HoREA kiến nghị Thủ tướng về bất cập xác định giá đất. (Ảnh: Hoàng Hà)

Theo HoREA, tại điều 4 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định 3 phương pháp định giá đất, gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và không còn quy định phương pháp thặng dư.

Tại điểm D, khoản 3, Điều 5 của dự thảo Nghị định quy định, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho trường hợp xác định giá đất của thửa đất, khu đất mà thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 200 tỷ đồng.

HoREA cho rằng, quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giúp công thức hóa việc định giá đất, thẩm định giá đất. Nhà nước và doanh nghiệp sẽ tiên lượng được số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án nộp vào ngân sách nhà nước. 

Phương pháp này cũng góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng, không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Đồng thời, khắc phục được tình trạng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang là ẩn số tạo ra cơ chế xin - cho, tham nhũng, tiêu cực, hoặc tiềm ẩn rủi ro vướng pháp luật đối với công chức, viên chức nhà nước trong thực thi công vụ và người liên quan.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất, khu đất định giá kèm điều kiện có mức giá dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất là chưa sát thực tiễn. Còn bỏ sót rất nhiều dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô trên 200 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, chưa có phương pháp định giá đất nào phù hợp để áp dụng định giá đất cho các trường hợp nói trên. Trong đó, không thể áp dụng phương pháp so sánh hoặc phương pháp thu nhập để định giá đất, nhằm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 

Vì vậy, ông kiến nghị, áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng.

Trường hợp vẫn quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất, khu đất có giá trị dưới 200 tỷ đồng thì phải giữ lại phương pháp thặng dư tại điều 4 dự thảo Nghị định 44. 

Việc này nhằm xác định giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển, có quy mô lớn, có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất trên 200 tỷ đồng, do không được phép áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho các dự án này.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cần có 2 điều kiện để các dự án áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 

Điều kiện 1 là phải xây dựng bảng giá đất theo tuyến đường (đoạn đường) để xác định chỉ số giá đất trong bảng giá là giá đất trung bình của các giao dịch nhà đất cùng loại đã thực hiện trong một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định. Hoặc xây dựng bảng giá đất theo khu vực là chỉ số giá đất được xác định bằng các phương pháp định giá được pháp luật công nhận.

Điều kiện 2 là phải xây dựng được các hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp theo từng khu vực hoặc theo từng loại dự án bất động sản (cao cấp, trung cấp, bình dân)…

Lo ngại thêm 'rào chắn' vay vốn, HoREA kiến nghị sửa đổi thông tưHiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị đến Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước, đề xuất sửa đổi một số quy định sẽ có hiệu lực vào tháng 9 tới trước lo ngại dựng thêm “rào chắn” vay vốn." />

HoREA kiến nghị Thủ tướng về bất cập xác định giá đất

Ngoại Hạng Anh 2025-02-16 10:13:37 87

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ,ếnnghịThủtướngvềbấtcậpxácđịnhgiáđấtrận đấu giao hữu quốc tế Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội liên quan đến xác định giá đất.

Cụ thể, HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị, không chỉ giới hạn thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 200 tỷ đồng.

HoREA kiến nghị Thủ tướng về bất cập xác định giá đất. (Ảnh: Hoàng Hà)

Theo HoREA, tại điều 4 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định 3 phương pháp định giá đất, gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và không còn quy định phương pháp thặng dư.

Tại điểm D, khoản 3, Điều 5 của dự thảo Nghị định quy định, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho trường hợp xác định giá đất của thửa đất, khu đất mà thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 200 tỷ đồng.

HoREA cho rằng, quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giúp công thức hóa việc định giá đất, thẩm định giá đất. Nhà nước và doanh nghiệp sẽ tiên lượng được số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án nộp vào ngân sách nhà nước. 

Phương pháp này cũng góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng, không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Đồng thời, khắc phục được tình trạng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang là ẩn số tạo ra cơ chế xin - cho, tham nhũng, tiêu cực, hoặc tiềm ẩn rủi ro vướng pháp luật đối với công chức, viên chức nhà nước trong thực thi công vụ và người liên quan.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất, khu đất định giá kèm điều kiện có mức giá dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất là chưa sát thực tiễn. Còn bỏ sót rất nhiều dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô trên 200 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, chưa có phương pháp định giá đất nào phù hợp để áp dụng định giá đất cho các trường hợp nói trên. Trong đó, không thể áp dụng phương pháp so sánh hoặc phương pháp thu nhập để định giá đất, nhằm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. 

Vì vậy, ông kiến nghị, áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng.

