Thế giới

Mô hình căn hộ

字号+ 作者:NEWS 来源:Công nghệ 2025-02-20 17:06:54 我要评论(0)

-Các văn bản pháp luật và Luật Nhà ở đều chưa đề cập và có bất cứ quy định cụ thể nào về mô hình cănlịch thi đấu giải bóng chuyềnlịch thi đấu giải bóng chuyền、、

-Các văn bản pháp luật và Luật Nhà ở đều chưa đề cập và có bất cứ quy định cụ thể nào về mô hình căn hộ - văn phòng (office-tel). Việc thiếu hành lang pháp lý có thể khiến nhiều người dễ dàng trục lợi và nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua ngày càng nhiều.

Chưa có khái niệm cụ thể

{ keywords}

Hội thảo “Thị trường căn hộ văn phòng (office-tel): nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức ngày 17/3

Tại hội thảo “Thị trường căn hộ văn phòng (office-tel): nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức ngày 17/3,ôhìnhcănhộlịch thi đấu giải bóng chuyền ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định việc quản lý office-tel hiện còn rất nhiều vướng mắc.

Thứ nhấtlà vướng trong xác định khái niệm, office-tel có phải là văn phòng kết hợp nhà ở hay văn phòng kết hợp lưu trú, lưu trú thì có lưu trú ngắn hạn và lưu trú dài hạn. Chúng ta phải đặt tên nó là gì ?

Thứ hailà vướng mắc về quyền sở hữu, nếu chúng ta coi một phần là để ở, có thể ở thì quyền sở hữu phải ổn định lâu dài. Nếu không coi đây là một dạng để ở thì chỉ được cấp 50 năm.

Vướng mắc thứ balà khi xây dựng căn hộ này, các chủ đầu tư xác định để ở thì tiền sử dụng đất đóng phải khác.

Thứ tưlà quy hoạch. Chủ đầu tư có được xây trên quy hoạch đất ở hay quy hoạch đất hỗn hợp. Chúng ta xây block cho office-tel trong chung cư để ở thì có đúng hay không ? Quy hoạch dân số ra sao ?

Thứ nămvướng mắc rất lớn trong quy chuẩn như hạ tầng kỹ thuật, cầu thang, điện nước, cháy nổ… và các liên quan đến chỉ tiêu dân số, mật độ dân số”, ông Khởi cho biết.

“Đúng là vướng về mặt pháp lý, bây giờ chúng ta phải ra văn bản nhưng cũng phải xem xét nó là loại văn bản gì. Muốn sửa luật thì 3 năm nữa mới có luật. Còn nếu ban hành Thông tư mà trái luật cũng không được”, ông nói thêm.

Nhiều nguy cơ xảy ra tranh chấp

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, các văn bản pháp luật trước đây và Luật Nhà ở 2014 hoàn toàn chưa đề cập đến dạng căn hộ văn phòng và cũng chưa đưa ra khái niệm, quy định nào về một dạng căn hộ vừa dùng để ở, vừa làm nơi kinh doanh.

Do chưa được pháp luật điều chỉnh trực tiếp và đầy đủ, việc mua bán loại hình sản phẩm này có nhiều nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua. Trước mắt, chủ đầu tư sẽ gặp một số trở ngại pháp lý khi triển khai các dự án, thủ tục xin chuyển đổi công năng hay mục tiêu của dự án. Trong khi đó, khách hàng chưa được cấp quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản nên gây khó khăn trong việc thực hiện quyền dân sự của chủ sở hữu tài sản.

“Về pháp luật nhà ở, chúng ta phải xem xét lại, tại sao căn hộ văn phòng cho phép kinh doanh nhưng căn hộ để ở lại cấm không cho kinh doanh. Ví dụ như những chung cư chỉ có 2 tầng như chung cư Khánh Hội thì không có nhiều ảnh hưởng. Luật đang bó hẹp và mang tính áp đặt”, ông nói.

