QTV tự sướng cùng đồng đội sau một mùa giải căng thẳng

Cuộc chơi chưa bao giờ dễ dàng

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện hàng loạt thương vụ M&A khi nhiều tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc thâu tóm những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, trên thực tế, M&A bất động sản chưa bao giờ là cuộc chơi dễ dàng và không phải bất cứ thương vụ mua bán, sáp nhập nào cũng thuận lợi và đem về kết quả khả quan.

Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động thời gian qua

Theo nhận định của JLL Việt Nam, M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao. Thế nhưng, trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, nhiều vấn đề rủi ro “ẩn giấu” sẽ dần lộ diện.

“Cứ 5 thương vụ bất động sản thì sẽ có ít nhất một thương vụ thất bại cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh. Trong đó, vấn đề được nhắc tới là giá thị trường của một danh mục đầu tư bất động sản bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, khiến công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính”, JLL nhìn nhận.

Luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng văn phòng luật sư NH Quang và cộng sự, cho rằng, về khía cạnh pháp lý, việc chuyển nhượng dự án và công trình xây dựng theo quy định về luật kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện của pháp luật về mức độ xây dựng và hoàn thành dự án.

Cụ thể, về nguyên tắc, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn tất việc đầu tư hạ tầng đối với phần chuyển nhượng thì mới thực hiện được việc chuyển nhượng. Dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng.

Không chỉ vậy, Luật sư Nguyễn Hưng Quang còn cho biết, để được chuyển nhượng dự án, thủ tục hành chính hiện nay còn khá phức tạp, thời gian kéo dài. Chính các thủ tục cồng kềnh này sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả hai bên mua và bán.

Nhiều rủi ro cho khách hàng

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, nhiều nhà phân phối bất động sản gần đây chủ động bỏ tiền ra đầu tư vào các dự án dở dang như mua lại một tòa nhà trong dự án, hay mua lại một phần dự án, một số sàn căn hộ… để hoàn thành sản phẩm giao cho người mua nhà. Các nhà phân phối này bước đầu đã thực hiện được nhiều dự án thành công, góp phần làm nhiều dự án hồi sinh, người mua đã được nhận nhà.

Tuy nhiên, những thương vụ kiểu này lại có nguy cơ rủi ro và tranh chấp. Bởi lẽ, trên thực tế, rất khó khăn để làm thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.

Chưa kể, nhà phân phối thường đặt một cái tên mới cho dự án (tên này không phải là tên pháp lý của dự án) và sẽ “chuyển nhượng hợp đồng” lại cho khách hàng. Do nhà phân phối đóng vai trò như chủ đầu tư để trong hợp đồng mua bán, nên nhiều công chứng viên không phát hiện ra và vẫn công chứng việc chuyển nhượng. Thế nhưng, lúc làm giấy chủ quyền nhà thì khách hàng sẽ gặp rắc rối do cơ quan nhà nước chỉ công nhận chủ đầu tư thực sự của dự án. Khi tranh chấp xảy ra, những rủi ro đối với những thương vụ kiểu này sẽ rơi phần lớn vào người mua cuối cùng.

Để tránh rủi ro, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, khi mua nhà trong trường hợp trên, khách hàng cần kiểm tra kỹ chủ đầu tư thật sự của dự án. Bởi chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm với người mua, nhà phân phối hoặc đơn vị được ủy quyền chỉ là người chuyển nhượng lại sản phẩm cho người mua.

Một rủi ro khác cũng được các chuyên gia khuyến cáo, là tình trạng nhà đầu tư thứ cấp chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án (dự án vẫn đứng tên chủ đầu tư cũ), nhưng vẫn trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Những hợp đồng dạng này sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Lý do là, theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Văn phòng Luật sư TriLaw, cho rằng, khách hàng mua nhà ở những dự án hậu M&A cần yêu cầu bên bán cung cấp pháp lý dự án xem đã chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới hay chưa. Mặt khác, điều kiện nhất định phải có để giao dịch, chính là dự án phải có được văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội

Báo xin giải đáp thắc mắc của một số độc giả về cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội. 

Rodrigo “Lelis” Santos cuối cùng cũng nhận được giải thưởng ESL One Mercedes-Benz MVP sau hai lần được đề cử nhờ màn trình diễn thăng hoa trong màu áo Quincy Crew.

