Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khóa 12, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho biết, ngoài các nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp, chấp hành tốt quy định pháp luật thì cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường.

Trong nền kinh tế thị trường, hiện tượng này khó tránh được. Tuy vậy, theo ông, việc chủ đầu tư và môi giới bắt tay với nhau tăng giá nhà ở ảnh hưởng rất lớn tới người dân và cả các thế hệ tương lai. Khi giá nhà ngày càng tăng, người trẻ hiện nay càng khó mua nhà, khó an cư, lạc nghiệp, lập gia đình, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư và nhà phát triển dự án. Môi giới không được tham gia bất cứ công đoạn nào liên quan đến việc định giá bất động sản. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng.

Theo ông, một thực tế mà hầu như sàn giao dịch nào cũng gặp phải là mức giá bán các sàn đề xuất đều bị chủ đầu tư chê thấp. Chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường có tâm lý sợ các sàn đưa ra mức giá thấp để dễ đẩy hàng.

Trong khi đó, để có thể tiếp cận với khách hàng thì phía sàn giao dịch hay môi giới cũng phải bỏ nhiều chi phí chạy quảng cáo. Nếu giá bán quá cao, vượt khả năng tài chính của nhiều người, sức hấp dẫn của sản phẩm bị giảm sút, khả năng chốt khách sẽ khó khăn hơn.

Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề "nóng" thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng, kiếm chênh lệch. Vậy nhưng ông Đính cho rằng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những tay đầu cơ, có tài chính. 

Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Ngay khi nhận thấy cơ hội, họ găm hàng, tìm cách sang tên và hưởng chênh lệch. Những đối tượng này khác với môi giới bất động sản chân chính. 

Kể từ tháng 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức hiệu lực. Các chính sách mới đã quy định tương đối chặt chẽ về hoạt động môi giới bất động sản. 

Cụ thể, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Tương tự một số ngành nghề khác như bác sỹ, giáo viên, luật sư… môi giới nhà đất cũng đòi hỏi trình độ và năng lực đủ để hành nghề nghiêm túc, chuyên nghiệp.

Cùng với đó, luật mới không cho phép cá nhân hành nghề tự do, mà phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Qua đó, giúp việc quản lý, giám sát hoạt động của các cá nhân này chặt chẽ hơn.

Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, luật yêu cầu có quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Trước khi hoạt động kinh doanh phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Luật cũng quy định rõ về các biện pháp xử phạt đối với cá nhân, doanh nghiệp hoạt động môi giới không đạt chuẩn, cung cấp thông tin sai lệnh, thiếu chính xác, gây ảnh hưởng tới khách hàng.

Theo tìm hiểu, tháng 6/2015, khu đất trên đã được Bộ Xây dựng phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất cho phép Vicem được giữa lại tiếp tục quản lý, sử dụng để thực hiện dự án. 

Sau đó, Vicem đã đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ cho phép Tổng công ty lập phương án, tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án để hoàn vốn đầu tư. 

Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo và được Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép Vicem chuyển nhượng dự án vào tháng 3/2017. 

Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Vicem, quá trình chuyển nhượng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp luật đầu tư, đất đai, việc sắp xếp, xử lý tài sản nhà đất thuộc doanh nghiệp nhà nước.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng dự án diễn ra trong giai đoạn thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn nên dự án vẫn không chuyển nhượng được. 

Từ thực tế trên, Vicem đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng chấp thuận cho Vicem tiếp tục đầu tư, hoàn thiện tòa tháp.

Vicem tính chi thêm hơn 1.000 tỷ đồng để hoàn thiện

Theo phương án điều chỉnh dự án và đầu tư hoàn thiện toà tháp Vicem tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Vicem dự kiến sẽ thay đổi thiết kế mặt dựng phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 (bỏ hệ lam đá bao che và hệ thống sàn thao tác phục vụ công tác bảo trì, bảo dưỡng phía ngoài phần vách kính). Theo đó, tổng diện tích sàn xây dựng còn lại sau điều chỉnh là 50.613m2, giảm khoảng 4.887m2.

Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng, dự kiến được cho thuê sàn sử dụng dịch vụ, văn phòng và kinh doanh thương mại là 23.962m2, khoảng 47% diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng còn lại do Vicem sử dụng làm trụ sở tổng công ty và các đơn vị thành viên.

Vicem cho biết đã rà soát quy mô để tiết giảm chi phí đầu tư đối dự án với tổng mức đầu tư sơ bộ điều chỉnh của dự án khoảng 2.354 tỷ đồng. Trong đó, phần giá trị thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện là 1.203 tỷ đồng. Phần khối lượng công việc cần tiếp tục đầu tư để hoàn thành dự án dự kiến khoảng 1.150 tỷ đồng.

Tổng công ty sử dụng nguồn vốn tự có để hoàn thiện dự án này.

MG ZS gia nhập thị trường Việt Nam từ năm tháng 7/2020 và đầu tháng 1/2021 tiếp tục ra mắt bản nâng cấp. Mẫu xe này nằm ở phân khúc Crossover hạng B và cũng có ngoại hình được khách hàng Việt đánh giá cao về thiết kế, nhiều trang bị cao cấp có ngay ở phiên bản thấp cấp nhất.

Động cơ của MG ZS sử dụng loại 4 xi-lanh thẳng hàng 1.5L, công suất 112 mã lực, mô-men xoắn 150 Nm đi kèm  hộp số tự động vô cấp CVT hướng tới mục tiêu tiết kiệm nhiên liệu.

Trên thị trường, MG ZS chủ yếu cạnh tranh với các đối thủ như Ford EcoSport (đã ngừng bán), KIA Seltos, Hyundai Kona (đã ngừng bán) và mới nhất là Hyundai Creta. Tuy nhiên, giá bán của mẫu xe này lại rẻ nhất trong phân khúc Crossover hạng B và chỉ tương đương với nhóm xe ở phân khúc Crossover hạng A+ như Toyota Raize hay KIA Sonet.

Mẫu xe MG 5 ra mắt thị trường muộn hơn, từ đầu tháng 3/2022. Xe sở hữu ngoại hình khá thể thao, hiện đại đi kèm nhiều trang bị như hệ thống chiếu sáng LED, bảng đồng hồ kỹ thuật số, màn hình giải trí cảm ứng 10 inch, cửa gió hàng ghế sau, cửa sổ trời, phanh tay điện tử, giữ phanh tự động, camera 360... 

Hơi đáng tiếc, xe lại chỉ dùng điều hòa chỉnh tay dạng cảm ứng, MG 5 cũng là mẫu xe duy nhất trong phân khúc Sedan hạng C không có tựa tay ở hàng ghế sau, vật liệu nhựa cứng chiếm đa số trong khoang lái.

Động cơ 4 xi-lanh 1.5L của MG 5 được chia sẻ cùng với MG ZS, công suất thấp nhất so với các đối thủ hạng C. Điều đó đồng nghĩa, công suất không mạnh mẽ tương đồng với việc giá bán thấp nhất phân khúc, phù hợp với các khách hàng có túi tiền "vừa phải".

Ngay từ khi vào Việt Nam, lợi thế lớn nhất của MG ZS và MG 5 là nằm ở giá bán. Vì vậy, việc tăng giá bán lần này ít nhiều sẽ thu hẹp khoảng cách cạnh tranh bằng giá với các đối thủ đến từ Nhật, Hàn. Thêm vào đó, MG được sản xuất và sở hữu bởi Tập đoàn ô tô Trung Quốc nên dù thương hiệu Anh Quốc nhưng người dùng ở Việt Nam vẫn "định kiến" MG là xe Trung Quốc. Điều đó kéo theo thương hiệu chưa có sức hút bằng xe Hàn Quốc, Nhật Bản.

