Chị Hoàng Huyền (28 tuổi, quê Hà Nam) cũng tìm mua nhà tập thể từ 6 tháng nay nhưng đến giờ vẫn chưa chốt được căn nào. 

W-tap the cu vietnamnet.jpg
Nhiều căn tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán với giá không thua gì các chung cư mới. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Thường xuyên vào nhóm mua bán nhà tập thể trên mạng, chị ngạc nhiên bởi không chỉ các căn tập thể ở nội đô giá mới cao, mà cả những căn tập thể cũ ở xa, đã xuống cấp nghiêm trọng giá cũng không rẻ.

Như khu tập thể ở Sài Đồng, Long Biên, có căn sau khi được sửa sang giá lên tới 950 triệu đồng. Diện tích sổ đỏ 18m2, diện tích sử dụng 30m2, tức khoảng 52 triệu đồng/m2. 

Có những căn nhỏ hẹp chỉ 10-15m2, giá 400-600 triệu đồng. Mức giá 40-50 triệu/m2 ngang ngửa với chung cư ở các khu vực xa trung tâm. 

“Những căn này nhìn cũ, nội thất cũng không có gì, tôi thấy họ rao mấy tháng không bán được, nhưng các bài đăng càng về sau lại càng thấy giá chênh lên, tăng thêm mấy chục triệu cho đến cả trăm triệu đồng”, chị Huyền cho biết.

Cần lưu ý gì khi mua tập thể cũ?

Theo môi giới Hoàng Văn Huy, giá nhà đất, chung cư tăng phi mã suốt hơn một năm qua nên nhiều gia đình trẻ, tài chính eo hẹp nhưng có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng tìm mua nhà tập thể. Nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là vị trí đẹp, thường nằm gần các trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh…

Nhiều người thường nghĩ nhà tập thể có tuổi đời mấy chục năm, cũ hỏng xuống cấp giá sẽ rẻ. Trên thực tế, không ít căn nằm ở vị trí đắc địa hoặc tầng 1 có thể kinh doanh, giá bán lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo diện tích sổ đỏ. Tuy nhiên, các căn tập thể hầu hết đều đã được cơi nới nên diện tích sử dụng thường rộng hơn rất nhiều diện tích trên sổ. 

Các chuyên gia bất động sản lưu ý, việc sở hữu một căn hộ tập thể cũ có thể đáp ứng nhu cầu ở thực trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng và đánh giá kỹ lưỡng khi mua. Người mua cần chú trọng xem xét chất lượng căn hộ, mức độ an toàn khi ở cũng như chi phí cải tạo có thể phát sinh.

Nhà tập thể cũ thường đã sử dụng lâu năm, có thể xuống cấp ở một số hạng mục như tường, hệ thống điện nước, sàn nhà, mái nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn. Mặt khác, sau khi mua, có thể cần cải tạo để nâng cấp không gian nên hãy tính toán ngân sách phù hợp để tránh phát sinh nhiều chi phí.

Các căn hộ thường được cơi nới gấp đôi, gấp ba diện tích thực, không chỉ ảnh hưởng đến yếu tố an toàn khi ở, mà phần diện tích cơi nới này còn không được xem xét bồi thường nếu khu nhà phải phá dỡ, xây dựng lại. Vì thế, người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc trước khi “xuống tiền”.

Đầu cơ đẩy giá nhà cao phi thực tếBộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình." />

Tập thể cũ Hà Nội giá trên trăm triệu/m2 căn 10m2 xập xệ giá nửa tỷ

Ngoại Hạng Anh 2025-02-21 17:00:02 19

Giá nhà tập thể cũ đắt ngang chung cư mới

Vợ chồng anh Mạnh Trung (35 tuổi,ậpthểcũHàNộigiátrêntrămtriệumcănmxậpxệgiánửatỷlịch trực tiếp bóng đá ngoại hạng anh Hưng Yên) có 1,8 tỷ đồng gồm tiền tiết kiệm và hai bên nội ngoại cho thêm để mua nhà Hà Nội. 

Ban đầu dự tính mua căn hộ chung cư, nhưng sau mấy tháng tìm kiếm, vợ chồng anh đành từ bỏ ý định vì giá đã tăng quá cao. Dù có mua căn hộ xa trung tâm, xa chỗ làm thì vợ chồng anh cũng phải vay mượn thêm gần 1 tỷ.