Vì vậy, luật sư này kiến nghị Nhà nước cần công nhận và quy định bổ sung loại hình căn hộ - văn phòng trong các văn bản pháp luật, từ đó thay thế và chấm dứt việc quản lý chỉ được thể hiện trong các văn bản quản lý hành chính như hiện nay.

Người mua dễ dàng trục lợi

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá mô hình office-tel là con lai giữa nhà ở xã hội với nhà ở thương mại. Mô hình này lai diện tích của nhà ở xã hội nhưng cách bán lại là nhà ở thương mại, tức là vừa diện tích nhỏ, vừa bán tự do, vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Theo ông Đực, office-tel là mô hình nhà ở có nhiều lợi ích. Nhiều doanh nghiệp sẽ làm mô hình này vì bán được cho nhiều người. Thế nhưng, nhiều người sẽ lợi dụng và cố tình trục lợi khi họ chỉ mua để ở vì diện tích nhỏ và giá rẻ hơn.

“Chúng ta đã có con số thống kê là bao nhiêu người mua căn hộ này để làm văn phòng và bao nhiêu người mua chỉ để ở hay chưa ?

Đứng trên khía cạnh người dân, tôi phản đối office-tel vì nếu chúng ta không quản lý được thì sẽ dễ bị lợi dụng. Nhiều chủ đầu tư sẽ dựa vào office-tel để bán với giá rất chạy và rất nhanh. Còn đứng trên khía cạnh nhà đầu tư, tôi sẽ ủng hộ và sẽ đầu tư 100% dự án làm office-tel vì đây là một phân khúc rất béo bở”, ông Đực nhấn mạnh.

Thanh Mai

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
New phase in Việt Nam’s ties with Dominican Republic, CaribbeanNovember 23, 2024 - 21:57 Your browser does not support the audio element. Prime Minister Phạm Minh Chính’s official visit to the Dominican Republic ushered in a new period not only in the bilateral ties but also in Việt Nam’s relations with the broader Caribbean region, Dr. Ruvislei González Saez, a senior researcher at Cuba's Center for International Policy Studies, has assessed.
Dr. Ruvislei González Saez, a senior researcher at Cuba's Centre for International Policy Studies. VNA/VNS Photo

HAVANA Prime Minister Phạm Minh Chính’s official visit to the Dominican Republic ushered in a new period not only in the bilateral ties but also in Việt Nam’s relations with the broader Caribbean region, Dr. Ruvislei González Saez, a senior researcher at Cuba's Center for International Policy Studies, has assessed.

In an interview with the Vietnam News Agency (VNA)'s resident correspondents in Havana about the significance of the trip, the scholar noted that it underscores Việt Nam's attention to deepening the bilateral relationship and reflects the Dominican Republic’s strategic interest related to the Asian nation.

President of the Dominican Republic Luis Abinader Corona, who has prioritised strengthening relations with Việt Nam since taking office in August 2020, acknowledged the complementary nature of the two countries’ economies and industries, with agriculture emerging as a key area of mutual interest.

González Saez said the visit has opened doors for the two sides’ cooperation in new sectors, including defence, telecoms, oil exploration, and tourism. It signifies a decisive moment, bringing the bilateral relations to a new era. They discussed concrete actions such as negotiating agreements to establish a legal framework for comprehensive cooperation, including a free trade agreement (FTA), to promote and protect investment, and to collaborate in culture, tourism, education, and people-to-people exchanges.

Visa exemptions were also tabled to facilitate travel and investment, optimising conditions for expanded joint work. They also expressed their interest in other potential fields like digital transformation, digital economy, telecommunications, renewable energy, oil and gas, wind and solar power, agriculture, livestock farming, and vaccine production.

Bilateral trade has grown significantly, rising from approximately US$30 million in the early years to nearly $120 million in 2022 and $112 million USD last year. Việt Nam’s primary exports to the Dominican Republic include coffee, textiles, footwear, electronic components, and agricultural products. Both sides agreed to enhance investment in industrial, service, and technology development sectors, with a shared goal of increasing bilateral trade to US$500 million within the next five years by fostering investment and expanding markets for key products.

