TIN LIÊN QUAN
iPhone 4S tại Hong Kong rẻ hơn tại VN 6 triệu
iPhone 4S dính thêm lỗi mất tiếng
Sắp có bản vá lỗi pin cho iPhone 4S
Dùng Siri trên iPhone 4S có "đốt tiền" của bạn?
Thêm cú sốc iPhone 4S mắc lỗi âm thanh
Thị trường phục hồi tốt, chung cư vững đà tăng giá
Theo dữ liệu 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS ghi nhận diễn biến tích cực ở tất cả loại hình. Trong đó, chung cư là loại hình đón nhận nhiều tin vui. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư trong quý III/2024 tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Còn theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5 - 6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ 2023.
Nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đều có mức giá khá cao nhưng lượng giao dịch vẫn tích cực. Phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình đến mức rất tốt, đạt trên 80%.
Chung cư liên tục tăng nhiệt bởi sự chênh lệch lớn về cung - cầu. Đặc biệt, sau khi 3 bộ luật mới bắt đầu có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án không có nhiều, trong khi cầu vẫn liên tục tăng. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tăng trung bình 3 - 8%.
Trong bối cảnh nguồn cung tại Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục khan hiếm, các địa phương có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ thu hút FDI, hạ tầng được đầu tư hiện đại, dân số đông, du lịch phát triển như Thanh Hóa trở thành ưu tiên của khách hàng khi chọn địa bàn để đầu tư.
Princess's Manor - phân khu đầu tiên thuộc dự án cao tầng The Royal Residences (Vinhomes Star City) đang là tọa độ được chú ý.
Cơ hội tối đa lợi nhuận
Có nhiều yếu tố khiến Princess's Manor lọt mắt xanh của giới đầu tư khi chuyển hướng dòng tiền về Thanh Hóa, trong đó có bảo chứng từ thương hiệu Vinhomes.
Thực tế các dự án chung cư trong các khu đô thị của Vinhomes tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM cho thấy tỷ lệ hấp thụ cũng như thanh khoản đều ấn tượng. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư nắm giữ BĐS Vinhomes đến nay đều có lãi, nhất là những người mua từ giai đoạn đầu tiên.
Với Princess's Manor, tiềm năng tăng giá là khá rõ ràng. Nằm trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, tính thẩm mỹ cao, sở hữu chất sống chuẩn Nhật độc đáo, hạ tầng kết nối đồng bộ và hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế địa phương là những yếu tố nền tảng thúc đẩy cho tốc độ tăng giá của dự án này.
Không gian sống chuẩn Nhật tại Princess's Manor được nhiều khách hàng ưa chuộng
Mang chuẩn sống Nhật Bản về xứ Thanh, Princess's Manor gây ấn tượng với khách hàng trong từng chi tiết. Đây là nơi mỗi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng, bồi đắp thân - tâm - trí nhờ những mảng xanh trải dài. Bên cạnh đó, cảnh quan nội khu với công viên đậm chất Nhật, vườn cảnh quan giữa tầng không với khung cảnh quen thuộc của hoa anh đào, lầu vọng cảnh… cũng giúp nối dài trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại gia cho các cư dân.
Ngoài ra, dự án còn được đầu tư các tiện ích chuẩn Nhật chất lượng cao, như hồ bơi ngoài trời, bể sục Jacuzzi, vườn BBQ, vườn đọc sách, vườn dạo bộ… đáp ứng yêu cầu hưởng thụ cuộc sống của cư dân. Cuộc sống bốn mùa lãng mạn sẽ được tái hiện đầy đủ trong cảnh sắc đặc trưng của xứ sở hoa anh đào.
Princess's Manor còn nằm trong khu đô thị Vinhomes Star City đã đi vào vận hành. Nhờ vậy, cư dân không chỉ thừa hưởng tiện ích nội khu đẳng cấp mà còn được sống trong một không gian chuẩn quốc tế ngay tại xứ Thanh với cộng đồng tinh hoa văn minh. Tại đây, mọi nhu cầu từ mua sắm, giáo dục, y tế đều được đáp ứng trọn vẹn nhờ hệ sinh thái tiện ích "họ Vin" hoàn chỉnh. Lợi thế này cũng giúp Princess's Manor trở thành dự án đáng sống hàng đầu tại Thanh Hóa, nơi tất cả tiện ích đều nằm trong một quần thể hoàn chỉnh.
