Ra mắt 'Batman đại chiến Superman'

(Dân trí) - Quân đội Nga dồn dập nã hỏa lực vào trung tâm Chasov Yar và các mũi xung kích của họ được cho là đã tiến sâu vài trăm mét trong đô thị lõi. Đây là điều khá bất ngờ.

Rộ tin Nga đã thọc sâu vào trung tâm Chasov Yar

Theo kênh Military Summary,các nguồn tin Ukraine cho biết lực lượng Moscow đang tập trung binh lực ở Tokmak để thực hiện các hoạt động tấn công trong vùng Zaporizhia. Mục tiêu sẽ là Orekhov và/hoặc Hulyaipole. Giao tranh vẫn rất ác liệt.

Các video định vị địa lý cho thấy mũi xung kích của Nga đã chiếm được phần phía bắc Makiivka ở nam Kupyansk.

Tại Chasov Yar, lực lượng Moscow đang tiến về phía bắc và chiếm các vị trí của đối phương ở đó. Một đoạn video cũng cho thấy họ pháo kích vào trung tâm Chasov Yar. Việc tiến sâu vài trăm mét vào trung tâm thành phố này là điều khá bất ngờ. Hiện vẫn chưa rõ cuộc tấn công này đến từ phía nào, nếu thông tin này là xác thực.

Quân đội Nga cũng đang tiến về Toretsk và New York, chiếm nhiều vị trí hơn.

Các video khác trên trục Ugledar (Vuhledar) - Vodiane cho thấy Nga đang đưa thêm bộ binh vào các vị trí đã đạt được đột phá ngày hôm qua. Dự kiến sẽ có thêm nhiều cuộc tấn công tiếp theo.

Ở Krynki, theo các nguồn tin Ukraine, lực lượng Kiev đã rời bỏ vùng đồng bằng và hải đảo. Một lý do có thể dẫn tới điều này có thể là do họ thiếu nhân sự trong khi chiến tuyến quá dài, nhiều nơi khác cần được tăng cường lực lượng nhằm  ngăn cản bước tiến của đối phương.

Avdiivka tiếp tục rung chuyển

Kênh Readovkađưa tin, trên mặt trận Avdiivka, lực lượng Moscow đang chuẩn bị cho một cuộc tấn công vào Progress từ nhiều phía.

Cụ thể, gần Ocheretine, Nga đã đánh bật đối phương khỏi Lozovatskoye và dọn sạch vùng ngoại ô của ngôi làng. Lực lượng đồn trú của Kiev rút lui về Timofeevka.

Các mũi xung kích Nga đang tích cực vượt qua hàng phòng ngự đối phương ở Novoselovka 1, nơi Ukraine cố gắng khắc phục tình hình bằng một cuộc phản công nhưng bất thành. Hiện lực lượng Kiev nắm giữ một phần các tòa nhà ở ngoại ô phía nam khu định cư.

Sau khi kiểm soát hoàn toàn Novoselovka, lực lượng Moscow sẽ mở rộng vùng kiểm soát ở phía tây Evgenovka. Họ đang tiến về phía nam Lozovatsky. Điều này sẽ giúp có thể bắt đầu một cuộc tấn công vào các cứ điểm của đối phương tại các làng Progress và Volchye từ nhiều hướng.

Không quân và pháo binh sẽ giúp các binh sĩ Nga làm mềm chiến trường. Lực lượng phòng thủ của Kiev đang thiếu thốn đủ thứ và xuống tinh thần nên rất khó có khả năng giữ được các tuyến phòng thủ vòng ngoài. Nguy cơ sụp đổ liên hoàn ở mặt trận Avdiivka một lần nữa ngày càng hiện rõ hơn.

Kiev phản công dữ dội ở Volchansk

Kênh Rybarcho biết, trong ngày qua, lực lượng Moscow đã tấn công vào các mục tiêu của đối phương trên nhiều khu vực khác nhau trong lãnh thổ Ukraine. Tại vùng Dnipropetrovsk, một cuộc không kích đã phá hủy đài radar P-18 của Ukraine.

