Ghi nhận tại nhóm các thành phố du lịch năng động cho thấy, giá căn hộ, khách sạn mặt biển đều có giá cao vượt trội và luôn trong tình trạng khan hàng.

Cụ thể, người mua muốn sở hữu căn hộ mặt tiền biển Mỹ Khê (Đà Nẵng) hiện có thể phải chi trả từ 80 - 100 triệu đồng/m2, tương tự tại Nam đảo Phú Quốc mức giá xấp xỉ 120 triệu đồng/m2, còn tại khu vực nhộn nhịp nhất Hạ Long, giá bán dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2.

Nhu cầu căn hộ lâu dài mặt tiền đường Trần Phú vẫn rất cao - Ảnh: baodautu.vn

Riêng tại Nha Trang, mặt tiền biển Trần Phú được ghi nhận quanh mức 70 - 80 triệu đồng/m2, quỹ căn hiếm hoi nhưng nhu cầu tại đây vẫn rất lớn trong khi đó phần lớn sản phẩm căn hộ mặt tiền Trần Phú hiện chỉ có thời gian sở hữu trong khoảng 50 - 70 năm, hiếm sản phẩm có giá trị sở hữu lâu dài. Vì vậy, giới đầu tư vẫn đang trông chờ những “cú hích” để giải toả cơn khát đầu tư lâu dài.

Bên cạnh đó, sau 2 năm thắt chặt rà soát pháp lý, BĐS Nha Trang hiện trở lại với chính sách phê duyệt thuận lợi và an toàn hơn cho các chủ đầu tư. Do mới trở lại sau thời gian “đóng băng” nên mức giá các sản phẩm BĐS căn hộ mặt biển hiện chỉ tương đương mức giá năm 2018.

Mức giá còn thấp, trong khi thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang sẽ còn tăng tốc mạnh nhưng chưa được chú ý đúng tầm, do đó đây là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh chân, biết tận dụng nguồn tiền đúng nơi, đúng thời điểm.

Lợi thế khác biệt của dự án ANCruising

Mới xuất hiện những thông tin rò rỉ chưa lâu nhưng dự án ANCruising nhận được sự chú ý đặc biệt nhờ những lợi thế khó sánh. Đây là tòa căn hộ hiếm hoi còn sót lại trên mặt đường Trần Phú (Nha Trang) có giá trị sở hữu lâu dài. Dự án tọa lạc ngay vị trí kim cương của khu vực quy hoạch trọng điểm của TP. Nha Trang với 2 tuyến đường bộ xuyên biển qua Hòn Rớ và Hòn Tre, cùng trung tâm đô thị - dịch vụ - du lịch ngay tại Cảng Nha Trang.

Theo chủ đầu tư dự án, là Công ty TNHH Anh Nguyễn, vị trí độc nhất đi cùng địa thế “toạ sơn - nghinh hải - cận lộ” đem tới thị trường nghỉ dưỡng mặt tiền Trần Phú sản phẩm nhiều tiềm năng.

Địa thế hoàn hảo “toạ sơn - nghinh hải - cận lộ” của ANCruising - Ảnh phối cảnh dự án

Cụ thể, dự án ANCruising nằm ở phía Nam đường Trần Phú, kề cận dinh Bảo Đại; tựa lưng vào núi đá Cảnh Long, được ví như phần thân rồng, mang trong mình địa thế vượng khí sinh tài và ý nghĩa phong thuỷ to lớn. Bên cạnh đó, dự án góp phần hoàn thiện thế đất “thanh long hí thuỷ” cho vùng đất rộng lớn phía Nam đường Trần Phú, tạo ra bức tranh cân bằng, hài hoà đem tới thuận lợi dồi dào cho toàn bộ khu vực.

Không chỉ vậy, dự án ANCruising toạ lạc ngay địa thế “nghinh hải” như con tàu hướng thẳng ra vịnh Nha Trang, nơi chiếm trọn tầm nhìn đắt giá với cảng cáp treo ra đảo Hòn Tre trứ danh, có cảng tàu du lịch Cầu Đá là tâm điểm kết nối trải nghiệm với 5 đảo nổi tiếng Hòn Tằm, Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Một, Hòn Rớ…

Lợi thế “cận lộ” - nằm ngay trên con đường Trần Phú giúp dự án ANCruising hoàn thiện bức tranh sở hữu những ưu thế vượt trội. Từ vị trí tòa nhà có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm giao thương, du lịch sầm uất tại trung tâm Nha Trang. Dự án đem tới không gian sống lý tưởng: đủ gần để hoà mình trải nghiệm những vị trí sôi động, độc đáo, đủ xa để có tầm view thoáng đãng, không gian riêng tư hiếm có.