Trường hợp vẫn quy định áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với thửa đất, khu đất có giá trị dưới 200 tỷ đồng thì phải giữ lại phương pháp thặng dư tại điều 4 dự thảo Nghị định 44. 

Việc này nhằm xác định giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển, có quy mô lớn, có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất trên 200 tỷ đồng, do không được phép áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cho các dự án này.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cần có 2 điều kiện để các dự án áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. 

Điều kiện 1 là phải xây dựng bảng giá đất theo tuyến đường (đoạn đường) để xác định chỉ số giá đất trong bảng giá là giá đất trung bình của các giao dịch nhà đất cùng loại đã thực hiện trong một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định. Hoặc xây dựng bảng giá đất theo khu vực là chỉ số giá đất được xác định bằng các phương pháp định giá được pháp luật công nhận.

Điều kiện 2 là phải xây dựng được các hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp theo từng khu vực hoặc theo từng loại dự án bất động sản (cao cấp, trung cấp, bình dân)…

Lo ngại thêm 'rào chắn' vay vốn, HoREA kiến nghị sửa đổi thông tưHiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị đến Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước, đề xuất sửa đổi một số quy định sẽ có hiệu lực vào tháng 9 tới trước lo ngại dựng thêm “rào chắn” vay vốn.
本文地址:http://sport.tour-time.com/news/604b198465.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Melbourne Victory vs Wellington Phoenix, 15h35 ngày 14/2: 3 điểm nhọc nhằn

Dự đoán:U23 Việt Nam 2-0 U23 Malaysia

Soi kèo tài xỉu trận U23 Việt Nam vs U23 Malaysia

  • Kèo tài xỉu cả trận (0): U23 Việt Nam vs U23 Malaysia: Đang cập nhật
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (0): U23 Việt Nam vs U23 Malaysia: Đang cập nhật

Kèo tài xỉu trong trận đấu lần này đang được nhà cái VN88 ấn định ở mức 2.5 bàn. U23 Việt Nam được nhận định là ông vua xỉu ở giải đấu năm nay khi ngoài trận đấu với U23 Indonesia, những trận đấu còn lại đều đã kết thúc với kết quả xỉu. Hàng thủ của U23 Việt Nam tính đến lúc này đang là hàng phòng ngự duy nhất chưa nhận về 1 bàn thua nào và điều này sẽ rất khó để U23 Malaysia có thể khoan thủng được hệ thống này. Xỉu 2.5 vẫn là một sự lựa chọn nên được ưu tiên hơn.

Dự đoán tổng số bàn thắng: 2 (Chọn Xỉu)

Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 02/06/2015         U23 Việt Nam 5-1 U23 Malaysia
  • 27/03/2015          U23 Malaysia 1-2 U23 Việt Nam
  • 17/12/2013         U23 Malaysia 2-1 U23 Việt Nam
  • 23/10/2011          U23 Việt Nam 1-1 U23 Malaysia
  • 28/09/2010         U23 Việt Nam 2-1 U23 Malaysia

Trong 5 lần đối đầu gần nhất giữa hai đội bóng, thì U23 Việt Nam vẫn đang làm tốt hơn với 3 chiến thắng, 1 trận hòa và chỉ nhận về 1 thất bại.

Soi kèo châu Âu trận đấu U23 Việt Nam vs U23 Malaysia

Trong những lần đối đầu gần đây giữa hai đội bóng, thì U23 Việt Nam đang là đội bóng có được niềm vui trọn vẹn nhiều hơn so với đối thủ là U23 Malaysia. Cụ thể là trong 5 lần gần nhất họ chỉ để đối thủ cầm hòa 1 và 1 trận để thua chính đối thủ này. Do đó với một phong độ thi đấu ổn định, cộng thêm lợi thế sân nhà và sự vổ vũ của CĐV thì chiến thắng khả năng cao sẽ thuộc về phía U23 Việt Nam.

Dự kiến đội hình ra sân U23 Việt Nam vs U23 Malaysia

  • U23 Việt Nam: Văn Toản, Tuấn Tài, Thanh Bình, Việt Anh, Văn Đô, Hùng Dũng, Hoàng Đức, Tiến Long, Công Đến, Mạnh Dũng, Tiến Linh.
  • U23 Malaysia: Arzri Ab Ghani, Quentin Cheng, Azam Azmi Murad, Hadi Fayyadh, Syafik Ismail, Hairiey Hakim, Azfar Fikri, Zikri Khalili, Ubaidullah Shamsul, Safwan Mazlan, Aiman Afif.

Cùng tìm hiểu thêm luật cá độ bóng đá ở Việt Nam để có thể trải nghiệm cá cược tại nhà cái VN88 một cách tốt nhất.