Princess's Manor được thừa hưởng hệ sinh thái và hạ tầng hoàn thiện của khu đô thị Vinhomes Star City
Bên cạnh đó, vị trí đặc địa ngay cửa ngõ khu đô thị cũng giúp Princess's Manor hưởng lợi từ đòn bẩy hạ tầng của xứ Thanh. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến các trung tâm văn hóa, du lịch của thành phố, hay các tỉnh, thành lân cận cũng như đến Thủ đô Hà Nội. Nhờ vậy, dự án có thể đón đầu lượng du khách, chuyên gia đến địa phương đến an cư, làm việc hay du lịch ngắn ngày, nhất là khi Thanh Hóa nằm trong top đầu cả nước về du lịch và thu hút đầu tư.
Hội tụ các tiêu chí của một sản phẩm sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng, Princess's Manor được kỳ vọng sẽ góp phần dẫn dắt một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Thanh Hóa.
" alt=""/>Princess's Manor: Giỏ hàng đón sóng tăng trưởng tại thị trường xứ ThanhMới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đề xuất thêm 9 khu nhà ở xã hội tập trung, với tổng quy mô diện tích đất nghiên cứu quy hoạch gần 669ha. Trước đề xuất này, Hà Nội đã bố trí vốn ngân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung, với tổng quy mô sử dụng đất 248ha tại Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Trì và Thường Tín.
Về tình hình triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung trên, Sở Xây dựng đã hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ trương đối với 4/5 dự án với quy mô 203ha, hơn 0,8 triệu m2, khoảng 12.300 căn hộ.
Cuối tháng 5 vừa qua, tại cuộc họp về triển khai các khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) trên địa bàn Thủ đô, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu các sở, ngành, địa phương phải phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ và phải cam kết đến ngày 1/10 tới có thể khởi công ít nhất 1 dự án và phải bảo đảm chất lượng lâu dài.
Khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Ngoài Hà Nội, thị trường nhà ở xã hội đang đón một loạt dự án mới trong khoảng 3 tháng gần đây. Nguồn cung của phân khúc này tiếp tục được bổ sung ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
Tại Hải Phòng, 806 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Tổng kho 3 Lạc Viên ở quận Ngô Quyền mới được thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án có quy mô gồm 10 khối nhà chung cư cao 15 tầng gồm 4.456 căn hộ nhà ở xã hội và 163 căn hộ thương mại cao 7 tầng, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ với các khu dân cư lân cận.
Trong tháng 5 vừa qua, dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 tại phường Nhơn Phú, tỉnh Bình Định cũng mở bán đợt 1 với 209 căn hộ. Dự án được xây trên khu đất rộng hơn 3,8ha, gồm 4 tòa nhà độc lập, cao từ 9 - 12 tầng với tổng số căn hộ khoảng 714 căn, quy mô dân số 2.234 người Dự án có giá bán gần 12 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 420 - 816 triệu đồng/căn.
Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay của Bộ Xây dựng cho thấy, lũy kế từ trước đến nay, trên địa bàn cả nước có 804 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 573.992 căn, trong đó có 376 dự án hoàn thành với quy mô 195.676 căn; 127 dự án đã khởi công với quy mô 114.984 căn; 301 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 263.332 căn.
3 tháng đầu năm, theo báo cáo của 42/63 địa phương, có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn. Trong đó, 5 dự án hoàn thành với quy mô 2.016 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn.
Cũng theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý I năm nay, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn, trong đó: 75 dự án hoàn thành với quy mô 39.884 căn; 127 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 114.984 căn; 301 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 263.332 căn.
