 |
| iPad sẽ sớm có phiên bản màn hình 7 inch. |
Những tin đồn về phiên bản iPad màn hình 7 inch đang ngày xuất hiện nhiều và dày đặc hơn. Các báo cáo,ànhìnhinchcóMBRAMnhưtrận đấu man city gặp chelsea thông tin từ nhiều nguồn khác nhau đều cho rằng Apple hiện đang gấp rút làm việc để mau chóng đưa ra thị trường phiên bản thu nhỏ của chiếc iPad hiện tại (hoặc lớn hơn iPod Touch) vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Tiến ThịnhTrước tiềm năng của thị trường, nhiều nhà đầu tư về đây nắm bắt cơ hội mới.
Đòn bẩy tổng lực từ chính sách, hạ tầng
Mới đây, Móng Cái và TP Đông Hưng (Trung Quốc) đã thống nhất thí điểm thông quan vào các ngày lễ, thứ Bảy và Chủ Nhật (trừ ngày Tết) trong vòng 3 tháng, bắt đầu từ ngày 1/9. Điều này đáp ứng thói quen lựa chọn ngày lễ để du lịch của du khách hai nước. Thời gian thí điểm lại trùng với kỳ nghỉ lễ Quốc khánh của Việt Nam (2//9) và tuần lễ vàng Quốc khánh Trung Quốc (1/10), mở ra cơ hội du lịch, giao thương đột phá qua cửa khẩu.
Trước đó, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Quảng Ninh đã khôi phục hoạt động xe du lịch tự lái từ Trung Quốc vào TP Móng Cái và TP Hạ Long, sau thời gian tạm ngừng vì Covid-19, nhằm thúc đẩy phát triển du lịch.
Song song với các chính sách hiệu quả trong chiến lược phát triển du lịch, Móng Cái còn có bước đột phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, khánh thành từ tháng 9/2022, đã hoàn thiện tuyến cao tốc dài 281km Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, giúp thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Móng Cái chỉ còn 3 tiếng, từ Hạ Long còn 1 tiếng 30 phút.
Đô thị thương mại du lịch quốc tế Vinhomes Golden Avenue là một trong những điểm đến hấp dẫn của du khách và nhà đầu tư.
Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách và hạ tầng, Móng Cái đã trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút du khách trong và ngoài nước. Trung bình mỗi ngày, khoảng 2,5 - 3 vạn khách du lịch từ Trung Quốc làm thủ tục xuất nhập cảnh qua cửa khẩu, phần lớn lưu trú tại Móng Cái. Trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng khách đến Móng Cái đạt hơn 2 triệu lượt, tăng 91% so với cùng kỳ, minh chứng cho sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch địa phương này.
Để tận dụng tối đa tiềm năng của dòng khách, Móng Cái cần có những điểm đến độc đáo, mang lại trải nghiệm đa dạng và đủ sức giữ chân du khách.
Một trong những dự án tiềm năng góp phần tạo sức hút cho Móng Cái là Vinhomes Golden Avenue - đô thị thương mại du lịch quốc tế do Vinhomes phát triển tại vùng biên mậu.
Cú hích từ "điểm đến vạn trải nghiệm"
Nằm ở vị trí đắc địa với hệ tiện ích và dịch vụ vượt trội, Vinhomes Golden Avenue là điểm đến đầu tư hứa hẹn, đặc biệt với mô hình shophouse và shopvilla, giải quyết hiệu quả bài toán "dòng khách - dòng tiền".
Ba phân khu của Vinhomes Golden Avenue được quy hoạch theo các chủ đề văn hóa và dịch vụ thương mại đặc sắc, tận dụng tối đa thế mạnh của hệ sinh thái Vingroup. Đây không chỉ là nơi thu hút du khách mà còn mang đến cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Vinhomes Golden Avenue - đô thị thương mại du lịch quốc tế.
Điểm sáng của Vinhomes Golden Avenue là không khí phố hội chợ quanh năm với lợi thế dòng khách ổn định, gồm quy hoạch 7 khu phố mang dấu ấn văn hóa và loại hình kinh doanh đặc thù, hứa hẹn là điểm đến của doanh nhân, du khách trong và ngoài nước.