">

Soi kèo U23 Việt Nam vs U23 Malaysia, 19h00

Dự đoán: Newcastle 0-1 Arsenal

Soi kèo tài xỉu trận Newcastle vs Arsenal

  • Kèo tài xỉu cả trận (2.75): Newcastle vs Arsenal: 0.92/2.75/0.98
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (1): Newcastle vs Arsenal: 0.78/1/-0.88

Trong 7 lần đối đầu gần đây, Newcastle đều chưa một lần ghi bàn vòa lưới của Arsenal. Nên cạnh đó thì Chích Chòe cũng đang cho thấy được sự chắc chắn ở khâu phòng ngự trong những trận đấu trên sân nhà gần đây, cụ thể là họ chưa từng nhận về nhiều hơn 1 bàn thua trong 10 trận sân nhà gần đây, gần nhất là trước một hàng công đáng sợ của Liverpool, đội bóng đã ghi tới 89 bàn sau 36 vòng đấu. Vì vậy, lựa chọn cửa Xỉu sẽ là sự lựa chọn chuẩn xác nhất mà các chuyên gia tại FUN88 khuyên người chơi nên đầu tư.

Dự đoán tổng số bàn thắng: 1 (Chọn Xỉu)

Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 27/11/2021                    Arsenal 2-0 Newcastle United
  • 02/05/2021     Newcastle United 0-2 Arsenal
  • 19/01/2021                    Arsenal 3-0 Newcastle United
  • 10/01/2021                     Arsenal 0-0 Newcastle United
  • 16/02/2020                    Arsenal 4-0 Newcastle United

Trong 5 lần đối đầu gần nhất giữa hai đội bóng, thì Arsenal họ đang làm tốt hơn với 4 chiến thắng và 1 trận hòa.

Soi kèo châu Âu trận đấu Newcastle vs Arsenal

Không quá bất ngờ khi với đẳng cấp của một đội bóng lớn, Arsenal đang sở hữu thành tích đối đầu hoàn toàn vượt trội so với Newcastle, cụ thể là họ đã bất bại 8 lần gặp nhau gần đây với 7 thắng, 1 hòa, trong đó từng thắng 2-0 ở trận lượt đi. Tuy nhiên, nên nhớ là Newcastle từ một đội bóng từng nằm ở nhóm cầm đèn đỏ đã vươn lên mạnh mẽ và hiện đã chắc chắn cho mục tiêu trụ hạng nên sẽ không dễ dàng để vượt qua họ, nên nhớ là Liverpool cũng chỉ thắng chật vật 1-0.

Dự kiến đội hình ra sân Newcastle vs Arsenal

  • Newcastle United: M. Dúbravka, D. Burn, E. Krafth, J. Lascelles, M. Targett, M. Almirón, A. Saint-Maximin, Bruno Guimarães, S. Longstaff, C. Wood, Joelinton.
  • Arsenal: A. Ramsdale, Cédric Soares, B. White, T. Tomiyasu, Gabriel Magalhães, G. Xhaka, Mohamed Elneny, M. Ødegaard, E. Nketiah, B. Saka, Gabriel Martinelli.

Người chơi có thể tham khảo thêm những kinh nghiệm chọn  tại nhà cái để có thể đưa ra được những quyết định chuẩn xác nhất khi đặt cược.

">

Soi kèo Newcastle vs Arsenal, 02h00

Nhận định, soi kèo Dinaz Vyshhorod vs Poltava, 21h00 ngày 14/10: Đối thủ yêu thích

Nhận định, soi kèo Bologna vs Torino, 02h45 ngày 15/2: Bệ phóng sân nhà

Dự đoán: Croatia 1-0 Áo

Soi kèo tài xỉu trận Croatia vs Áo

  • Kèo tài xỉu cả trận (2.25): Croatia vs Áo: 0.97/2.25/0.93
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (0.75): Croatia vs Áo: 0.74/0.75/-0.86

Một trong những nhân tố chính giúp cho Croatia thi đấu rất thành công tại VL World Cup vừa qua chính là sự hiệu quả ở mặt trận phòng ngự, bằng chứng cụ thể là sau 10 lượt trận họ chỉ nhận về 4 bàn thua, trong đó từng giữ sạch lưới trước đối thủ cạnh tranh trực tiếp là Nga ở cả 2 lượt trận cũng là đối thủ mà họ chỉ ghi được 1 bàn thắng sau 2 lượt trận. Hai đối thủ gần đây của hai đội bóng này cũng chỉ có được 1 bàn thắng mỗi trận. Do đó cửa Xỉu sẽ là sự lựa chọn an toàn nhất lúc này.