According to the scholar, the visit presented a significant opportunity to advance the bilateral relations and reflects both nations' commitments to fostering mutual development. It also paved the way for the signing of several agreements in 2025, including potential FTAs or/and other mechanisms that could enhance the presence of Vietnamese companies in the Dominican Republic. VNS

" alt="New phase in Việt Nam’s ties with Dominican Republic, Caribbean" width="90" height="59"/>

New phase in Việt Nam’s ties with Dominican Republic, Caribbean

nang tien ca doi thuc anh 1

Dina Saeva (sinh năm 1999, đến từ Cộng hòa Tajikistan) nổi tiếng mạng xã hội với những video tạo dáng dưới nước. Kênh video của Dina hiện có hơn 17 triệu người theo dõi. Các clip cô nàng múa, chải tóc, giả vờ hát, ngủ, ăn dưới nước thu hút hàng chục triệu lượt xem. Cô được những người theo dõi gọi bằng biệt danh “nàng tiên cá”.

nang tien ca doi thuc anh 2

Người đẹp 21 tuổi được nhận xét xinh đẹp tựa những nữ thần trong truyện cổ tích. Cô nàng có mái tóc bồng bềnh, đôi mắt to, môi mọng cùng nụ cười duyên dáng. Với nhan sắc nổi bật, Dina thu hút lượng fan quốc tế đông đảo, đặc biệt tại Trung Quốc. Dân mạng đất nước tỷ dân dành cho cô nhiều lời khen có cánh như “nữ thần”, “thần tiên tỷ tỷ”.

nang tien ca doi thuc anh 3
nang tien ca doi thuc anh 4

Có thân hình chuẩn và chiều cao nổi bật, Dina còn là người mẫu được nhiều thương hiệu thời trang để mắt. Thần thái hút hồn của người đẹp Tajikistan nhận nhiều lời khen ngợi. Dina được nhận xét là mẫu nữ có phong cách đa dạng, từ gợi cảm, năng động đến cá tính.

nang tien ca doi thuc anh 5

Có hàng chục triệu người theo dõi tại các nền tảng khác nhau, mỗi bài đăng của nàng hot girl trên trang cá nhân cũng có mức giá “khủng”. Ước tính với mỗi đoạn video quảng cáo có độ dài 15 giây, Dina được trả thù lao 230.000 rúp (gần 70 triệu đồng).

nang tien ca doi thuc anh 6

Theo Forbes, trong chưa đầy 1 năm, Dina kiếm được 10 triệu rúp (hơn 3 tỷ đồng). Nguồn thu nhập của cô đến từ các hợp đồng quảng cáo với các nhãn hàng lớn.

nang tien ca doi thuc anh 7
nang tien ca doi thuc anh 8

Tại trang cá nhân, cô thường xuyên chia sẻ những hình ảnh gợi cảm. Dina cũng yêu thích du lịch và thường xuyên thăm thú, nghỉ dưỡng ở những địa danh nổi tiếng thế giới.

nang tien ca doi thuc anh 9

Dina Saeva sinh ra trong gia đình khó khăn, từng làm nhân viên trong nhà hàng. Từ năm 2016, cô nổi tiếng nhờ nhan sắc hút hồn, song Dina lựa chọn giữ kín đời tư. Cô nói rằng không thích bị bịa đặt không hay trên mạng.

nang tien ca doi thuc anh 10
nang tien ca doi thuc anh 11

Lần hiếm hoi người theo dõi biết về cuộc sống trước đây của Dina là qua lời kể của mẹ cô. “Tôi từng nghĩ xấu về mạng xã hội, nhưng hiện tại nhờ nó mà cuộc sống của chúng tôi dễ thở hơn. Tôi từng làm liên tục nhiều công việc, trong nhà hàng và cả công trường. Nhờ con gái, những năm gần đây tôi không còn phải làm việc vất vả nữa”, mẹ cô giãi bày.

