- “Bất lực” là nỗi ám ảnh của nhiều quý ông. Tuy nhiên, ít người biết rằng rất nhiều thói quen của đấng mày râu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng bất lực trong đó thuốc lá là một thủ phạm nguy hiểm dẫn tới bất lực ở đàn ông. 

Tiềm năng gia tăng giá trị vững bền

Trải qua hàng nghìn năm qua, nguyên tắc hàng đầu trong đầu tư bất động sản chưa bao giờ thay đổi, đó chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Chính vì vậy, khi sở hữu một căn hộ ở D’.Capitale, nhà đầu tư gần như đã cầm chắc chiến thắng.

Cụ thể, với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành. Theo quy hoạch của Thành phố, khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành "trung tâm mới" của Thủ đô.

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Chính vì vậy, dù là chứng kiến sự phát triển thực tế của khu vực này trong thập niên vừa qua hay dựa trên tầm nhìn phát triển, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng đánh giá được tốc độ phát triển kinh tế hay tốc độ gia tăng nhân khẩu của khu vực trong thời gian tới. Một khi những yếu tố lực đẩy được đảm bảo, việc gia tăng giá trị của bất động sản chỉ là vấn đề về thời gian.

Khả năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế ở các nước đã có kinh nghiệm phát triển dòng sản phẩm SOHO như Mỹ, Úc, Hàn Quốc... cho thấy đây là loại sản phẩm vô cùng thích hợp với những người làm công việc tự do hay start-up. Theo ước tính hiện nay, số lượng start-up Việt Nam tuy chưa nhiều nhưng tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 1.500 start-up, nhưng với làn sóng start-up ngày càng phát triển và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các quỹ khởi nghiệp, các quỹ đầu tư mạo hiểm, chắc chắn số lượng start-up sẽ còn tăng lên rất nhiều từ trong nước và cả các nước trong khu vực nhất là khi Việt Nam được đánh giá là môi trường khởi nghiệp năng động nhất Đông Nam Á.

Không chỉ vậy, với xu hướng phát triển rõ nét của nền kinh tế chia sẻ, số lượng những người làm việc tự do (freelancer) sẽ ngày càng tăng lên bên cạnh một số lượng nghệ sĩ không hề nhỏ tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo cung loại căn hộ này chắc chắn sẽ không đủ cầu. Vì vậy, đầu tư căn hộ SOHO ở D’.Capitale để cho thuê, các khách hàng sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tìm kiếm đầu ra.

Theo tính toán, nhờ ưu điểm giá thấp hơn so với các sản phẩm bất động sản truyền thống, tỷ lệ lợi nhuận của các căn hộ SOHO này có thể từ 15-20%, cao gấp đôi so với các kênh đầu tư an toàn như ngân hàng, sản phẩm tài chính và thậm chí còn cao hơn các sản phẩm bất động sản cho thuê khác (ước tính 8-10%). Dòng SOHO này được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh và Vingroup giới thiệu tại dự án D’.Capitale ngay trên mặt đường Trần Duy Hưng, khu vực hội tụ nhiều cơ quan công sở và người nước ngoài làm việc. Đây là tiền đề cho tỉ lệ lấp đầy cao và ổn định khi dự án chính thức vận hành trong tương lai.

SOHO D’.Capitale có các loại 1, 1,5 đến 2 phòng ngủ diện tích từ trên 38m2 đến trên 60m2

Tính thanh khoản cao

Với lý thuyết đầu tư truyền thống, tỷ lệ sinh lời luôn tỷ lệ thuận với rủi ro. Chính vì vậy, trong bất kỳ thương vụ nào, nhà đầu tư cũng phải luôn chuẩn bị sẵn một “kế hoạch B” để thoái vốn nếu mức lợi nhuận không đạt được như mong muốn. Tuy nhiên, với sản phẩm đầu tư SOHO, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về phương diện này.

Cụ thể, kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng.

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.