Tại đây, phố Tây Nightlife sẽ là nơi tập trung các loại hình dịch vụ giải trí hiện đại trong khi phố ẩm thực Việt - Trung quy tụ các nhà hàng buffet, hải sản, lẩu nướng nổi tiếng. Phố Chill out nằm ở cuối dự án, là nơi du khách dừng chân thư giãn và chăm sóc sức khỏe sau những giờ mua sắm tại các cửa hàng miễn thuế.
Hà Nội Corner với các món ăn vặt truyền thống và phố Fastfood - Dessert là nơi không thể bỏ qua. Phố dịch vụ mua sắm tiện ích thiết yếu phục vụ cư dân với các cửa hàng tiện lợi, siêu thị, hàng tiêu dùng và nhà thuốc.
Với quy hoạch đa dạng và bài bản, khu vực này hứa hẹn thu hút hàng triệu lượt khách từ tam giác du lịch Đông Hưng - Trà Cổ - Vân Đồn, mang lại nguồn khách thuê dồi dào cho nhà đầu tư.
Điểm nhấn của Asia Park là tổ hợp văn hóa, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe hàng đầu miền Bắc.
Bên cạnh đó, phân khu Asia Park mang đậm sắc màu Á Đông, với tổ hợp văn hóa và trị liệu sức khỏe quy mô hàng đầu miền Bắc, kiến trúc cung điện phương Đông tráng lệ, nhà hàng phong cách cung đình và công viên Nhật Bản, đáp ứng nhu cầu của du khách với các xu hướng du lịch phong cách Á Đông đang lên ngôi.
Phân khu Central Park tái hiện những biểu tượng phương Tây, mang lại trải nghiệm giải trí hiện đại cho gia đình trẻ tại Móng Cái.
Với ba phân khu này, Vinhomes Golden Avenue đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, vui chơi, giải trí, ẩm thực đến trị liệu và chăm sóc sức khỏe, hứa hẹn trở thành điểm đến quốc tế sầm uất quanh năm.
Do đó, các nhà đầu tư tại Móng Cái và các tỉnh miền Bắc đang tìm về Vinhomes Golden Avenue để nắm bắt cơ hội kinh doanh hiếm có, đón đầu làn sóng du lịch.
Hiện nay, Vinhomes Golden Avenue áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn cho khách hàng như:
- Vay tới 70%, hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng.
- Ân hạn nợ gốc lên tới 48 tháng.
- Thanh toán 15% ký hợp đồng mua bán.
- Thanh toán 30% nhận bàn giao - nhận lợi nhuận ngay.
- Cam kết tiền thuê lên tới 16% trong 4 năm.
- Ưu đãi tới 1,7% tùy theo thứ hạng thành viên VinClub.
">
Khổng ChiêmCác thương hiệu lớn rời mặt bằng trên phố
Thị trường gần đây chứng kiến một loạt các thương hiệu F&B (thực phẩm và ăn uống) trả lại mặt bằng đắc địa tại TPHCM sau nhiều năm gắn bó.
Đầu tiên là Starbucks bỏ mặt bằng trên phố Hàn Thuyên (quận 1). Sau đó, McDonald's tuyên bố dừng hoạt động cửa hàng McDonald's Bến Thành sau 10 năm, cũng là khoảng thời gian thương hiệu này gia nhập thị trường Việt Nam.
Đến lượt Burger King chia tay mặt bằng tại đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, sau 11 năm hiện diện tại đây. Mặt bằng này đối diện công viên 23/9, cách phố Bùi Viện chỉ vài trăm mét, cách chợ Bến Thành khoảng 1km.
Theo quan sát, giá thuê các mặt bằng này đều thuộc loại đắt đỏ. Sau khi Starbucks rời đi, mặt bằng hơn 200m2 trên đường Hàn Thuyên vẫn đang được nhiều môi giới rao cho thuê với vài trăm triệu đồng/tháng. Giá thuê mặt bằng ở khu vực McDonald's Bến Thành tọa lạc cũng trên dưới 350 triệu đồng/tháng.
