Soi kèo phạt góc Sydney FC vs Melbourne City, 15h45 ngày 10/12

Bắt đầu một công việc mới thường rất căng thẳng, vì có rất nhiều ẩn số cần tìm hiểu. Thiết lập mối quan hệ tốt với sếp có thể giúp bạn bắt nhịp nhanh hơn. Lưu ý là bí quyết giúp bạn phối hợp ăn ý với sếp cũ có thể không hiệu quả với sếp mới. Điều quan trọng là bạn làm việc chuyên nghiệp và hiểu đúng yêu cầu của sếp đối với vị trí của bạn.

Gợi ý 7 câu hỏi bạn có thể không ngại ngần đặt ra với người sếp mới của mình:

Tôi nên phối hợp với các bộ phận nào khác?

Những gì chúng ta biết thường ít quan trọng hơn những gì chúng ta chưa biết - kết quả công việc trong nhóm của bạn hoàn toàn có thể bị tác động bởi sự thay đổi ở một bộ phận khác. Sẽ thuận lợi hơn nhiều nếu bạn biết được cán cân quyền lực giữa các nhóm khác và nhóm của bạn, những ảnh hưởng không chính thức từ bên ngoài đã - đang - sẽ chi phối công việc của nhóm cũng như cá nhân bạn. Sếp của bạn là người nắm rõ hơn ai hết những thông tin này. Và nếu bạn tận dụng được kiến thức đó để phối hợp, liên minh, bạn sẽ thuận lợi hơn ở vị trí mới.

Sếp thích nhận và phản hồi thông tin như thế nào?

Có nhiều người đặt ranh giới rất rõ giữa giờ hành">

“Chúng ta không nên chi một xu nào cho viện trợ nhân đạo. Nó phải giống như Nagasaki và Hiroshima. Hãy nhanh chóng giải quyết. Điều tương tự cũng nên áp dụng ở Ukraine. Đánh bại Nga nhanh chóng. Thay vì 80% (viện trợ) ở Ukraine được sử dụng cho mục đích nhân đạo thì nên dùng 80 - 100% để loại bỏ các lực lượng Nga”, ông Walberg nhấn mạnh.

Sau khi phát biểu lan truyền rộng rãi và gây phản ứng dữ dội, ông Walberg biện minh rằng những lời nói của ông đã bị hiểu nhầm và đưa tin sai. Hạ nghị sĩ đại diện bang Michigan giải thích, ông chỉ nói một cách ẩn dụ và thực sự không ủng hộ việc sử dụng vũ khí hạt nhân.

“Trong đoạn video bị cắt ngắn, tôi đã sử dụng phép ẩn dụ để diễn tả sự cần thiết của việc cả Israel và Ukraine cùng giành chiến thắng trong các cuộc xung đột của họ càng nhanh càng tốt mà không khiến quân đội Mỹ gặp nguy hiểm… Những cuộc xung đột này càng kết thúc nhanh, càng ít người vô tội bị giết hại vì giao tranh”, ông Walberg viết trong một thông điệp đăng tải trên mạng xã hội X ngày 31/3.

Chính quyền của Tổng thống Mỹ Biden hiện vẫn chưa lên tiếng bình luận về các phát biểu của ông Walberg.

Pháp gửi thiết giáp và tên lửa cho Ukraine, Nga chặn Kiev phản công ở Avdiivka

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Với quan niệm “tưới tiêu vạn vật không thể thiếu nước”, trong phong thuỷ học, bể cá tương ứng với “nước”. Ngoài giá trị thẩm mỹ, bể cá đặt trong phòng khách còn có tác dụng tiếp khí, hoá sát. 

Cá và nước cộng sinh mang đến cho không gian nhiều sức sống, tuy vậy có những kiêng kỵ khi đặt bể cá trong phòng khách gia chủ nên biết. 

Bể cá không quá cao 

Trong phong thuỷ, nước rất quan trọng nhưng quá nhiều cũng không nên. Bể cá quá lớn sẽ tích trữ nhiều nước, gây hoạ tràn lan. Chiều cao bể cá vượt hơn tầm mắt của một người trưởng thành thì được xem là quá cao. Do đó, trong phòng khách, đặt biệt phòng khách có diện tích nhỏ hẹp, không nên đặt bể cá quá cao lớn. 

Không nên đặt bể cá quá cao. (Ảnh minh hoạ)

Không đặt bể cá ở hướng cát lợi 

Bất cứ ngôi nhà nào cũng không thể “thập toàn thập mỹ” mà luôn có sự tồn tại của một số ngoại sát. Bể cá thường được dùng để hoá giải ngoại sát. 