Hot girl Trung Quốc với 10 triệu follow lộ nhan sắc thật

Hot girl Trung Quốc với 10 triệu follow lộ nhan sắc thật

Nổi tiếng nhờ một clip hài hước và thường xuyên xuất hiện trên mạng với vẻ ngoài xinh đẹp, Mục Nhã Lan khiến nhiều người thất vọng khi lộ vẻ kém sắc lúc livestream.

" alt="Nhan sắc hot girl được mệnh danh nàng tiên cá" width="90" height="59"/>

Nhan sắc hot girl được mệnh danh nàng tiên cá

Nhiều thanh niên châu Á - đặc biệt là những người mới tốt nghiệp, phải đối mặt với tình trạng khó khăn trong tìm việc, cắt giảm việc làm và các khoản vay giáo dục (học phí sinh viên). Nhưng nó cũng đã đẩy giới trẻ đến với một kiểu hẹn hò khác- “Hẹn hò kẹo ngọt”.

Đây là mối quan hệ đôi bên cùng có lợi, thường liên quan đến tiền bạc, quà tặng. Tình dục có thể có hoặc không trong các giao dịch này.

Mặc dù việc “hẹn hò kẹo ngọt” trước nay không phải là hiếm, nhưng đại dịch đã khiến người châu Á cởi mở hơn với mối quan hệ này.

Trong khi Philippines ghi nhận tăng 65% số người tham gia "hẹn hò kẹo ngọt", Malaysia, Singapore, Indonesia và Ấn Độ cũng ghi nhận xu hướng này tăng nhanh khi đất nước phong tỏa do dịch bệnh.

{keywords}
Ảnh minh họa: New York Times

Akash Durani, một nhà văn 23 tuổi đến từ Mumbai, Ấn Độ nói: “Tôi chưa bao giờ nghĩ mình sẽ tham gia. Thành thật mà nói, tôi luôn đánh giá thấp khái niệm này, cho đến khi tôi gặp một người đàn ông lớn tuổi hơn".

Durani không chủ đích tìm kiếm một sugar daddy nhưng anh đã sớm nhận ra những đặc quyền ngọt ngào mà nó mang lại sau khi bị cho thôi việc tại một công ty.

Khi nói với đối tác về tình hình của mình và xin lời khuyên, người đàn ông này đã nhanh chóng chuyển vào tài khoản ngân hàng của Durani một khoản phụ cấp để trang trải chi phí.

“Nó khiến tôi cảm thấy thoải mái và đảm bảo rằng tôi có được bất cứ thứ gì mình cần chứ không phải chỉ là mức độ hấp dẫn của tôi hay cách tôi trên giường”.

Trong một báo cáo gần đây, trang web “hẹn hò kẹo ngọt” nổi tiếng - SeekingArrangement, phát hiện ra rằng, việc hẹn hò kiểu này đang gia tăng ở Ấn Độ, đặc biệt là ở các thành phố như Mumbai, do tỷ lệ thất nghiệp và các khoản vay phục vụ giáo dục tăng cao.

“Những sugar daddy không chỉ cung cấp, hỗ trợ vật chất. Họ còn đóng vai trò là người cố vấn, hướng dẫn tài chính, tạo cơ hội kết nối và thăng tiến nghề nghiệp cho các sugar baby”, Brandon Wade, Giám đốc điều hành và người sáng lập trang web, cho biết.

Đối với nhiều người, những sugar daddy giúp họ thoát khỏi sự buồn chán và bất an khi sống trong cảnh nhốt mình vì đại dịch.

Cuộc sống của Zahra Irani, 25 tuổi, tiếp viên của một hãng hàng không, hoàn toàn bế tắc khi đại dịch tấn công ngành hàng không. Đồng lương của cô ấy cũng vậy. “Tôi chưa được trả đủ lương cho đến tháng trước. Nó thật khó khăn”, cô nói.