Bên cạnh đó, dự án ANCruising còn hưởng lợi trọn vẹn từ hạ tầng đa dạng, hoàn hảo của khu vực lõi TP. Nha Trang. Vị trí dự án ngay cạnh cầu vượt biển Hòn Tre, nơi kết nối thẳng từ thành phố tới Vinpearl Nha Trang và qua Hòn Rớ. Nằm sát bên cầu An Viên - cây cầu hoàn thiện tuyến huyết mạnh Trần Phú - Nguyễn Tất Thành - sân bay Cam Ranh. Chuỗi hạ tầng hoàn hảo vừa rút ngắn thời gian di chuyển tới sân bay vừa giúp kết nối thuận tiện tới các điểm du lịch.

Tương lai, khi một trung tâm đô thị - dịch vụ - du lịch được quy hoạch 2 bên bờ cáp treo ra đảo Hòn Tre sẽ mang tới sự sầm uất, nhộn nhịp giao thương chưa từng có cho Nha Trang.

Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, quy mô, kết nối đồng bộ có thể nói khu vực dự án ANCruising toạ lạc hứa hẹn trở thành trung tâm du lịch, tâm điểm giao thương mới của Nha Trang. Điều đó cũng đồng nghĩa, đây sẽ là tâm điểm đầu tư mới của giới có tiền.

Phương Dung

Theo Quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ mở rộng đô thị trung tâm về phía Tây và phía Nam. Trong đó, toàn bộ địa giới của quận Hoàng Mai sẽ nằm trong khu vực nội đô mở rộng.

Quận Hoàng Mai đã triển khai thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp về phát triển hạ tầng đô thị, chủ trương đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống giao thông. Những năm gần đây, khu vực này đã “thay da đổi thịt” mạnh mẽ, khang trang và hiện đại hơn.

Khu vực phía nam Hà Nội được đầu tư hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại

Theo đó, nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm; tuyến đường V          ành đai 2.5 rộng 40m, lòng đường 4 làn xe chạy rộng 22m, vỉa hè rộng 7,5m; dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh nối từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 2,5 trong đó: đoạn từ ngã tư Minh Khai đến nhà máy xử lý nước thải rộng 40m, đoạn giáp đường Vành đai 3 rộng 55m; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall, tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát…

Bên cạnh tập trung đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm và thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản giai đoạn 2021 - 2026, Quận Hoàng Mai cũng đang nỗ lực hoàn thành các tuyến đường theo quy hoạch như: Vành đai 2,5, đường Lĩnh Nam, Tam Trinh, tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên, tuyến metro từ Yên Sở đến Ga Hà Nội…

Việc mở rộng các tuyến đường vành đai, xuyên tâm, cùng các đường nhánh giúp giao thông của khu vực phía nam Hà Nội thông hơn. Nhờ vậy, người dân khu vực này dễ dàng kết nối, di chuyển tới các quận trung tâm hay các khu vực ngoại thành.

Hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, hiện đại

Ngoài đầu tư cho hệ thống giao thông, quận Hoàng Mai cũng đang đẩy mạnh phát triển các công trình công cộng, hạ tầng an sinh xã hội, khu nhà ở, đô thị mới nhằm xây dựng đô thị văn minh, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Ngày 1/4, hội nghị công bố Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại một phần ô đất thuộc phân khu ký hiệu B3; Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tại một phần ô quy hoạch ký hiệu D3/HTKT2 (thuộc địa bàn phường Đại Kim và Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) được tổ chức. Theo đó, quận Hoàng Mai sẽ hình thành khu trung tâm thương mại Aeon Mall Hoàng Mai hiện đại, khớp nối đồng bộ với mô hình TOD ga Giáp Bát.

Dự án Aeon Mall Giáp Bát, Hoàng Mai có tổng vốn đầu tư lên tới 280 triệu USD và sẽ là trung tâm thương mại có tổng vốn đầu tư lớn nhất của Aeon tại Việt Nam. Trong tương lai khi dự án đi vào hoạt động, đây sẽ trở thành khu vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu tại khu vực phía nam Thủ đô.

