Giám khảo bất bình vì kiểu chấm thi lạ đời

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua chung cư, kể rằng sau khi tham khảo nhiều dự án được chào bán gần đây, anh thấy giá vẫn rất cao. 

Dự án tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu), do CTCP Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7-37, với diện tích từ khoảng 60m2. Nhân viên môi giới nói với anh Hùng, đây là dự án mới được công bố tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”. Sau một thời gian dài, căn hộ dự án này đang được chào bán giá từ 54-73 triệu/m2 tùy theo trục. 

Anh Hùng tính toán, thu nhập của gia đình anh chỉ tầm 30 triệu đồng/tháng, nếu vay từ 50-70% giá trị căn hộ thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 20 triệu đồng. Như vậy, chỉ còn 10 triệu để trang trải cuộc sống cơ bản sẽ rất hạn hẹp. 

“Với các dự án cũ quay trở lại thị trường, để mua nhà tôi phải xem xét nhiều vì chất lượng các hạng mục có thể xuống cấp theo thời gian. Tiến độ dự án cũng là vấn đề, bởi các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rồi lại "bất động" không hiếm trên thị trường. Gia đình đã tính đến việc hoãn mua nhà thời điểm này, chờ vài tháng nữa khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực” - anh Hùng chia sẻ. 

Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Lượng sức mình để không oằn mình trả lãi vay

Số liệu báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường có nhiều phản ứng tích cực khi mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. 

Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Về nguồn cung nhà ở thương mại, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng gần 110,3% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. 

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này tăng mạnh. 

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, sau một thời gian bị hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Thực tế, trong 4 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chứng kiến cơn tăng giá sốc, không chỉ giá căn hộ chung cư khu trung tâm mà còn lan sang cả dự án vùng ven. Những khu vực này dù cách trung tâm Hà Nội cả chục cây số, nhưng mức giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, dù giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay; đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay.

Theo ông Trần Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai (Hà Nội), trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm sâu. Ở một số khu vực có thể vẫn duy trì đà tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn”, ông Công nói.

"Chúng tôi không biết nhiều về Việt Nam, vì trước đây chưa từng đối đầu với họ. Điều mà tôi biết là họ cũng có một huấn luyện viên mới. Việt Nam là ẩn số tại giải. Saudi Arabia có sự chuẩn bị phù hợp nhất cho trận thứ 2 bảng D",HLV Andreu Plaza nói.

“Trên lý thuyết, họ vượt trội vì thứ hạng, nhưng chúng tôi không biết mình sẽ thắng, thua hay hòa. Chúng tôi sẵn sàng cho trận đấu ngày mai. Toàn đội cố gắng hết sức", thuyền trưởng tuyển futsal Saudi Arabia thể hiện sự quyết tâm.

Trong khi đó, HLV trưởng tuyển futsal Việt Nam, Diego Giustozzi, rất ấn tượng về chiến thắng của Saudi Arabia trước Nhật Bản. Chiến lược gia người Argentina khẳng định ông và các học trò không xem nhẹ đối thủ đến từ Tây Á.

HLV Diego Giustozzi cũng cho biết mình đã quen với lối chơi của Plaza vì cả hai từng là đối thủ của nhau khi cầm quân ở giải futsal Tây Ban Nha.

“Chiến thắng trước Nhật Bản không phải là điều dễ dàng, nhưng Saudi Arabia làm được điều đó. Tôi biết rất nhiều về HLV Andreu Plaza của họ. Chúng tôi đã từng thi đấu với nhau trước đây, nhưng bây giờ thì cả hai đều có vị trí mới",HLV Diego Giustozzi nói.

Lịch thi đấu bảng D của tuyển futsal Việt Nam:

Ngày 28/9  

18h00    Việt Nam 5–1 Hàn Quốc

15h00    Nhật Bản 1–2 Saudi Arabia

Ngày 30/9 

15h00    Hàn Quốc – Nhật Bản

18h00    Việt Nam – Saudi Arabia

Ngày 2/10  

15h00    Hàn Quốc – Saudi Arabia

18h00    Việt Nam – Nhật Bản

Một số hình ảnh về căn hộ này:

Chút đồ decor nhỏ nhưng nổi bật và tinh tế. Khung tranh gỗ, tấm lót cói và giỏ mây tre đan đưa đến sự gần gũi, mộc mạc. 