{keywords}
Ảnh minh họa: Independent

Irani, người đã quen với cuộc sống trên máy bay đi khắp đất nước, không chỉ cảm thấy mệt mỏi mà còn cảm thấy vô cùng buồn chán khi Ấn Độ lần đầu tiên bị đóng cửa vào tháng Ba.

“Tôi biết mình không muốn có một mối quan hệ như thế này nhưng tôi muốn làm điều gì đó thú vị. Vì vậy sau một vài tìm kiếm trên Google, tôi đã đăng ký trở thành một sugar baby trên SeekingArrangement”, cô nói.

Kể từ đó, Irani đã kết nối với ba sugar daddy và thậm chí còn lên kế hoạch gặp gỡ người mà cô ấy mến nhất.

“Bây giờ tôi đã có nước hoa và túi xách đắt tiền. Thật tuyệt khi có thể sống một cuộc sống xa hoa ngay cả trong những thời điểm như thế này”, cô nói.

Đối với nữ tiếp viên hàng không, hẹn hò trên đã mở ra một thế giới ảo để trốn thoát, nơi cô có thể kết nối với những người đàn ông trưởng thành, có cùng chí hướng.

Meera Roy, một nhà thiết kế nội thất 24 tuổi đến từ Delhi, cũng đã lùng sục khắp các trang web “hẹn hò kẹo ngọt” trong 5 năm qua.

Khi phải đối mặt với việc cắt giảm lương do đại dịch, Roy cảm thấy được bảo vệ khỏi tai ương, khó khăn nhờ sugar daddy của cô.

“Công việc đòi hỏi tôi phải đến nhà mọi người và không ai muốn điều đó vào thời điểm dịch bệnh bùng phát. Tình hình thật tồi tệ, nhưng nhờ có sugar daddy, tôi không phải lo lắng về công việc của mình. Thay vào đó tôi cảm thấy ổn định và an toàn ”.

Tuy nhiên, không phải là tất cả các mối quan hệ đều suôn sẻ, ngọt ngào. Không ít người trẻ gặp phải các vụ lừa đảo từ quan hệ với sugar daddy. Những kẻ lừa đảo giả làm sugar daddy và đánh cắp số tiền lớn từ những sugar baby.

{keywords}
Ảnh minh họa: Business Insider

Roy nói: “Đó là con dao hai lưỡi. Bạn cũng phải cẩn thận với những người mua thân thể của bạn. Mặc dù tôi luôn yêu cầu công ty từ chối ngủ với sugar daddy nếu tôi không thoải mái, nhưng tôi đã nghe nói về những trường hợp mà các cô gái không may mắn như vậy”, cô nói.

Nhưng bất chấp những nguy hiểm, hầu hết những sugar baby đều bị thu hút bởi những người có mối quan hệ tốt và việc tiếp cận lối sống sang trọng mà họ không đủ khả năng với tới.

Hơn nữa, trong đại dịch, hẹn hò kiểu này như đã giúp họ thoát một cuộc khủng hoảng tài chính tiềm ẩn.

Durani nói: “Ngay cả khi nó không kéo dài, sugar daddy đã cứu tôi khỏi khoảng thời gian tồi tệ trong cuộc đời".

* Tên các nhân vật được thay đổi theo yêu cầu

Cô gái đẹp từ chối hẹn hò, nắm tay chàng trai nói lời xin lỗi

Cô gái đẹp từ chối hẹn hò, nắm tay chàng trai nói lời xin lỗi

Thấy đối phương thiếu dứt khoát trong việc thể hiện tình cảm, chị Minh Uyên đã quyết định không dành cho anh cơ hội hẹn hò, tìm hiểu.

" alt="Sugar baby gặp quả lừa đắng chát khi cặp kè đại gia" width="90" height="59"/>

Sugar baby gặp quả lừa đắng chát khi cặp kè đại gia