Dự án đại siêu thị Aeon Mall sẽ trở thành điểm nhấn tại Hoàng Mai trong tương lai (Ảnh phối cảnh)

Không những vậy, với hàng loạt công viên, hồ điều hòa lớn như: Yên Sở, Linh Đàm, Đầm Đỗi, Định Công… quận Hoàng Mai nói riêng và khu nam Hà Nội nói chung sở hữu mật độ cây xanh - mặt nước cao hàng đầu thành phố, góp phần giúp môi trường sống trong lành hơn.

Đây cũng là khu vực tập trung nhiều bệnh viện tuyến đầu như: Bạch Mai, Việt Pháp, Tai Mũi Họng TW… hay các trường đại học uy tín cả nước như: ĐH Bách khoa, ĐH Xây dựng, ĐH Kinh tế Quốc dân… Bên cạnh đó, hệ thống trường công lập, dân lập, liên cấp chất lượng cao khắp khu vực cũng đem lại nhiều sự lựa chọn về giáo dục cho các gia đình.

Nâng tầm giá trị bất động sản

Được đầu tư đồng bộ, phát triển hạ tầng đô thị, môi trường sống tại khu vực phía nam “thay da đổi thịt” từng ngày. Các chuyên gia nhận định, hạ tầng hoàn thiện sẽ là “đòn bẩy” giúp thị trường bất động sản phía Nam sôi động hơn.

Thời gian qua, lượng người dân đổ về khu vực này tăng lên nhanh chóng. Nhận thấy sức hút của khu vực, nhiều nhà đầu tư cũng lựa chọn phía Nam để phát triển các dự án lớn, phục vụ nhu cầu sống của người dân. Mới đây, liên danh chủ đầu tư Promexco và Xuân Mai Corp cũng đã mở bán dự án Rose Town với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, đem tới cơ hội sở hữu tổ ấm chất lượng cho các gia đình trẻ ở Thủ đô.

Rose Town đang là dự án nổi bật của bất động sản phía nam Hà Nội (Ảnh phối cảnh dự án)

Sở hữu vị trí đắc địa cùng với định hướng chiến lược bài bản, các chuyên gia đánh giá,  quận Hoàng Mai trong tương lai sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Xét mặt bằng chung, giá nhà đất khu nam tương đối thấp so với những khu vực khác. Với “sức bật” về hạ tầng, bất động sản khu vực này sẽ có nhiều tiềm năng gia tăng giá trị. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất nội đô đang ngày càng chật hẹp, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, nhà ở khu vực phía Nam hứa hẹn là chốn an cư lý tưởng và cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Lệ Thanh

Biểu trưng này đại diện cho "Open your eyes. Open your mind" (Mở rộng tầm mắt, mở mang đầu óc), đó là khái niệm thương hiệu đã được định hình khi Valve khởi động những dự án đầu tiên.

Hai mươi năm sau, họ vẫn tuân thủ ý tưởng ban đầu. Trong một cuộc phỏng vấn cách đây không lâu, Gabe Newell (chủ tịch, đồng sáng lập Valve, còn được gọi là G Fat) đã hé lộ thông tin, để cho phép người chơi trải nghiệm game nhập vai toàn diện hơn, công ty hiện đang nghiên cứu công nghệ giao diện máy tính não VR BCI và OpenBCI.

Nói một cách đơn giản, công nghệ giao diện não-máy tính là kết nối các thiết bị bên ngoài trực tiếp với não người, thay vì báo cáo thông tin thu thập được lên não thông qua các giác quan như xúc giác hay thị giác. Thông tin thu thập được truyền tải sẽ bao gồm cả cảm giác và hình ảnh.

Tương tự, trên giao diện máy tính-não, việc trao đổi thông tin hai chiều cũng có thể được hoàn thành bằng cách gửi trực tiếp các lệnh đến giao diện máy tính-não thông qua não bộ.

Một phiên bản giao diện não-máy tính

Trong thiết bị giao diện máy tính não do Valve thiết kế cho game thủ, người chơi chỉ cần đeo tai nghe có thể điều chỉnh phù hợp, sau đó ghép nối với thiết bị mũ được gắn giao diện máy tính não để có trải nghiệm chơi game thực tế chưa từng có. 

