Nhu cầu nhà ở rất lớn tại các đô thị. (Ảnh: Hoàng Hà)

“Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng cao cấp”, bà Hằng nói.

Nguyên nhân của sự tăng giá, bà Hằng lý giải, chủ đầu tư muốn phát triển dự án có chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, khiến giá bán ở mức cao.

Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư đang gặp áp lực nhưng khó có thể giảm giá trong năm 2023. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định, nhiều người trong tâm lý chờ thị trường “sập” hay chạm đáy để mua nhà giá rẻ. Nhưng với loại hình căn hộ chung cư, ông Quyết nhấn mạnh, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, nhận xét, việc giảm giá chỉ ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên việc hạ giá là rất khó, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Về triển vọng nguồn cung trong năm 2023, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội sẽ có 19 dự án mới (cùng giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cũ) sẽ mở bán 15.800 căn hộ. Các chủ đầu tư tìm hướng mở rộng nguồn cung từ quỹ đất các tỉnh lân cận. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến 2025. 

Căn hộ hạng sang ế khách thuê, chủ nhà sốt ruộtẢnh hưởng của dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang ảnh hưởng nghiêm trọng, đặc biệt là nhu cầu thuê không còn. Những căn hộ có giá trên chục tỷ đang bỏ trống, phủ bụi còn chủ nhà vẫn phải đóng phí hàng triệu đồng mỗi tháng." />

Giá căn hộ năm 2023 khó giảm

Thể thao 2025-02-28 21:42:10 72536

Sau khi tăng giá mạnh đầu năm 2022 và chững lại vào cuối năm,ácănhộnămkhógiảgiá vàng 24 thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn có mức giá cao. Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ đang mở bán thấp nhất từ 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án chung cư mở bán trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai giá dao động khoảng 43-45 triệu đồng/m2; dự án chung cư nội đô ở các quận Đống Đa, Tây Hồ,... giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá 25 triệu đồng vẫn vắng bóng từ cách đây vài năm. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án, thuộc khu vực xa trung tâm.

Do áp lực về nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt nhằm giảm giá bán nhưng tỷ lệ thanh khoản vẫn ở mức thấp do người mua khó với tới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết, nguồn cung căn hộ trong quý IV/2022 ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2015. Thị trường không có thêm dự án mới, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm 30% theo năm, chủ yếu là giao dịch căn hộ hạng trung. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.

Nhu cầu nhà ở rất lớn tại các đô thị. (Ảnh: Hoàng Hà)

“Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng cao cấp”, bà Hằng nói.

Nguyên nhân của sự tăng giá, bà Hằng lý giải, chủ đầu tư muốn phát triển dự án có chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, khiến giá bán ở mức cao.

Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư đang gặp áp lực nhưng khó có thể giảm giá trong năm 2023. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định, nhiều người trong tâm lý chờ thị trường “sập” hay chạm đáy để mua nhà giá rẻ. Nhưng với loại hình căn hộ chung cư, ông Quyết nhấn mạnh, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, nhận xét, việc giảm giá chỉ ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên việc hạ giá là rất khó, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Về triển vọng nguồn cung trong năm 2023, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội sẽ có 19 dự án mới (cùng giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cũ) sẽ mở bán 15.800 căn hộ. Các chủ đầu tư tìm hướng mở rộng nguồn cung từ quỹ đất các tỉnh lân cận. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến 2025. 

Căn hộ hạng sang ế khách thuê, chủ nhà sốt ruộtẢnh hưởng của dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang ảnh hưởng nghiêm trọng, đặc biệt là nhu cầu thuê không còn. Những căn hộ có giá trên chục tỷ đang bỏ trống, phủ bụi còn chủ nhà vẫn phải đóng phí hàng triệu đồng mỗi tháng.
本文地址:http://sport.tour-time.com/news/376f498707.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Modern Sport vs El Gouna, 21h00 ngày 26/2: Chặn mạch bết bát

hondao1004.jpg
Bên trong "hầm trú ẩn tận thế" của giới tỷ phú. Ảnh: Medium

Những năm gần đây, nhiều đại gia trên thế giới đã lên kế hoạch, chuẩn bị kịch bản cho "ngày tận thế”. 

