Nhóm 3: 29 dự án với 10.019 căn nhà chưa cấp sổ hồng do vướng mắc về loại hình bất động sản mới (công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch) chưa được quy định. Sở TN&MT sẽ tổ chức tập huấn với Bộ TN&MT trong tháng 5/2023, cấp sổ hồng trong quý III/2023. 

Trong 29 dự án gặp vướng mắc này, có 6 dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh và 11 dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova. 

Nhóm 4: 39 dự án với 19.958 căn nhà chưa cấp sổ hồng do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Sở TN&MT sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan thúc đẩy quá trình thẩm định phương án giá đất dự án từ nay đến quý IV/2023. 

Nhóm 5: 6 dự án với 4.643 căn nhà chưa cấp sổ hồng do các vướng mắc khác. Từ nay đến quý III/2023, Sở TN&MT sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ những nội dung vướng mắc. 

Nhóm 6: 18 dự án với 8.235 căn nhà chưa cấp sổ hồng do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra. Từ nay đến quý III/2023, Sở TN&MT sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp sổ hồng với từng dự án cụ thể. 

Để giải quyết việc cấp sổ hồng cho 81.085 căn nhà thuộc 6 nhóm vướng mắc trên, Sở TN&MT đã phân công trách nhiệm cụ thể cho từng phòng và đơn vị trực thuộc, báo cáo tiến độ thực hiện định kỳ hàng tháng. 

Tại nhiều nơi, nhất là vùng sâu vùng xa, không ít trẻ em chịu thiếu thốn, thiệt thòi ngay trong những nhu cầu sinh hoạt cơ bản hàng ngày, không có những vật dụng chăm sóc cá nhân thiết yếu như bàn chải đánh răng, nước rửa tay, dầu gội, sữa tắm…  

Cùng với sự đồng hành của tổ chức Saigon Children’s Charity (saigonchildren), chương trình thiện nguyện Vì trẻ em Việt Nam khỏe đẹp với từ khóa #guardiancares được Guardian khởi động với mong muốn kiến tạo những giá trị bền vững cho xã hội, thể hiện cụ thể ở việc quan tâm đến sức khỏe, chăm lo đời sống tinh thần và hỗ trợ học bổng cho các em học sinh có hoàn cảnh khó khăn ở vùng nông thôn.

Theo đó, chương trình sẽ được triển khai từ ngày 26/8 gồm trao tặng 2.000 phần quà chăm sóc sức khỏe cá nhân bao gồm sữa tắm và nước rửa tay kháng khuẩn cho các trẻ em ở TP. HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Tiền Giang, Trà Vinh và Hậu Giang.

Chương trình sẽ kết hợp cùng saigonchildren hỗ trợ chi phí đi học cho 50 học sinh tiểu học có hoàn cảnh khó khăn tại tỉnh Đồng Nai và tỉnh Tiền Giang trong niên khóa 2022-2023. Bán 1.500 chú gấu bông tại các cửa hàng Guardian trên toàn quốc và tại website của Guardian nhằm lan tỏa chương trình ý nghĩa này đến với các khách hàng của Guardian. Toàn bộ lợi nhuận từ việc bán những chú gấu bông này sẽ được đóng góp vào dự án phục hồi chức năng cho trẻ em khuyết tật vận động.

Bà Lê Huỳnh Phương Thục, CEO Guardian Việt Nam chia sẻ: “Sau nhiều năm gắn bó tại thị trường Việt Nam, chương trình #guardiancares chính là tâm huyết mà chúng tôi mong muốn đóng góp cho cộng đồng, nhằm giúp đỡ trẻ em Việt Nam có một cuộc sống khỏe đẹp hơn mỗi ngày. Cùng với sự đồng hành và hỗ trợ của tổ chức saigonchildren, chương trình sẽ tiếp cận và giúp đỡ thêm nhiều trẻ em ở các vùng miền xa xôi của đất nước để các em được phát triển khỏe đẹp toàn diện và có cơ hội học tập tốt nhất có thể. Chương trình này được Guardian đồng loạt triển khai trong năm nay tại các nước trong khu vực Đông Nam Á để có thể hỗ trợ hàng trăm ngàn trẻ em trong khu vực. Việt Nam là nước triển khai sớm nhất trong khu vực, phù hợp với năm học mới của Việt Nam”.

Bà Phương Thục cũng cho biết, việc chăm lo và giúp đỡ cho thế hệ trẻ em, đặc biệt là những trẻ có hoàn cảnh khó khăn là sứ mệnh và mục tiêu lâu dài của Guardian và Saigon Children’s Charity. Guardian mong muốn duy trì dài hạn chương trình này với hy vọng yêu thương sẽ được lan tỏa và tiếp nối.