Vẫn mong muốn có chốn an cư, vợ chồng anh bèn chuyển hướng mua căn hộ tập thể cũ. Khu vực ưu tiên là quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do gần chỗ làm của cả hai. 

“Khi tìm hiểu, tôi choáng vì giá bán nhà tập thể không hề rẻ. Nhiều căn xây mấy chục năm nhưng giá lên đến cả trăm triệu/m2 nếu tính theo diện tích sổ đỏ”, anh Trung nói.

Anh dẫn chứng, 1 căn tập thể tầng 4 ở Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng diện tích sử dụng 75m2 (gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 WC) được rao giá 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên diện tích sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 19m2, tính ra giá lên tới 142 triệu/m2.

Hay một căn tập thể ở Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) được rao giá 6,1 tỷ, diện tích sử dụng 113m2. Thấy nhà được sửa sang khá đẹp, diện tích rộng, bài đăng có nhiều bình luận nên anh cũng tò mò nhấn vào xem.

"Đọc bình luận thì thấy diện tích sổ đỏ chỉ là 45m2, tức giá khoảng 135tr/m2 và bị nhiều người chê “ngáo giá”, anh Trung kể.

Chị Hoàng Huyền (28 tuổi, quê Hà Nam) cũng tìm mua nhà tập thể từ 6 tháng nay nhưng đến giờ vẫn chưa chốt được căn nào. 

W-tap the cu vietnamnet.jpg
Nhiều căn tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán với giá không thua gì các chung cư mới. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Thường xuyên vào nhóm mua bán nhà tập thể trên mạng, chị ngạc nhiên bởi không chỉ các căn tập thể ở nội đô giá mới cao, mà cả những căn tập thể cũ ở xa, đã xuống cấp nghiêm trọng giá cũng không rẻ.

Như khu tập thể ở Sài Đồng, Long Biên, có căn sau khi được sửa sang giá lên tới 950 triệu đồng. Diện tích sổ đỏ 18m2, diện tích sử dụng 30m2, tức khoảng 52 triệu đồng/m2. 

Có những căn nhỏ hẹp chỉ 10-15m2, giá 400-600 triệu đồng. Mức giá 40-50 triệu/m2 ngang ngửa với chung cư ở các khu vực xa trung tâm. 

“Những căn này nhìn cũ, nội thất cũng không có gì, tôi thấy họ rao mấy tháng không bán được, nhưng các bài đăng càng về sau lại càng thấy giá chênh lên, tăng thêm mấy chục triệu cho đến cả trăm triệu đồng”, chị Huyền cho biết.

Cần lưu ý gì khi mua tập thể cũ?

Theo môi giới Hoàng Văn Huy, giá nhà đất, chung cư tăng phi mã suốt hơn một năm qua nên nhiều gia đình trẻ, tài chính eo hẹp nhưng có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng tìm mua nhà tập thể. Nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là vị trí đẹp, thường nằm gần các trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh…

Nhiều người thường nghĩ nhà tập thể có tuổi đời mấy chục năm, cũ hỏng xuống cấp giá sẽ rẻ. Trên thực tế, không ít căn nằm ở vị trí đắc địa hoặc tầng 1 có thể kinh doanh, giá bán lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 nếu tính theo diện tích sổ đỏ. Tuy nhiên, các căn tập thể hầu hết đều đã được cơi nới nên diện tích sử dụng thường rộng hơn rất nhiều diện tích trên sổ. 

Các chuyên gia bất động sản lưu ý, việc sở hữu một căn hộ tập thể cũ có thể đáp ứng nhu cầu ở thực trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng và đánh giá kỹ lưỡng khi mua. Người mua cần chú trọng xem xét chất lượng căn hộ, mức độ an toàn khi ở cũng như chi phí cải tạo có thể phát sinh.

Nhà tập thể cũ thường đã sử dụng lâu năm, có thể xuống cấp ở một số hạng mục như tường, hệ thống điện nước, sàn nhà, mái nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn. Mặt khác, sau khi mua, có thể cần cải tạo để nâng cấp không gian nên hãy tính toán ngân sách phù hợp để tránh phát sinh nhiều chi phí.

Các căn hộ thường được cơi nới gấp đôi, gấp ba diện tích thực, không chỉ ảnh hưởng đến yếu tố an toàn khi ở, mà phần diện tích cơi nới này còn không được xem xét bồi thường nếu khu nhà phải phá dỡ, xây dựng lại. Vì thế, người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc trước khi “xuống tiền”.

