Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác minh xem nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không, bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp không...

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hãy chắc chắn về tính pháp lý của nhà đất đó

Tiếp đó, cần xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một ngôi nhà đủ điều kiện để giao dịch mua - bán thì bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Người mua cần nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiều tiền và trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu "hủy kèo" bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Để tránh rủi ro, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Nếu mua mảnh đất, ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc cũng nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà đất bị thế chấp

Để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà đất, việc kiểm tra xem nhà đất đó đang thế chấp hay không có vai trò rất quan trọng. 

Năm 6 tuổi, Ngọc thường xuyên kêu đau đầu. Tại Bệnh viện Việt Đức, qua chụp CT, bác sĩ chẩn đoán con có khối u ở tuyến yên trong não. Tuy khối u lành tính song dễ bị tái phát nhiều lần. Cuối tháng 6/2022, con được mổ lấy khối u. Nhưng chỉ 6 tháng sau, khối u lại tiếp tục mọc ở sọ hầu.

Vậy là chưa đầy 1 năm, bé Ngọc đã phải phẫu thuật đến 2 lần. Về nhà ổn định được một thời gian ngắn, tới tháng 5/2024, khối u có dấu hiệu tiếp tục phát triển nên gia đình đưa con nhập viện. Để giữ tính mạng cho con, các bác sĩ tiến hành mổ dẫn lưu não do bị tắc ống thông não.

Con gái liên tiếp đối mặt với những ca mổ phức tạp đồng nghĩa với gánh nặng chi phí ngày càng lớn. Gia đình chị Chiên vốn sống dựa vào trồng lúa, thu nhập bấp bênh chỉ đủ ăn. Chi phí cho những lần điều trị trước ca mổ tốn hơn 10 triệu đồng. Cùng với sinh hoạt phí, tiền mua các loại thuốc nằm ngoài danh mục bảo hiểm y tế đã tốn đến cả trăm triệu đồng. Chị Chiên buộc phải đi vay mượn khắp nơi để trang trải.

Trong thời điểm gặp khó khăn thì gia đình may mắn nhận được sự giúp đỡ của bạn đọc. Đón nhận số tiền hơn 41 triệu đồng, chị Chiên xúc động: "Bác sĩ nói cháu cần điều trị lâu dài. Món quà của mọi người lúc này thực sự rất ý nghĩa, giúp cháu chống chọi với bệnh tật".

Bình thường ở chỗ, trước khi để thua CLB TPHCM, đoàn quân của HLV Kiatisuk đã có tới 5 trận đấu liên tiếp ở V-League không biết đến mùi thắng và chỉ kiếm được vỏn vẹn 3 điểm.

Phong độ kém cỏi ấy còn thể hiện Cúp quốc gia khi HAGL phải nhờ đến loạt đấu súng may rủi mới có thể vượt qua được Sài Gòn FC, điền tên vào bán kết sau khi hoà 1-1 trong giờ đấu chính thức.

Có nghĩa, với chuỗi trận kém khí thế cả tinh thần lẫn phong độ, trong khi CLB TPHCM vừa giải phóng được “cái đầu” (khi chi trả phần lớn số tiền còn nợ đọng khiến cầu thủ đình công hồi đầu mùa), chuyện đội bóng nhà bầu Đức thất bại khi bị dẫn 2 bàn rất nhanh cũng chẳng có gì bất ngờ.

... hay bất thường?

“HAGL đang đá vì… người hâm mộ của CLB TPHCM”là câu nói rất phổ biến trên mạng xã hội sau khi đội bóng nhà bầu Đức thất bại trước đoàn quân của HLV Vũ Tiến Thành ở vòng 18.

Nghe thực sự xót xa hay ít nhất là bất công với những nỗ lực được nhìn thấy trên khuôn mặt quyết tâm rồi thất vọng của Công Phượng, Văn Toàn hay một vài cái tên khác sau trận đấu.

Nhưng người ta có thể nói ra điều đó cũng chẳng phải vô căn cứ, bởi quay ngược lại trận đấu ở vòng đấu cuối giai đoạn 1 mùa 2020 thì dường như vô cùng… hợp lý.

Mùa bóng năm đó, V-League chia 2 giai đoạn đá phân nhóm đua vô địch, xuống hạng. Tới vòng đấu cuối giai đoạn 1, HAGL buộc phải thắng CLB TPHCM nếu như muốn lọt vào top 8 và ngược lại nếu thua phải xuống đá ở nhóm đua trụ hạng.

Tuy nhiên, đối thủ mà đội bóng nhà bầu Đức gặp là CLB TPHCM đang chơi rất thăng hoa và cũng sớm lọt vào tốp đầu nên không ai nghĩ dễ dàng. Nhưng rồi kết quả HAGL đánh bại đối thủ với tỉ số khó tin 5-2 và trụ hạng thành công.

Chẳng ai nói trận đấu đó tiêu cực, nhưng người trong giới chuyên môn thừa hiểu CLB TPHCM vốn đang đeo bám Sài Gòn FC và Viettel ở tốp đầu nếu đá thẳng chân chẳng dễ cho HAGL thắng to rồi sớm trụ hạng như đã thấy.

Bây giờ, trận thua của HAGL trước CLB TPHCM cũng rơi vào tình thế tương tự, chỉ có điều là đổi vai cho nhau. Cho nên nói kết quả bình thường mới thật sự… là bất thường, dù những gì diễn ra trên sân đội chủ nhà xứng đáng phải nhận kết quả như đã biết.

Rồi cũng một lần nữa cũng không ai khẳng định có tiêu cực, nhưng kết quả ở vòng 18 đến chuỗi trận bết bát vừa qua đủ làm tất cả thấy thất vọng với đội bóng nhà bầu Đức sau 7-8 năm đôn lứa Công Phượng lên chơi V-League.

HAGL đang bị người hâm mộ quay lưng, đó là điều bất thường, nhưng cứ nhìn đội nhà nhợt nhạt và kéo dài quá lâu thì cũng… bình thường thôi!