Dell Inspiron – Laptop cho năm học mới

(Dân trí) - Chuyên gia Nga nhận định, cuộc phản công mới của Ukraine có thể thất bại vì thiếu tất cả các yếu tố cần thiết để thực hiện chiến dịch này.

Alexei Leonkov, nhà phân tích quân sự Nga và biên tập viên tạp chí Arsenal Otechestva, nói với hãng tinSputnikrằng bất kỳ nỗ lực phản công nào của Ukraine cũng sẽ thất bại ngay từ đầu.

Ông cho rằng Ukraine thiếu tất cả các yếu tố cần thiết để thực hiện một chiến dịch phản công như vậy.

Xét về khía cạnh quân sự-kỹ thuật, Ukraine sẽ cần xe bọc thép hạng nặng, pháo hạng nặng cũng như có đủ hệ thống phòng không, ưu thế trên không để yểm trợ cho đội hình tiến công khi tấn công hệ thống phòng thủ nhiều lớp của Nga.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chính quyền Kiev không có đủ năng lực không quân, thiếu hệ thống phòng không đầy đủ, đồng thời số lượng thiết bị hạng nặng và xe bọc thép chỉ lên tới hàng chục chứ không phải hàng trăm, chuyên gia Nga cho biết.

Máy bay không người lái (UAV) không phải là lựa chọn tốt nhất để sử dụng trong một cuộc tấn công, mặc dù chúng có thể được sử dụng cho một mục đích khác dọc theo tuyến phòng thủ.

Chuyên gia Leonkov nhận định UAV sẽ không ngăn được đạn pháo và tên lửa của Nga nghiền nát đội hình đang tiến công của đối phương. UAV cũng không thể ngăn lực lượng Nga rải mìn trên con đường Ukraine tiến công hoặc rút lui.

Ông Leonkov cho biết, đối với binh sĩ Ukraine, động lực của họ đã giảm mạnh xuống mức gần như bằng 0. Ông lưu ý rằng tổn thất đối với các binh sĩ được huấn luyện và huy động gấp rất cao. Chuyên gia cho rằng, Ukraine đang cố gắng giữ vững chiến tuyến bằng cách liên tục bù đắp tổn thất về quân nhân.

Trước đó, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky nói rằng, các lực lượng Ukraine đang ở vị thế tốt hơn về mặt nhân lực so với những tháng trước, tuy nhiên vấn đề đặt ra trong chiến dịch phản công mới là "trang bị vũ khí cho các lữ đoàn".

Ông thừa nhận khoảng 14 lữ đoàn không được trang bị đủ để chiến đấu, đồng thời than phiền về sự chậm trễ trong việc cung cấp vũ khí từ Mỹ và châu Âu cho Kiev.

Trong khi đó, Tổng tư lệnh Ukraine Olexander Syrsky thừa nhận tình trạng thiếu quân nhân có động lực chiến đấu và được đào tạo bài bản.

Các kênh truyền thông và các nhà phân tích phương Tây nhấn mạnh cả những thách thức về nhân lực ngày càng tăng của Ukraine cũng như sự chậm trễ trong việc cung cấp vũ khí của phương Tây cho Kiev.

Theo chuyên gia Leonkov, bất chấp những bước lùi và tổn thất về nhân lực, cùng với những bước tiến ổn định mà lực lượng vũ trang Nga đạt được, Ukraine đang bị phương Tây hối thúc tiến hành một chiến dịch phản công mới.

Sputnikhồi tháng 4 dẫn cảnh báo của một quan chức cấp cao trong Bộ Quốc phòng Nga cho biết, "do những cách tiếp cận trong kế hoạch quân sự, kế hoạch phản công mới của Ukraine chắc chắn sẽ kết thúc trong thảm họa hoàn toàn". Quan chức Nga cho rằng đây "sẽ là thất bại cuối cùng của Ukraine, là sự khởi đầu của một tiến trình hòa bình theo điều kiện của Nga".

Theo quan chức Nga, Ukraine đang tìm cách lấp đầy sự thiếu hụt nhân sự khổng lồ của quân đội bằng luật huy động quân mới.

Quốc hội Ukraine hôm 11/4 thông qua dự luật huy động tân binh nhằm tuyển thêm hàng trăm nghìn quân tiếp viện cho quân đội. Theo đó, dự luật giảm độ tuổi động viên từ 27 xuống 25. Dự luật cũng bỏ quy định cho giải ngũ đối với binh sĩ sau 36 tháng phục vụ trong quân đội, bao gồm 18 tháng ở tiền tuyến.