Ngược lại, Kiev đã cố gắng thực hiện một cuộc tấn công khác vào Crimea, nhưng hơn 30 UAV và 10 xuồng không người lái đã bị phá hủy mà không gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho phía Nga.

Tại Slobozhansky (Kharkov), các đội hình của Kiev tiếp tục phản công các vị trí của Nga ở Hlyboke và Starytsia, trong khi các trận chiến đô thị đẫm máu đang diễn ra ở Volchansk.

Trên trục Kupyansk - Svatove, lực lượng Moscow một lần nữa phá hủy tuyến đường vượt sông Oskil gần Kupyansk - Uzlove mới được khôi phục gần đây.

Trên trục Oleksandrivka - Kalinovo, lính dù Nga đang tiến vào Novhorodske và chiến đấu ở các khu định cư lân cận.

Tại Pokrovsk (Avdiivka), lực lượng Moscow đã tiến tới hồ Brodok trên sông Volchya phía tây Yevhenivka, hoàn thành việc mở rộng vùng kiểm soát trên cánh đồng.

Ở Nam Donetsk, quân đội Nga trong cuộc tấn công đã chiếm giữ hàng cây giữa các rãnh Ikryana và Solenenkaya, củng cố các vị trí mới.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine nêu tên những vùng nóng nhất

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo của Bộ Tổng tham mưu Ukraine tính đến 22h00 ngày 18/7 cho biết, 107 cuộc đụng độ đã xảy ra trên mặt trận. Pokrovsk, Kurakhovskoe và Toretsk là các nơi giao tranh nóng bỏng nhất.

Báo cáo có đoạn: "Trong ngày, đối phương tiến hành hai cuộc tấn công tên lửa, sử dụng 3 quả đạn; 54 cuộc không kích (ném 65 bom KAB) và sử dụng 411 UAV. Họ cũng thực hiện gần 3.000 cuộc tấn công bằng các loại hỏa lực khác".

Bộ Tổng tham mưu khẳng định lực lượng phòng vệ cơ bản đẩy lùi các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversky, Kramatorsk, Orekhov và  Dnieper. Trên hướng Toretsk, 18 đợt tấn công của Nga diễn ra gần Severny, Toretsk và New York, trong đó 16 đợt đã bị đẩy lùi, giao tranh tiếp tục diễn ra ở hai địa điểm.

Hôm nay đối phương hoạt động tích cực nhất ở hướng Pokrovsk. Tổng cộng, kể từ đầu ngày, họ đã cố gắng xuyên thủng hàng phòng ngự 22 lần, trong đó 15 đợt tấn công đã bị đẩy lùi, 7 cuộc đụng độ đang diễn ra. Theo hướng Kurakhovskoe, đối phương đã tấn công 14 lần, giao tranh ác liệt nhất ở khu vực Krasnogorovka và Praskovyevka.

Ông Zelensky: Thế giới phải gây áp lực buộc Nga phải ngồi vào bàn đàm phán

Trong một cuộc phỏng vấn với BBC, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho rằng, thế giới phải gây áp lực lên Nga để đưa nước này ngồi vào bàn đàm phán nhằm chấm dứt chiến tranh.

Ông tuyên bố: "Điều này không có nghĩa là tất cả lãnh thổ sẽ đòi lại được bằng vũ lực. Tôi nghĩ rằng sức mạnh ngoại giao có thể giúp ích được".

Nhà lãnh đạo nói thêm rằng một nước Nga yếu kém trên chiến trường sẽ đưa Ukraine vào thế mạnh hơn trên bàn đàm phán.

Ông bày tỏ quan điểm: "Bằng cách gây áp lực lên Nga, tôi nghĩ rằng có thể đạt được thỏa thuận về giải pháp ngoại giao"

Nhà lãnh đạo cũng phát biểu trong cuộc phỏng vấn về thời gian dự kiến ông sẽ từ chức tổng thống: "... không cho đến khi chiến tranh kết thúc".

Ông Stoltenberg cho rằng điều quan trọng là Mỹ tiếp tục hỗ trợ Kiev

AFPđưa tin, Tổng thư ký NATO Jens Stoltenberg, người sắp rời chức, lưu ý rằng vai trò của Mỹ là cực kỳ quan trọng trong việc hỗ trợ Ukraine.

