Ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).

Các dữ liệu này cho thấy việc an cư của người dân là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được cho là có thể khiến hành trình an cư của người dân đã gian nan lại càng trở nên gian nan hơn.

Không thông thoáng như Luật hiện tại

Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 quy định:

Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm b khoản 1)

Người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản 6).

Dự thảo này được đánh giá là không thông thoáng, thậm chí thu hẹp hơn so với các luật hiện hành, từ đó có thể khiến thị trường bất động sản tắc nghẽn, giảm nguồn cung và giảm khả năng mua nhà của người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa thật phù hợp với chủ trương Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (nêu trên) và không "thông thoáng" như Luật Đất đai 2013 đã quy định tại Điều 73 (quy định "Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh") hoặc tại điểm b khoản 1 Điều 169.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW - cũng đánh giá quy định mới "thu hẹp lại rất nhiều so với Luật Nhà ở hiện nay". Quy định mới có thể khiến dự án bị "treo", thị trường không có nguồn cung mới. Kết quả là, theo ông Hà, "giá bất động sản tăng cao mà người dân là người lãnh hậu quả cuối cùng".

Ở thời điểm hiện tại, người dân Hà Nội phải mất 169 năm để mua được nhà mặt phố, 132 năm để mua được nhà riêng và hơn 20 năm để mua chung cư.

Nhưng khi Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được thông qua, nguồn cung giảm sút và giá cả tăng cao, thời gian để người dân có cơ hội sở hữu nhà riêng có thể tăng lên nhiều năm nữa.

Mong muốn thời gian có thể mua được nhà giảm xuống

Hơn 40 tuổi và có hơn 20 năm sinh sống tại Hà Nội nhưng chưa thể sở hữu bất cứ bất động sản nào, chị Lê Thanh Hà (Hai Bà Trưng, Hà Nội) vẫn lên kế hoạch "an cư lạc nghiệp cho mình".

Tuy nhiên, khi đọc thông tin về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128, chị Lê Thanh Hà lo lắng phải dành... hàng trăm năm mới mua được nhà.

"Gia đình tôi đã lên kế hoạch mua nhà từ khá lâu. Vừa tới lúc chúng tôi sắp đủ khả năng thì nguy cơ giá nhà tăng đang hiện hữu, khả năng cao chúng tôi lại lần nữa lỡ kế hoạch.

Tôi thực sự không hiểu quá rõ về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng bất cứ luật nào làm khó khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thì nên sửa đổi", chị Hà lo lắng.

Trước đó, HoREA cũng đã đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định việc "sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết HoREA đã đề xuất sửa đổi Luật Đất đai theo hướng doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất gồm đất ở, một phần đất khác (có thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm); thì đều được sử dụng để thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (phù hợp các loại quy hoạch...).

Khi đã đủ tiềm lực tài, chính tôi mua một mảnh đất cạnh bên. Sau ba năm tích cực đầu tư kinh doanh, đến năm nay, khi đã 34 tuổi, tôi mới chốt xây nhà khi bản thân vẫn còn một số khoản nợ đầu tư không đáng kể. Về tài sản cá nhân, tôi có căn nhà và mảnh đất trị giá hơn 3 tỷ đồng đang để ở, chuỗi hệ thống kinh doanh riêng, một mảnh đất ở thị trấn, một ôtô và hơn số đất được bố mẹ cho ở quê nhưng giá trị không đáng kể.

Gần 10 năm trôi qua, mỗi lần nhìn lại tôi vẫn tổn thương vì những chuyện đã xảy ra trong quá khứ. Năm 24 tuổi, tôi bị người yêu bỏ rơi khi vừa chịu cảnh thất nghiệp. Người yêu cũ của tôi về quê, lấy chồng là giáo viên thể dục một trường Đại học ở Quảng Bình, gia đình có điều kiện. Còn tôi khi đó ngoài tuổi trẻ đầy nhiệt huyết thì chẳng có gì cả.