Luật này được thúc đẩy do yêu cầu từ Bộ chỉ huy quân sự dưới thời cựu Tổng Tư lệnh các lực lượng vũ trang Ukraine Valery Zaluzhny. Hồi đầu năm nay, trước khi bị mất chức, ông Zaluzhny cho rằng Ukraine cần tới 500.000 tân binh.

Trả lời phỏng vấn báo Bild của Đức, Tổng thống Zelensky cho biết, Ukraine đã lên kế hoạch cho một cuộc phản công mới. Kế hoạch này phụ thuộc lớn vào việc Mỹ nối lại viện trợ cũng như phương Tây hỗ trợ Ukraine tăng cường năng lực sản xuất quốc phòng.

Hiện tại, Ukraine chủ yếu lui về phòng thủ để hạn chế tổn thất từ các đợt tấn công quy mô lớn của Nga.

(Dân trí) - Ngày 16/9, Vinhomes cho ra mắt phân khu căn hộ tiếp theo của The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City) mang tên The London với phong cách hoàng gia châu Âu, hứa hẹn tạo nên những kỷ lục mới cho thị trường trong giai đoạn cuối năm.

Tiếp lửa cho thị trường phía Đông

Thị trường căn hộ Hà Nội đang có nhiều khởi sắc. Theo CBRE, số căn bán nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận của cả năm 2023. Trong đó, các dự án chung cư tại những khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường về tỷ lệ giao dịch. Một số dự án đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng chỉ sau một thời gian ngắn ra mắt. 

Bên cạnh đó, các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản (BĐS) bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8 cũng góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Dự án giàu tiềm năng ra mắt ở thời điểm hiện tại nhận được sự quan tâm, săn đón của cả khách mua ở thực và nhà đầu tư. Đây là lý do khiến sự kiện khởi động phân khu The London (Vinhomes Ocean Park 1) diễn ra vào ngày 16/9 thu hút đông đảo khách tham dự.

"Các nghiên cứu thị trường đều khẳng định phân khúc chung cư sẽ tiếp tục dẫn sóng BĐS trong các tháng cuối năm. Khi các bộ luật mới đi sâu vào đời sống thì chỉ những dự án chất lượng, pháp lý rõ ràng mới có thể tồn tại và tăng trưởng bền vững", anh Nguyễn Ngọc, trưởng phòng kinh doanh của 1 sàn giao dịch BĐS có tiếng ở Hà Nội, chia sẻ bên lề sự kiện. 

Là mảnh ghép duy nhất mang phong cách Hoàng gia châu Âu tại The Metropolitan, The London được kỳ vọng nối dài các kỷ lục thanh khoản của thị trường phía Đông Thủ đô - điểm đến của dòng chuyển cư những năm vừa qua. 

"Sau thành công của các phân khu The Zurich đậm chất Thụy Sĩ, The Beverly tái hiện nước Mỹ thu nhỏ, tôi tin The London cũng sẽ làm nên chuyện, nhất là khi thị trường đang dần phục hồi", anh Nguyễn Ngọc cho biết.

Kỳ vọng về những kỷ lục mới  

The London là phân khu nắm giữ vị trí chiến lược của Vinhomes Ocean Park 1 khi nằm ngay trên mặt đường Lý Thánh Tông kết nối trung tâm quận Gia Lâm tương lai, đường Hải Đăng dẫn tới trung tâm của đại đô thị hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng kết nối liên tỉnh. Phân khu này còn dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội thông qua nút giao Cổ Linh, hệ thống giao thông công cộng xanh thông minh, hiện đại VinBus, đồng thời sở hữu đặc quyền "1 bước tới ga metro" khi nằm ngay cạnh quảng trường ga metro số 8 trong tương lai.

The London ra mắt sẽ mang lại đa dạng sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư. Phân khu bao gồm 3 tòa căn hộ: The King đối diện quảng trường ga metro; The Prince nằm ngay tâm điểm phân khu và The Queen đối diện công viên xanh nội khu được bao quanh bởi các tiện ích đậm chất hoàng gia. Thiết kế trong mỗi căn hộ lấy cảm hứng từ kiến trúc cổ kính và sang trọng của thủ đô nước Anh, hài hòa giữa những nét cổ điển quyến rũ của châu Âu và nhịp sống thị thành phồn hoa, hiện đại.