Offlaner người Brazil là một trong những nhân tố chủ chốt giúp Quincy Crew đăng quang tại ESL One Thailand 2020: Châu Mỹ cuối tháng trước. Nhờ vậy, Lelis đã nhận được chiếc xe hơi hiệu Mercedes-Benz bên cạnh 28,000 USD tiền thưởng dành cho nhà vô địch.

Ngoài Lelis, còn có ba players khác được đề cử cho giải thưởng ESL One Mercedes-Benz MVP lần này tương ứng với hai khu vực cạnh tranh - gồm Leonardo “LeoStyle-“ Sifuentes của Thunder Predator, Damien “kpii” Chok của TNC Predator và Anucha “Jabz” Jirawong của Fnatic.

Lelis đã từng để thua Lu “Somnus” Yao (aka Maybe) của PSG-LGD Gamingtrong cuộc chạy đua tới MVP sau ESL One Birmingham 2020 hồi tháng 6. Tại thời điểm đó, Lelis vẫn còn thi đấu cho Quincy Crew với tư cách stand-in trước khi chính thức gia nhập stack ít ngày sau.

Chiêu mộ Lelis giúp Quincy Crew thống trị Dota 2Châu Mỹ trong ba tháng trở lại đây với sáu danh hiệu vô địch các giải online liên tiếp.

Quincy Crew đang không tìm thấy đối thủ xứng tầm trong khu vực

Quincy Crew đang hướng tới mục tiêu bảo vệ thành công ngôi vương tại BTS Pro Series Season 3: Châu Mỹ - giải đấu trị giá 50,000 USD, diễn ra từ 07-22/9. Họ đang nhập cuộc thuận lợi với chiến thắng nhẹ nhàng 2-0 trước Havan Liberty vào sáng nay (13/9).

Đối thủ tiếp theo của Lelis và đồng đội sẽ là Infamous trong trận đấu diễn ra vào lúc 05g00 ngày mai (14/9).

Cập nhật BXH BTS Pro Series S3: Châu Mỹ

Dùng cả iceiceice lẫn Xepher, Fnatic vẫn thua

Sau trận mở màn, Fnatic sẽ dùng Xepher ở phàn còn lại của BTS Pro Series S3

Kenny “Xepher” Deo, cựu player của Geek Fam, sẽ chơi stand-in cho Fnatic tại BTS Pro Series Season 3: Đông Nam Á - theo thông báo mới nhất của tổ chức vào chiều nay.

Fnatic sẽ tham dự BTS Pro Series Season 3: ĐNÁ - giải đấu trị giá 50,000 USD, diễn ra từ 12-27/9 - với tư cách 1/8 teams khách mời. Nhưng không may, họ lại không có được sự phục vụ của Daryl Koh "iceiceice" Pei Xiang - player lão làng tuyên bố tạm nghỉ thi đấu Dota 2chuyên nghiệp cho đến khi Valve tái khởi động mùa giải Dota Pro Circuit (DPC) sau mùa dịch COVID-19.

Do đó, Fnatic buộc phải tìm kiếm người thay thế vị trí offlaner mà iceiceice bỏ lại. Trước đó, Fnatic đã sử dụng Lee "Forev" Sang-don, cựu player của T1, tại ESL One Thailand 2020: Châu Á - giải đấu chứng kiến họ lọt top 3 sau khi để thua BOOM Esports 1-2 ở Chung kết Nhánh Thua cách đây một tuần lễ.

Nhưng Fnatic đã quyết định không tiếp tục kết hợp với Forev và muốn thử nghiệm một sự lựa chọn khác.

ĐỘI HÌNH THI ĐẤU CỦA FNATIC TẠI BTS PRO SERIES SEASON 3: ĐNÁ(từ pos.1-5):

• Marc Polo “Raven” Luic Fausto
• Kam “Moon” Boon Seng
• Xepher
• Djardel “DJ” Mampusti
• Nico "eyyou" Barcelon

Hiện vẫn chưa rõ Xepher sẽ đảm nhận vai trò offlaner hay support cho Fnatic. DJ đã từng là offlaner của Exercration hồi năm 2016 nên Fnatic có thể tùy chọn hoán đổi vị trí giữa các players.

Ngoài Xepher, eyyou cũng đánh dấu sự trở lại trong đội hình Fnatic khi anh được đem về thế chỗ cho cựu đội trưởng Jabz - support player mới gia nhập đội hình toàn sao của Among Us.

Đáng tiếc dù là iceiceice hay Xepher, Fnatic cũng đã lần lượt để thua NEW Esports và 496 Gamingtrong hai trận ra quân tại BTS Pro Series Season 3: ĐNÁ.