Không ít người đã đầu tư hàng trăm triệu USD vào các bất động sản "ngày tận thế". Đó là những căn hầm sang trọng bao gồm các tính năng bảo vệ an toàn cao, đảm bảo lương thực thực phẩm, cùng các tiện ích như hồ bơi, phòng chiếu phim,... 

Tỷ phú Mark Zuckerberg

Tỷ phú công nghệ Zuckerberg được cho là đang xây dựng một khu phức hợp sang trọng, với hầm trú ẩn "ngày tận thế", trên đảo Kauai, Hawaii, Mỹ. Ước tính, dự án này tiêu tốn của tỷ phú Zuckerberg số tiền khoảng 270 triệu USD.

typhumark.jpg
Cổng vào khu phức hợp của tỷ phú Mark Zuckerberg. Ảnh: Wired

Theo Wired, khu phức hợp đã được hoàn thiện một phần với hơn 10 tòa nhà, có ít nhất 30 phòng ngủ, 30 phòng tắm. Các tòa nhà được xây xung quanh 2 dinh thự lớn.

Ngoài ra, hơn 10 ngôi nhà trên cây đang được triển khai xây dựng. Khu phức hợp có đầy đủ tiện ích gồm phòng tập thể dục lớn, hồ bơi, phòng xông khô, bồn tắm nước nóng, sân tennis,...

hondao1008.jpg
Khung cảnh bên trong khu phức hợp. Ảnh: Wired

Nơi đây không chỉ là địa điểm nghỉ dưỡng sang trọng của tỷ phú Mark Zuckerberg và gia đình, mà còn là căn cứ sinh tồn trong trường hợp xảy ra thảm họa toàn cầu.

Trong khu phức hợp có một hầm ngầm rộng hơn 5.000m2, có nguồn cung cấp năng lượng và thực phẩm riêng. Hầm được bảo vệ bằng cửa thép và bê tông "chống nổ". Toàn bộ khu vực được trang bị nhiều thiết bị bảo mật, camera đặt khắp mọi nơi.

Tất cả quá trình lập kế hoạch và xây dựng khu phức hợp đều được giữ bí mật. Công nhân địa phương phải cam kết không tiết lộ về công việc của mình. 

Tỷ phú Larry Hall

Larry Hall là ông chủ của "hầm sinh tồn" sang trọng ở Kansas, Mỹ. Đó là một tòa nhà 15 tầng nằm dưới lòng đất.

hondao9.jpg
Hầm trú ẩn dưới lòng đất của Larry Hall. Ảnh: The Sun

Nơi đây được bảo vệ nghiêm ngặt, lực lượng an ninh tuần tra cả ngày. Xung quanh khu vực là hàng rào dây thép gai kiên cố. Hầm có kho dự trữ lương thực khổng lồ.

Tổ hợp này cũng bao gồm các cơ sở hạ tầng giải trí như rạp chiếu phim, bể bơi, trạm y tế, thư viện cùng với các khu nuôi trồng để đảm bảo lương thực.

hamtruan
Bể bơi và hầm chứa thực phẩm bên trong tòa nhà. Ảnh: The Sun
hondao100.jpg
Một căn phòng bên trong hầm trú ẩn. Ảnh: The Sun

Hầm trú ẩn của tỷ phú Larry đã thu hút sự chú ý của giới truyền thông và du khách. Một số người coi ông là người có tầm nhìn xa, trong khi những người khác coi ông là kẻ lập dị hoang tưởng. 

Tỷ phú Elon Musk

hondao10010.jpg
Thiết kế thành phố trên sao Hỏa. Ảnh: SpaceX

Theo Elon Musk, một trong những cách tránh "ngày tận thế" trên Trái đất chính là di chuyển đến sao Hỏa. Từ nhiều năm trước, ông đã lên kế hoạch xây dựng thành phố trên sao Hỏa và vị tỷ phú này chưa từng từ bỏ ý định của mình.

Ông từng chia sẻ rằng, lên sao Hỏa là mục tiêu cả đời của mình. Elon Musk muốn tạo ra khu định cư riêng, với hy vọng có thể đưa cả triệu người lên đó sống.