Guardian là chuỗi cửa hàng bán lẻ các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp hàng đầu châu Á, đã có mặt tại Việt Nam từ năm 2011. Guardian cam kết mang đến những sản phẩm đa dạng, chất lượng cao từ các thương hiệu nổi tiếng cùng dịch vụ chuyên nghiệp đến khách hàng.

Để biết thêm thông tin về chuỗi cửa hàng bán lẻ Guardian Việt Nam, truy cập website: https://www.guardian.com.vn/ hoặc https://www.facebook.com/guardianvn/ 

Ngọc Minh

Là doanh nghiệp đã phải bỏ dự án vì quy định đất ở, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) cho biết, đáng lẽ công ty ông đã làm dự án 4ha ở Hà Đông (Hà Nội) và dự án ở quận 12 (TP.HCM)… Thế nhưng, đành phải từ bỏ vì theo đuổi mấy năm không được, không ai giải quyết cho chỉ vì quy định đất ở.

Theo ông Hiệp, từ năm 2021, Nghị định 30 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở - PV) quy định chuyển đổi đất khác sang đất ở phải có ít nhất một ít đất ở, điều này rất khó khả thi. 

“Đây chính là lý do mấy trăm dự án tồn đọng, không chuyển đổi được. Thậm chí, kể cả trong trường hợp người đang sử dụng đất, quy hoạch thì có nhưng không cho chuyển đổi vì không có 1m2 đất ở trong đó.

Đáng lẽ, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi phải xem xét cái nào hợp lý thì giữ, cái nào không hợp lý thì thay đổi. Nhưng, điều 128 lại lặp lại, tôi cho rằng điều này rất khó cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở; ban soạn thảo lẽ ra phải nhìn thấy điều đó”, ông Hiệp nói.

Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, quy định đưa ra tạo sự bó buộc chính các cơ quan nhà nước.

Ông Quyết đơn cử, một huyện muốn quy hoạch dự án, nhưng dự án đó không nằm trên đất có đất ở thì các huyện đó có lập được quy hoạch để đưa ra đấu giá hay không? 

“Tôi lo rằng, chính cơ quan nhà nước cũng gặp khó khi chồng chéo luật. Còn với doanh nghiệp, khi lập quy hoạch trên các đất không có đất ở rất nhiều, đa số là đất thương mại dịch vụ, đất trồng cây… nằm gần khu dân cư, nằm trong khu được quy hoạch khu dân cư. Khi đó, không có đất ở thì doanh nghiệp cũng không thể lập quy hoạch được, dù quy hoạch có khu vực đất ở, nhưng bản chất đất chưa chuyển đổi được thành đất ở. Những điều này sẽ gây khó khăn, phức tạp rất nhiều cho các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản”, ông Quyết nêu.

Thêm nữa, vị lãnh đạo này cho hay, ngay như tại Hà Nội, hiện phát triển rộng ra vành đai 3, vành đai 4… nhưng ngay ở vành đai 3, đất nông nghiệp rất nhiều; nếu quy định như dự thảo thì đất đai sẽ bị lãng phí vì khu vực đó quy hoạch đất ở, có thể phát triển nhà cao tầng, thấp tầng nhưng không có một mét đất ở hiện hữu nào thì cuối cùng là bế tắc.

Còn ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn SGO (SGO Group) lại đặt câu hỏi: Nếu quy định tại dự thảo được thông qua sẽ ảnh hưởng nhiều, bởi nguồn gốc đất từ xưa đa phần xen kẹt rất nhiều. Nếu trong tổng thể dự án mà có một phần các loại đất như đất nông nghiệp, đất sản xuất… thì sẽ xử lý như thế nào?

“Tôi e rằng, nếu dự thảo quy định này trong luật được thông qua, chúng ta sẽ phải điều chỉnh lại quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của từng địa phương vì thời gian qua nhiều địa phương đã cập nhật gần như đầy đủ quy hoạch về đất ở từng khu vực”, ông Giang nói.

Ảnh hưởng nguồn cung nhà ở, giá nhà đô thị

Trao đổi vớiPV VietNamNet,Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty SBLaw đánh giá, quy định trên sẽ gây “tắc”, khó khăn hơn cho thị trường bất động sản khi hàng trăm dự án cũ đang tháo gỡ pháp lý; còn dự án mới cũng khó triển khai dẫn đến nguồn cung nhà ở càng ít.

Vị luật sư phân tích, khó ở quy định phải có đất ở trên đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm dự án. Trong khi phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới hiện nay được triển khai trên quỹ đất ban đầu là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất và các loại đất khác.

Khó ở quy định chỉ được công nhận nếu có đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Nhưng thực tế, đa số dự án hiện tại đang được thực hiện theo hình thức doanh nghiệp nộp tiền thuê đất hàng năm. Như vậy, với những dự án trả tiền thuê đất hàng năm, không thể phát triển dự án bất động sản.