>> Bốn lần trắng tay, vỡ nợ cũng không đánh gục được tôi

Trở lại thành phố nơi tôi sinh sống, ôm mối hận đó, tôi quyết tâm kinh doanh để mong người ta hối hận vì đã rời bỏ mình. Hai năm đầu, tôi liên tục thất bại, từ mở lò mỳ, phòng khám... đến cơ sở mầm non. Thế rồi, dịch covid-19 ập đến như đẩy tôi vào cảnh kiệt quệ, cùng đường. Liên tục phá sản, bao nhiêu sổ đỏ được bố mẹ cho tôi mang đi cầm cố hết. Mỗi đêm trở về căn trọ, nằm xuống mà nước mắt tôi cứ rơi.

Chỗ tôi trọ chỉ cách nhà 34 km nhưng tôi cũng không dám về. Cái Tết cận kề, tôi chỉ lủi thủi một mình. Sau hai năm, việc kinh doanh của tôi bắt đầu có tiến triển. Dù tôi phải đóng cửa một số cơ sở kinh doanh, nhưng đồng thời tôi cũng liên tục mở rộng chi nhánh, bằng việc vay ngân hàng khi đã đủ uy tín và các đối tác cho nợ gối đầu. Nhìn lại quãng thời gian vừa qua tôi không còn oán hận ai nữa. Chính tôi cũng đang hạnh phúc với cuộc sống của mình.

Gửi đến các bạn trẻ còn đang chông chênh giữa cuộc đời này, tôi muốn nói với các bạn rằng hãy ưu tiên phát triển bản thân và tích lũy thật nhiều kinh nghiệm trước khi bước qua ngưỡng tuổi 30. Bởi thời gian sau tuổi 30 sẽ là thời cơ tốt nhất để bạn bung hết sức kiếm tiền. Còn tình yêu xét cho cùng cũng chỉ là gia vị cuộc sống, có được mà không có cũng chẳng sao. Khi bạn đã đủ tầm, tình yêu sẽ tự đến.

Trần Bom

>> Chia sẻ câu chuyện truyền cảm hứng của bạn tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.

Thi\u1ebft k\u1ebf ngo\u1ea1i th\u1ea5t c\u1ee7a Sonet 2024 gi\u1ed1ng nh\u01b0 phi\u00ean b\u1ea3n thu nh\u1ecf c\u1ee7a Sorento.<\/p>\n\t","\n\t

C\u1ee5m \u0111\u00e8n h\u1eadu LED tr\u1ea3i d\u00e0i to\u00e0n chi\u1ec1u r\u1ed9ng xe.<\/p>\n\t","\n\t

Kia Sonet 2024 c\u00f3 3 l\u1ef1a ch\u1ecdn h\u1ec7 truy\u1ec1n \u0111\u1ed9ng t\u1ea1i \u1ea4n \u0110\u1ed9.<\/p>\n\t","\n\t

Sonet 2024 thi\u1ebft k\u1ebf l\u1ea1i \u0111\u1ea7u xe.<\/p>\n\t","\n\t

Thi\u1ebft k\u1ebf n\u1ed9i th\u1ea5t kh\u00f4ng thay \u0111\u1ed5i nhi\u1ec1u.<\/p>\n\t","\n\t

\u0110i\u1ec3m nh\u1ea5n v\u1edbi c\u1eb7p m\u00e0n h\u00ecnh 10,25 inch tr\u00ean t\u00e1p-l\u00f4.<\/p>\n\t","\n\t

B\u1ea3ng \u0111i\u1ec1u khi\u1ec3n trung t\u00e2m c\u1ee7a Sonet 2024.<\/p>\n\t","\n\t

Sonet 2024 b\u1ed5 sung g\u00f3i ADAS m\u1edbi.<\/p>\n\t","\n\t

C\u1eeda gi\u00f3 cho h\u00e0ng gh\u1ebf sau c\u00f3 m\u00e0n h\u00ecnh k\u1ef9 thu\u1eadt s\u1ed1.<\/p>\n\t","\n\t