Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven
-Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp trên đà giảm nhiệt thì năm 2017 trở thành tâm điểm sốt của phân khúc đất nền. Tuy nhiên,ậntrọngvớicơnsốtđấtnềnvùbóng đá v league hôm nay bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo.
Rủi ro đất phân lô tách thửa
Dù chưa có thống kê chính thức, tuy nhiên theo giới đầu tư đất nền, số lượng sản phẩm đất nền từ nguồn gốc tách thửa, đang vượt trội so với đất dự án vùng ven. Trong đó, những điểm nóng nguồn cung có thể kể đến quận 9, Bình Chánh, Củ Chi và các khu vực giáp ranh TP.HCM.
Anh Minh Quang, chuyên môi giới đất quận 9, cho biết, đất phân lô có ưu điểm là diện tích nhỏ, giá trị mỗi sản phẩm thấp hơn và xây dựng tự do nên dễ mua bán. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý là điều rất dễ gặp phải. Không chỉ TP.HCM mà ngay cả các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng đồng loạt siết chặt việc tách thửa thời gian gần đây. Nhiều khách hàng, thậm chí giới đầu nậu cũng than trời vì hồ sơ tách thửa không được giải quyết.
 |
Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven |
Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trong khi chờ quyết định điều chỉnh, bổ sung. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Dù đã có quy định tổ chức, cá nhân tách từ trên 9 thửa đất phải làm dự án. Tuy nhiên, nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.
Trong khi đó, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị ban hành quy định mới về việc tách thửa đất, thay thế quyết định 33, đã áp dụng từ năm 2014. Từ nhiều tháng nay, một số quận huyện vùng ven đã ngưng nhận hồ sơ tách thửa để chờ quy định mới. Do vậy, những trường hợp “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán đất trước khi được phép tách thửa rất dễ dẫn đến tranh chấp vì không ra được sổ chủ quyền cho khách.
Tránh tâm lý đám đông
Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đối với phân khúc đất nền nhà phố ở các dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng bài bản theo đúng cam kết thì giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, cùng với tiến độ xây dựng và dân đến ở. Đây là điều hiển nhiên, khác với dạng đất phân lô, tạo tâm lý đám đông để hét giá ảo.
Thực tế, sau khi siết việc phân lô bán nền, tình hình mua bán đất đai trong các khu dân cư đã có phần giảm nhiệt. Trong khi đó, nhiều dự án pháp lý rõ ràng, có dấu hiệu tăng thanh khoản. Đơn cử, dự án Khu đô thị Long Hưng có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch từ đầu năm, khách hàng mua đợt 1 giá khoảng 8 triệu đồng/m2 đã có thể bán lại 12 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác như Richland City, The Viva City…cũng có mức tăng giá khá tốt.
Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho rằng, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.
“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiềm năng dự án cũng như uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.
Tuyệt đối không nên mua những nơi ‘đồng không mông quạnh’ dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...” - ông Chánh khuyến cáo.
Quốc Tuấn
Lịch thi đấu C1 2019
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Chelsea vs Southampton, 3h15 ngày 26/2: 'Rửa mặt'
- Truyện Hoàng Hậu Trẻ
- Nhận định bóng đá Atletico vs Real Madrid: Rực lửa Derby Madrid
- Cuộc đua khuyến mãi đến hồi 'chùn chân'
- Nhận định, soi kèo Kashima Antlers vs Albirex Niigata, 17h00 ngày 26/2: Tiếp tục thất vọng
- Sốt xuất huyết giờ đây có thể lây truyền qua đường tình dục
- Honda Amaze ra mắt toàn cầu, giá rẻ như xe điện VF3
- Thái Lan đã phủ sóng 3G CDMA2000
- Nhận định, soi kèo FC Tokyo vs Nagoya Grampus, 17h00 ngày 26/2: Cân bằng
- Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ngày cận Tết
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo U21 Millwall vs U21 Brentford, 21h00 ngày 25/2: Cửa trên đáng tin
- Người Việt nuối tiếc khi Binance Coin liên tục lập đỉnh
- Truyện Nông Phu Cùng Xà
- Truyện Nhật Kí Theo Đuổi Idol Của Tổng Giám Đốc
- Nhận định, soi kèo Antalyaspor vs Besiktas JK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục chiến thắng
- Cây cổ thụ 'khổng lồ' đổ sập cạnh 2 bà cháu
- MobiFone cắt thuê bao khóa 2 chiều sớm hơn
- Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 22
- Nhận định, soi kèo Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2: Tiếp đà khởi sắc
- Mạng lưới Tự kỷ VN: 'Có hay không việc trẻ trở thành vật thí nghiệm ở Tâm Việt?'
- Nguyên nhân ung thư thực quản, nhiều món là đồ ăn hằng ngày của người Việt
- Đầu năm, sắp xếp lại chỗ làm việc theo phong thủy để thăng tiến phát tài
- Nhận định, soi kèo Vissel Kobe vs Kyoto Sanga, 17h00 ngày 26/2: Thắng lợi đầu tiên cho nhà vô địch
- Người 'khổng lồ' cao hơn 2,5m ở Cà Mau đã qua đời
- Căn hộ ven sông d’Lusso ‘tiếp nhiệt’ thị trường BĐS quận 2, TP.HCM
- Dota 2: Valve tìm kiếm một thành phố chủ nhà đủ sức biến TI11 thành Olympic
- Nhận định, soi kèo Sevilla vs Mallorca, 3h00 ngày 25/2: San bằng cách biệt
- Nghĩa trang nhà giàu: Lăng mộ là những ngôi nhà to đủ tiện nghi, sang hơn cả nhà người sống
- Dota 2: Topson chê 'hầu hết các mid players đều quá ích kỷ', chưa nghĩ tới tương lai sau TI10
- Hỗ trợ khởi hành ngang dốc hoạt động thế nào, an toàn ra sao?
- 搜索
-
- 友情链接
-