Thế giới

Những lưu ý quan trong khi ký hợp đồng mua chung cư

字号+ 作者:NEWS 来源:Nhận định 2025-01-30 14:36:51 我要评论(0)

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự ánHãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồnreal madrid –real madrid –、、

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án

{ keywords}
Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư,ữnglưuýquantrongkhikýhợpđồngmuachungcưreal madrid – giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

{ keywords}
Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

{ keywords}
Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

 

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
Đến nay, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm vào tháng 12/2021 đều không thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. 

Đến ngày 6/5/2022, thời hạn quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp nhưng hai doanh nghiệp nói trên vẫn chưa nộp tiền, nên Chi cục Thuế TP.Thủ Đức đã ra quyết định cưỡng chế hành chính thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản. 

Số tiền trích từ tài khoản ngân hàng của Công ty CP Dream Republic là 820.916 đồng, còn của Công ty CP Sheen Mega là 40.457.431 đồng. 

Tiền chậm nộp của hai doanh nghiệp tính đến ngày 31/5/2022 của Công ty CP Dream Republic là 94,5 tỷ đồng. Tiền chậm nộp của Công ty CP Sheen Mega đến thời điểm này là 96,1 tỷ đồng. 

Đến ngày 27/6/2022, Cục thuế TP.HCM đã ban hành quyết định về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hoá đơn đối với hai doanh nghiệp trên.

Căn cứ theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản và từng doanh nghiệp, nếu quá 180 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo mà bên trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá là vi phạm hợp đồng. 

Khi đó, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Thành phố sẽ thông báo cho Trung tâm phát triển quỹ đất để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường. Trên cơ sở đó, Sở này sẽ trình UBND TP.HCM quyết định huỷ kết quả công nhận trúng đấu giá. 

Theo Cục thuế TP.HCM, tính đến ngày 7/7/2022, Cục thuế TP.HCM đã thu được tiền đặt cọc 115,,6 tỷ đồng của Công ty CP Dream Republic và 203,7 tỷ đồng của Công ty CP Sheen Mega. Ngoài ra, cơ quan thuế còn thu được 820.916 đồng và 40.457.431 đồng khi trích từ tài khoản ngân hàng lần lượt của hai doanh nghiệp. 

Theo bà Nguyễn Thị Tâm – Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP.HCM, các cơ quan chức năng đã bắt đầu thực hiện các bước để trình UBND TP.HCM huỷ kết quả đấu giá của Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega. 

Trước đó, hai doanh nghiệp khác trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (trúng đấu giá lô đất 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh (trúng đấu giá lô đất 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng) cũng đã có văn bản không tiếp tục thực hiện hợp đồng. 

Như vậy, tính đến nay, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm với giá đấu cao bất ngờ vào tháng 12/2021 đều không có doanh nghiệp nào tiếp tục hợp đồng mua tài sản đấu giá. Cục thuế TP.HCM đã thu được tổng cộng 1.053,6 tỷ đồng tiền đặt cọc của các doanh nghiệp. 

Anh Phương 

" alt="Bất ngờ với số tiền trong tài khoản của hai DN trúng đấu giá đất Thủ Thiêm" width="90" height="59"/>

Bất ngờ với số tiền trong tài khoản của hai DN trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

{keywords}Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Huy Dũng chia sẻ tại tọa đàm “Làm gì để đẩy nhanh tiến trình chuyển đổi số tại Việt Nam?”.

Theo Thứ trưởng, Việt Nam sẽ chuyển đổi số nhanh hơn dựa trên các nền tảng, tức là chúng ta đứng trên vai những người khổng lồ để làm nhanh hơn. Và vì thế, ông mong rằng với việc đã có sau lưng cả một cộng đồng, nền tảng, trong năm 2021, chúng ta sẽ mạnh mẽ tiến lên phía trước với tinh thần “nhanh hơn, mạnh hơn, quyết liệt hơn”.

Trước câu hỏi “Cần làm gì để chuyển đổi số nhanh, nhất là trong lĩnh vực giáo dục” của người điều phối phiên tọa đàm – Chủ tịch VINASA Trương Gia Bình, Thứ trưởng Nguyễn Huy Dũng cho hay, có nhiều việc phải làm trong năm 2021. Tuy nhiên, ông cũng chia sẻ mong muốn phát triển được một cộng đồng doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam mạnh, trong đó các doanh nghiệp lớn sẽ chơi đúng vai của mình và có nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ triển khai những hệ sinh thái ứng dụng.

Khát vọng của Bộ TT&TT là cứ 1.000 người dân sẽ có 1 doanh nghiệp công nghệ số để mang công nghệ vào từng ngõ ngách của cuộc sống. "Để làm được điều đó, tôi nghĩ các doanh nghiệp lớn như FPT, VNPT, Viettel... phải phát huy vai trò của mình, tập trung vào hạ tầng và nền tảng, thay vì cạnh tranh với các doanh nghiệp vừa và nhỏ”, ông Dũng nêu quan điểm.