Cùng với đó, quy định gây khó ở việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng các dự án để triển khai dự án nhà ở thương mại bởi quy định chỉ áp cho đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

Thực tế hiện nay, quy định đang khuyến khích nhà đầu tư tự thỏa thuận trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại; tuy nhiên, việc yêu cầu phải có đất phi nông nghiệp đã nộp tiền thuê đất một lần sẽ khiến nhiều dự án không thể chuyển đổi.

“Nếu chiếu theo điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 của dự thảo Luật Đất đai thì doanh nghiệp sẽ không thể triển khai được dự án nhà ở thương mại. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ và giá nhà ở đô thị.

Quy định này cũng đi ngược lại những chỉ đạo hiện nay là phải tháo gỡ về pháp lý cho dự án, bởi đã thu hẹp hơn so với quy định hiện hành tại Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi 9 luật, trong đó sửa khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở năm 2014 về các loại đất được làm nhà ở thương mại. Theo đó, quy định doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư”, ông Hà nói.

Theo Moody's, lĩnh vực bất động sản và các ngành liên quan chiếm 1/4 nền kinh tế Trung Quốc. Vào tháng 8/2020, chính phủ nước này đã có chính sách hỗ trợ về nợ cho các nhà phát triển bất động sản. 

Ting Lu, nhà phân tích thị trường bất động sản Trung Quốc của Nomura, cho biết doanh số bán nhà mới trong tuần cuối cùng của tháng 5/2023 tăng 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số này lại giảm mạnh so với mức tăng 24,8% của tuần trước đó. 

Theo Ting Lu, doanh số bán nhà của hai tuần đều thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid. Sự sụt giảm chủ yếu từ các thành phố lớn của Trung Quốc. 

Những nhà đầu tư rót tiền cho các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc cũng đang hoài nghi về thị trường. 

Chỉ số giao dịch trái phiếu bất động sản lãi suất cao của Trung Quốc đã quay trở lại gần mức giao dịch vào tháng 11/2022. Đây là thời điểm Chính phủ Trung Quốc công bố hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản thông qua “kế hoạch 16 điểm”. 

Báo cáo ngày 22/5 của S&P Global Ratings cho rằng, các chính sách nhằm vực dậy thị trường nhưng nó chỉ hỗ trợ các khoản nợ của các nhà phát triển ở cấp độ dự án. Ở cấp độ công ty mẹ, vẫn chưa có gì đảm bảo các doanh nghiệp có khả năng thanh toán được các lô trái phiếu đến hạn. 

Vào tháng 4/2023, các nhà phân tích chỉ ra rằng, doanh số bán bất động sản toàn quốc giảm xuống còn 127 tỷ USD, thấp hơn mức trung bình hàng tháng của năm ngoái. 

Trong năm 2023, S&P Global Ratings dự báo, doanh số bán hàng của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ giảm khoảng 3% – 5%, tốt hơn mức giảm 5% - 8% được dự báo trước đó. 

Thị trường thứ cấp chao đảo 

Theo Fitch Ratings, thị trường bất động sản thứ cấp Trung Quốc sụt giảm từ tháng 4/2023 với số lượng nhà rao bán giảm, giá chào bán thấp hơn và có ít giao dịch hơn. 

Sự sụt giảm này diễn ra sau thời gian thị trường phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2023. Điều này cho thấy, người mua nhà vẫn còn tâm lý e dè trong bối cảnh triển vọng kinh tế và cơ hội việc làm suy yếu. 

Các nhà phân tích của Fitch Ratings cho biết, diễn biến trên thị trường nhà thứ cấp nói chung có thể đánh giá được sức khoẻ của thị trường. Không như nhà mới, giá bán và nguồn cung của thị trường này không chịu sự can thiệp của các cơ quan quản lý. 

Doanh số bán nhà thứ cấp cũng ảnh hưởng đến giá nhà mới. Ước tính, hơn một nửa số nhà được bán ở các thành phố lớn của Trung Quốc đến từ thị trường nhà thứ cấp. 

Liu Lijie, nhà phân tích thị trường tại Viện nghiên cứu Beike, cho biết thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong “thời kỳ điều chỉnh”.

Theo ông Liu, chính sách của Chính phủ Trung Quốc cần hướng đến mục tiêu phục hồi thị trường bất động sản. Đồng thời, các chính sách bổ sung có thể được thực hiện ngay cả ở các thành phố lớn để thúc đẩy mua nhà.

Sinic có quy mô nhỏ hơn nhiều so với Evergrande, xếp hạng 41 trong danh sách các công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc theo danh số tính đến tháng 8.

Năm 2019, Microsoft đã gây bất ngờ khi giới thiệu Surface Neo, laptop hai màn hình hoàn toàn đầu tiên trên thế giới. Ảnh: The Verge.

