Hồi giữa tháng 8/2016, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã thụ lý, xét xử phúc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng là bà Dương Thị Mai Thúy và Công ty TNHH Huyndai RNC Hà Tây. Đây là vụ kiện đầu tiên giữa khách hàng với chủ đầu tư liên quan đến Dự án Khu nhà ở phức hợp và trung tâm thương mại Hill State (đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội).

Do chậm bàn giao nhà, Công ty Huyndai RNC Hà Tây phải thanh toán cho khách hàng số tiền hơn 5 tỷ đồng

Những tranh chấp xảy ra do khách hàng tố chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, tự ý thi công công trình công cộng trên đất riêng và đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo hợp đồng mua bán nhà ngày 24/6/2010, Huyndai RNC Hà Tây bán căn biệt thự diện tích 118,8m2, giá trị 11 tỷ đồng cho bà Thúy. Quá trình thực hiện, bên mua đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng (tương đương 7,7 tỷ đồng). Số tiền còn lại sẽ được thanh toán ngay sau khi bàn giao nhà.

Ngày 11/8/2011, chủ đầu tư ra thông báo về việc nghiệm thu công trình và dự kiến bàn giao nhà từ 15-23/10/2011. Từ ngày 24-30/10/2011, khách phải phải thanh toán nốt giá trị hợp đồng.

Tại thời điểm kiểm tra, bà Thúy phát hiện chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng kiến trúc như cam kết và gửi ý kiến phản ánh đề nghị sửa chữa, khắc phục.

Bà Thúy trình bày, đến ngày 15/12/2013, Huyndai RNC Hà Tây bàn giao nhà nhưng công trình chưa đáp ứng đủ điều kiện nghiệm thu và sai phạm về kiến trúc, kết cấu, thiếu thẩm mỹ. Cụ thể là tường nghiêng, chia ô chưa đều, vẹo vọ, trần bong, sàn bê tông không đủ chiều dày, chênh lệch so với hợp đồng, phần liên kết giữa dầm sai thiết kế, đường chỉ trang trí không thẳng…

Bên mua cũng tố chủ đầu tư tự ý thi công các công trình công cộng trên đất riêng (diện tích bị chiếm dụng là 19,21 m2). Mặt tiền bên ngoài căn biệt thự có một phần diện tích trước mặt được lát gạch block có công năng sử dụng như vỉa hè. Trên diện tích này một số chỗ trồng cây xanh, lắp cột camera, cột đèn chiếu sáng. Dưới phần diện tích trước nhà, chủ đầu tư đã chôn một số công trình hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống đường cáp điện, hệ thống ống nhựa đi chìm và hố ga của hệ thống thông tin.

Đây là lý do khiến bà Thúy hoãn thanh toán số tiền còn lại. Còn phía Huyndai RNC Hà Tây lại lấy lý do khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trước quyết định này, bà Thúy đã khởi kiện Công ty ra tòa.

Ngày 30/3/2016, Tòa án nhân dân quận Hà Đông đã tuyên bố quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng của Huyndai RNC Hà Tây là trái pháp luật. Công ty phải bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà và phần đất chiếm dụng tổng cộng hơn 6,3 tỷ đồng.

Không đồng tình với bản án trên, Huyndai RNC Hà Tây đã kháng cáo. Khi giải quyết tại cấp phúc thẩm, hai bên cũng không tìm được tiếng nói chung.

Huyndai RNC Hà Tây cho rằng, khách hàng vi phạm tiến độ nhận bàn giao nhà. Ngày 11/8/2011, Công ty gửi thông báo kế hoạch bàn giao nhà, điều chỉnh đến 30/10/2011 nhưng bà Thúy không đến nhận nhà, đến tháng 12/2011, khách hàng mới đến kiểm tra nhà. Nhận được ý kiến phản hồi, chủ đầu tư sửa chữa và thông báo đợt thanh toán cuối cùng vào ngày 30/12/2011.

Đến tháng 8/2012, Công ty nhiều lần gửi thông báo nhưng bà Thúy chậm trễ thanh toán. Do đó, ngày 31/5/2012, Công ty đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng nhưng sau đó hủy quyết định này và gia hạn thời gian bàn giao nhà. Tháng 9/2012, một lần nữa Công ty tiến hành sửa chữa và gửi công văn thông báo thanh toán. Tuy nhiên, khách hàng trì hoãn thanh toán, buộc Công ty phải đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trước tòa, Huyndai RNC Hà Tây cho biết đang thực hiện di dời các công trình xây dựng trên phần đất riêng và cam kết sẽ hoàn thành trong 1-2 tháng tới.