Giữa những tuyên bố của ông Donald Trump và các cộng sự đặt ra câu hỏi về việc Washington tiếp tục hỗ trợ Kiev nếu cựu Tổng thống trở lại Nhà Trắng, Tổng thư ký Stoltenberg lưu ý rằng vai trò của Mỹ trong viện trợ của phương Tây cho Ukraine là cực kỳ quan trọng.

"Các đồng minh châu Âu và Canada tất nhiên có thể làm được nhiều hơn thế. Nhưng điều cực kỳ quan trọng là Mỹ tiếp tục hỗ trợ Ukraine. Đây phải là nỗ lực chung giữa Bắc Mỹ và châu Âu, và Mỹ là đồng minh lớn nhất. Vì vậy, tôi kỳ vọng Washington tiếp tục hỗ trợ Kiev", ông Stoltenberg nói.

Ông nhắc lại rằng việc cung cấp sự hỗ trợ như vậy cho Ukraine là vì lợi ích an ninh của Mỹ.

"Nếu Tổng thống Putin giành chiến thắng ở Ukraine, đó không chỉ là một thảm kịch đối với người Ukraine mà còn khiến thế giới trở thành một nơi nguy hiểm hơn... Nếu chúng ta muốn đạt được mục tiêu mà ở đó Ukraine là một quốc gia độc lập có chủ quyền, thì cách để làm điều đó là cung cấp nhiều hỗ trợ hơn cho Ukraine", Tổng Thư ký NATO nhấn mạnh.

Ông Trump đã từng đưa ra tuyên bố gây chú ý rằng ông có thể đàm phán một thỏa thuận hòa bình giữa Nga và Ukraine trong vòng 24 giờ nếu đắc cử. Nhưng ông đã nhiều lần từ chối nêu rõ mình sẽ làm điều đó như thế nào.

Đã có thông tin trên các phương tiện truyền thông về việc cựu Tổng thống Mỹ được cho là đang tìm cách thúc đẩy Kiev nhượng bộ lãnh thổ để chấm dứt xung đột.

Người được ông Trump lựa chọn làm ứng viên phó tổng thống, J.D. Vance, tỏ ra hoài nghi về việc viện trợ thêm cho Ukraine và đã nói rõ trong các tuyên bố trước đó rằng ông không coi Nga là mối đe dọa nghiêm trọng đối với châu Âu.

Ukraine thảo luận với Đan Mạch về việc đào tạo thêm phi công 

European Pravdađưa tin, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky và Thủ tướng Đan Mạch Mette Frederiksen đã tổ chức cuộc gặp song phương bên lề Hội nghị thượng đỉnh Cộng đồng Chính trị Châu Âu tại London.

Ông Zelensky lưu ý rằng Ukraine đánh giá cao sự hỗ trợ của Đan Mạch, quốc gia đã cung cấp 19 gói viện trợ quân sự và cũng là quốc gia đầu tiên ngoài G7 ký thỏa thuận an ninh song phương với Ukraine.

Tổng thống lưu ý: "Chúng tôi đã thảo luận về việc thực hiện thỏa thuận an ninh, nhu cầu mở rộng đào tạo phi công Ukraine, tái thiết và hội nhập châu Âu. Tôi rất biết ơn về quyết định của chính phủ (Đan Mạch) đầu tư vào ngành công nghiệp quốc phòng Ukraine".

Đan Mạch dẫn đầu liên minh "hàng không" theo "thể thức Ramstein" và điều phối các bước đi của những đồng minh đang chuẩn bị chuyển máy bay chiến đấu F-16 của phương Tây sang Ukraine.

Vào đầu tháng 7, có thông báo rằng Hà Lan sẽ sớm bắt đầu giao chiếc đầu tiên trong số 24 máy bay chiến đấu F-16 đã hứa cho Ukraine.

Na Uy gần đây tuyên bố sẽ chuyển tổng cộng 6 chiếc F-16 cho Ukraine, những chiếc đầu tiên sắp được giao trong năm nay.