Vào thời điểm công bố, Surface Neo vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện. Do đó, các thông số không được xác nhận cụ thể. Song, theo một nguồn tin nội bộ, thiết bị có bộ đôi màn hình với độ phân giải 1.440 x 1.928 pixel, bộ nhớ trong 128 GB, RAM 8 GB, cùng với con chip Intel Core i5-L16G7, giống với laptop màn hình gập đầu tiên của Lenovo, ThinkPad X1 Fold.

Tập đoàn công nghệ cũng không đề cập đến các kết nối được hỗ trợ trên sản phẩm. Nhưng các bản mẫu đã chỉ ra Surface Neo sẽ có khe sim ẩn sau nút tăng giảm âm lượng nên rất có thể sẽ hỗ trợ kết nối 4G.

Giống với dòng Surface Duo, Surface Neo cũng sở hữu ngôn ngữ thiết kế mỏng nhẹ đến không tưởng. Nhưng chính vì chỉ dày 5,6 mm và dùng con chip đến từ Intel nên chiếc laptop dễ bị nóng lên nhanh chóng.

Gặp khó khi bị "nhồi nhét" quá nhiều

Nhân viên tại Microsoft cho biết các kỹ sư phải sử dụng kèm quạt, bộ tản nhiệt trong phòng thí nghiệm và tại sự kiện giới thiệu hồi tháng 10/2019 để tránh tình trạng quá nhiệt. Nguyên nhân của vấn đề này có thể là vì bộ driver của Intel vẫn chưa hoàn toàn tương thích với ngoại hình mỏng nhẹ của Surface Neo.

Người dùng có thể sử dụng Surface Neo như là laptop hay máy tính bảng tùy theo nhu cầu. TechRadar.

Mặt khác, vì là laptop có màn hình gập và chỉ rộng 9 inch nên giao diện ở chế độ máy tính khi sử dụng của Surface Neo quá nhỏ trong khi phải nhồi nhét nhiều thứ. Bàn phím nam châm đi kèm cũng bị phàn nàn là gây khó chịu và không hiệu quả khi sử dụng, tương tự với Surface Go.

Đương nhiên, người dùng có thể đặt ngang 2 màn hình để có kích thước 13 inch, giống với tiêu chuẩn một laptop thông thường. Tuy nhiên, theo Windows Central, Surface Neo mới chỉ là một chiếc máy tính bảng màn hình lớn chứ chưa đủ tốt để trở thành một chiếc PC hiệu năng cao dành cho người dùng.

Bên cạnh đó, Windows 10X, vốn được định hướng là hệ điều hành dành cho laptop màn hình kép như Surface Neo, đã bị khai tử dù chưa bao giờ được chính thức phát hành. Hệ điều hành này không hỗ trợ các ứng dụng Windows truyền thống nên người dùng phải sử dụng máy ảo mới có thể chạy các phần mềm cũ.

Để Surface Neo tiết kiệm pin và không bị quá nhiệt, Windows 10X còn tắt các ứng dụng Win32 khi không sử dụng trong một thời gian nhất định. Điều này đã khiến thiết bị trở nên quá chậm chạp so với các đối thủ cùng thời và gây bất tiện cho người dùng khi không thể nhận thông báo mới từ các ứng dụng.

Nói về Surface Neo, Microsoft khẳng định chỉ hoãn phát triển dự án này trong một thời gian. Nhưng theo nguồn tin nội bộ, chiếc laptop màn hình gập này đã bị khai tử và sẽ không có cơ hội được đến với người dùng. Hiện, tập đoàn công nghệ đang tập trung phát triển một thiết bị màn hình gập khác có bản lề xoay 360 độ.

(Theo Zing)

Những thất bại đáng quên của Microsoft

Bên cạnh các sản phẩm thay đổi ngành công nghệ như Windows hay Office, Microsoft từng đón nhận không ít thất bại trong lịch sử.

Từ lâu, dân làng Trewoon đã rất bức xúc trước tình trạng nhiều tài xế phi "vù vù", dẫn tới nhiều vụ tai nạn xảy ra trên con đường này. Mới nhất, hàng trăm người dân ở làng đã ký vào một bản kiến nghị được giới hạn vận tốc và lắp thiết bị đo tốc độ tại đây nhưng chưa được chính quyền địa phương chấp thuận.

Do vậy, dân làng đã quyết định "tự xử" khi dựng lên một thiết bị bắn tốc độ giả bằng vải bông trông khá hài hước. Hầu hết lái xe đi từ xa đã quan sát thấy và chủ động giảm tốc độ, nhưng khi đến gần thì họ mới "vỡ lẽ" đây chỉ là một thiết bị "fake". Tuy nhiên, đa số tài xế đều thấy thích thú với biển báo và camera giám sát tốc độ ngộ nghĩnh này.

Theo The Sun

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!