当前位置：首页 > Kinh doanh

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

-Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp trên đà giảm nhiệt thì năm 2017 trở thành tâm điểm sốt của phân khúc đất nền. Tuy nhiên,ậntrọngvớicơnsốtđấtnềnvùbóng đá v league hôm nay bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo.

Rủi ro đất phân lô tách thửa

Dù chưa có thống kê chính thức, tuy nhiên theo giới đầu tư đất nền, số lượng sản phẩm đất nền từ nguồn gốc tách thửa, đang vượt trội so với đất dự án vùng ven. Trong đó, những điểm nóng nguồn cung có thể kể đến quận 9, Bình Chánh, Củ Chi và các khu vực giáp ranh TP.HCM.

Anh Minh Quang, chuyên môi giới đất quận 9, cho biết, đất phân lô có ưu điểm là diện tích nhỏ, giá trị mỗi sản phẩm thấp hơn và xây dựng tự do nên dễ mua bán. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý là điều rất dễ gặp phải. Không chỉ TP.HCM mà ngay cả các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng đồng loạt siết chặt việc tách thửa thời gian gần đây. Nhiều khách hàng, thậm chí giới đầu nậu cũng than trời vì hồ sơ tách thửa không được giải quyết.

{ keywords}

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trong khi chờ quyết định điều chỉnh, bổ sung. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Dù đã có quy định tổ chức, cá nhân tách từ trên 9 thửa đất phải làm dự án. Tuy nhiên, nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

Trong khi đó, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị ban hành quy định mới về việc tách thửa đất, thay thế quyết định 33, đã áp dụng từ năm 2014. Từ nhiều tháng nay, một số quận huyện vùng ven đã ngưng nhận hồ sơ tách thửa để chờ quy định mới. Do vậy, những trường hợp “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán đất trước khi được phép tách thửa rất dễ dẫn đến tranh chấp vì không ra được sổ chủ quyền cho khách.

Tránh tâm lý đám đông

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đối với phân khúc đất nền nhà phố ở các dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng bài bản theo đúng cam kết thì giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, cùng với tiến độ xây dựng và dân đến ở. Đây là điều hiển nhiên, khác với dạng đất phân lô, tạo tâm lý đám đông để hét giá ảo.

Thực tế, sau khi siết việc phân lô bán nền, tình hình mua bán đất đai trong các khu dân cư đã có phần giảm nhiệt. Trong khi đó, nhiều dự án pháp lý rõ ràng, có dấu hiệu tăng thanh khoản. Đơn cử, dự án Khu đô thị Long Hưng có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch từ đầu năm, khách hàng mua đợt 1 giá khoảng 8 triệu đồng/m2 đã có thể bán lại 12 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác như Richland City, The Viva City…cũng có mức tăng giá khá tốt.

Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho rằng, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiềm năng dự án cũng như uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

Tuyệt đối không nên mua những nơi ‘đồng không mông quạnh’ dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...” - ông Chánh khuyến cáo.

Quốc Tuấn

Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá.

分享到：

相关推荐

Hôm nay Chủ nhật ngày 15/9, vòng 5 giải bóng đá Ngoại hạng Anh vẫn sẽ có những trận đấu đáng chú ý.

" alt="Lịch bóng đá Ngoại hạng Anh tối nay (15/9) trên K+">

Lịch bóng đá Ngoại hạng Anh tối nay (15/9) trên K+

  • Võ Thần Vô Song ngay từ khi được giới thiệu về Việt Nam đã nhanh chóng thu hút rất đông game thủ yêu thích nhờ nền tảng đồ họa đẹp tựa console, đặc biệt là những game thủ Tam Quốc đam mê chiến thuật. Ngay lúc này đây, các game thủ đã có thể tải về trò chơi này tại ĐÂYđể tham gia sự kiện Alpha Test sớm với nhiều phần quà hấp dẫn.

    Võ Thần Vô Song được coi là tuyệt tác đồ họa sánh ngang console trong dòng game chiến thuật Tam Quốc hiện nay

    Điểm khác biệt trong đồ họa của Võ Thần Vô Song chính là chất điện ảnh rõ nét và thiết kế nhân vật phong cách "người lớn" hơn rất nhiều so với các sản phẩm Chibi. Mỗi trận chiến trong tựa game này không khác gì những thước phim khi tái hiện lại chân thực, hoành tráng đến từng khung hình các hiệu ứng kĩ năng mãn nhãn.

    Mọi khung hình chiến đấu trong Võ Thần Vô Song đều mang đậm chất điện ảnh với độ chi tiết cao

    Không chỉ "ăn điểm" nhờ đồ họa cao cấp và thiết kế nhân vật phong cách "người lớn", Võ Thần Vô Song còn được nhiều game thủ yêu thích bởi tính chiến thuật sâu sắc. Điều đó thể hiện rõ nét ngay từ tư chất từng tướng và nhiều hệ thống bổ trợ cho trận hình, đặc biệt là khả năng khắc chế tướng được đưa lên một tầm cao mới với Bát Quái Trận Đồ.

    Tạo hình nhân vật trong Võ Thần Vô Song luôn cực “ngầu” phong cách “người lớn” rõ nét

    Thay vì khắc chế theo binh chủng đơn giản như các game card battle khác, Võ Thần Vô Song mở ra một hệ thống cho phép người chơi tự tạo nên hệ thống khắc chế cho riêng mình. Người chơi sau khi mở được tính năng Bát Quái Trận Đồ có thể tự tăng thuộc tính quẻ như Khảm, Cấn, Khôn, Chấn, Ly, Đoài, Càn từ đó tăng các thuộc tính cho cả trận hình.