Giá thuê mặt bằng cao trong bối cảnh chi tiêu ngày càng thắt chặt có thể là nguyên nhân khiến các thương hiệu này chấp nhận đóng cửa hoạt động ở các vị trí đắc địa.
Trước đó, nhiều thương hiệu khác cũng trả mặt bằng, dừng thuê các căn nhà phố. Có thể kể đến như Highlands Coffee trả mặt bằng tại góc Nguyễn Du và Pasteur; YEN Shushi đóng cửa chi nhánh số 8 Đồng Khởi; MIA trả mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng...
Ghi nhận thực tế từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm TPHCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế.... rơi vào tình trạng bỏ trống, không có khách thuê.
Nhiều mặt bằng trên phố ế khách thuê (Ảnh: Nam Anh).
Giá thuê các khu vực này có thể lên đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí đường Đồng Khởi được xếp vào nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Munich (Đức), Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan), theo Cushman & Wakefield.
Trả lời phóng viên báo Dân trígần đây, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho rằng kinh tế khó khăn, chủ nhà đòi hỏi giá rất cao là nguyên nhân chính khiến các mặt bằng bán lẻ trên phố khó tìm khách thuê. Các nhãn hàng phải xem xét bài toán kinh doanh, cân nhắc chi phí - lợi nhuận hơn là quảng bá thương hiệu từ mặt bằng.
Mặt bằng trung tâm thương mại được săn đón
Trong bối cảnh mặt bằng trên phố có vẻ vắng khách thì ngược lại, các trung tâm thương mại lại khá nhộn nhịp, tỷ lệ lấp đầy cao.
Báo cáo quý III của Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy 94%, tăng 4 điểm % theo năm. Một số mặt bằng ở khu vực trọng điểm còn có công suất 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại tại TPHCM luôn ở mức cao, lên mức 94%. Trong 9 tháng, mặt bằng bán lẻ cho thuê mới ghi nhận đạt 87.000m2, cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%.
Sở dĩ mặt bằng các trung tâm thương mại tại TPHCM hút khách vì nguồn cung hạn chế trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2020 đến năm 2022, TPHCM không có nguồn cung mới cho phân khúc này. Sang năm nay, thị trường ghi nhận có 4 trung tâm thương mại mở mới.
Bởi hạn chế nguồn cung nên mặt bằng giá thuê trung tâm thương mại tại TPHCM trong những năm gần đây cũng đã tăng đáng kể, khu vực đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TPHCM - nhận định có một làn sóng chuyển dịch từ mặt bằng bán lẻ trên phố vào trung tâm thương mại. Mặt bằng bán lẻ nhà phố sẽ dần phù hợp cho khách thuê với thời gian không dài, thương hiệu chưa đủ mạnh.
Còn các trung tâm thương mại có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn, nằm ở việc quản lý, vận hành như chính sách thuê, chương trình khuyến mãi, chương trình sự kiện thu hút khách liên tục đổi mới để thu hút người tiêu dùng.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam - tin rằng tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính giúp thúc đẩy thị trường bán lẻ tại TPHCM hoạt động tốt hơn. Trong quý cuối năm, dự kiến hơn 27.600 m2 sàn từ 3 dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với tỷ lệ lấp đầy ít nhất 80%.
">Phương HàNội thất và tường chỉ một màu trắng
Phân thành nhiều màu sắc ở từng khu vực
Quá theo đuổi xu hướng
Không chú ý đến ánh sáng khi chọn màu sắc
Quên màu sàn nhà và màu trần nhà
Phân bổ màu sắc không hợp lý
Tạo sự tương phản màu sắc không hợp lý
Dùng nội thất đơn sắc
Dùng màu sơn quá rực rỡ
Tất cả các hạng mục thiết kế nội thất nên bổ sung và hỗ trợ cho nhau. Nếu như bạn chọn sơn tường và trần quá rực rỡ sẽ làm cho màu này lấn át hết phong cách của căn phòng, không làm nổi bật được đồ nội thất. Đây chính là lý do dẫn tới không gian trở nên vô vị, nhạt nhẽo và kém ấn tượng. Vì vậy, khi chọn sơn nên dựa trên màu sắc của đồ nội thất để làm sao chúng tôn màu và kiểu dáng cho nhau.