Bất động sản ‘cắt lỗ’ 20
Chia sẻ với PV.VietNamNet,ấtđộngsảncắtlỗarsenal đấu với man utd ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho biết, hiện tượng cắt lỗ diễn ra trên toàn thị trường bất động sản, tuy nhiên những sản phẩm liên quan đến nhà ở như chung cư, khu đô thị ở các thành phố lớn tỷ trọng này ít hơn.
“Chung cư đã hạ nhiệt, giảm giá xuống một nấc; còn phân khúc thấp tầng ở Hà Nội, có dự án đã giảm giá 10-20%, có dự án đột biến giảm giá đến 30%. Phân khúc nhà đất thổ cư giá hạ xuống khoảng 5-10%. Đất nền trên thị trường nói chung giảm giá mức 20-30% tương đối nhiều, các dự án nghỉ dưỡng cũng giảm giá sâu... Dù thị trường bất động sản có hiện tượng 'cắt lỗ' sâu nhưng cũng không có thanh khoản”, ông Chung nói.

Theo vị lãnh đạo này, nhà đầu tư hiện nay đang có tâm lý nghe ngóng chờ đợi, chưa xuống tiền mua trước những chính sách đang có sự điều chỉnh. Nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá sẽ còn giảm tiếp nữa, chờ đợi tương lai khi thị trường hồi phục lại, một số chủ đầu tư ra thêm sản phẩm mới sẽ có mức giá tốt hơn.
Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, thị trường sẽ khó có mức giá tốt hơn khi chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo thỏa thuận đã cao hơn. Chủ đầu tư cũng cần hoàn thành nghĩa vụ thuế, hạ tầng mới có thể bán được. Do đó, chi phí tổng mức đầu tư của chủ đầu tư sẽ lớn hơn rất nhiều thay vì trước kia có thể huy động vốn sớm thì bây giờ việc này rất hạn chế.
“Vướng mắc pháp lý của nhiều chủ đầu tư giai đoạn vừa rồi phải xử lý mất nhiều thời gian nên chi phí thực hiện dự án cũng sẽ tăng cao; cộng với chi phí vật liệu xây dựng tăng, cùng một phần kỳ vọng lợi nhuận… thì các sản phẩm thời gian tới sẽ có mức giá như hiện tại và cao hơn, không thể thấp hơn được.
Thời điểm này, những bất động sản ‘cắt lỗ’ 20-30% cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư để có thể mua được sản phẩm có giá tốt ở những dự án cũ, sản phẩm bán lại. Hoặc có thể mua ở dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện, có thể chấp nhận bán giá thấp để thu dòng tiền”, ông Chung phân tích.
Tuy nhiên, cùng thị trường ‘cắt lỗ’ 20-30% ở nhiều nơi nhưng ông Chung cho rằng, quan trọng nhà đầu tư phải biết lựa chọn thị trường. Tức là phải nhìn thấy được tiềm năng, cơ hội của thị trường đó khi thị hồi phục, việc quay lại mức giá cũ và tăng lên sẽ giúp biên độ lợi nhuận tăng nhanh và tăng cao.
Chia sẻ tại một diễn đàn triển vọng về bất động sản mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho hay, khi đơn vị ông mở bán một tòa nhà ở quận Long Biên (Hà Nội), nghĩ rằng nếu bán giá 40 triệu đồng/m2 sẽ không bán được nên ông đã giảm giá và quyết định bán mức 30-32 triệu đồng/m2. Giá mỗi căn hộ dưới 3 tỷ đồng và chỉ trong vòng 20 ngày mở bán đã bán được 50 căn.
Bên cạnh đó, ông Vũ cho hay, phần lớn mọi người thường nói đến các phân khúc của dự án bất động sản như trung cấp, bình dân, nhà ở xã hội… nhưng lại không nhìn thấy được bất động sản giao dịch bên ngoài, tức là những sản phẩm của cá nhân xây dựng hiện nay, đang rất sôi động.
Chủ tịch Cen Group cho biết, phân khúc này thú vị ở chỗ khi chủ nhà có một khu đất 50m2 hoặc 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây mỗi tầng 2 phòng ngủ, thay vào đó họ xây mỗi tầng 4-5 phòng ngủ, sau đó cho các hộ gia đình thuê. Đặc biệt, chủ căn nhà đã có sổ đỏ, có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng “cháy hàng” vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý.
Ông Vũ cho rằng, về dài hạn, thị trường cứ liu diu đã là tốt, khó có sự sôi động.