(Dân trí) - Gần đây, một số căn nhà trong ngõ tại Hà Nội được rao bán với mức giá vài trăm triệu đồng mỗi m2, ngang nhà phố khiến người mua ngã ngửa.

Giá nhà trong ngõ ngang nhà phố

Anh Lê Quang (quê Nam Định) chia sẻ, cách đây hơn một tuần, anh được môi giới dẫn đi xem căn nhà 50m2, 5 tầng trên một con ngõ tại đường Nguyên Hồng (quận Đống Đa, Hà Nội). Tuy nhiên, anh Quang "ngã ngửa" khi môi giới cho biết giá của căn nhà lên tới 19 tỷ đồng, tương đương 380 triệu đồng/m2.

"Tôi khá bất ngờ với mức giá môi giới đưa ra cho một căn nhà nằm trong ngõ. Không thể phủ nhận khu vực này rất trung tâm nhưng mức giá chưa thể cao như vậy. Họ nói có thể thương lượng giảm 100-200 triệu đồng, sâu hơn chủ sẽ không bán", anh Quang nói.

Anh cho rằng mức giá gần 380 triệu đồng/m2 đã ngang ngửa với nhiều nhà mặt phố tại Hà Nội. Anh cũng tham khảo một số căn nhà có vị trí tương tự trong khu vực và biết được mức giá khoảng 270-300 triệu đồng/m2.

Một căn nhà trong ngõ ô tô tránh khác tại Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) có diện tích 46m2 đang được rao bán với giá hơn 21 tỷ đồng, tương đương gần 460 triệu đồng/m2. Căn nhà được giới thiệu nằm ở khu vực trung tâm và đầy đủ thông tin pháp lý có thể giao dịch ngay. Người mua có thể thương lượng nhẹ về giá.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên Dân trí,một số căn nhà khác cũng nằm trong ngõ ô tô tránh tại Hoàng Cầu đang được rao bán từ 280 triệu đồng đến 320 triệu đồng/m2. Như vậy, có thể thấy căn nhà trên có mức chênh lệch khá cao so với những căn nhà tương tự trong khu vực.

Thực tế, mức giá 380 triệu đồng/m2 hay 460 triệu đồng/m2 đã ngang giá rao bán một số căn nhà tại đường Hồ Tùng Mậu, Hoàng Cầu, Xuân Thủy...

Hiện nay, nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục được chủ nhà tăng giá bán dù chưa tìm được người mua. Đơn cử, một căn nhà trong ngõ đã xây dựng 5 tầng tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) có diện tích 35m2. Cách đây 2 tuần, môi giới rao bán với giá 5,7 tỷ đồng, tương đương 162 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán đã tăng lên 6,5 tỷ đồng, khoảng 186 triệu đồng/m2. 

Theo anh Vũ Thanh Tùng - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, không thể phủ nhận từ đầu năm tới nay, giá nhà trong ngõ đã tăng mạnh so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, việc nhà trong ngõ cao bằng hoặc hơn, thậm chí giá tăng cả tỷ đồng chỉ trong 1-2 tuần là điều phi lý.

Anh cho rằng, thời gian qua nhiều người tìm mua nhà trong ngõ với nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, một số môi giới hoặc chủ nhà đã nắm bắt được tình hình nên lợi dụng để đẩy giá, kích thị trường nóng lên.

"Người bán họ cũng đang kỳ vọng sẽ bán được giá rất cao. Tuy nhiên, mức giá nhà trong ngõ hiện nay người ở thực đã khó mua nên giao dịch tương đối chậm. Một số chủ nhà họ chưa cần tiền nên có tâm lý rao giá thật cao nếu bán được sẽ trúng đậm, còn không cũng không ảnh hưởng gì", anh Tùng nói.

Bên cạnh đó, anh tiết lộ, hiện xuất hiện tình trạng một số môi giới thậm chí còn bán chênh so với giá chủ nhà đưa ra nhằm trục lợi. Do đó, khiến giá nhà đã cao nay còn cao hơn.

Chuyên gia: Người mua cần khảo sát kỹ mức giá trước khi "xuống tiền"

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định, trong khi thị trường đang diễn biến nóng xuất hiện một số trường hợp môi giới thông đồng với chủ nhà nhằm đẩy giá cao hơn. 

Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, ông Đính cho rằng, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Đồng thời, hiện nay giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu muốn mua thời điểm này cần cân nhắc kỹ lưỡng. 

Ông khuyên, người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay. Bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi có sự vào cuộc của cơ quan có thẩm quyền.

Để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân đồng thời giảm áp lực giá nhà tăng, Nhà nước cần có giải pháp về chính sách, cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị. Nâng cao công tác định hướng phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng. 

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - chia sẻ để mua nhà không bị hớ thì nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc tìm đến chủ nhà để biết giá thật của căn nhà.

Dù vậy, liên quan tới thực trạng môi giới ăn chênh lệch quá nhiều, ông cho rằng, hiện nay không hiếm môi giới dùng chiêu trò "lướt sóng" để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất sau đó rao bán lại, khi có khách mua thì họ sang tay ngay để ăn chênh lệch. Do đó người mua nhà cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới.

Bộ Xây dựng xác định, trong giai đoạn sốt nóng của thị trường, nhiều môi giới còn sử dụng cách đặt cọc để mua nhà ở, đất ở của người bán, sau đó tăng giá 10-15% và giao bán cho người khác. 

"Qua tổng hợp cho thấy, chính các hoạt động này của một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản cũng là một phần nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở, đất ở trong thời gian qua", Bộ này nêu.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

(Dân trí) - Theo ước tính của VARS, có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và người môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực.

Từ đầu năm 2023 đến hết quý III năm nay, 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn. Hội ước tính, khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và người môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý III của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản đã dần hồi phục. Niềm tin thị trường tiếp tục có chuyển biến tích cực hơn, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án và lượt tham quan nhà mẫu liên tục tăng. 

Bên cạnh đó, các yếu tố khách quan như bão lũ, thiên tai hay tháng Ngâu có tác động đến hành vi của khách hàng trong ngắn hạn nhưng không làm ảnh hưởng tới niềm tin của tất cả các chủ thể trên thị trường.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư tích cực khởi động các dự án mới cũng tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các đơn vị môi giới. Các dự án đang dần đa dạng hóa hơn về loại hình cũng như địa bàn; xu hướng Nam tiến, Bắc tiến diễn ra ngày càng rõ nét.

Khác với các giai đoạn phát triển "nóng", giai đoạn này các chủ đầu tư cũng như đơn vị môi giới không mở rộng tràn lan mà tập trung vào các sản phẩm, thị trường phù hợp với thế mạnh riêng.

Trong quý vừa qua, các sàn môi giới đang đẩy mạnh công tác đào tạo, nâng cao chất lượng đội ngũ, xây dựng lực lượng kế thừa để nâng cao khả năng cạnh tranh. Các chương trình đào tạo đa dạng từ kiến thức pháp lý, thị trường, kỹ năng mềm, năng lực lãnh đạo.

Một số doanh nghiệp lớn có nhiều chính sách tài trợ, ưu đãi cho nhân viên kinh doanh học và thi lấy chứng chỉ môi giới. Hoạt động tuyển dụng cũng đã được siết chặt hơn nhưng chú trọng vào chất lượng thay vì tuyển dụng ồ ạt. 

Cũng theo Viện trên, từ ngày 1/8, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực đã mang lại những tác động trái chiều và đã hình thành thế giằng co trong tâm lý, hành vi của khách hàng.

Bắt đầu từ quý cuối năm, thị trường có dấu hiệu ấm lên và dần cải thiện hơn quý III, nhất là thị trường Hà Nội đã tạo ra nhu cầu lớn trong ngắn hạn. Ngoài ra, việc bảng giá đất mới chưa áp dụng dẫn đến tâm lý tranh thủ mua bất động sản khi giá còn chưa tăng.

Ngoài ra, các quy định mới bảo vệ người mua nhà nhiều hơn, đồng thời tình hình pháp lý các dự án mới đã được đảm bảo hơn giúp cho khách hàng cảm thấy yên tâm và tự tin hơn khi thực hiện giao dịch.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng tính tới nay, cả nước mới chỉ có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề. Con số này là rất ít so với số lượng môi giới đang hành nghề trên cả nước.