Thực tế, năm 2015, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận những sai phạm của chủ đầu tư như biến một phần diện tích riêng thành diện tích chung, mật độ xây dựng căn hộ tăng, một số căn hộ được xây dựng không đúng thiết kế, thép cong vênh…

Tại phiên tòa phúc thẩm, Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã tuyên buộc Huyndai RNC Hà Tây tiếp tục thực hiện hợp đồng và hoàn thiện các hạng mục công trình theo thỏa thuận. Do chậm bàn giao nhà, Công ty phải thanh toán cho khách hàng số tiền hơn 5 tỷ đồng. Về phía khách hàng phải có trách nhiệm trả nốt số tiền hơn 3 tỷ đồng còn thiếu.

Theo Đầu tư chứng khoán

"Thiên nhân tương ứng", lúc này dương khí trong nhân thể cũng thuận ứng tự nhiên, phát tiết hướng thượng và hướng ngoại. Do vậy, phép dưỡng sinh mùa xuân nói chung và dưỡng sinh tình dục nói riêng phải nắm vững sự thăng phát của khí dương mà xử thế cho phù hợp.

Tần suất sinh hoạt trong mùa xuân

Có thể nói, đây là một trong những vấn đề trọng yếu của tình dục học hiện đại, vấn đề mà cho tới nay vẫn chưa đạt được sự nhất trí và thống nhất. Có người cho rằng, tần suất sinh hoạt bao nhiêu không cần biết chỉ cần sau những cuộc "mây mưa" đó, cơ thể vẫn không có cảm giác mệt mỏi và không làm ảnh hưởng đên chất lượng làm việc của ngày kế tiếp là được. 

Theo quan niệm của y học cổ truyền, tần suất và khả năng sinh hoạt tình dục phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó sự ảnh hưởng của khí hậu thời tiết bốn mùa có ý nghĩa khá quan trọng. 

Cổ nhân cho rằng sinh hoạt phòng trung phải thuận theo sự biến đổi của thiên nhiên, phải tuân thủ quy luật "Xuân sinh, Hạ trưởng, Thu thu, Đông tàng" (mùa xuân thì sinh ra, mùa hạ thì trưởng thành, mùa thu thì thu liễm, mùa đông thì bế tàng). 

“Xuân nhất, hạ nhị, thu nhất, đông vô", ý muốn nói "liều lượng" hành phòng mỗi mùa mỗi khác, nếu như mùa xuân và mùa thu là một thì mùa hạ là hai và mùa đông thì hạn chế ở mức thấp nhất, nếu như không muốn nói là phải tuyệt dục.

Sách Dưỡng sinh tập yếu khuyên: "Xuân thiên tam nhật nhất thi tinh, hạ cập thu đương nhất nguyệt tái thi tinh, đông đương bế tinh vật thi" (mùa xuân ba ngày giao hợp một lần, mùa hạ và mùa thu thì một tháng hai lần và mùa đông thì không nên xuất tinh) và "Đông nhất thi đương xuân bách" (mùa đông xuất tinh một lần thì bằng mùa xuân xuất tinh một trăm lần).

Từ xa xưa, cổ nhân đã nhận thức rất rõ ảnh hưởng của môi trường tự nhiên đối với hoạt động tính dục của con người và họ cho rằng mùa xuân với tiết trời ấm áp, cây cối tốt tươi, chim ca hoa nở chính là thời khoảng lý tưởng cho sinh hoạt tình dục.

Khi nghiên cứu điều tra về tần suất sinh hoạt tình dục và tỷ lệ mắc bệnh liệt dương, các nhà y học Trung Quốc đã phát hiện thấy: mùa xuân và mùa hạ tần suất hành phòng là tương đối cao nhưng tỷ lệ bị liệt dương lại thấp, trong khi đó vào mùa thu và mùa đông số lần sinh hoạt tình dục giảm thấp nhưng tỷ lệ bị liệt dương lại tăng cao

Có nên thụ thai vào mùa xuân?

Từ xa xưa, y học cổ truyền đã nhận thức rất rõ sự ảnh hưởng của yếu tố thời gian và điều kiện hoàn cảnh bên ngoài khi thực hành tính giao thụ thai đối với sức khoẻ của thai nhi, trong đó khí hậu và môi trường tự nhiên có vai trò khá quan trọng. 

Theo danh y Trương Cảnh Nhạc, sinh hoạt tình dục trong điều kiện thuận lợi thì "vu kỳ đắc tử, phi duy thiểu tật, nhi tất thư thông tuệ hiền minh, thai nguyên bẩm phú, thực cơ vu thử", ý muốn nói : nếu chọn được thời điểm thụ thai tốt thì đứa trẻ sinh ra không những ít bệnh tật mà còn thông minh, nhanh nhẹn, sáng láng.

