Soi kèo góc Las Palmas vs Real Betis, 0h00 ngày 27/9

Ngoài ra còn yếu tố về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương (gồm: danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống).

Đối với đất nông nghiệp, theo quy định, có 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất với mức điều chỉnh chênh lệch đều không quá 20%. 

Cụ thể là năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình; 

Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó là các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương. Yếu tố này được xác định căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất. 

Cứ mưa to là ngập sâu nhưng giá bất động sản tăng phi mã

Ghi nhận thực tế thời gian qua, nhiều khu đô thị mới tại Hà Nội rơi vào cảnh cứ mưa to là ngập nước. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội, nhất là dọc theo đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông)... thường bị ngập sâu. 

Tuy nhiên, giá bất động sản tại khu vực này lại không ngừng tăng cao. Thời gian qua, khu vực phía Tây Hà Nội trở thành điểm nóng bất động sản Hà Nội với hàng loạt dự án của các “ông lớn”. 

Khảo sát thị trường cho thấy, chung cư tại khu vực này có giá lên đến 80 triệu đồng/m2. Một số tòa chung cư của Masterise đã đạt ngưỡng gần 100 triệu mỗi m2.

Khoảng 3 năm qua, giá biệt thự, liền kề thứ cấp tại đây cũng tăng gấp 3 lần, từ mức 40-50 triệu đồng/m2 năm 2021 nay lên 150-180 triệu đồng/m2. Nhưng tình trạng ngập úng vẫn là nỗi ám ảnh với người dân tại nhiều khu đô thị mới phía Tây Hà Nội.

Chuyên gia về quy hoạch đánh giá, những khu đô thị mới phía tây Hà Nội bị chìm trong biển nước mưa trước hết là do lượng mưa quá lớn.

Bên cạnh đó, cốt nền các khu đô thị phía tây cao, hầu hết khu đô thị mới được cấp phép tại Hà Nội quy hoạch theo cốt nền mới, chia theo 4 vùng thoát nước đô thị.

Riêng đối với nút giao giữa đường Lê Trọng Tấn - đại lộ Thăng Long, có cốt thấp nhất khu vực, nhiều lần bị ngập nên thành phố đã lên phương án xây hầm ngầm và đào thêm hồ điều hòa để thoát nước.

Ngoài ra, cần xem xét việc liên kết hạ tầng thoát nước của các khu đô thị này với trục thoát nước chính bên ngoài.

Hướng tới đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa, Vinhomes đã mang cả một bộ sưu tập tiện ích đẳng cấp hàng đầu thế giới tích hợp vào không gian sống của dự án Vinhomes Royal Island, mở ra một thiên đường trải nghiệm độc bản. Trong đó, mô hình biệt thự “dẫn biển về sau nhà” là một trong những tiện ích nổi bật.  

Phần lớn các căn biệt thự của dự án Thành phố Đảo Hoàng Gia không chỉ được bao bọc bởi hệ thống 3 con sông lớn quanh đảo Vũ Yên, mà còn sở hữu bãi tắm nước biển riêng tư ngay sau nhà, tạo nên vị thế độc tôn cho gia chủ. Tiện ích này đã biến căn nhà không chỉ là một nơi đáng sống bậc nhất mà còn là một mảnh ghép hoàn hảo cho bức tranh thiên nhiên chỉ có riêng tại dự án Vinhomes Royal Island, giúp cư dân tinh hoa trong tương lai được thoải mái tận hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng xa xỉ trong từng phút giây. 

“Trải nghiệm triệu đô” vốn chỉ có thể thấy tại các “đặc khu” của giới siêu giàu thế giới khi được đưa về dự án Thành phố Đảo Hoàng Gia sẽ càng khiến các bất động sản số lượng giới hạn nơi đây thêm phần đắt giá. 

