Năm 2019, phân khúc được nhắc nhiều đến nhất trong lĩnh vực BĐS có lẽ là BĐS công nghiệp. Thời điểm cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, nhiều nhận định Việt Nam sẽ là điểm đón nhận luồng chuyển dịch nhà máy sản xuất từ Trung Quốc. Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam đã cho thấy điều này không chỉ còn là nhận định khi nhiều tập đoàn đã và đang di dời sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Lenovo,…

Không chỉ đón sóng đầu tư, chính sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam là động lực lớn thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, kinh doanh, kho bãi. Kết quả, tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đất KCN tăng chóng mặt. Báo cáo mới nhất cho biết, đến nay có 326 KCN được thành lập với tổng diện tích 95.500ha, 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000ha với 3,6 triệu lao động.

Khi tỷ lệ lấp đầy các KCN ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia đến làm việc ngày càng nhiều. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở như một giải pháp được tính đến để phát triển bền vững nhằm thu hút người lao động đến làm việc, cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho nhóm đối tượng này để họ yên tâm công tác và gắn bó lâu dài.

Nhà máy LG Việt Nam tại KCN Tràng Duệ

Mặt khác, các nhà sản xuất cũng có nhu cầu lớn trong việc thuê văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại. Thêm vào đó, với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý KCN và khu kinh tế, trong đó việc quy hoạch KCN - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được các chủ đầu tư BĐS quan tâm.

Có thể hiểu rằng, mô hình KCN - đô thị dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với dịch vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN.

Ngọn cờ đầu trong việc phát triển KCN gắn với đô thị

Chưa phải phát triển quá rầm rộ, tuy nhiên hiện nay trên thị trường cũng xuất hiện một số mô hình KCN của các “đại gia” địa ốc đều đang hướng tới quy hoạch theo xu hướng này. Trong số này, có thể kể đến Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển các KCN gắn liền với đô thị.

DN này là chủ đầu tư dự án KCN Tràng Duệ (nơi Tập đoàn LG đặt Đại bản doanh tại Việt Nam) và Khu đô thị Dịch vụ thương mại và Nhà ở công nhân Tràng Duệ (KĐT Seoul Ecohome).

Mục tiêu của dự án theo quy hoạch của TP.Hải Phòng là nhằm xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thu hút đầu tư phát triển, tạo đà thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa thành phố.

Khu đô thị Seoul Ecohome

Trong đó, dự án KCN Tràng Duệ quy mô hàng nghìn ha nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải tại huyện An Lão, TP.Hải Phòng. Tại thời điểm năm 2014, khởi đầu Giai đoạn 2 của KCN Tràng Duệ, một loạt các công ty vệ tinh lớn có vốn đầu tư trên 100 triệu USD đã dồn dập đầu tư vào đây. Tổng cả 2 giai đoạn, KCN Tràng Duệ đã thu hút đạt gần 5 tỷ USD.

Khi chủ đầu tư “xắn tay” xây dựng Khu đô thị Seoul Ecohome, không ít những đơn vị kinh doanh dịch vụ nhà hàng, giải trí, lưu trú đã lựa chọn nơi này để mở rộng đầu tư kinh doanh bởi tiềm năng vô cùng lớn. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 (15ha), dự kiến hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 2 (27ha) vào quý 2/2020.

Bên cạnh việc chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích cho các nhà đầu tư, Chủ đầu tư còn hướng tới việc đáp ứng mọi nhu cầu của người lao động bằng việc đầu tư khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển mô hình mới: KCN kết hợp đô thị dịch vụ được nhận định như “điểm sáng” trong đầu tư. Đây cũng chính là mảnh đất đầy tiềm năng cho nhà đầu tư BĐS khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

Lệ Thanh

Ha Tien Centroria nằm trong lõi trung tâm KĐT mới Hà Tiên (98ha), cung cấp nguồn cung hữu hạn chỉ 235 nền, shophouse và shoptel. Giai đoạn 1 (tháng 11 và đầu tháng 12) chỉ ra mắt hơn 100 sản phẩm. Khách hàng có thể linh động chọn lựa đất nền hoạch nhà xây sẵn. Đặc biệt, mô hình shoptel (vừa kinh doanh vừa làm khách sạn) hiện là dòng sản phẩm cực kỳ tối ưu đang được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Đây là dự án đầu tiên tại TP.Hà Tiên phát triển theo mô hình tổ hợp thương mại được quy hoạch bài bản với các tuyến phố kinh doanh co cụm chỉ trong quỹ đất nhất định. Nhờ sở hữu chợ đêm cũ, đường Trần Hầu nhiều năm qua luôn là tuyến phố sầm uất với dãy khách sạn, nhà hàng tự phát mọc dày đặc. Giá đất trên tuyến đường này cũng cao nhất Hà Tiên, chạm ngưỡng 40 triệu/m2. Do đó, việc chợ đêm dời vào khu kênh tròn trung tâm KĐT mới Hà Tiên sẽ giúp nơi đây trở thành trung tâm thương mại mới của thành phố biển giàu tiềm năng này. Đồng thời mở ra cơ hội gia tăng giá trị mạnh mẽ cho các vị trí liền kề chợ đêm. Điều này lý giải vì sao, Ha Tien Centroria là dự án đáng được chờ đợi nhất thị trường Kiên Giang nửa cuối năm 2019.