Thúy Ngà

Mới đây D’.Capitale giới thiệu dòng sản phẩm SOHO kết hợp cùng lúc hai không gian sống và làm việc (Small Office, Home Office) khiến giới đầu tư xôn xao. Có 3 lý do diễn giải sức nóng của loại hình căn hộ siêu mới này.

Tiềm năng gia tăng giá trị vững bền

Trải qua hàng nghìn năm qua, nguyên tắc hàng đầu trong đầu tư bất động sản chưa bao giờ thay đổi, đó chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Chính vì vậy, khi sở hữu một căn hộ ở D’.Capitale, nhà đầu tư gần như đã cầm chắc chiến thắng.

Cụ thể, với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành. Theo quy hoạch của Thành phố, khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành "trung tâm mới" của Thủ đô.

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D'.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Chính vì vậy, dù là chứng kiến sự phát triển thực tế của khu vực này trong thập niên vừa qua hay dựa trên tầm nhìn phát triển, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng đánh giá được tốc độ phát triển kinh tế hay tốc độ gia tăng nhân khẩu của khu vực trong thời gian tới. Một khi những yếu tố lực đẩy được đảm bảo, việc gia tăng giá trị của bất động sản chỉ là vấn đề về thời gian.

Khả năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế ở các nước đã có kinh nghiệm phát triển dòng sản phẩm SOHO như Mỹ, Úc, Hàn Quốc... cho thấy đây là loại sản phẩm vô cùng thích hợp với những người làm công việc tự do hay start-up. Theo ước tính hiện nay, số lượng start-up Việt Nam tuy chưa nhiều nhưng tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 1.500 start-up, nhưng với làn sóng start-up ngày càng phát triển và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các quỹ khởi nghiệp, các quỹ đầu tư mạo hiểm, chắc chắn số lượng start-up sẽ còn tăng lên rất nhiều từ trong nước và cả các nước trong khu vực nhất là khi Việt Nam được đánh giá là môi trường khởi nghiệp năng động nhất Đông Nam Á.

Không chỉ vậy, với xu hướng phát triển rõ nét của nền kinh tế chia sẻ, số lượng những người làm việc tự do (freelancer) sẽ ngày càng tăng lên bên cạnh một số lượng nghệ sĩ không hề nhỏ tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo cung loại căn hộ này chắc chắn sẽ không đủ cầu. Vì vậy, đầu tư căn hộ SOHO ở D’.Capitale để cho thuê, các khách hàng sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tìm kiếm đầu ra.

Theo tính toán, nhờ ưu điểm giá thấp hơn so với các sản phẩm bất động sản truyền thống, tỷ lệ lợi nhuận của các căn hộ SOHO này có thể từ 15-20%, cao gấp đôi so với các kênh đầu tư an toàn như ngân hàng, sản phẩm tài chính và thậm chí còn cao hơn các sản phẩm bất động sản cho thuê khác (ước tính 8-10%). Dòng SOHO này được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh và Vingroup giới thiệu tại dự án D’.Capitale ngay trên mặt đường Trần Duy Hưng, khu vực hội tụ nhiều cơ quan công sở và người nước ngoài làm việc. Đây là tiền đề cho tỉ lệ lấp đầy cao và ổn định khi dự án chính thức vận hành trong tương lai.

SOHO D’.Capitale có các loại 1, 1,5 đến 2 phòng ngủ diện tích từ trên 38m2 đến trên 60m2

Tính thanh khoản cao

Với lý thuyết đầu tư truyền thống, tỷ lệ sinh lời luôn tỷ lệ thuận với rủi ro. Chính vì vậy, trong bất kỳ thương vụ nào, nhà đầu tư cũng phải luôn chuẩn bị sẵn một “kế hoạch B” để thoái vốn nếu mức lợi nhuận không đạt được như mong muốn. Tuy nhiên, với sản phẩm đầu tư SOHO, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về phương diện này.

Cụ thể, kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng.

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.