Phân khu đậm chất Hoàng gia này còn sở hữu hệ tiện ích nội khu đẳng cấp, kiến tạo nên chất sống riêng mang đặc trưng của xứ sở sương mù. Cư dân sẽ được dạo bộ qua những công trình biểu tượng, như quảng trường Hoàng gia, ngắm nhìn tháp đồng hồ tại khu vực sân chơi trẻ em, thưởng thức trà chiều phong cách quý tộc tại chòi nghỉ kiểu Anh và nhìn ngắm vườn hồng nở rộ trong nội khu…

Phân khu đậm chất cổ điển, sang trọng này cũng thừa hưởng hệ thống giáo dục đa dạng, tiêu chuẩn quốc tế của Vinhomes Ocean Park 1. Có thể kể đến hệ thống trường liên cấp Vinschool, Trường Đại học tinh hoa VinUni, Trường Quốc tế Dewey hay Brighton College - hệ thống giáo dục phổ thông uy tín, danh giá bậc nhất xứ sở sương mù… Các khu đất kế cận The London cũng được quy hoạch để xây dựng trường học, đem tới cho phân khu này những tiện ích giáo dục đẳng cấp, tạo nền móng vững chắc cho thế hệ tương lai.

Giá trị vượt trội của The London còn đến từ hệ sinh thái với hàng nghìn tiện ích của Vinhomes Ocean Park 1 cũng như Ocean City. Cư dân có thể thỏa thích tận hưởng chất sống nghỉ dưỡng với biển hồ nước mặn Crystal Lagoon hay thử thách bản thân với thế giới nước tại bộ đôi "kỳ quan biển" VinWonders Wave Park và VinWonders Water Park.

Ngoài ra, chỉ với vài phút di chuyển, cư dân trải nghiệm vũ trụ giải trí Grand World với The Venice cổ kính, K-Town đậm chất phương Đông hay phố Trung Hoa Little Hongkong sôi động…

Tất cả tiện ích đó đã góp phần tạo nên giá trị sống đẳng cấp của The London, đồng thời đưa sản phẩm này trở thành khoản đầu tư tiềm năng hàng đầu tại thị trường phía Đông Hà Nội.   

(Dân trí) - Theo Moscow, kịch bản "hòa" trong xung đột ở Ukraine sẽ không giải quyết được những lo ngại của tất cả các quốc gia Á - Âu.

Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov ngày 31/10 cho biết, Nga theo đuổi một giải pháp cho xung đột ở Ukraine mà có thể đáp ứng được lợi ích của tất cả các quốc gia Á - Âu. Trong khi đó, kịch bản "hòa" trong xung đột ở Ukraine không thể đáp ứng được điều kiện đó.

"Hòa là một thuật ngữ có thể được áp dụng cho các tình huống rất khác nhau, bao gồm cả thỏa thuận Istanbul. Từ hòa không phản ánh đầy đủ nhu cầu đảm bảo lợi ích của tất cả các bên, kể cả ở quy mô châu lục", ông giải thích.

Các cuộc đàm phán ở Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) giữa phái đoàn Nga và Ukraine vào tháng 3/2022 đã đưa ra một dự thảo hòa bình. Theo thỏa thuận ngừng bắn được đề xuất, Ukraine sẽ từ bỏ mục tiêu gia nhập NATO và chấp nhận giới hạn lực lượng vũ trang của mình để đổi lấy sự đảm bảo an ninh quốc tế, bao gồm cả từ Nga.

Tuy nhiên, Kiev đã hủy bỏ dự thảo thỏa thuận này vào phút chót, rút khỏi đàm phán với Nga. Ông Lavrov nhắc lại, Moscow không còn lựa chọn nào khác ngoài hành động quân sự, và bất kỳ giải pháp khả thi nào cho cuộc xung đột sẽ phải giải quyết cả hai vấn đề.

Bình luận của ông Lavrov được đưa ra sau khi Tổng thống Belarus Alexander Lukashenko phát biểu tại hội nghị an ninh Á - Âu tại Minsk rằng xung đột Ukraine có thể kết thúc với kịch bản hòa. Ông Lukashenko đưa ra ý tưởng này dựa trên những liên hệ gần đây với những đại diện của phương Tây.

Ông Lukashenko kêu gọi phương Tây ngừng đổ lỗi đơn phương cho Moscow về các hành động thù địch và thay vào đó hãy tập trung vào việc ngăn chặn đổ máu. Ông cho biết, quân đội Ukraine sẵn sàng chấp nhận hòa bình vào thời điểm này.