    Tính chiến thuật của Võ Thần Vô Song được tổng hợp từ tinh hoa rất nhiều dòng game từ Card Battle đến SLG

    Ngoài ra, Võ Thần Vô Song còn có tính năng Trảm Thiên giúp mọi tướng đều có thể "hóa thần" với sức mạnh đột phá lên đến tối thượng. Điều kiện vô cùng đơn giản, đó là trảm, trảm và trảm tất cả đối thủ xuất hiện trước mắt, dù là PvE hay PvP đều sẽ phải tiêu diệt cho bằng hết.

    Người chơi được chủ động lựa chọn cách khắc chế tướng thay vì mặc định như các game khác

    Phần thưởng của Trảm Thiên dành cho những người chăm chỉ "cày" các ải phụ bản, khiêu chiến... chính là gia tăng hàng loạt chỉ số cực mạnh và quan trọng như bạo kích, pháp phòng, vật phòng, công, HP... chỉ đơn giản thông qua việc trảm mạng. Càng giết nhiều càng mạnh, mỗi mốc đều được nhận thêm cả chức quan, tối đa lên đến Quốc Công khi trảm được 1 triệu mạng.

    Chiến đấu trảm sát chính là ý nghĩa cuộc đời của mọi nhân vật trong Võ Thần Vô Song, càng giết càng mạnh

    Còn rất nhiều tính năng đặc sắc khác mà ngay bay giờ các game thủ sẽ được trực tiếp trải nghiệm khi tham gia sự kiện Alpha Test tại ĐÂY

    Fanpage: Click ĐÂY

    Landing: Click ĐÂY

    Group: Click ĐÂY

    " alt="Võ Thần Vô Song: Tuyệt tác chiến thuật đồ họa sánh vai console chính thức mở Alpha Test hôm nay">

    Võ Thần Vô Song: Tuyệt tác chiến thuật đồ họa sánh vai console chính thức mở Alpha Test hôm nay

  • Nhận định, soi kèo Yarmouk vs Al
  • hồ văn thuận 3.jpg
    Trước sự chứng kiến của các cán bộ, lãnh đạo UBND xã Hướng Tân (huyện Hướng Hóa) và các giáo viên, đại diện báo VietNamNet trao số tiền hơn 68 triệu đồng cho em Hồ Văn Thuận.

    Ngôi nhà gia đình đang sống như một túp lều được bao bọc bởi hàng chục tấm tôn đã hoen gỉ. Nhà Thuận không có bất kì vật dụng gì đáng giá, không có nổi một chiếc xe đạp hay điện thoại để liên lạc. Thậm chí, vì không có xe đạp nên hàng ngày, vợ chồng anh Vai thường đi bộ hoặc xin nhờ xe của mọi người trong thôn.

    Anh Vai cho biết, vì cảnh nghèo khó, anh chỉ được học hết lớp 4. Chị Yên cũng chẳng khá hơn là bao. Cả hai đều không biết mặt chữ nên khi ở tuổi đến trường thì đã đi làm thuê kiếm tiền. 

    Cái nghèo cùng với sự thiếu hiểu biết đưa đẩy, họ đến với nhau rồi lần lượt sinh 4 người con gồm: Hồ Bi (học lớp 5), Hồ Ty (học lớp 2), Hồ Văn Thuận (SN 2018, học mẫu giáo lớn ở điểm trường lẻ Trường mầm non Ruộng, xã Hướng Tân) và Thương (2 tuổi). Trong đó, Thuận sinh ra đã bị dị tật không có hậu môn.

    hồ văn thuận .jpg
    Gia đình em Thuận nhận món quà từ bạn đọc báo VietNamNet và các nhà hảo tâm.

    Nhận được số tiền bạn đọc ủng hộ, gia đình đã gửi vào tài khoản ngân hàng của Ban cứu trợ xã Hướng Tân do Chủ tịch UBMTTQVN xã Hướng Tân trực tiếp quản lý, theo sát. Số tiền này chỉ được sử dụng vào mục đích chữa bệnh cho em Thuận.

    Cùng có mặt trong buổi trao quà này còn có các cô giáo là Dương Thị Thu và Trương Thị Phương Nhung cùng là Phó hiệu trưởng trường mầm non Hướng Tân và cô giáo Nguyễn Thị Cẩm Nhung - giáo viên trường mầm non thôn Ruộng, nơi Thuận đang học tập. Tại đây, cô Dương Thị Thu đã đại diện trao số tiền 4,5 triệu đồng do các thầy cô trong trường quyên góp được cho em Hồ Văn Thuận có thêm kinh phí chữa bệnh.

    Trước đó, bạn đọc báo VietNamNet, các nhà hảo tâm của quý báo đã ủng hộ vào tài khoản Ban cứu trợ xã Hướng Tân số tiền hơn 8 triệu đồng.

    Xúc động trước tấm lòng của mọi người, chị Hồ Thị Yên khóc nức nở gửi lời cảm ơn đến bạn đọc báo, nhà hảo tâm, các giáo viên đã giúp đỡ và chăm sóc, vệ sinh cho Thuận trong thời gian qua. Và đặc biệt, chị gửi lời cảm ơn đến các cán bộ, lãnh đạo UBND xã Hướng Tân đã quan tâm, tạo điều kiện và quản lý số tiền giúp cho gia đình trong lúc gia đình không biết xoay xở như thế nào.

    " alt="Trao 68 triệu đồng cho em Hồ Văn Thuận bị dị tật khuyết hậu môn">

    Trao 68 triệu đồng cho em Hồ Văn Thuận bị dị tật khuyết hậu môn
    • 
    最近发表
    随机阅读
    搜索
    友情链接