Nguồn cung nhà ở xã hội cải thiện từ năm 2025 và "bùng nổ" từ năm 2026
Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 khi có hiệu lực sẽ có nhiều điểm mới khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt là quy định liên quan đến việc dành đất cho quỹ nhà ở xã hội. Cụ thể, bổ sung quy định giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội…
Dự kiến trong thời gian tới, khi một số quy định trong luật mới chính thức có hiệu lực, sẽ góp phần giải tỏa một số nút thắt, tạo đà cho phân khúc này phát triển mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý về việc các quy định mới này có hỗ trợ những dự án đã được phê duyệt và vướng bởi các quy định trước đó hay không.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi nguồn cung nhà ở xã hội lớn, giá nhà có thể "hạ nhiệt".
Ông Điệp cũng cho biết, các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và giai đoạn 2026-2027 sẽ "bùng nổ" nguồn cung.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) trong báo cáo thị trường mới đây, trong giai đoạn 2021-2025, nhu cầu về nhà ở xã hội khoảng 1,24 triệu căn hộ, và giai đoạn 2026-2030 là 1,16 triệu căn hộ. Tuy nhiên, dù vẫn thiếu nguồn cung trên tổng thể, song, tình trạng "vừa thiếu, vừa ế" ở phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa được khắc phục.
Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên, để giải quyết nguồn cung nhà ở xã hội vẫn cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.
" alt=""/>Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ từ năm 2026?Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump (Ảnh: AP).
Quan chức bầu cử hàng đầu của Maine đã loại cựu Tổng thống Donald Trump khỏi cuộc bầu cử năm 2024 của bang, trong một quyết định dựa trên "lệnh cấm nổi loạn" của Tu chính án thứ 14.
Quyết định này khiến Maine trở thành bang thứ 2 loại ông Trump ra khỏi danh sách ứng viên, sau khi Tòa thượng thẩm bang Colorado đưa ra phán quyết tương tự vào đầu tháng này.
Tổng thư ký bang Maine Shenna Bellows, một đảng viên Đảng Dân chủ, đã đưa ra quyết định trên hôm 28/12 sau khi chủ trì một phiên điều trần vào đầu tháng này về tư cách ứng cử của cựu Tổng thống Trump.
Quyết định của bà Bellows có thể bị kháng cáo tại tòa án tiểu bang. Giới quan sát nhận định, gần như chắc chắn rằng đội ngũ của ông Trump sẽ thách thức động thái này.
"Tôi không đưa ra kết luận này một cách vội vàng. Nền dân chủ là thiêng liêng. Tôi để ý rằng chưa có Tổng thư ký bang nào trước đây từng loại một người khỏi danh sách ứng viên tổng thống dựa trên Mục 3 của Tu chính án thứ 14. Tuy nhiên, tôi cũng để ý rằng chưa có ứng cử viên tổng thống nào trước đây từng tham gia vào cuộc nổi loạn", bà cho biết.
Các chuyên gia pháp lý tin rằng Tòa án Tối cao Mỹ sẽ đưa ra phán quyết chung về tư cách ứng viên của ông Trump trên phạm vi cả nước.
Được phê chuẩn sau cuộc Nội chiến Mỹ, Tu chính án thứ 14 quy định rằng các quan chức "tham gia" nổi loạn không thể giữ chức vụ trong tương lai. Nhưng điều khoản này rất mơ hồ và không nói rõ lệnh cấm sẽ được thực thi như thế nào.
Ông Trump nhiều lần phủ nhận cáo buộc xúi giục người ủng hộ ông nổi loạn ngày 6/1/2021 tại nhà quốc hội Mỹ vào thời điểm Thượng viện chuẩn bị phê chuẩn kết quả bầu cử tổng thống năm 2020, công nhận chiến thắng của ông Joe Biden.
Ông cho rằng những thách thức pháp lý chống lại ông liên quan tới vụ việc là vô ích và mang động cơ chính trị.
Ông Trump, 77 tuổi, hiện là ứng viên tổng thống sáng giá của đảng Cộng hòa. Kết quả các thăm dò dư luận gần đây cho thấy, tỷ lệ ủng hộ dành cho ông Trump cao hơn so với của ông Biden ở ít nhất 7 bang chiến trường.
Cựu chủ nhân Nhà Trắng vẫn nhận được sự ủng hộ lớn bất chấp đang phải đối mặt với hàng loạt cáo buộc hình sự.
Theo Guardian" alt=""/>Bang thứ 2 của Mỹ loại ông Trump khỏi danh sách ứng viên tổng thống