Người đàn ông xây dựng thành phố bí mật chuẩn bị cho 'ngày tận thế'

Người đàn ông xây dựng thành phố bí mật chuẩn bị cho 'ngày tận thế'

MỸ - Một người đàn ông đã xây dựng nơi trú ẩn cho khoảng 5.000 người, để đối phó với những "kịch bản ngày tận thế" trong tương lai.">

Tỷ phú chuẩn bị cho 'ngày tận thế': Người đào hầm trú ẩn, người định lên sao Hỏa

 ">

Thuyền cánh ngầm chạy hoàn toàn bằng sức người 

Nhận định, soi kèo Antalyaspor vs Besiktas JK, 19h00 ngày 25/2: Tiếp tục chiến thắng

01 rex hotel saigon.jpg

Tọa lạc ngay giữa trung tâm quận 1 TP.HCM, Rex Hotel Saigon là nơi nghỉ ngơi, thư giãn và chuẩn bị tinh thần thoải mái để chinh phục chiếc vương miện cao quý của các người đẹp tại Miss Grand International 2023. 

Rex Hotel Saigon luôn nỗ lực mang đến dịch vụ lưu trú đẳng cấp và những trải nghiệm mới lạ, thú vị cùng tinh hoa văn hóa ẩm thực.

02rex hotel saigon.jpg

Dịp Giáng sinh và Tết dương lịch năm nay, Rex Hotel Saigon đã chuẩn bị sẵn sàng cho đêm tiệc huyền bí đón chào năm mới, hứa hẹn mang lại nhiều điều thú vị cho du khách.

Rex Hotel Saigon sở hữu không gian tầng thượng có thể nhìn ngắm TP.HCM nhộn nhịp và sôi động về đêm, hứa hẹn là một điểm check-in tuyệt vời trong thời khắc đầu năm mới.

03rex hotel saigon.jpg

Đến đây mọi người có thể cùng bạn bè, gia đình trò chuyện trong không khí sang trọng, ấm cúng và thưởng thức đa dạng món ăn từ Á đến Âu. Sau đó, thực khách có thể hòa mình vào buổi tiệc hoành tráng đêm giao thừa và nâng ly đón chào năm mới 2024 tại Rooftop Garden Bar - nơi sẽ đưa bạn bước vào thế giới ẩm thực đẳng cấp, chương trình giải trí ấn tượng, hào hứng và sôi động. 

04 rex hotel saigon.jpg

Đêm tiệc sẽ được mở màn với hành trình khám phá ẩm thực, đánh thức các giác quan với nhiều món ăn ngon và những thức uống giải khát hấp dẫn, trong đó tôm hùm nướng dùng kèm 3 loại sốt là món ăn đặc sắc không thể bỏ lỡ.

Đặc biệt, chương trình “Countdown Party” bắt đầu lúc 22h30 để mọi người cùng chuẩn bị đón chào khoảnh khắc năm mới 2024. Bạn có thể thưởng thức các thức uống thú vị hay một ly sâm banh lấp lánh miễn phí và cùng nhau đón chào thời khắc chuyển giao sang năm mới đầy mê hoặc. Nơi bầu trời sẽ bừng sáng với màn trình diễn pháo hoa rực rỡ, đánh dấu thời khắc bước sang năm mới đầy hứng khởi và thuận lợi.

05 rex hotel saigon.jpg

Rex Hotel Saigon hứa hẹn là nơi bạn và những người thân yêu có thể tận hưởng một buổi tối thật quyến rũ và có nhiều kỷ niệm khó quên trong không khí ngập tràn niềm vui, hân hoan chào đón năm mới 2024.

Thông tin chi tiết chương trình Chào đón năm mới 2024

Thời gian: 18h - 0h30 ngày 31/12/2023. 

Giá vé Gala Dinner Buffet (từ 18h – 22h):

- Người lớn: 3.890.000 VNĐ/khách. 

- Trẻ em: 1.950.000 VNĐ/khách (trẻ em cao từ 0.8m đến 1.2m). 

Giá vé Countdown Party: 499.000 VNĐ/khách (từ 22h30 - 0h30)

Ưu đãi đặc biệt khi mua vé trước ngày 16/12/2023: Giảm 20% giá vé đối với khách là nhân viên của khách sạn. Giảm 15% giá vé đối với khách lưu trú tại khách sạn và khách công ty lữ hành; Giảm 10% giá vé đối với các khách khác.