Khó khăn sẽ thêm phần khó khăn đối với các sản phẩm của MG Việt Nam khi ở phân khúc B-SUV, Hyundai Creta đang có màn bứt phá về doanh số, hiện được các đại lý giảm 20 triệu đồng ở phiên bản cao cấp nhất, còn phân khúc C-Sedan tới đây có thêm màn ra mắt của Hyundai Elantra thế hệ mới.

Gia Khánh  

Bạn đang vướng mắc khi mua ô tô? Hãy chia sẻ thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn, đề rõ họ tên và hình ảnh, video nếu có. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Với chủ đề “ Ngày hạnh phúc”, mới đây, Hội Giáo dục nghề nghiệp TP.HCM đã tổ chức lễ cưới tập thể miễn phí dành cho 60 cặp đôi khuyết tật ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. 

Đây là lần thứ 3 hội Giáo dục nghề nghiệp TP.HCM tổ chức cho những người khuyết tật có hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt. Các cặp đôi khuyết tật tham gia đám cưới lần này có những người hơn 60 tuổi, có con nhưng trong đời chưa từng được tổ chức đám cưới và chưa có tấm ảnh cưới của mình. 

Mỗi đôi tân lang - tân nương được tặng một cặp nhẫn cưới, một bàn tiệc dành cho người thân bạn bè. Cô dâu được trang điểm, mượn trang phục cưới, chụp ảnh cưới miễn phí và nhận những phần quà từ các nhà hảo tâm.

Hội Bảo trợ người khuyết tật và trẻ em TP.HCM cùng các nhà tài trợ đã chuẩn bị 30 xe lăn phục vụ cô dâu, chú rể đi lại khó khăn và sau đó xem xét tài trợ cho những cặp đôi có hoàn cảnh đặc biệt.

Đây là lần thứ 3 hội Giáo dục nghề nghiệp TP.HCM tổ chức lễ cưới cho những người khuyết tật có hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt.

Mỗi đôi tân lang - tân nương được tặng một cặp nhẫn cưới, một bàn tiệc dành cho người thân bạn bè. Cô dâu được trang điểm, mượn trang phục cưới và chụp ảnh cưới miễn phí và nhận những phần quà từ các nhà hảo tâm.

Các cặp đôi khuyết tật tham gia đám cưới lần này có những người hơn 60 tuổi, có con nhưng trong đời chưa từng được tổ chức đám cưới và chưa có tấm ảnh cưới của mình.

Cặp đôi Vũ Văn Tú và Bùi Thị Giang (28 tuổi), nhà ở Vũng Tàu, cả hai người đều bị khiếm thị do bẩm sinh từ nhỏ. Anh chị làm nghề massage, bấm huyệt. Được tổ chức lần này, cả hai anh chị đều rất vui mừng vì được nhiều người còn quan tâm.

Trong số này, nhiều đôi khuyết tật sống với nhau cả chục năm nhưng chưa một lần tổ chức đám cưới, chưa có tấm ảnh chung.

Được chính thức mặc áo cô dâu, chú rể, các cặp đôi không giấu được niềm hạnh phúc.

Cặp đôi Lê Bá Tùng và Nguyễn Thị Nga, nhà ở Lâm Đồng, có hai con nhỏ. Cả hai đều xuất thân từ làm nông, hoàn cảnh khó khăn, sống chung với nhau hơn 20 năm đến nay mới được làm đám cưới.

Nở cười rạng rỡ trong ngày đặc biệt, họ tay trong tay tiến lên sân khấu làm nghi thức của ngày cưới.

Đôi tay lúc nào cũng nắm chặt lấy nhau.

Giây phút trao nhẫn cưới, họ thuộc về nhau đã lâu nhưng đến nay mới chính thức về mặt thủ tục.

Tất cả cùng đồng loạt với nghi thức cắt bánh.

Cùng nhau rót rượu.