Ở vai Chủ tịch VINASA, ông Trương Gia Bình cũng cho rằng có lẽ đã đến lúc các doanh nghiệp lớn phải bàn với nhau để tạo một sân chơi tốt cho toàn bộ ngành, để ai cũng có quyền được đóng góp. “Đây là một bài toán VINASA cần suy nghĩ, nghiên cứu và chắc rằng năm 2021 phải bắt đầu hành động”, ông Bình đề xuất.

Về vấn đề hợp tác với các doanh nghiệp nhỏ, các startup, Tổng giám đốc VNPT IT Ngô Diên Hy cho biết, VNPT cũng nhận thấy trách nhiệm của tập đoàn mình trong việc thực hiện Chỉ thị 01 của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam.

Theo ông Hy, hiện VNPT đang làm việc với một số tổ chức như như Hội tin học TP.HCM, Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam để tìm ra được những cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp công nghệ quy mô nhỏ đang có những sản phẩm cần phát triển mạnh.

“Chúng tôi cam kết đồng hành không chỉ với các doanh nghiệp có mong muốn chuyển đổi số mà cả với các doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam để xây dựng cùng nên nền tảng chuyển đổi số vững mạnh, góp phần vào thành công của công cuộc chuyển đổi số quốc gia”, ông Hy khẳng định.

Với FSI, Tổng giám đốc Nguyễn Hùng Sơn cam kết hàng năm doanh nghiệp này sẽ dành từ 15 - 20% lợi nhuận cho nghiên cứu và phát triển các sản phẩm Make in Việt Nam, góp phần thực hiện mục tiêu Việt Nam có thể độc lập về công nghệ và các doanh nghiệp Việt có thể tiếp cận các công nghệ với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả.

Người học công nghệ số cần có tinh thần chinh phục

Chuyển đổi số lĩnh vực giáo dục đào tạo cũng là một nội dung nhận được sự quan tâm đặc biệt của các diễn giả tham gia phiên tọa đàm vào chiều ngày 14/12.

Theo Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Huy Dũng, hiện nay công nghệ số thay đổi rất nhanh nên việc liên tục bổ sung các kỹ năng mới là quan trọng. Ông cũng nhắn nhủ những người học công nghệ số cần có tinh thần chinh phục: “Các sinh viên công nghệ cần xác định học để chinh phục những gì mà chưa ai chinh phục, có thể rút ngắn thời gian học chính quy. Ví dụ như, chương trình đào tạo của Google, họ chỉ cần 6 tháng để hoàn thành chương trình cử nhân 4 năm”.

{keywords}
Theo Chủ tịch Hội đồng trường Đại học Kinh tế quốc dân Trần Thọ Đạt, giáo dục đại học cần chuyển từ truyền đạt kiến thức sang giao dục kỹ năng (Ảnh minh họa)

Có cùng quan điểm với đại diện Bộ TT&TT, Giáo sư, Tiến sĩ Trần Thọ Đạt, Chủ tịch Hội đồng trường Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, một trong những thay đổi quan trọng nhất của chuyển đổi số, kinh tế số với giáo dục nói chung, trong đó có giáo dục đại học là vấn đề cân đối thế nào giữa đào tạo kỹ năng và đào tạo kiến thức.

Theo ông, trong bối cảnh kiến thức tăng theo cấp số mũ còn thời gian tăng đều đặn theo cấp số cộng, cần phải chuyển đổi giáo dục đại học từ đào tạo, truyền đạt kiến thức sang giáo dục kỹ năng. Mục tiêu là để người học nhờ chuyển đổi số, công nghệ số có thể học tập suốt đời mọi nơi mọi lúc, không bị lạc hậu.

Vị Chủ tịch Hội đồng trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng bày tỏ sự đồng thuận với nhận định được nhiều chuyên gia trong và ngoài nước thống nhất tại diễn đàn: “Covid-19 đã vô tình mang lại cho ngành giáo dục đào tạo cơ hội để tự thay đổi chính mình”.

Minh chứng cho điều này, ông Đạt dẫn chứng thực tế ngay tại trường mình: “Chúng tôi trong một vài năm vừa qua ứng dụng đào tạo trực tuyến vô cùng khó, bởi gặp phải “hòn đá tảng” rất lớn là tâm lý ngại thay đổi của cả cán bộ, giảng viên và sinh viên.

Thế nhưng, dịch Covid-19 đã bắt buộc chúng tôi phải thay đổi và đào tạo Blended Learning (kết hợp e-learning và học tập truyền thống – PV) đã trở thành một trong những phương thức đào tạo rất bình thường ở nhiều trường đại học, trong đó có trường chúng tôi”.