Để biết thêm chi tiết, liên hệ Khách sạn Rex Saigon

Địa chỉ: số 141 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 0917 590 900 hoặc (8428) 3829 3115 

Fanpage: https://www.facebook.com/RexHotelSaigon/

Chương trình bắn pháo hoa nghệ thuật sẽ được trình diễn theo kế hoạch của UBND TP.HCM. 

Vĩnh Phú

">

Đón năm mới ở nơi các mỹ nhân Miss Grand International từng lưu trú 

Nghệ sĩ chia sẻ về niềm đam mê cùng những trăn trở của mình sau gần 7 năm hoạt động nghệ thuật ở Việt Nam.

Sinh ra, lớn lên và từng gặt hái nhiều thành công trong âm nhạc tại Autralia, thế nhưng, năm 2009, Thanh Bùi vẫn trở về Việt Nam để hoạt động trong nước. Đây có thể được xem là một quyết định táo bạo và liều lĩnh nhất trong sự nghiệp của anh. Sau gần 7 năm miệt mài làm việc, hiện nay Thanh Bùi được biết đến như một nhạc sĩ, ca sĩ có ảnh hưởng rất tích cực đến tư duy và dòng chảy của âm nhạc hiện đại tại Việt Nam.

Anh không chỉ chăm chỉ làm việc và rèn luyện cho chính bản thân mình mà còn rất tâm huyết trong việc truyền lửa cho các thế hệ sau. Việc thành lập học viện âm nhạc cũng như việc nhận lời làm giám khảo các cuộc thi như Giọng hát Việt nhí, Vietnam Idol... là một minh chứng điển hình.

{keywords}

Thanh Bùi rất tâm huyết với công việc dạy nhạc ở Việt Nam.

Tâm huyết với việc dạy nhạc

Thanh Bùi tên đầy đủ là Bùi Vũ Thanh sinh năm 1983 tại Adelaide, Australia. Vốn được bố mẹ khích lệ và cho tiếp xúc với âm nhạc từ bé nên đến năm 19 tuổi, anh đã có thể tự tin đi dạy thanh nhạc cho các em nhỏ.

Đến năm 2009, Thanh Bùi đã sở hữu một trung tâm với 5 chi nhánh tại Australia, 250 học viên và 25 giáo viên hoạt động ổn định. Tuy vậy, khi có dịp về nước và nhận ra tư duy âm nhạc tại Việt Nam còn quá lộn xộn, trẻ em Việt Nam thiệt thòi vì không được tiếp xúc với âm nhạc từ bé, Thanh Bùi đã khăn gói về quê hương.

Năm 2012, Thanh Bùi mở học viện âm nhạc ở Việt Nam và bắt đầu nhận dạy nhạc cho các thế hệ trẻ. Trong số những học viên từng theo đuổi ngôi trường của anh có cả “hiện tượng mới” Tiên Tiên và cô nàng tom boy Vũ Cát Tường. Bên cạnh đó còn có nhiều em nhỏ xuất thân từ Giọng hát Việt nhí hay Vietnam’s Got Talent như: Lương Thùy Mai, Vũ Song Vũ, Hữu Đại, Ngọc Ánh… đều là học trò ưu tú của Thanh Bùi.

{keywords}

Thanh Bùi trong một buổi dạy nhạc.


Thanh Bùi chia sẻ: “Mỗi ngày tôi đều có mặt ở học viện âm nhạc của mình từ 8h30 đến 21h. Tôi không muốn nơi đây chỉ là chỗ giảng dạy mà còn là nơi hoạt động âm nhạc sôi nổi. Vì vậy, tôi đang xây dựng thêm một khu nhà hát lớn, sau khi xây xong sẽ thành lập một câu lạc bộ gồm 25 em giỏi và có tiềm năng nhất. Các em hứa hẹn sẽ là một thế hệ nghệ sĩ trẻ đa năng, có thể vừa viết nhạc vừa biểu diễn, giọng hát tốt và trình diễn hay”.

Anh còn cho biết thêm, hiện ở Việt Nam việc trở thành ca sĩ rất dễ dàng, chỉ cần có trong tay vài chục triệu, mua bài hát, quay MV là đạt được. Điều này đã khiến danh từ ca sĩ trở nên không còn giá trị nữa. Khi dạy học trò, Thanh Bùi không muốn các em đi theo con đường đó mà phải xây dựng được cá tính riêng, con đường riêng của mình.