Họ sẽ có dịp sửa sai nếu như vượt qua TNC, nhà vô địch của ESL One Thailand, trong cuộc đối đầu tiếp theo vào lúc 13g00 ngày mai.

Cập nhật BXH BTS Pro Series S3: ĐNÁ

2016

Hiện bé T. tạm ổn định sức khỏe, giảm các thông số máy thở và không cần dùng thuốc trợ tim nữa

Bệnh nhi được các bác sĩ hỗ trợ hô hấp bằng máy, dùng kháng sinh mạnh khống chế nhiễm trùng tại phổi và thuốc trợ tim để ổn định tình trạng huyết động.

Sau 48 giờ điều trị tích cực, hiện bé T. tạm ổn định sức khỏe, giảm các thông số máy thở và không cần dùng thuốc trợ tim nữa.

Qua trường hợp này, các bác sĩ khuyến cáo, dầu thắp đèn thuộc nhóm hydrocarbon, là chất bay hơi. Do vậy, khi trẻ uống nhầm, tuyệt đối không gây nôn để trẻ ói ra, vì nguy cơ có thể hít vào phổi làm phổi tổn thương nặng.

Bên cạnh đó, cũng không sử dụng than hoạt tính để thấm hút chất độc vì không có tác dụng và làm chậm quá trình cấp cứu.

Do vậy, khi trẻ uống nhầm nhóm hydrocarbon, phụ huynh cần đưa trẻ đến cơ sở y tế gần nhất.

Điều quan trọng nhất, các gia đình cần phòng ngừa các tình trạng tương tự. Cần sử dụng các vật dụng có nắp đậy để đựng chất hydrocarbon như xăng, dầu lửa, paraffin và đặt xa tầm với của trẻ.

Cách đây nửa tháng, Bệnh viện Nhi đồng 1 (TP.HCM) cũng tiếp nhận 2 trường hợp trẻ uống nhầm dầu thắp đèn. Qua quá trình điều trị tích cực, các bé đã ổn định và được xuất viện.

Liên Anh

Bé gái 1 tuổi uống nhầm dầu thắp đèn

Bé gái uống chai dầu để ở bàn thờ, người mẹ vội móc họng cho ói. Sau đó, bé lừ đừ, thở mệt, tím tái nên được gia đình đưa đến bệnh viện cấp cứu.

Theo đó, vắc xin của Johnson & Johnson sẽ được phép sử dụng ở tất cả các quốc gia. Đây là cơ sở để dược phẩm này có thể phân phối dễ dàng theo kênh Covax - cơ chế giúp các nước đang phát triển có thể tiếp cận vắc xin Covid-19.

Quyết định trên được đưa ra 1 ngày sau khi Cơ quan Dược phẩm châu Âu khuyến nghị sử dụng vắc xin một liều cho khu vực này.

“Mỗi công cụ mới, an toàn và hiệu quả chống lại Covid-19 là một bước tiến gần hơn để kiểm soát đại dịch”, Tổng Giám đốc WHO, Tedros Adhanom Ghebreyesus, tuyên bố.

“Nhưng niềm hy vọng từ các công cụ này sẽ không thành hiện thực trừ khi vắc xin được cung cấp cho mọi người ở tất cả các quốc gia”.

WHO sẽ triệu tập nhóm cố vấn chiến lược gồm các chuyên gia tiêm chủng vào tuần tới để đưa ra những khuyến nghị về việc sử dụng vắc xin của Johnson & Johnson.

WHO cũng ca ngợi các ưu điểm của loại vắc một liều và điều kiện thuận lợi cho công tác hậu cần tiêm chủng.

Theo Cố vấn cấp cao của WHO, Bruce Aylward, vắc xin Johnson & Johnson không cần dây chuyền cực lạnh, phù hợp với một số quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch.

Covax đã đạt được thỏa thuận nhận 500 triệu liều của Johnson & Johnson. Tổ chức này hy vọng có thể tiếp cận nguồn dược phẩm này vào tháng 7 hoặc sớm hơn.

Công ty Johnson & Johnson dự kiến từ giờ tới cuối năm sẽ cung cấp 1 tỷ liều vắc xin và sản xuất 3 tỷ liều vào năm tới.

An Yên(TheoReuters)

Hơn 5.200 người đã tiêm vắc xin Covid-19, 12 người có phản ứng mức độ 2-3

Sau 5 ngày thực hiện tiêm vắc xin Covid-19, Việt Nam đã tiêm được hơn 5.200 người tại 12 tỉnh, thành phố.