Ha Tien Centroria chuyên biệt cho kinh doanh khi ôm trọn siêu chợ đêm, liền kề biển và nằm trong lõi trung tâm KĐT mới Hà Tiên

Hiện nay tại ĐBSCL, Hà Tiên là thành phố du lịch biển duy nhất. Chợ đêm Ha Tien Night Market vừa khai trương cũng nằm trong top chợ đêm lớn nhất khu vực phía Nam. Dự án nằm trên mặt tiền đại lộ Hoàng Sa (tuyến du lịch huyết mạch nối trung tâm TP với Mũi Nai), ngay trung tâm khu kênh tròn, ôm trọn hơn 500 gian hàng tại chợ đêm nên được thừa hưởng trọn vẹn sức nóng thương mại mà khu chợ này mang lại.

Đối diện dự án Ha Tien Centronia, một tập đoàn BĐS hàng đầu cả nước đang xúc tiến kế hoạch phát triển tổ hợp dịch vụ thương mại. Tại khu vực này, theo chủ đầu tư dự án, là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh vật tư (C&T), sẽ xây dựng khu căn hộ cao tầng lớn nhất Hà Tiên chuyên phục vụ lưu trú cho du khách.

Cách 500 mét về hướng Nam, C&T cũng khẳng định đã triển khai xây dựng khu biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP.Hà Tiên từ tháng 11/2018. Trong tháng 12 tới một số hạng mục tiện ích quan trọng như hồ bơi vô cực, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, hệ thống Lotteria sẽ đi vào hoạt động.

Vị trí đắt giá của Ha Tien Centroria tại Thành phố du lịch biển Hà Tiên, Kiên Giang

Việc tất cả tổ hợp thương mại, lưu trú đình đám cùng hội tụ trong bán kính chưa đầy 500 mét giúp Ha Tien Centroria đón trọn nguồn du khách khổng lồ đến Hà Tiên dự kiến 3 triệu lượt mỗi năm. Từ đó mở ra cơ hội kinh doanh không giới hạn với nhiều loại hình dịch vụ như khách sạn, nhà hàng, coffeeshop, spa, bar, club,…

Không chỉ có thế, từ Ha Tien Centroria, chỉ cần mất 3-5 phút để kết nối hệ thống danh thắng bao gồm Biển Mũi Nai, Bãi Nò, quần đảo Hải Tặc, Chùa Phù Dung,… Cách 5 phút để tới cửa khẩu Quốc tế Hà Tiên và Casino Hà Tiên Vegas, liền kề Quốc lộ 80, Quốc lộ N1 và đường hành lang ven biển. Cách quần đảo Hải Tặc 20 phút và Phú Quốc 50 phút qua tàu cao tốc. Đây cũng là nơi hội tụ của các bến cảng, tàu thuyền, phà vận tải hàng hóa, tàu đánh bắt, mua bán hải sản.

Thiết kế tối ưu cho thương mại

Ha Tien Centroria tái hiện bến cảng Hong Kong phồn hoa với các dãy thương mại tân cổ điển vừa hiện đại nhưng không kém phần lịch lãm. Cột vòm vững chải, khoẻ khoắn kết hợp với nét hoa văn dập nổi tạo nên khu giao thương sầm uất, kiêu hãnh giữa lòng thành phố trẻ.

Đảm nhiệm thiết kế cho dự án là công ty Zone Architect. Đây là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc đa Quốc Gia, trụ sở chính tại Kuala Lumpur (Malaysia). Tại Việt Nam, Zone đã hợp tác với nhiều CĐT danh tiếng như Novaland, Gamuda Land, BCG Land,…

Thiết kế mặt tiền rộng, cao 5 tầng tối ưu cho thương mại. Hiện các tiện ích như chợ đêm, kênh hoa đăng, cánh đồng bướm hoa đã hiện hữu

Dựa trên đặc thù vị trí, Zone phối hợp cùng C&T quy hoạch Ha Tien Centroria thành tổ hợp thương mại với thiết kế chuyên biệt cho giao thương buôn bán. Theo đó, đa số sản phẩm đều có mặt tiền rộng tới 7m. Đồng thời, tầng cao cũng được đẩy lên tối đa đến 5 tầng để khách hàng thoải mái ứng dụng nhiều loại hình kinh doanh. Diện tích dao động phổ biến từ 84-105 m2 phù hợp với dòng tài chính của nhiều khách hàng. Như vậy, tổng diện tích sàn cho kinh doanh có thể lên tới 360-450m2.

Nhằm bổ sung cho hoạt động kinh doanh, dự án tích hợp thêm nhiều tiện ích vui chơi, giải trí ngay trong nội khu. Điển hình là sân khấu ca nhạc, cánh đồng bướm hoa, kênh hoa đăng nghệ thuật (đã đi vào hoạt động). Ngoài ra, một số tiện ích đang gấp rút triển khai như công viên nước, khu vui chơi trẻ em, đại lộ ánh sáng, công viên kỳ quan dòng chảy thời gian, đường sách, bến du thuyền,…

Ngọc Minh