Chất sống thượng lưu độc bản tại Vinhomes Royal Island

Tại dự án Vinhomes Royal Island, tiện ích bãi tắm nước biển riêng sau nhà là đặc quyền thượng lưu có mặt tại 8 phân khu: Đảo Vua, Hoàng Gia, Quý Tộc, Đảo Thiên Đường, Miyabi, Komorebi, Hoàng Thành và Kinh Đô. Kết hợp với những mảng xanh, mặt nước bao phủ trên diện tích 359 ha và hệ sinh thái tiện ích hiếm có khó tìm, “trải nghiệm triệu đô” hiện diện trong từng căn biệt thự này sẽ đưa dự án trở thành một không gian sống nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới - một chốn sống với những giá trị độc bản vượt thời gian. 

Nếu như The Miyabi - phân khu đóng hiếm hoi tại Vinhomes Royal Island qua bàn tay thiết kế bậc thầy của kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Kengo Kuma thấm đẫm văn hóa, tinh thần xứ Phù Tang với “Vườn Nhật trước mặt”, thì “biển mặn sau nhà” chính là nơi tôn vinh chất sống “quiet luxury” đẳng cấp, riêng tư mà giới tinh hoa thường tìm kiếm. 

Trong khi đó, các gia chủ tại Đảo Vua lại được tận hưởng tầm view kép hướng thủy độc bản, với dòng sông rộng lớn phía trước và dòng nước biển trong xanh hiện diện sau mỗi dinh thự. Diện tích mặt nước lớn cả trước mặt và sau nhà còn có chức năng điều hòa không khí, giúp giảm nền nhiệt độ trong mùa hè và gia tăng độ ẩm tương đối trong mùa khô, mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe chủ nhân. 

Không gian sống sang quý của cư dân Quý Tộc cũng có thêm điểm nhấn của khung cảnh lãng mạn được tạo nên bởi biển xanh, cát trắng, nắng vàng như các resort 5 sao sang trọng. Đây còn là phân khu duy nhất mang hơi thở Đông Dương, với các công viên nội khu như Tonkin Park, Tropical Park hòa trộn tinh tế nét đẹp Á Đông truyền thống với những đường nét, sắc màu lãng mạn của văn hóa Pháp. 

Ngoài bãi biển riêng tư sau nhà, bộ sưu tập trải nghiệm thượng lưu của dự án Thành phố Đảo Hoàng Gia còn được nối dài với những tiện ích đẳng cấp thế giới lần đầu cùng quy tụ trong cùng một không gian sống. Đó là trải nghiệm khám phá sông nước, biển trời bao la và tận hưởng những đại tiệc trên sông với Bến du thuyền cao cấp, hay học cưỡi ngựa cùng chuyên gia để hiện thực hóa ước mơ trở thành kỵ sĩ tại Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia...

Ngoài ra, cuộc sống tại Vinhomes Royal Island còn được tạo nên nhờ những mảnh ghép tiện ích thượng lưu khác như sân Golf 36 hố 160ha đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á; Công viên vui chơi giải trí gia đình VinWonders Royal Park với Safari thú độc đáo hấp dẫn; Phố đi bộ văn hóa, vui chơi, mua sắm, ẩm thực bờ sông dài và đẹp hàng đầu Việt Nam River Walk… Với tiến độ hoàn thiện thần tốc, Vinhomes đã ra mắt hàng loạt các tiện ích đẳng cấp trong thời gian qua như công viên K-Park với các kiến trúc đậm chất văn hóa Hàn Quốc, quảng trường Châu Âu tráng lệ với sân khấu nhạc nước hoành tráng.

Trong tương lai không xa, dự án Thành phố Đảo Hoàng Gia sẽ tiếp tục được hoàn thiện với loạt tiện ích trong hệ sinh thái all-in-one, tạo nên một bức tranh sinh động về chốn sống hoàn mỹ. Cùng với tiêu chuẩn quản lý, vận hành chuyên nghiệp của Vinhomes được minh chứng qua 28 khu đô thị trên khắp 3 miền, cư dân Vinhomes Royal Island kỳ vọng có một môi trường sống đẳng cấp hàng đầu trong khu vực. 