Vân Anh

Bộ TT&TT đề xuất các giải pháp phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam

Bộ TT&TT đề xuất các giải pháp phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam

Bộ TT&TT đang xây dựng Chiến lược quốc gia về phát triển doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam đến năm 2030. Trong dự thảo Chiến lược, Bộ TT&TT đã đề xuất các nhóm giải pháp để phát triển doanh nghiệp số Việt Nam.

" alt="Các doanh nghiệp công nghệ lớn cần tập trung phát triển hạ tầng, nền tảng" width="90" height="59"/>

Các doanh nghiệp công nghệ lớn cần tập trung phát triển hạ tầng, nền tảng

“Hành trình Vi chất: Đi khắp nẻo đường - Cùng con vững bước” đến với hơn 800 em nhỏ của 2 xã Ngọc Lâm và Thanh Sơn

Chương trình thu hút sự tham gia của đông đảo người dân địa phương. Nhiều bé được địu trên lưng mẹ, nhưng cũng không ít trẻ được ông bà đưa đến do bố mẹ các bé đi làm xa; gánh nặng nuôi dạy trẻ dồn xuống vai người già ở quê, viết cái chữ còn lập cập. 

 Có cháu nhỏ được bà, được mẹ địu đi khám bệnh

Khi bác sĩ hỏi thăm, các cháu chỉ trả lời được ngày ăn mấy bữa, mỗi bữa mấy bát, còn cụ thể hơn thì không nói được. Tuy nhiên nhìn vào vóc dáng, làn da, mái tóc, có thể nhận thấy tình trạng suy dinh dưỡng và thiếu vi chất của trẻ em nơi đây.

 Mái tóc thưa, mỏng và vàng, dáng đầu lồi lõm là biểu hiện lâm sàng của trẻ bị thiếu vi chất dinh dưỡng

PGS. Nguyễn Thị Diệu Thúy - Trưởng khoa Nhi, ĐH Y Hà Nội cho biết: “Có một số trẻ bị bệnh mạn tính như viêm họng, viêm mũi xoang, viêm phế quản nhưng chủ yếu là các vấn đề về thể chất, cần sự quan tâm nhiều hơn. Việc bổ sung dinh dưỡng cho trẻ cần lâu dài, từ khi bà mẹ mang thai cho đến suốt quá trình lớn lên của trẻ”.

BS. Dương Minh Tuấn cũng chia sẻ: “Các bé hay bị viêm họng, rối loạn tiêu hóa, đi cầu phân lỏng, theo tôi đều liên quan đến cách phụ huynh cho con ăn uống, các bữa ăn có thể chưa đầy dủ dinh dưỡng và vi chất”. 

 20 bác sĩ, dược sĩ đồng hành cùng hoạt động khám chữa bệnh cho trẻ em Nghệ An

BS.CK2 Đỗ Thị Ngọc Diệp - Phó Chủ tịch Hội Dinh dưỡng Việt Nam cho biết: “Hôm nay chúng tôi gặp rất nhiều trẻ bị suy dinh dưỡng thấp còi, nhẹ cân, bên cạnh đó cũng có một tỷ lệ nhất định các cháu bị thiếu hụt các vi chất dinh dưỡng. Vì chưa có điều kiện để làm xét nghiệm xác định cụ thể các cháu thiếu vi chất nào nhưng nếu với triệu chứng lâm sàng và quan sát, có thể nhận thấy tỷ lệ thiếu hụt kẽm, sắt, i-ốt trong số các cháu đã khám tại đây khá cao”. BS. Diệp mong sẽ có thêm nhiều chương trình ý nghĩa, góp phần chăm sóc, nâng cao sức khoẻ cộng đồng. 

Ước muốn của BS. Diệp cũng là mong muốn của cả đoàn thiện nguyện và Fitobimbi: Hy vọng rằng các bé sẽ có đủ điều kiện để phát triển toàn diện, tạo bước đệm vững chắc cho tương lai.

Bên cạnh đó, tại chương trình, hơn 800 trẻ được khám bệnh, phát thuốc miễn phí. Đoàn thiện nguyện còn gửi tặng nhu yếu phẩm (mì, gạo, nước mắm, nước tương, đường, dầu ăn...) cho các hộ khó khăn và sữa, thuốc bổ, tập vở, bánh kẹo, quần áo cho các em nhỏ.

Đại diện nhãn hàng cho biết, Hành trình vi chất sẽ tiếp tục nối dài những chuyến xe thiện nguyện, không chỉ giúp các em nhỏ được khám bệnh, phát thuốc, tặng quà mà còn chở theo hy vọng góp phần thay đổi nhận thức chăm sóc sức khỏe trẻ em, để thế hệ trẻ em Việt Nam phát triển toàn diện hơn. 

Thông tin chi tiết: https://fitobimbi.vn/

Doãn Phong

" alt="‘Hành trình vi chất’ khám bệnh, phát thuốc cho 800 trẻ em vùng sâu" width="90" height="59"/>

‘Hành trình vi chất’ khám bệnh, phát thuốc cho 800 trẻ em vùng sâu