Bài và ảnh: Đinh Quang Tuấn

Kết quả bóng đá các trận đấu hôm nay

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

V-LEAGUE 2023/24 - VÒNG 19

18/05

17:00

SLNA 2-1 Khánh Hòa

FPT Play, TV360

18/05

18:00

Quy Nhơn Bình Định 1-1 Hải Phòng

FPT Play, TV360

18/05

19:15

Thể Công Viettel 2-1 Thép Xanh Nam Định

VTV5, FPT Play, TV360

VĐQG TÂY BAN NHA 2023/24 – VÒNG 37

19/05
02:00

 Alaves 1-0 Getafe

SCTV 15

VĐQG ITALIA 2023/24 – VÒNG 37

18/05
23:00

 Lecce 0-2 Atalanta

ON SPORTS+

19/05
01:45

 Torino 3-1 AC Milan

ON FOOTBALL

VĐQG ĐỨC 2023/24 – VÒNG 34

18/05
20:30

 Leverkusen 2-1 Augsburg

ON FOOTBALL

 Dortmund 4-0 Darmstadt

ON SPORTS NEWS

 Frankfurt 2-2 RB Leipzig

 Heidenheim 4-1 Koln

 Hoffenheim 4-2 Bayern Munich

 Union Berlin 2-1 Freiburg

 Stuttgart 4-0 Monchengladbach

 Wolfsburg 1-3 Mainz

 Werder Bremen 4-1 Bochum

Tại buổi lễ, đại diện Công ty cổ phần Bavieco chia sẻ: “Với tình yêu cây thuốc Việt, tập thể các chuyên gia của Bavieco đã dành ra hơn 10 năm để nghiên cứu, phát triển công nghệ và sáng tạo công thức tối ưu từ kinh nghiệm chữa bệnh bằng các vị thuốc nam và các bài thuốc gia truyền chữa dạ dày của người Dao, người Mường để cho ra đời TPBVSK Viên Khôi Tím Bavieco”.

Với sự kết hợp tinh tế giữa các loại thảo dược quý được trồng trọt và chăm sóc tại trang trại Bavieco như: lá khôi tía, hoàn ngọc, bồ công anh, nghệ, cam thảo bắc... TPBVSK Viên Khôi Tím Bavieco giúp hỗ trợ giảm acid dịch vị, bảo vệ niêm mạc dạ dày cũng như giảm các triệu chứng do viêm loét dạ dày gây ra. 

Sở hữu 100% nguyên liệu là các loại thảo dược thiên nhiên và quy trình trồng trọt, thu hoạch, chế biến, sản xuất chặt chẽ, hiện đại tại nhà máy đạt chuẩn GMP và TCVN ISO 22000:2018 Bavieco tự tin mang đến cho người dùng sản phẩm an toàn, hiệu quả và lành tính.

Sự kết hợp đầy sáng tạo giữa truyền thống và hiện đại chính là phương pháp giúp Bavieco duy trì ổn định đặc tính của các loại thảo dược trong quá trình sản xuất, cam kết đem đến tay người sử dụng sản phẩm đạt chất lượng tốt nhất.

Sản phẩm cũng trải qua quá trình nghiên cứu khoa học thực nghiệm và lâm sàng được thực hiện tại Viện nghiên cứu Y - Dược cổ truyền Tuệ Tĩnh thuộc Học viện Y - Dược học cổ truyền Việt Nam. Kết quả cho thấy, TPBVSK Viên Khôi Tím Bavieco có thể hỗ trợ cải thiện các triệu chứng của viêm loét dạ dày, tá tràng: 72,5% giảm đau thượng vị, 73% giảm ợ hơi, 65,2% giảm ợ chua, 56,2% cải thiện đại tiện phân sống. Tổn thương dạ dày tá tràng có cải thiện qua nội soi.

Với phương châm “Sức khỏe của con người là giá trị quan trọng nhất”, TPBVSK Viên Khôi Tím Bavieco đã và đang trở thành người bạn đồng hành trên hành trình chăm sóc sức khỏe dạ dày của nhiều người dùng. 

Lệ Thanh