Nhờ giải pháp bố trí nội thất tối giản, nhà nhỏ nhưng vẫn có không gian cho trẻ nhỏ chạy nhảy, nô đùa. 

Góc bàn bệt dành cho những lúc gia đình quây quần, ăn uống. Ghế sofa dùng khi tiếp khách, cần thể hiện sự trang trọng. Mảng tường phía sau sơn hiệu ứng giả bê-tông, kết hợp mảng tường sơn trắng nên chị Thái Hòa dùng nội thất gỗ màu nâu và ghế sofa đỏ thể hiện sự trẻ trung. 

Những khung cảnh sinh hoạt đời thường và rất đỗi bình dị của gia chủ với con. Bé có tuổi thơ thỏa thích khám phá, sáng tạo trong căn hộ ấm cúng này. 

Cầu thang sắt, bệ gỗ an toàn mà tạo độ thoáng cho căn hộ. Phía dưới gầm là tủ giầy nhỏ. 

Bàn bệt có ưu điểm là trẻ nhỏ có thể sử dụng an toàn, tránh phải leo trèo. Bé có thể tự phục vụ khi ăn uống, ngồi chơi hay học bài. 

Quỳnh Nga

Căn hộ duplex 56m2 đẹp xuất sắc, gia chủ lùng mua đồ cũ về decor

Sân vườn với cây xanh, hồ cá và giàn hoa rực rỡ. Nhà tạo thành khối chữ L để tạo ra nhiều hướng cửa đón gió. 

Phòng khách kiểu Nhật hiện đại. 

Phòng bếp hiện đại, ấm cúng. Bàn đảo kéo dài thành bàn ăn. 

Phòng ngủ master rộng, có khu vệ sinh riêng, phòng thay đồ sang trọng và một góc chill nhìn ra vườn. 

Khu thay đồ, trang điểm. Bên cạnh là cánh cửa vào phòng tắm, thuận tiện cho việc vệ sinh cá nhân, làm đẹp của nữ gia chủ. 

Phòng tắm master sang, xịn với bồn tắm ngâm, gương đèn led và bồn cầu bay. Phía tường gắn bồn cầu xây thành khoang để đồ tiện nghi. 

Quỳnh Nga

Năm 6 tuổi, Ngọc thường xuyên kêu đau đầu. Tại Bệnh viện Việt Đức, qua chụp CT, bác sĩ chẩn đoán con có khối u ở tuyến yên trong não. Tuy khối u lành tính song dễ bị tái phát nhiều lần. Cuối tháng 6/2022, con được mổ lấy khối u. Nhưng chỉ 6 tháng sau, khối u lại tiếp tục mọc ở sọ hầu.

Vậy là chưa đầy 1 năm, bé Ngọc đã phải phẫu thuật đến 2 lần. Về nhà ổn định được một thời gian ngắn, tới tháng 5/2024, khối u có dấu hiệu tiếp tục phát triển nên gia đình đưa con nhập viện. Để giữ tính mạng cho con, các bác sĩ tiến hành mổ dẫn lưu não do bị tắc ống thông não.

Con gái liên tiếp đối mặt với những ca mổ phức tạp đồng nghĩa với gánh nặng chi phí ngày càng lớn. Gia đình chị Chiên vốn sống dựa vào trồng lúa, thu nhập bấp bênh chỉ đủ ăn. Chi phí cho những lần điều trị trước ca mổ tốn hơn 10 triệu đồng. Cùng với sinh hoạt phí, tiền mua các loại thuốc nằm ngoài danh mục bảo hiểm y tế đã tốn đến cả trăm triệu đồng. Chị Chiên buộc phải đi vay mượn khắp nơi để trang trải.

Trong thời điểm gặp khó khăn thì gia đình may mắn nhận được sự giúp đỡ của bạn đọc. Đón nhận số tiền hơn 41 triệu đồng, chị Chiên xúc động: "Bác sĩ nói cháu cần điều trị lâu dài. Món quà của mọi người lúc này thực sự rất ý nghĩa, giúp cháu chống chọi với bệnh tật".