“Năm ngoái, tôi có nói với nhân viên rằng, thị trường bất động sản sôi động đến mức khủng khiếp như thế này nếu sau 30/4 mà dừng lại thì môi giới thất nghiệp hết. Y như rằng, các môi giới mất việc gần như 95%.
Khi Nhà nước đã tháo gỡ về trái phiếu, hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp thì vấn đề ở đây là pháp lý dự án, làm sao để được duyệt, đó mới là mấu chốt của thị trường bất động sản”, Chủ tịch Cen Group cho hay.

相关推荐
-
Nhận định, soi kèo U20 Uzbekistan vs U20 Iran, 18h30 ngày 19/2: Tin vào U20 Iran
-
Nhạc hội song ca tập 7 mùa 2 Ưng Hoàng Phúc lần đầu hát bolero
-
Nhận định Đà Nẵng vs Sài Gòn 17h00, 28/07 (V.League 2019)
-
Soi kèo phạt góc Honka vs VPS Vaasa, 22h00 ngày 27/6
-
Nhận định, soi kèo PSV vs Juventus, 3h00 ngày 20/2: Lật ngược thế cờ
-
Nụ hôn của Đồng 'cục súc' và Lệ gây sốt 'Mùa hoa tìm lại' tập 26
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Hyderabad vs Mumbai City, 21h00 ngày 19/2: Khó giữ thứ hạng
- Sao Việt ngày 26/5: Kỳ Duyên diện bikini khoe vẻ sexy hết nấc sau thừa nhận nâng ngực
- NSND Trung Anh chia sẻ về 'cảnh nóng' với NSƯT Chiều Xuân
- Nhận định, soi kèo Westerlo vs Club Brugge, 21h00 ngày 19/10: Sức mạnh nhà vô địch
- Nhận định, soi kèo Biskra vs El Bayadh, 23h00 ngày 19/2: Tin vào cửa dưới
- Hát mãi ước mơ: Người cha thi hát vì 2 con gái khiến Trấn Thành nể phục
- Lịch phát sóng vòng 18 V.League 2019: Thanh Hóa vs HAGL
- Hậu trường phim Hương vị tình thân phần 2 cảnh bị cắt
- Nhận định, soi kèo Mohammedan vs Jamshedpur, 21h00 ngày 20/2: Khó tin cửa dưới
- Soi kèo phạt góc SJK Seinajoki vs AC Oulu, 22h00 ngày 27/6
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Gol Gohar vs Mes Rafsanjan, 19h00 ngày 20/2: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Soi kèo phạt góc Haka vs HJK Helsinki, 22h ngày 27/6
- Soi kèo phạt góc Inter Turku vs Ilves Tampere, 22h00 ngày 27/6
- Nhận định, soi kèo Elfsborg vs Hacken, 20h00 ngày 19/10: Cửa trên ‘tạch’
- Siêu máy tính dự đoán AS Roma vs Porto, 0h45 ngày 21/2
- Hương vị tình thân tập 74: Nam cảnh cáo vợ sắp cưới của Long
- Lịch phát sóng vòng 18 V.League 2019: Thanh Hóa vs HAGL
- Nhận định, soi kèo GKS Katowice vs Slask Wroclaw, 17h15 ngày 20/10: Chưa có chiến thắng
- Nhận định, soi kèo Ohod Medina vs Al Tai, 20h15 ngày 19/2: Khó tin cửa trên
- B.Bình Dương vs Hải Phòng (17h 26/7): Chủ nhà gặp khách dữ
- Cuộc chiến mỹ vị tập 20: Trung Quân cầu hôn Nhã Phương trên sóng truyền hình
- Soi kèo phạt góc Honka vs VPS Vaasa, 22h00 ngày 27/6
- Nhận định, soi kèo Denguele vs Olympique Sport, 22h30 ngày 20/2: Khó cho chủ nhà
- MC Minh Tiệp VTC bị chửi bới, đe dọa vì trùng tên BTV bị tố bạo hành
- Cuộc sống an yên của BTV Vân Anh sau khi nghỉ việc tại VTV
- Soi kèo phạt góc U21 Anh vs U21 Đức, 23h ngày 28/6
- Nhận định, soi kèo Al Najaf vs Erbil SC, 18h30 ngày 19/2: Đi tìm niềm vui
- HAGL vs Thanh Hóa (Vòng 18 V.League): Phố Núi đón tin vui
- Nam Định vs SLNA (17h 28/7): Tái hiện quá khứ hào hùng
- Nhận định, soi kèo Oxford United vs West Brom, 18h30 ngày 19/10: Tôn trọng tân binh
- 搜索
-
- 友情链接
-