Thúy Ngà

Tài khoản TikTok được cho của nghi phạm vụ bắt cóc bé trai 2 tuổi tại Bắc Ninh bị cộng đồng mạng tìm ra đêm 22/8.

Tính đến 0h ngày 23/8, tài khoản TikTok @user157*** đã tăng gần 2.000 lượt theo dõi. Video gần nhất đăng ngày 22/8 của tài khoản được cho là của nghi phạm vụ bắt cóc bé trai 2 tuổi có hơn 50.000 lượt xem và 1.160 bình luận.

Đa phần bình luận là chửi bới, công kích. Số khác lại bày tỏ sự ngạc nhiên khi đoạn video gần nhất được đăng sau khi bé trai 2 tuổi bị mất tích tại Bắc Ninh.

"Bắt cóc con người ta xong vẫn lên TikTok đăng video như chưa có gì xảy ra", tài khoản Phương Beo bình luận.

Ngoài video trên, dân mạng tấn công tất cả video đăng trên trang cá nhân của người này, kể cả bài đầu tiên từ ngày 4/6.

Tối ngày 22/8, Công an TP. Bắc Ninh công bố hình ảnh đối tượng nghi liên quan đến vụ việc mất tích bé trai 2 tuổi.

Chiếc áo của nữ nghi phạm vụ bắt cóc mặc tại cơ quan điều tra giống với một video đăng trên tài khoản @user157****.

Trong một video đăng ngày 22/7 của tài khoản trên, người dùng mạng xã hội còn phát hiện chiếc xe tay ga màu trắng với biển số, kiểu dáng được cho là trùng với những hình ảnh do Công an TP. Bắc Ninh công bố.

Bên cạnh đó, cộng đồng mạng còn so sánh chiếc áo trong video đăng ngày 12/7 của tài khoản @user157**** giống với áo của nghi can mặc tại cơ quan điều tra.

Hiện, nhà chức trách đã tạm giữ Nguyễn Thị Thu (32 tuổi, quê Cao Bằng) và Đặng Văn Bằng (33 tuổi, quê Tuyên Quang) để làm rõ vai trò liên quan vụ bắt cóc này.

Bé trai Nguyễn Cao Gia Bảo trong vụ mất tích đã được lực lượng chức năng tìm thấy tại nhà của Bằng ở xóm 16, xã Tân Long, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang.

Theo lời khai của Đặng Văn Bằng, Thu là người bắt cóc cháu bé. Khi anh ta đến điểm hẹn thì thấy nữ nghi phạm dẫn theo cháu Gia Bảo.

Nhà chức trách xác định Thu sống cùng bạn trai tên. Theo lời khai, do hiếm muộn nên Thu bắt cóc cháu Nguyễn Cao Gia Bảo (2 tuổi, ở TP Bắc Ninh) mang về làm con nuôi.

Đây không phải lần đầu tiên tình trạng tấn công mạng xã hội xuất hiện. Ngày 6/3, chỉ ít phút sau khi N.H.N., một trường hợp ở Hà Nội dương tính với Covid-19 được công bố, cộng đồng mạng đã tìm ra tài khoản Instagram được cho là của người này.

Trong chưa đầy 1 giờ, hàng nghìn bình luận được đăng tải để chửi bới, công kích chủ trang vì không khai báo y tế lúc vừa từ vùng dịch trở về. Nhiều trang giả danh người này cũng được tạo.

(Theo Zing)

Hàng trăm triệu tài khoản Instagram, TikTok và YouTube bị lộ

Dữ liệu của khoảng 235 triệu người dùng Instagram, TikTok và YouTube đã bị lộ trên mạng mà không có bất kỳ biện pháp bảo vệ nào.  

Tối 22/8, Công an tỉnh Tuyên Quang phối hợp Cục Cảnh sát hình sự và Công an tỉnh Bắc Ninh tìm thấy bé trai 2 tuổi mất tích khi chơi tại Công viên hồ điều hòa Nguyễn Văn Cừ ở TP Bắc Ninh chiều 21/8.