Làm giám khảo không chỉ có phê bình

Ngoài việc dạy nhạc, những ngày này, Thanh Bùi dành khá nhiều thời gian để làm giám khảo cho cuộc thi Vietnam Idol. Khi được hỏi ngoài việc góp ý, nhận xét cho các thí sinh biết rõ điểm yếu, điểm mạnh của mình trong các đêm thi, Thanh Bùi có trực tiếp hướng dẫn, anh đã thẳng thắn trả lời: “Tôi nghĩ, là đàn anh, là giám khảo mà mỗi tối chủ nhật chỉ đến xem và dành những lời phê bình cho các em thì bình thường và đơn giản quá. Trong suốt cuộc thi, tôi luôn cố gắng ủng hộ, giúp đỡ, tư vấn và đến gặp các thí sinh ít nhất 2 lần”.

Thanh Bùi nói, anh thường chia sẻ các vấn đề như luyện thanh, gu âm nhạc, chọn bài, cách hòa âm và cả phong thái trình diễn trên sân khấu. “Ngay từ đầu, tôi đã nói với các em rất thẳng thắn là khi vào công việc tôi là người khó khăn, khắt khe và hơi Tây về mọi vấn đề. Rất vui là các em đã đón nhận lời khuyên của mình rất tích cực”, Thanh Bùi cho biết thêm.

{keywords} 

Nhận xét về các thí sinh của Vietnam Idol năm nay, Thanh Bùi cho biết anh ấn tượng nhất là Trọng Hiếu, anh chàng Việt kiều Đức vốn nổi bật với phong thái tự tin, vui vẻ. Bên cạnh đó, Bích Ngọc cũng là một giọng hát đầy cảm xúc mà Thanh Bùi thấy rất có tiềm năng.

Sẵn sàng hát miễn phí

Nói về hoạt động nghệ thuật của riêng mình, Thanh Bùi chia sẻ anh vẫn thường xuyên viết nhạc nhưng rất ít đi diễn. Viết nhạc với Thanh Bùi là một công việc nghiêm túc, dựa trên sự lao động chứ không chỉ đơn thuần là viết cho vui hay viết theo cảm xúc. Thanh Bùi cũng có viết nhạc theo đơn đặt hàng nhưng có chọn lọc. Anh chỉ nhận lời với những ca sĩ thực sự có thể truyền cảm hứng cho mình để không biến bản thân thành một cái máy.

“Tôi không mở trường để đào tạo ca sĩ mà là đào tạo về con người. Tôi muốn xây dựng con người thông qua âm nhạc ” – Thanh Bùi chia sẻ

Tương tự, với việc biểu diễn, Thanh Bùi rất hạn chế đi hát event vì anh sợ những tiếng ồn ào kiểu “1, 2, 3 dzô” sẽ giết chết nghệ thuật. “Tôi sãn sàng hát miễn phí cho các em sinh viên hay hội từ thiện, miễn là ở đó họ tôn trọng nghệ thuật và biết lắng nghe người nghệ sĩ hát”, Thanh Bùi trải lòng. Không chỉ cầu toàn trong việc dạy nhạc, sáng tác hay biểu diễn, khâu hòa âm phối khí cho các sản phẩm cũng là điều mà Thanh Bùi đặt lên hàng đầu. Hầu hết các tác phẩm hiện nay của Thanh Bùi đều được anh đưa ra nước ngoài xử lý.

“Nhạc R&B thì tôi mang sang Mỹ, nhạc pop thì tôi mang sang Đức, đại loại vậy. Tôi thấy may mắn khi có nhiều bạn bè, đối tác ở nước ngoài để họ giúp mình ra mắt được những sản phẩm tốt nhất với khán giả Việt Nam”, Thanh Bùi chia sẻ. Và cuối cùng, anh cho biết, làm nghệ sĩ muốn vươn đến thành công, dù thuộc lĩnh vực nào, đều cần lắm có một sự dũng cảm khi đối mặt với thực tế và những lời phê bình, bởi chúng chính là thứ quyết định thành công của bạn.

(Theo Thế giới Văn hóa)
">

Thanh Bùi: 'Tư duy âm nhạc tại Việt Nam còn quá lộn xộn'

友情链接