Trong khi đó, đầu tháng này, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky đã trình bày "kế hoạch chiến thắng" của mình cho cuộc xung đột, bao gồm lời mời ngay lập tức để Ukraine gia nhập NATO và tăng cường hỗ trợ quân sự của phương Tây. Theo các phương tiện truyền thông và tuyên bố của một số quan chức phương Tây, các đồng minh của Kiev tỏ ra hoài nghi về tính khả thi của đề xuất.

Nga đã bác bỏ tất cả cái gọi là "kế hoạch hòa bình", "kế hoạch chiến thắng" của Ukraine. "Sự ổn định ở khu vực Á- Âu chỉ đạt được thông qua những đảm bảo lâu dài, đáng tin cậy trong lĩnh vực an ninh", Ngoại trưởng Lavrov nói.

Trả lời phỏng vấn Newsweek tháng trước, ông Lavrov nhắc lại rằng Nga vẫn sẵn sàng giải quyết ngoại giao cuộc xung đột Ukraine một lần và mãi mãi bằng cách tìm ra giải pháp giải quyết các nguyên nhân gốc rễ của xung đột.

Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra, cả Kiev và các nước phương Tây ủng hộ nước này dường như đều không cởi mở với một giải pháp như vậy và đang tìm cách kéo dài tình trạng thù địch.

"Trong hoàn cảnh này, chúng tôi không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục hoạt động quân sự đặc biệt cho đến khi các mối đe dọa từ Ukraine được loại bỏ", ông nêu rõ.

Về phần mình, Tổng thống Zelensky khẳng định, Ukraine sẽ không nhượng bộ lãnh thổ với Nga bất chấp kết quả bầu cử tổng thống Mỹ ra sao.

(Dân trí) - Phiên đấu giá 26 lô đất tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội vào ngày 5/10 đã bị tạm dừng do yêu cầu của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng (Hà Nội).

Ngày 18/9, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia thông báo về việc tạm dừng phiên đấu giá đất Đan Phượng đối với 26 quyền sử dụng đất tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội (huyện Đan Phượng, Hà Nội). Nguyên nhân là Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng gửi công văn thực hiện công tác rà soát lại quy trình thủ tục, phương án đấu giá theo Luật Đất đai mới. 

Việc triển khai đấu giá sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật và sẽ được thông báo công khai sau khi có quyết định và đề nghị của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng.

Trước đó, phiên đấu nêu trên được dự kiến tổ chức vào ngày 5/10. Khi đó, theo thông báo các lô đất có diện tích 75-102,2m2, giá khởi điểm 13,1 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu qua 6 vòng bắt buộc. Đáng chú ý, bước giá là khá lớn với 12 triệu đồng/m2/bước.

Mới đây, ngày 10/9, huyện Đan Phượng có thông báo về việc tổ chức phiên đấu giá đất tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 2) vào ngày 30/9. Cụ thể, các thửa đất có diện tích dao động 55-99m2 có giá khởi điểm từ 14 triệu đồng/m2. Người tham gia đấu giá sẽ phải đặt tiền trước từ 193 đến 278 triệu đồng/lô.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá và tối thiểu qua 5 vòng bắt buộc. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Trước đó, vào cuối tháng 7, huyện Đan Phượng tổ chức đấu giá 85 lô đất gồm 2 lô tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 3), giá khởi điểm 42 triệu đồng/m2; 67 lô tại khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ, giá khởi điểm từ 40 triệu đồng/m2 đến 51 triệu đồng/m2; 16 lô khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2), giá khởi điểm từ 35 triệu đồng đến 41 triệu đồng/m2.

Tổng số hồ sơ tham dự phiên đấu giá nêu trên lên tới 1.252 bộ. Đáng chú ý, kết thúc buổi đấu giá, lô trúng đấu giá cao nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá khởi điểm.

Trước huyện Đan Phượng, hàng loạt huyện Thanh Oai, Hoài Đức và quận Hà Đông cũng đã thông báo tạm dừng các phiên đấu giá đất.

Cụ thể, ngày 29/8, Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam thông báo tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội (đợt 1).

Lý do được nêu ra là UBND huyện Thanh Oai có Công văn số 2421 về việc tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương. Theo đó, các khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá sẽ được hoàn trả lại tiền hồ sơ trong thời hạn 2 ngày làm việc kể từ ngày có thông báo này.

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 27 thửa đất tại các khu: Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men; khu Chùa Sau và khu Dược thuộc ba phường, gồm: Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội) vào ngày 7/9 cũng bị tạm dừng. 