Phương Cúc

Tốc độ đào thải nồng độ cồn về 0 không phụ thuộc vào loại đồ uống (bia hay rượu) mà chủ yếu phụ thuộc vào mức độ tiêu thụ cồn và sức khỏe của từng người. Tuy nhiên, vì rượu thường có nồng độ cồn cao hơn nên nếu bạn tiêu thụ cùng một lượng cồn (ví dụ: 450ml bia có nồng độ 5% cồn và 150ml rượu có nồng độ 12% cồn), cơ thể của bạn sẽ phải đào thải một lượng cồn lớn hơn khi uống rượu rượu. Điều này có thể làm cho tác động của rượu trở nên mạnh hơn và kéo dài thời gian cồn duy trì trong cơ thể của bạn.

Tốc độ đào thải cồn thường được ước tính là khoảng 0,015 đến 0,020 gram cồn trên 100 ml máu mỗi giờ. Tuy nhiên, tốc độ này có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố như cân nặng, giới tính, sức khỏe tổng thể, và lịch sử tiêu thụ cồn.

Lưu ý, bia và rượu có ảnh hưởng khác nhau đến gan và sức khỏe, chủ yếu do sự khác biệt về nồng độ cồn và thành phần hóa học. 

Thành phần hóa học: Bia và rượu chứa các chất hóa học khác nhau ngoài cồn. Ví dụ, bia chứa nhiều loại acid hữu cơ và các hợp chất khác, trong khi rượu chứa các thành phần từ trái cây hoặc ngũ cốc. Các thành phần này có thể tác động khác nhau đến gan và sức khỏe. Ví dụ, một số thành phần trong bia có thể gây kích ứng da hoặc dẫn đến vấn đề sức khỏe khác, trong khi rượu có thể ảnh hưởng đến tiêu hóa và hệ thần kinh.

Lưu ý, không bao giờ lái xe, không nên tham gia vào các hoạt động đòi hỏi sự tập trung khi đang trong tình trạng say rượu hoặc có cồn trong máu. Để đảm bảo sức khỏe tốt, quan trọng hơn hết là bạn nên duy trì một lối sống lành mạnh và cân nhắc khi tiêu thụ cồn. 

Giải rượu bằng nước chanh pha mật ong có khiến nồng độ cồn về 0 nhanh?

Đối với Sở Tài chính, cần kiểm điểm rút kinh nghiệm đối tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc chậm xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 5 dự án. 

Sở này đã chậm ban hành thông báo kết quả thẩm định phương án giá đất; chậm tổ chức cuộc họp, rà soát phương án dẫn đến ban hành văn bản yêu cầu Sở TN&MT, đơn vị tư vấn rà soát còn chậm. Thiếu đôn đốc Sở TN&MT, các đơn vị liên quan khẩn trương xác định giá đất cụ thể của 5 dự án.  

Đối với Sở Xây dựng, Thanh tra TP kiến nghị UBND TP giao Sở này tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân trong việc chậm thực hiện việc xem xét, cho ý kiến đối với văn bản của Sở TN&MT làm cơ sở xác định giá đất cụ thể tại dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở Sơn Lộc, thị xã Sơn Tây.

Báo cáo Chủ tịch UBND TP kết quả thực hiện

Thanh tra cũng kiến nghị UBND TP các giải pháp để xử lý vấn đề nêu trên.

Trong đó, kiến nghị giao Sở TN&MT, Sở Tài chính khẩn trương tham mưu Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP, UBND TP để ban hành quyết định phê duyệt phương án giá đất theo quy định đối với 3 dự án là dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn, phường Mai Dịch; Tòa nhà văn phòng và thương mại dịch vụ tại Lô C/D11, Khu đô thị mới Cầu Giấy và Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều tại ô đất CT5, khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.