Đầu cơ đẩy giá nhà cao phi thực tếBộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời và được Bộ Tài chính đồng tình.
本文地址:http://sport.tour-time.com/html/958b198185.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Soi kèo góc Anderlecht vs Fenerbahce, 3h00 ngày 21/2

Chị Uyên chăm sóc con trong bệnh viện. Ảnh: X.N.

Chị Uyên kể, hôm 17/11, vài giờ sau khi từ trường về, con chị liên tục than đau bụng. Cơn đau mỗi lúc dữ dội hơn, người mẹ cuống cuồng tìm đủ cách xử lý, song bất thành. 

Khi thấy con mặt mũi tát mét, ôm bụng la, nôn ói và tiêu chảy nhiều, vợ chồng chị Uyên hốt hoảng đưa con trai tới bệnh viện 22-12 cấp cứu. 

6 ngày qua, vợ chồng chị gửi con nhỏ 3 tuổi cho nhà nội, gác lại công việc, thay nhau vào viện chăm con lớn. Đến giờ, người mẹ cũng đã thấm mệt. 

“Do bị ngộ độc nặng nên con vẫn mệt mỏi, tiêu chảy thường xuyên. Mông con bị hăm loét, phải bôi thuốc vì đi vệ sinh quá nhiều, bụng vẫn đau âm ỉ” - chị Uyên chia sẻ. “Tuy nhiên, tôi đỡ lo vì con có phần khá hơn lúc mới nhập viện. Thi thoảng con ngồi dậy được, xin mẹ cho chơi điện thoại một lúc rồi lại nằm”.

Cách đó không xa, một phụ huynh khác đứng ngồi không yên khi con trai liên tục nôn ói và tiêu chảy mất kiểm soát, phải liên tục gọi nhân viên y tế. 

Gương mặt lộ vẻ mệt mỏi, ông chia sẻ con trai ông vốn khỏe mạnh, hay chạy nhảy, thích chơi thể thao nhưng những ngày qua không thể rời giường bệnh. 

Nhìn con bơ phờ, liên tục được truyền dịch, người cha bày tỏ: “Nhiều ngày nay vợ chồng tôi luôn thấp thỏm lo cho sức khỏe của con, nhất là sau khi biết có bé tử vong. Bây giờ tôi chỉ mong con bình yên, sức khỏe ổn định”. Ông mong các cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc điều tra, làm rõ.

Hàng trăm phụ huynh khác cũng lo lắng khi nồng độ chất độc trong cơ thể của trẻ vẫn còn cao. 

Bác sĩ bệnh viện 22-12 kiểm tra sức khỏe học sinh đang điều trị. Ảnh do bệnh viện cung cấp

Hôm 20/11, ông Phạm Hữu Bình - Hiệu trưởng trường Ischool Nha Trang đã thừa nhận thiếu sót, xin lỗi phụ huynh vì vụ ngộ độc. Đến chiều 22/11, Viện Pasteur Nha Trang có kết quả xét nghiệm 8 mẫu thực phẩm liên quan vụ việc.

Trường Ischool, nơi có hơn 600 học sinh nhập viện sau bữa ăn bán trú. Ảnh: X.N.

Theo kết quả xét nghiệm của Viện Pasteur Nha Trang, đã phát hiện vi khuẩn Salmonella spp trong mẫu cánh gà chiên. Vi khuẩn Bacillus cerus trong mẫu cánh gà chiên và mẫu nước mắm. Chủng Bacillus cerus trong hai mẫu nêu trên là chủng sinh độc tố ly giải hồng cầu và độc tố ruột không ly giải hồng cầu. Ngoài ra, phát hiện vi khuẩn Escherichia coli trong mẫu cánh gà chiên.

Hôm qua, Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án hình sự Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm xảy ra tại trường Ischool Nha Trang.

Hiệu trưởng Ischool Nha Trang: Vụ việc quá sức tưởng tượng của tôi

Hiệu trưởng Ischool Nha Trang: Vụ việc quá sức tưởng tượng của tôi

Chứng kiến hàng trăm học sinh trên giường bệnh do ngộ độc thực phẩm, thầy hiệu trưởng Phạm Hữu Bình thấy đau xót vì chưa làm tròn trách nhiệm.">

6 ngày thấp thỏm chăm con ngộ độc của phụ huynh Ischool Nha Trang

Soi kèo phạt góc Catolica Quito vs Millonarios, 7h ngày 24/2

Siêu máy tính dự đoán Dortmund vs Sporting Lisbon, 0h45 ngày 20/2

友情链接