Mặc dù còn nhiều vấn đề chưa được làm sáng tỏ, nhưng căn cứ vào kết quả nghiên cứu đã thu lượm được không ít chuyên gia cho rằng tháng 4 hàng năm là thời gian thụ thai tốt nhất, bởi lẽ :

- Tháng 4, tiết trời giữa xuân tràn đầy sức sống, hoạt lực của tinh trùng và trứng cũng sung mãn. Mặt trời chiếu chếch nên ảnh hưởng của bức xạ ion đối với trái đất cũng giảm thiểu rất có lợi cho việc bảo vệ hoạt tính lý tưởng của tinh trùng và trứng cũng như sự phát triển khỏe mạnh của thai nhi.

- Sau khi thụ thai 3 - 4 tháng, thời kỳ đại não và hệ thống thần kinh trung ương hình thành, lúc này là mùa thu, điều kiện rau cỏ, hoa trái rất phong phú và sung túc, thuận lợi cho việc đáp ứng nhu cầu dinh dưỡng của cả người mẹ và thai nhi.

- Tháng 4 thụ thai thì trong giai đoạn đầu và giữa của thai kỳ, sản phụ tránh được khá nhiều các bệnh lý truyền nhiễm của mùa đông xuân nên cũng hạn chế được tối đa những dị tật rủi ro cho thai nhi.

- Tài liệu thống kê cho cho thấy, trên thế giới có rất nhiều nhà khoa học lỗi lạc và các danh nhân sinh ra vào thời điểm "thu mạt đông sơ" (cuối thu đầu đông), có nghĩa là được thụ thai vào mùa xuân.

Kết quả nghiên cứu cũng cho thấy, giữa tỷ lệ thụ thai và nhiệt độ không khí có một mối quan hệ nhất định. Khu vực ôn đới, nhiệt độ bình quân trong tháng trên 16oC tỷ lệ thụ thai cao, dưới 11oC tỷ lệ thụ thai thấp; khu vực á nhiệt đới, trên 13,6oC tỷ lệ thụ thai cao, trên 23oC tỷ lệ thụ thai thấp; khu vực nhiệt đới, khi nhiệt độ bình quân trong tháng là 20oC tỷ lệ thụ thai cao, trên 28oC tỷ lệ thụ thai thấp. Mùa xuân, nhiệt độ thường từ 10 - 22oC nên là thời kỳ tỷ lệ thụ thai tương đối cao.

Những kiêng kỵ cần biết

Theo tư tưởng "thiên nhân hợp nhất", "thiên nhân tương ứng", các sách cổ như Ngọc phòng bí điển, Động huyền tử... khi bàn đến thuật phòng trung đều cho rằng : mùa xuân quay về hướng đông, xuân thuộc mộc và đông cũng thuộc mộc nên việc sinh hoạt tình dục là rất có ích, đặc biệt là vào các năm Giáp, Ất (Giáp, Ất đều thuộc mộc). Tuy nhiên, phép dưỡng sinh tình dục mùa xuân cũng cần phải chú ý một số vấn đề như sau:

- Cần hết sức chú ý yếu tố tâm lý, tinh thần trong sinh hoạt tình dục, bởi lẽ mùa xuân phải luôn luôn nghĩ đến chữ "sinh", "sinh để cho chí sinh", "chí sinh" nghĩa là làm cho ý chí của mình phát sinh, đừng để cho tâm trạng bị uất ức, phải khoan dung, khoáng đạt, lạc quan vui vẻ, khiến cho tình ý được cởi mở, phải "giới nộ", nghĩa là biết kiềm chế, chớ nổi giận. 

Mùa xuân ứng với can mộc, uất ức và giận dữ rất dễ làm thương tổn tạng can, can tổn thương sẽ làm phát sinh nhiều bệnh lý tình dục như di tinh, huyết tinh, xuất tinh sớm...

Không nên sinh hoạt tình dục trong những ngày lạnh lẽo hoặc trong điều kiện quá lạnh vì có thể mắc chứng liệt dương ở nam và lãnh cảm ở nữ.

Không nên "động phòng" khi đã uống quá nhiều rượu và ăn quá nhiều đồ ăn ngọt béo vì rượu là thứ đại nhiệt có thể gây rối loạn tình dục và chất lượng tinh trùng ; thức ăn ngọt béo dễ sinh nhiệt, sinh đàm, "đàm có thể sinh ra trăm bệnh trên đời".

Theo cổ nhân, giai đoạn cuối xuân đầu hạ, vào những ngày bắt đầu có mưa rào sấm chớp thì không nên sinh hoạt tình dục và càng không nên thụ thai vì động phòng lúc này dễ làm cho huyết mạch bị rối loạn và nếu thụ thai thì đứa trẻ sinh ra thường ốm yếu, dễ mắc các chứng điên cuồng, thủy thũng...

- Cuối cùng, mặc dù mùa xuân là mùa "liều lượng" phòng trung có thể tăng lên nhưng cũng không vì thế mà lạm dụng, phóng túng vô độ, bởi lẽ mọi sự "thái quá" đều có thể phát sinh "bất cập".

(Theo Sức khỏe & Đời sống)