Theo phong thuỷ học, đưa nước vào những nơi thất vận có thể chuyển hoạ thành may, gặp hung hoá cát. Do đó, nên đặt bể cá ở hướng hung để đạt mục đích hoá sát, tăng cường linh khí. 

Dựa vào toạ hướng của ngôi nhà để xác định hướng hung và hướng cát. Cụ thể, nhà toạ hướng Đông tứ trạch (hướng chính Đông, chính Nam, chính Bắc và Đông Nam) nên đặt bể cá ở 4 phương vị hung của phòng khách là hướng Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc và chính Tây.

Còn nhà toạ hướng Tây tứ trạch (hướng Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc và chính Tây) nên đặt bể cá ở 4 hướng hung của phòng khách là hướng chính Đông, chính Nam, chính Bắc và Đông Nam. 

Không đặt bể cá sau sofa 

Phía sau ghế sofa nên có chỗ dựa vững chắc, hàm ý gia chủ sẽ không có nỗi lo về sau. Nếu chỗ dựa là nước sẽ không phù hợp, khó cầu sự ổn định. 

Do đó, đặt bể cá phía sau ghế sofa sẽ khiến cho những người ngồi trên sofa không có chỗ dựa, ảnh hướng đến sự ổn định của gia vận. Trong trường hợp không gian hẹp, gia chủ có thể đặt bể cá bên cạnh ghế sofa. 

Tránh đặt bể cá phía sau ghế sofa. (Ảnh minh hoạ)

Bể cá tương xung với bếp 

Bể cá tượng trưng cho nước, tức thuỷ, còn bếp trong nhà bếp đại diện cho hoả. Trong phong thuỷ học, thuỷ và hoả tương xung. Nếu bài trí bể cá và bếp trên một đường thẳng thì phạm phải đại kỵ “thuỷ - hoả tương xung”, dễ khiến sức khoẻ những người trong gia đình bị tổn hại. 

Ngoài ra, bàn thờ cũng là nơi thuộc hoả. Vì thế khi đặt bể cá nên tránh hình thành một đường thẳng tương xung với bàn thờ.

Bể cá đặt dưới Thần tài

Bể cá nên đặt ở hướng hung của ngôi nhà, trong khi đó ba vị Thần tài Phúc, Lộc, Thọ được đặt ở tài vị đương vượng. Do đó, nếu đặt bể cá dưới Thần tài sẽ mâu thuẫn với nguyên tắc “Tài quy về tài vị”, có thể gây phá tài. 

Số lượng cá trong bể 

Để phù hợp với nguyên lý phong thuỷ, số lượng cá nên nuôi trong bể cần kết hợp với Ngũ hành quái mệnh của gia chủ để xác định. Lưu ý không tính những loại cá nuôi kèm theo. 

Sơ đồ số lý nuôi cá trong nhà.

Mẹo bài trí sofa trong phòng khách giúp gia chủ ‘ăn nên làm ra’

Dùng để nghỉ ngơi và tiếp khách hàng ngày nên sofa là vật dụng vô cùng quan trọng trong phòng khách. Tuy vậy, không phải ai cũng biết cách bài trí sofa để mang lại cát lợi cho ngôi nhà. 

Huyền quan là khu vực hoà hoãn từ cửa chính bước vào phòng khách, giúp người bước vào nhà đang ở thế vận động được tĩnh lại, đồng thời đây cũng là đường bắt buộc phải đi qua để dẫn khí vào nhà. Cảm giác nó mang lại cho người bước vào nhà được ví như ấn tượng đầu tiên giữa hai người xa lạ. 

Có thể nói, huyền quan là khu vực có vai trò như “yết hầu” của ngôi nhà, đại diện cho tài vận của gia đình, mang tính quyết định đối với sự cát hung của gia vận. 

Do vậy, bày trí huyền quan một cách chính xác và hợp lý có thể giúp gia chủ hoá giải được sát khí bên ngoài nhà xông vào từ cửa chính và có tác dụng ngăn vượng khí trong nhà lọt ra ngoài. 

Ngoài tác dụng mang tính quyết định về phong thuỷ, huyền quan còn có chức năng thực tế trong việc làm đẹp phòng khách. (Ảnh minh hoạ)

Trong các ngôi nhà lớn kiểu truyền thống, huyền quan thường được bày trí với diện tích lớn tương ứng. Còn với những ngôi nhà đô thị hiện nay, vì diện tích nhỏ hẹp nên không thể bố trí huyền quan một cách hoành tráng.