G Fat đã đề cập trong cuộc phỏng vấn: Khi sử dụng BCI để chơi trò chơi, giao diện có thể đánh giá mức độ đắm chìm của người chơi bằng cách nhận các tín hiệu từ não, chẳng hạn như phấn khích, vui vẻ, buồn bã và các cảm xúc khác. Nếu người chơi có suy nghĩ rằng trò chơi quá đơn giản, hệ thống sẽ tự động điều chỉnh độ khó. Ngoài ra, khi bị thương trong game, người chơi cũng sẽ cảm thấy đau đớn.

Khi chơi trò chơi với giao diện não-máy tính, người chơi không thể sử dụng "thiết bị ngoại vi vật lý" nữa. So với việc nhập tín hiệu trực tiếp lên não, thế giới được trải nghiệm bằng mắt sẽ làm giảm trải nghiệm chơi game do mất "thiết bị".

Nhưng việc áp dụng nguyên tắc tương tự trong các lĩnh vực khác có thể đạt được kết quả bất ngờ. Đối với bệnh nhân khuyết tật, nếu họ được trang bị chân giả, sau đó nhập tín hiệu “Đây là cánh tay của bạn” lên não thì người bệnh có thể nhanh chóng sử dụng chân giả như đang sử dụng chính cánh tay của mình.

Theo cách tương tự, cánh tay của bạn cũng có thể trở thành các xúc tu.

Nhưng trước khi tất cả những thứ này chính thức được thương mại hóa, làm thế nào để bảo vệ nó khỏi bị hack cũng trở thành một vấn đề quan trọng. G Fat cho biết, tất cả những việc này sẽ được tiến hành sau khi đã đảm bảo hoàn toàn an toàn và lấy được lòng tin của mọi người.

G Fat rất tự tin về công nghệ này

Thiết kế giao diện máy tính não bộ dành cho người chơi game này sẽ là mã nguồn mở để các công nghệ khác được tích hợp vào thiết bị mũ, nhằm phát ra tín hiệu tần số cao tới não bộ. Đồng thời, G-Fat cũng tin rằng giao diện não-máy tính sẽ là hướng phát triển công nghệ tiếp theo, nếu không có các nhà phát triển phần mềm liên quan đến công nghệ giao diện não-máy tính trong phòng thí nghiệm vào năm 2022, “đó sẽ là một điều ngu ngốc”.

Tuy nhiên, công nghệ này hiện tại chỉ giống như một trò chơi mới tung ra trailer đầu tiên, và còn quá sớm để trông đợi. Ngay cả vào năm 2022, liệu thiết kế giao diện não-máy tính có thể được thương mại hóa hay không vẫn còn được thảo luận. Đây là một ứng dụng có thể gây tranh cãi bởi cuộc chiến giữa công nghệ và đạo đức chưa bao giờ có dấu hiệu dừng lại…

Phong Vũ

'Họ quên mất game thủ cũng là con người'

Xác định đi theo con đường thi đấu chuyên nghiệp, nhiều game thủ đánh đổi sức khỏe, thậm chí mạng sống của mình.

Theo hồ sơ điều tra, ngày 25/11/2022, Thanh tra tỉnh Bình Thuận chuyển hồ sơ đến PC03 về việc kiến nghị khởi tố vụ việc 2 công trình xây dựng gồm sửa chữa trụ sở UBND và Trạm y tế xã Tiến Thành do UBND xã này làm chủ đầu tư vì có dấu hiệu tội phạm “Vi phạm quy định về đầu tư xây dựng công trình gây hậu quả nghiêm trọng” và “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”. 

Sau quá trình xác minh, ngày 13/4/2023, PC03 đã khởi tố vụ án “Vi phạm quy định về đầu tư công trình xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng”.

Cơ quan điều tra bước đầu xác định, trong quá trình thực hiện 2 công trình sửa chữa trên, đơn vị thi công là Công ty TNHH TMDV Quốc Anh Phát và chủ đầu tư là UBND xã Tiến Thành đã thông đồng nghiệm thu khống khối lượng thi công để lập hồ sơ thanh toán gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 1,3 tỷ đồng.

Trong đó, công trình sửa chữa trụ sở UBND xã Tiến Thành bị thiệt hại hơn 604 triệu đồng, công trình sửa chữa trạm y tế xã Tiến Thành bị thiệt hại gần 750 triệu đồng. Đến nay, các bị can đã tự nguyện khắc phục hơn 1,1 tỷ đồng.