Đơn vị tổ chức đấu giá cho biết, việc tạm dừng đấu giá được thực hiện theo yêu cầu của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông. Việc tổ chức cuộc đấu giá sẽ thực hiện theo quy định ngay sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Ngày 22/8, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt ra thông báo tạm dừng cuộc đấu giá vào ngày 26/8 gồm 20 thửa đất LK01, LK02 và cuộc đấu giá ngày 9/9 đối với 32 thửa đất LK05, LK06. 

Thông báo nêu, các khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đã mua hồ sơ và nộp tiền đặt trước sẽ được bảo lưu hồ sơ hoặc được hoàn trả lại tiền theo đúng quy định. Thời gian tiếp tục tổ chức đấu giá UBND huyện Hoài Đức sẽ có thông báo sau.

Trước đó, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân ký văn bản gửi UBND TP Hà Nội thông báo việc cử đoàn kiểm tra đột xuất công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức (Hà Nội).

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Mới đây, thông tin từ Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền, mức giá trúng từ 51-55 triệu đồng/m2. Lô đất có giá trúng cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 đã bỏ cọc.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. 

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.

(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng sau khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực, những hiện tượng doanh nghiệp bất động sản giàu nhanh, "tay không bắt giặc" sẽ không thể tồn tại trên thị trường.

Hết thời doanh nghiệp bất động sản "tay không bắt giặc"

Chia sẻ tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" do The Leadertổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, theo số liệu thống kê của đơn vị này, hiện cả nước có trên 1.200 dự án sử dụng đất đai đang chờ rà soát với tổng giá trị trên 30 tỷ USD.

Trước thực trạng đó, Chính phủ, Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan đến thị trường như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng.

Trong các luật sửa đổi lần này, quan điểm của các nhà làm luật là nhằm đồng nhất các quy định thể chế, liên quan đến sử dụng đất đai, không để tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn giữa các luật, giúp cho các hoạt động đầu tư, sử dụng các nguồn lực đất đai được rõ ràng, minh bạch, hướng đến việc làm thế nào đẩy mạnh năng lực thực tế.

Một trong những quy định mới có thể kể đến là quy định doanh nghiệp trúng đấu thầu có thể bị hủy thầu nếu chậm ứng vốn bồi thường hỗ trợ tái định cư.

Theo Luật sư, Thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, đây là điểm mới rất quan trọng quy định Khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai năm 2024 quy định khi nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập không ứng đủ vốn trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện BTHTTĐC thì sẽ bị hủy kết quả trúng thầu.

Quy định này góp phần thúc đẩy trách nhiệm của nhà đầu tư, không chỉ phải đáp ứng năng lực tài chính, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, nhà đầu tư trúng đấu thầu còn phải bảo đảm đầy đủ nguồn lực về tài chính để ứng vốn ra thực hiện BTHTTĐC theo phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Mặc dù với các doanh nghiệp quy định mới gây khó khăn, ông Đính lại đánh giá đây là bước sàng lọc để tạo ra cuộc chơi cho những người đủ năng lực. Những doanh nghiệp quá yếu sẽ phải hợp nhất, thị trường sẽ không còn các dự án quá nhỏ nữa.

"Những khái niệm ngày xưa doanh nghiệp bất động sản giàu nhanh, tay không bắt giặc thì trong giai đoạn này khi Luật có hiệu lực thì không thể triển khai được nữa. Doanh nghiệp không thể tay không bắt giặc được nữa", ông Đính khẳng định.

Bên cạnh đó, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết đây còn là sự sàng lọc cả nhà đầu tư, khách hàng. Họ phải là những người làm thật mới có thể tham gia thị trường. Những hiện tượng đón sóng, đánh sóng, lãi ảo không còn có thể xảy ra khi các quy định Luật mới ban hành có hiệu lực.

Vẫn có cửa cho doanh nghiệp bất động sản nhỏ và vừa

Dưới góc độ là chủ doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng những tác động của 3 Luật liên quan đến bất động sản với các chủ đầu tư vừa và nhỏ không quan trọng bằng việc doanh nghiệp có đủ nguồn lực đáp ứng các yêu cầu về đầu tư dự án.

Ông Tuyển lấy ví dụ giống như bóng đá, ông cho rằng, không có luật nào chỉ có lợi, hay có hại cho một nhóm đối tượng cụ thể. Các luật mới ra đời có thể coi là một lằn ranh để các chủ đầu tư bất động sản bám sát, phát triển các sản phẩm phù hợp.

Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam trải dài trên nhiều tỉnh thành với hàng nghìn chủ đầu tư. Do đó đại diện doanh nghiệp này cho rằng vẫn có cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ. Ông nêu ra một số trường hợp doanh nghiệp nhỏ thành công khi triển khai dự án nhà ở xã hội ở các tỉnh miền núi hoặc khai thác ở các tỉnh thành mà các doanh nghiệp lớn chưa đầu tư.

"Các chủ đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế nguồn lực, nên khó cạnh tranh ở các thị trường lớn. Nhưng cơ hội vẫn có ở các thị trường vùng ven, các thị trường mới", ông Tuyển nhận định.

(Dân trí) - Kết quả kinh doanh của HUD từ đầu năm đến nay khả quan, song liên tục sụt giảm từ năm 2017 đến nay. Nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức cao, dao động 2,5 đến 3,1 lần.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH (HUD) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024 với những kết quả kinh doanh khả quan. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt gần 1.792 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 136,7 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của tổng công ty này vẫn trong xu hướng suy giảm từ năm 2017 đến nay. Số liệu cho thấy năm 2017 đơn vị này ghi nhận mức doanh thu thuần hơn 6.182 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 457,5 tỷ đồng. Tuy nhiên đến năm 2023, doanh thu thuần và lợi nhuận giảm về chỉ còn tương ứng 2.277 tỷ đồng và 166,3 tỷ đồng.

Biên lợi nhuận sau thuế giảm từ mức 7% năm 2017 về chỉ còn 3-5% trong giai đoạn 2018-2022. Tỷ suất sinh lời này được cải thiện về bằng mốc cũ vào năm 2023 và đạt 8% trong nửa đầu năm nay.

Báo cáo tài chính cho thấy lợi nhuận doanh nghiệp chủ yếu đến từ hoạt động sản xuất kinh doanh. Lợi nhuận từ hoạt động tài chính cũng như các hoạt động khác không đáng kể.

Nửa đầu năm nay, hoạt động kinh doanh bất động sản của HUD khởi sắc khi đạt 1.475,2 tỷ đồng (đóng góp hơn 82% doanh thu thuần), gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng cũng đạt 209 tỷ đồng, gấp 5 lần so với trước. Tuy nhiên doanh thu từ cung cấp dịch vụ lại giảm mạnh từ 220,5 tỷ đồng xuống còn 51 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6 năm nay, tổng tài sản của HUD ở gần 15.123 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó tài sản ngắn hạn ở mức 11.982 tỷ đồng, chiếm 79,2% tổng tài sản. Tài sản dài hạn chỉ chiếm gần 21%.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn là hàng tồn kho với giá trị 9.495 tỷ đồng, tăng 19% so với hồi đầu năm nay. Doanh nghiệp cho biết một số tài sản hình thành trong tương lai như tòa nhà văn phòng HUD Building tại quận Long Biên được làm tài sản thế chấp đảm bảo cho các khoản vay dài hạn tại BIDV chi nhánh Hà Nội.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả chiếm 75,6% nguồn vốn của doanh nghiệp tại ngày 30/6. Trong đó phần lớn là nợ ngắn hạn, ở mức gần 5.320 tỷ đồng, tăng 40% so với hồi đầu năm. Đáng chú ý là thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tăng vọt từ mức gần 77 tỷ đồng lên 1.595,4 tỷ đồng thời điểm giữa năm, chủ yếu do tăng thuế nhà đất, tiền thuê đất.

Công ty có nợ vay tài chính hơn 3.973 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là vay dài hạn (2.125 tỷ đồng). Khoản vay dài hạn lớn nhất tại BIDV chi nhánh Hà Nội, giá trị 819 tỷ đồng. Các khoản vay này được dùng để thực hiện thanh toán các chi phí đầu tư dự án khu nhà ở An Sinh (Bình Dương), dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), khu đô thị mới Đông Tăng Long (TPHCM).

Xét về cơ cấu nguồn vốn, HUD có tỷ lệ đòn bẩy nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu ở mức cao khi duy trì ở mức 2,5 lần tại thời điểm cuối năm giai đoạn 2017-2022. Đến cuối năm 2023, tỷ lệ này tăng lên 2,7 lần và giữa năm 2024 lên mức 3,1 lần.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng với ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản. Một số dự án được phát triển bởi HUD có thể kể đến như khu đô thị mới Định Công, khu đô thị mới Pháp Vân, khu đô thị mới Việt Hưng.