Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh
Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.
Chọn đúng phân khúc cho thuê
Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.
Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...
Quảng cáo, tiếp thị tốt
Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...
Chọn lọc khách hàng thuê phòng
Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.
Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu
Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.
Kỹ năng ứng xử tốt
Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...
Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê
Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.
Đăng Duy(Tổng hợp)
Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ
Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.
" alt="Kinh nghiệm săn nhà rồi cho thuê lại" />
...[详细]
Dù vậy, hiện, nhiều phụ huynh trăn trở về việc cho con trở lại trường, trong bối cảnh số ca mắc Covid-19 ở Hà Nội tăng thời gian qua.
Một số phụ huynh thắc mắc liệu rằng, vào ngày 21/2 tới đây, nếu chưa cho con đến trường thì liệu có ảnh hưởng đến việc đánh giá kết quả học tập hay không.
Trao đổi với VietNamNet, ông Phạm Xuân Tiến, Phó Giám đốc Sở GD-ĐT Hà Nội cho hay, các phụ huynh cần nhận thức đầy đủ rằng việc học trực tiếp tại trường sẽ có hiệu quả hơn học trực tuyến.
“Hiện, các nhà trường cũng đã chuẩn bị các kịch bản, phương án để xử lý tất cả các tình huống xảy ra để đảm bảo công tác phòng chống dịch. Do đó, các phụ huynh có thể yên tâm cho con trở lại trường”, ông Tiến nói.
Với những gia đình còn lo lắng cho sự an toàn của con em mà chưa cho đến trường dù con không thuộc diện F0,F1, theo ông Tiến, Sở yêu cầu các trường vẫn tổ chức dạy học song song kết hợp trực tiếp và trực tuyến.
“Các lớp sẽ lắp camera để truyền hình ảnh trực tiếp của lớp học đến với các học sinh ở nhà và các em vẫn sẽ tiếp thu được nội dung bài học một cách bình thường. Việc này hiện vẫn đang được tiến hành với các trường tiểu học ở các huyện ngoại thành. Trường nào có điều kiện thì có thể lắp ở tất cả các lớp, trường nào điều kiện hạn chế thì có thể lắp ở một vài lớp nhưng khối nào cũng có”, ông Tiến nói.
Ông Tiến cho hay, quan điểm của Sở GD-ĐT là cho phụ huynh chủ động lựa chọn và tôn trọng quyết định của phụ huynh về việc có cho con đến trường hay không.
“Phụ huynh còn lo lắng thì cũng không thể ép buộc. Vì lý do nào đó mà phụ huynh chưa cho con đến trường thì các nhà trường vẫn sẽ đảm bảo việc dạy học trực tuyến kết hợp cho các con”, ông Tiến khẳng định.
Theo ông Tiến, kể cả học sinh học trực tuyến cũng sẽ không ảnh hưởng đến kết quả đánh giá. Bởi với học sinh tiểu học, việc đánh giá thường xuyên không quá khó khăn.
Thanh Hùng
Hà Nội dừng cho học sinh từ lớp 1 đến lớp 6 nội thành đến trường
Do dịch Covid-19 diễn biến phức tạp và thời tiết trở rét vào cuối tuần này, Hà Nội quyết định cho học sinh từ lớp 1 tới lớp 6 không trở lại trường từ 21/2 như dự kiến.
" alt="Phụ huynh tại Hà Nội không cho con đi học trực tiếp từ 21/2, được không?" />
...[详细]
Roger Federer dễ dàng thẳng tiến vòng 2 Dubai Open. (Nguồn: Reuters)
Cùng với Federer, tay vợt hạt giống số 4 người Pháp Gaël Monfils cũng ghi tên mình vào vòng 2 sau khi đánh bại Mohamed Safwat 6-4, 6-3.
Tay vợt gây thất vọng nhất ở ngày ra quân chính là Gilles Mueller. Hạt giống số 8 người Luxembourg đã phải sớm nói lời chia tay Dubai Tennis Championships 2017 khi để thua tay vợt người Đức Philipp Kohlschreiber.
Trong ngày thi đấu hôm nay (28/2), tay vợt số 1 thế giới Andy Murray sẽ ra quân khi có cuộc chạm trán với đối thủ người Tunisia Malek Jaziri.
Stan Wawrinka, nhà đương kim vô địch tại giải đấu này cũng sẽ nhập cuộc bằng trận gặp Damir Džumhur của Bosnia.
Theo Vietnamplus
" alt="Dubai Championships 2017: Federer khởi đầu như mơ" />
...[详细]
Anh thường xuyên bị chấn thương hành hạ và không gây được ấn tượng với HLV Solskjaer. Mùa giải này, Dalot mới chỉ được ra sân chơi 11 trận.
Nguồn tin từ Mundo Deportivo cho hay, Barca đang tái khởi động việc chiêu mộ cầu thủ chạy cánh 21 tuổi với mức phí khoảng 10 triệu bảng.
Diogo Dalot vẫn còn thời hạn 3 năm hợp đồng với đội chủ sân Old Trafford. Mặc dù vậy, MU sẵn sàng bán anh nếu nhận được lời đề nghị hợp lý.
Dalot từng gây ấn tượng với các tuyển trạch viên Barca ở giải U17 châu Âu. Suốt thời gian qua, họ vẫn luôn theo dõi sát sao đà phát triển của hậu vệ này.
Từng nhận nhiều lời khen từ HLV Jose Mourinho nhưng Dalot lại không được Solskjaer đánh giá cao ở khả năng phòng ngự.
Giai đoạn cuối mùa, dù Luke Shaw, Brandon Williams chấn thương, Wan-Bisska quá tải nhưng ông thầy người Na Uy đã quyết định trao cơ hội cho Fosu-Mensah thay vì Dalot.
* Đăng Khôi
" alt="Barca giải cứu cầu thủ MU bị Solskjaer ghẻ lạnh" />
Nhận định, soi kèo Municipal Liberia vs LD Alajuelense, 09h00 ngày 15/1: Tạm chiếm ngôi đầu
- Man City có chiến thắng đậm đà 5-0 trước Swansea ở vòng 35 Ngoại hạng Anh. Đây là món quà đầy ý nghĩa mà thầy trò HLV Pep Guardiola dành tặng CĐV nhà trong ngày chào đón tân vương Ngoại hạng Anh.Giroud lập siêu phẩm, Chelsea chiến MU ở chung kết FA Cup" alt="Kết quả bóng đá Anh" />Kết quả bóng đá Anh
Nhận định, soi kèo Chelsea vs Bournemouth, 02h30 ngày 15/01: Làm khó chủ nhà
Hư Vân - 15/01/2025 04:35 Nhận định bóng đá g
...[详细]
Lịch thi đấu của U17 Việt Nam tại VCK U17 châu Á 2023Cập nhật liên tục lịch thi đấu của U17 Việt Nam ở VCK U17 châu Á 2023, diễn ra tại Thái Lan từ ngày 15/6 đến 2/7/2023." alt="Lịch thi đấu của U17 Việt Nam tại vòng loại U17 châu Á 2023" />
...[详细]
Phải ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ
Hoàng Ngọc - 14/01/2025 03:58 Kèo phạt góc
...[详细]
Pha lê - 13/01/2025 19:20 Nhận định bóng đá g
...[详细]
Roger Federer đã có khởi đầu thuận lợi tại Dubai Tennis Championships 2017 (UAE) khi có chiến thắng dễ dàng 6-1, 6-3 trước Benoit Paire của Pháp.