Rất nhiều môi giới bất động sản không tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề và kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề do không "sợ" phạt.

Ông cũng chỉ rõ các khóa học chất lượng không bảo đảm được tổ chức ngang nhiên bởi công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật liên quan đến đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản còn lỏng lẻo.

Theo ông Đính, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đội ngũ môi giới bắt buộc phải làm nghiêm túc hơn, phải hoạt động trong sàn giao dịch và có chứng chỉ hành nghề.

Đồng thời, sàn giao dịch phải có trách nhiệm quản lý và kiểm soát nhân viên của mình. Đồng thời, mọi thông tin môi giới, mua bán phải công bố đầy đủ, công khai và chỉ được phép thực thi, mua bán hay giới thiệu các dự án bất động sản đủ điều kiện hoạt động.

"Điều này góp phần loại bỏ tình trạng như mua bán lòng vòng, giới thiệu những dự án "ma" hay "phủi tay chạy làng", gây hậu quả nghiêm trọng cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính", ông Đính nhấn mạnh.

(Dân trí) - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật cũng như thực tiễn yêu cầu của công tác quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng và ban hành Thông tư là rất cần thiết.

Từ thực tế trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; Thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; Xác định vùng giá trị; Căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; Rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể…

Theo dự thảo Thông tư, căn cứ vào kết quả tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, bổ sung lớp dữ liệu về giao thông lên bản đồ địa chính số; xác định các điểm trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, cơ sở thể dục, thể thao, cơ sở y tế, công viên, khu vui chơi giải trí trên bản đồ địa chính số.

Việc thiết lập vùng giá trị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

Vùng giá trị được xác định ranh giới, đánh số thứ tự và biểu thị trên bản đồ địa chính số. Cụ thể, xác định theo ranh giới vùng giá trị thể hiện bằng nét liền, màu đỏ; sử dụng mã ký hiệu các loại đất và đánh số vùng giá trị đất; 

Màu sắc vùng giá trị đất sau khi xác định được khoảng giá, các vùng giá trị có cùng khoảng giá thì cùng màu, vùng có khoảng giá cao màu đậm hơn vùng có khoảng giá thấp.

Cũng theo dự thảo Thông tư, cần thống kê tần suất xuất hiện các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước của các thửa đất chuẩn trong từng vùng giá trị. Căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn được đề xuất như thửa đất có tần suất xuất hiện các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước trong vùng giá trị nhiều nhất.

Trường hợp các thửa đất trong vùng giá trị có nhiều loại diện tích với tần suất như nhau thì chọn thửa đất theo thứ tự ưu tiên thửa đất có diện tích gần nhất với diện tích bình quân của các thửa đất trong vùng giá trị.

Trường hợp các thửa đất trong vùng giá trị có nhiều hình dạng phức tạp, xuất hiện với tần suất như nhau thì lựa chọn thửa đất theo thứ tự ưu tiên thửa đất tương đối giống hình chữ nhật, hình vuông làm thửa đất chuẩn.

Thửa đất ít có biến động về vị trí, mục đích, hình dáng, quy hoạch.

Thửa đất có ranh giới rõ ràng, đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có), không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bên cạnh các nội dung trên, dự thảo Thông tư cũng nêu rõ: "Việc tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ dữ liệu tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, tổng hợp thông tin giá đất đầu vào".

Trên cơ sở kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị, tổ chức thực hiện định giá đất xác định mức chênh lệch giá đất của các thửa liền kề có cùng mục đích sử dụng trong từng vùng giá trị, mức chênh lệch giá đất của các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng giữa các vùng giá trị.

Tổ chức thực hiện định giá đất tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát, lấy ý kiến người sử dụng đất, chuyên gia về sự phù hợp của kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị so với các thửa đất tương đồng nhất định đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước; sự phù hợp của các mức chênh lệch giá quy định trên.

Tổ chức thực hiện định giá đất tổng hợp ý kiến, rà soát, hiệu chỉnh giá của thửa đất cụ thể.