Dự đoán tổng số bàn thắng: 1 (Chọn Xỉu)

Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 20/05/2010       Áo 0-1 Croatia
  • 08/06/2008       Áo 0-1 Croatia
  • 24/05/2006       Áo 1-4 Croatia

Cả hai đội bóng họ chỉ mới có được 3 lần đối đầu với nhau, trong đó Croatia họ đang làm tốt hơn với cả 3 chiến thắng.

Soi kèo châu Âu trận đấu Croatia vs Áo

Croatia và Áo từng có tổng cộng 3 lần đối đầu trong quá khứ, kết quả là cả 3 lần đối đầu đó thắng lợi đều đã thuộc về Croatia. Nếu như chỉ tính trong khoảng thời gian thi đấu chính thức thì Luka Modric và các đồng đội đã bất bại 12 trận gần nhất trên mọi mặt trận, trong đó từng hòa Tây Ban Nha 3-3 và thắng Nga, thậm chí họ còn thắng đậm những đối thủ khó chịu như Scotland hay Slovenia. Vì vậy, Áo được dự báo sẽ khó đứng vững ở chuyến làm khách này.

Dự kiến đội hình ra sân Croatia vs Áo

  • Croatia: Livaković, Vida, Vrsaljko, Gvardiol, Modrić, Pašalić, Vlašić, Kovačić, Brozović, Oršić, Kramarić.
  • Áo : Lindner, Posch, Alaba, Lainer, Laimer, Schlager, Sabitzer, Lazaro, Baumgartner, Arnautović, Kalajdzic.

Với những thông tin trên thì người chơi chỉ cần truy cập link vào FB88 là đã có thể dự đoán kết quả trận đối đầu giữa Croatia vs Áo.

">

Soi kèo Croatia vs Áo, 01h45

Nhận định, soi kèo Bhayangkara vs Adhyaksa Farmel, 19h00 ngày 7/10: Mục tiêu top 3

Dự đoán: Union Berlin 1-3 Bayern Munich

Soi kèo tài xỉu trận Union Berlin vs Bayern Munich

  • Kèo tài xỉu cả trận (3.5): Union Berlin vs Bayern Munich: 0.99/3.5/0.91
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (1.25): Union Berlin vs Bayern Munich: -0.80/1.25/0.90

Bayern Munich đã ghi tới 13 bàn thắng chỉ trng 3 trận đấu gần đây nhất. Tước một hàng phong ngự không được giới chuyên môn đánh giá quá cao của Union Berlin, các cầu thủ tấn công bên phía đội khách sẽ tiếp tục tạo ra đấu ấn giúp cho Bayern Munich có thêm một chiến thắng đậm nữa. Và cửa tài sẽ là sự lựa chọn có cơ sở trong trận đấu lần này.

Dự đoán tổng số bàn thắng: 4 (Chọn Tài)

Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 10/04/2021        Bayern Munich 1-1 Union Berlin
  • 13/12/2020            Union Berlin 1-1 Bayern Munich
  • 17/05/2020            Union Berlin 0-2 Bayern Munich
  • 26/10/2019      Bayern Munich 2-1 Union Berlin
  • 26/08/2009            Union Berlin 1-3 Bayern Munich

Trong 5 lần đối đầu gần đây nhất giữa hai đội bóng, thì Bayern Munich đang là đội bóng làm tốt hơn với 3 chiến thắng và 2 trận hòa.

Soi kèo châu Âu trận đấu Union Berlin vs Bayern Munich

Bayern Munich đang là đội bóng làm tốt hơn về thành tích đối đầu trong quá khứ. Cụ thể trong 5 lần đối đầu gần nhất thì Bayern Munich họ đã có được 3 chiến thắng và 2 trận hòa. Với những thành tích trên cho thấy sân nhà không phải là điểm tựa quá chắc chắn đối với Union Berlin khi tiếp đón đối thủ này. Cho nên trong trận đấu sắp tới một lần nữa Union Berlin họ để vụt mất 3 điểm vào tay của Bayern Munich.

Đội hình dự kiến Union Berlin vs Bayern Munich

  • Union Berlin: Luthe, Trimmel, Knoche, Lenz, Friedrich, Ryerson, Andrich, Prömel, Kruse, Ingvartsen, Awoniyi.
  • Bayern Munich: Neuer, Stanisic, Upamecano, Sule, Davies, Kimmich, Goretzka, Coman, Muller. Gnabry, Lewandowski.

Trên đây là những thông tin mà các chuyên gia tại BET88 chia sẻ về trận đấu giữa Union Berlin vs Bayern Munich. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp cho người chơi có được chiến thắng.

">

Soi kèo Union Berlin vs Bayern Munich, 20h30

友情链接