Giao UBND quận Cầu Giấy phối hợp với chủ đầu tư xác định hiện trạng sử dụng đất, việc chấp hành pháp luật về đất đai và kết quả giải phóng mặt bằng làm cơ sở báo cáo Sở TN&MT làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án Khu đô thị Dịch Vọng. 

Yêu cầu CTCP Thẩm định giá và đầu tư VIC khẩn trương, nghiêm túc rà soát, hoàn thiện chứng thư thẩm định giá đất. Trường hợp đơn vị tư vấn còn chậm thực hiện, Sở TN&MT báo cáo đề xuất UBND TP biện pháp xử lý theo quy định tại dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng.

UBND T.P Hà Nội cũng đã có văn bản chỉ đạo việc thực hiện kết luận thanh tra việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.  

Theo đó, UBND TP thống nhất với các kết luận thanh tra của Thanh tra TP, yêu cầu các đơn vị nghiêm túc thực hiện. Đồng thời, giao Thanh tra TP theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện kết luận theo quy định và tổng hợp, báo cáo Chủ tịch UBND TP Hà Nội kết quả thực hiện.

Kỷ lục trẻ sơ sinh nặng cân nhất Việt Nam thuộc về em bé ở Vĩnh Phúc, nặng 7,1kg, chào đời khoẻ mạnh năm 2017. Thầy thuốc tỉnh Gia Lai từng đón một bé gái nặng 7kg; Đà Nẵng cũng từng có 2 bé được mổ lấy thai thành công với trọng lượng 6,5kg.

Thai quá lớn là một trong những nguyên nhân gây vỡ tử cung - tai biến sản khoa nặng có thể dẫn đến tử vong cả mẹ lẫn con, đặc biệt trên tử cung đã có sẹo mổ cũ. 

Đái tháo đường thai kỳ là bệnh rối loạn chuyển hoá thường gặp nhất trong thai kỳ và có xu hướng gia tăng. Bệnh có thường gặp ở thai phụ sinh con khi lớn tuổi, sinh nhiều con, thừa cân, tiền căn gia đình có đái tháo đường, tiền sử sản khoa: thai lưu, sinh con to.

Theo Bộ Y tế, đái tháo đường thai kỳ ảnh hưởng rất lớn tới mẹ và thai nhi. Người mẹ có thể mắc các bệnh lý như tăng huyết áp - sẽ đe dọa đến tính mạng của cả mẹ và thai nhi, bệnh lý võng mạc, bệnh lý mạch vành và nhiễm trùng tiết niệu, tăng nguy cơ tiền sản giật - sản giật và nguy cơ bị đái tháo đường thực sự trong tương lai.

Phần lớn các nghiên cứu chỉ ra rằng bất thường bẩm sinh tăng gấp 3 lần ở những thai nhi có mẹ mắc bệnh đái tháo đường thai kỳ trước đó mà không được kiểm soát tốt.

Bác sĩ chuyên khoa II Trịnh Thị Hồng Hiệp, Trung tâm Y tế huyện Thanh Ba, khuyến cáo thai phụ cần đi khám thai tại các cơ sở sản khoa uy tín, làm các xét nghiệm theo đúng quy định để đề phòng, phát hiện và điều trị sớm các biến chứng trong thai kỳ, đặc biệt các rối loạn chuyển hóa như đái tháo đường thai kỳ hoặc bệnh lý tiền sản giật.

Nếu có dấu hiệu nhức đầu, hoa mắt, chóng mặt, tăng cân hơn 1kg/1 tuần, thai phụ cần tới viện ngay. Sau sinh từ 3 đến 6 tuần, mẹ cũng cần khám chuyên khoa tim mạch và nội tiết. 

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 1/10: Tiêu điểm Cup C1 châu Âu

Ung thư tuyến giáp có di truyền không?