Do đó, biện pháp điều hoà chính là dùng bình phong thuỷ tinh để ngăn cách, vừa ngăn ngoại khí từ cửa chính vào thẳng phòng khách, đồng thời cũng khiến cho huyền quan nhỏ hẹp không trở nên bí bách.

Hoá sát, chống thất thoát tài khí 

Ai cũng mong môi trường sống của mình sẽ yên bình và thoải mái, nếu xuất hiện “sát” sẽ khiến những người trong gia đình cảm thấy bí bách, khó chịu. Huyền quan chính là vị trí quan trọng để hoá giải ngoại sát của ngôi nhà. 

Tác dụng phong thuỷ lớn nhất của huyền quan là có thể hoá giải sát khí từ ngoài nhà xung thằng vào cửa chính. “Sát” ở đây bao gồm “hình sát” và “khí sát”.

Trong phong thuỷ học, “hình sát” chủ yếu có 3 loại, đó là:

Đao sát hay còn gọi là góc nhọn xung xạ: Tức cửa chính đối diện với góc chuyển hoặc góc nhọn gần vật kiến trúc, giống như một chiếc chêm đâm thẳng vào trung tâm ngôi nhà, khiến cho chủ nhà như bị vật nhọn đâm vào, cảm giác khó chịu, tâm lý ức chế. 

Ám tiễn thương não: Đường chính hoặc ngõ nhỏ đối diện nhà có hình đường thẳng, xung thẳng vào nhà, ngăn chặn khí thế phát triển của gia chủ. 

"Ám tiễn thương não, một trong những loại "hình sát". (Ảnh minh hoạ)

Đường nghiêng xung thẳng: Ngôi nhà ở vị trí thấp phải chịu áp lực lớn từ vị trí cao của đường đâm xuống, như nước lũ tràn xuống với lực mạnh xung thẳng vào nhà. Phạm sát này có thể khiến những người trong nhà khó có thể vượt qua khó khăn, trở ngại. 

Không như “hình sát” có thể thấy bằng mắt thường, “khí sát” vô hình, chỉ có thể dựa vào số lý phong thuỷ để suy đoán. Như những trường hợp quái mệnh gia chủ và hướng cửa chính tương xung với nhau sẽ mang lại sát khí cho ngôi nhà. Khi đó, gia chủ nên đặt huyền quan theo 2 phương pháp chắn sát như sau: 

Chuyển hướng ngoại khí đi vào từ cửa chính: Với gia chủ thuộc Tây tứ mệnh, nếu cửa chính mở ở vị trí hung hướng Bắc thì cửa chính mang sát. Nếu đặt thêm huyền quan, khí bên ngoài nhà vốn đi vào từ hướng Bắc sang Nam sẽ chuyển thành đi từ Tây sang Đông. Hướng Tây vốn là hướng cát lợi của mệnh này, có thể gặp hung hoá cát.

Ngăn vượng khí từ trong nhà ra ngoài: Vượng khí và tài khí vào nhà qua cửa chính. Nếu cửa chính đối diện ban công hoặc cửa sổ, vượng khí sẽ xung thẳng ra ngoài, tiền tài trong nhà khó tích tụ. Cách hoá giải ở đây là đặt huyền quan ở giữa cửa chính và ban công hoặc cửa sổ, chuyển hướng vượng khí vào trong nhà.

Tác dụng che chắn 

Là khu vực hoà hoãn giữa cửa chính và phòng khách, huyền quan có tác dụng che chắn, làm cho người ngoài không thể tuỳ tiện quan sát các hoạt động trong nhà từ bên ngoài, nhất là khu vực phòng khách vốn là trung tâm hoạt động của gia đình.

Với thiết kế nhà kiểu phương Đông, vừa bước vào cửa đã nhìn thấy phòng khách. Nếu không đặt huyền quan sẽ khó tránh khỏi gió bụi bay vào, gây cảm giác bất an. Trường hợp cửa chính đối diện hướng Bắc hoặc Tây bắc, mùa đông có gió lạnh nên cần phải có huyền quan để che chắn.

Những ngôi nhà sát mặt đất thường sẽ bị gió mạnh và cát bụi từ bên ngoài bay vào, nếu có huyền quan vừa chống được gió vừa ngăn bụi, từ đó sẽ giữ cho ngôi nhà luôn ấm áp và sạch sẽ.

Mở cửa chính ngôi nhà theo cách này, gia chủ sẽ được ‘trong ấm ngoài êm’

Cửa chính ngôi nhà là ranh giới phân chia không gian bên trong nhà và thế giới bên ngoài. Nếu gia chủ biết bố cục phương vị và bài trí chính xác cửa chính sẽ giúp tránh hung, gia vận thuận thông.