việt Nam đã có 5.119 ca mắc Covid-19, trong đó 3.636 ca do lây nhiễm trong nước. Từ 27/4 đến nay, Bộ Y tế công bố 2.066 trường hợp lây nhiễm cộng đồng.

Nguyễn Liên

Sáng 23/5, thêm 31 ca Covid-19 trong nước tại Bắc Ninh, Ninh Bình

6h sáng 23/5, Bộ Y tế công bố thêm 33 bệnh nhân Covid-19, gồm 31 ca lây nhiễm trong nước và 2 ca cách ly ngay sau nhập cảnh.