Chưa đầy một giờ sau khi cơ quan công bố hình ảnh của nghi phạm, cộng đồng mạng đã tìm ra tài khoản TikTok được cho là của người này và chửi bới.

Tài khoản TikTok được cho của nghi phạm vụ bắt cóc bé trai 2 tuổi tại Bắc Ninh bị cộng đồng mạng tìm ra đêm 22/8.

Tính đến 0h ngày 23/8, tài khoản TikTok @user157*** đã tăng gần 2.000 lượt theo dõi. Video gần nhất đăng ngày 22/8 của tài khoản được cho là của nghi phạm vụ bắt cóc bé trai 2 tuổi có hơn 50.000 lượt xem và 1.160 bình luận.

Đa phần bình luận là chửi bới, công kích. Số khác lại bày tỏ sự ngạc nhiên khi đoạn video gần nhất được đăng sau khi bé trai 2 tuổi bị mất tích tại Bắc Ninh.

"Bắt cóc con người ta xong vẫn lên TikTok đăng video như chưa có gì xảy ra", tài khoản Phương Beo bình luận.

Ngoài video trên, dân mạng tấn công tất cả video đăng trên trang cá nhân của người này, kể cả bài đầu tiên từ ngày 4/6.

Tối ngày 22/8, Công an TP. Bắc Ninh công bố hình ảnh đối tượng nghi liên quan đến vụ việc mất tích bé trai 2 tuổi.

Chiếc áo của nữ nghi phạm vụ bắt cóc mặc tại cơ quan điều tra giống với một video đăng trên tài khoản @user157****.

Trong một video đăng ngày 22/7 của tài khoản trên, người dùng mạng xã hội còn phát hiện chiếc xe tay ga màu trắng với biển số, kiểu dáng được cho là trùng với những hình ảnh do Công an TP. Bắc Ninh công bố.

Bên cạnh đó, cộng đồng mạng còn so sánh chiếc áo trong video đăng ngày 12/7 của tài khoản @user157**** giống với áo của nghi can mặc tại cơ quan điều tra.

Hiện, nhà chức trách đã tạm giữ Nguyễn Thị Thu (32 tuổi, quê Cao Bằng) và Đặng Văn Bằng (33 tuổi, quê Tuyên Quang) để làm rõ vai trò liên quan vụ bắt cóc này.

Bé trai Nguyễn Cao Gia Bảo trong vụ mất tích đã được lực lượng chức năng tìm thấy tại nhà của Bằng ở xóm 16, xã Tân Long, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang.

Theo lời khai của Đặng Văn Bằng, Thu là người bắt cóc cháu bé. Khi anh ta đến điểm hẹn thì thấy nữ nghi phạm dẫn theo cháu Gia Bảo.

Nhà chức trách xác định Thu sống cùng bạn trai tên. Theo lời khai, do hiếm muộn nên Thu bắt cóc cháu Nguyễn Cao Gia Bảo (2 tuổi, ở TP Bắc Ninh) mang về làm con nuôi.

Đây không phải lần đầu tiên tình trạng tấn công mạng xã hội xuất hiện. Ngày 6/3, chỉ ít phút sau khi N.H.N., một trường hợp ở Hà Nội dương tính với Covid-19 được công bố, cộng đồng mạng đã tìm ra tài khoản Instagram được cho là của người này.

Trong chưa đầy 1 giờ, hàng nghìn bình luận được đăng tải để chửi bới, công kích chủ trang vì không khai báo y tế lúc vừa từ vùng dịch trở về. Nhiều trang giả danh người này cũng được tạo.

(Theo Zing)

Hàng trăm triệu tài khoản Instagram, TikTok và YouTube bị lộ

Dữ liệu của khoảng 235 triệu người dùng Instagram, TikTok và YouTube đã bị lộ trên mạng mà không có bất kỳ biện pháp bảo vệ nào.