Vợ chồng khủng hoảng hôn nhân, phụ nữ đừng chỉ cúi đầu khóc

Khó khăn tài chính của Barca

Chủ tịch Laporta cho rằng "một khoản đầu tư với số lượng lớn mà Messi đại diện sẽ dẫn đến rủi ro cho CLB".

Barca không thể tiếp tục ký với Messi

Laporta khẳng định "tôi không cảm thấy có lỗi chút nào", và nhấn mạnh hợp đồng gia hạn với Messi không thể được ký kết vì hai lý do cơ bản: tình hình kinh tế tồi tệ của Barca, cùng các quy tắc tài chính do La Liga áp đặt.

"Đầu tiên, tôi muốn nói rằng thật không may, chúng tôi phải nhận một khoản thừa kế tai hại. Điều đó khiến khối lươn chiếm 110% thu nhập của CLB.

Chúng tôi không có biên độ tiền lương. Các quy tắc của La Liga tuân theo một cuộc chơi công bằng tài chính đặt ra các giới hạn.

Cuộc chơi công bằng tài chính mà các bạn đã biết ở La Liga không tuân theo tiêu chí tiền mặt. Đó là lý do tại sao chúng tôi không thể ký hợp đồng như đã thỏa thuận với Leo Messi, điều này tôi sẽ giải thích chi tiết".

Chủ tịch Javier Tebas của La Liga đã vạch ra cho Barca một con đường đễ giữ Messi, bằng cách ủng hộ thỏa thuận của giải đấu với tập đoàn đầu tư CVC.

CVC đầu tư vào La Liga 2,7 tỷ euro. Đổi lại, họ được chia gần 11% doanh thu - chủ yếu là bản quyền truyền hình - trong 50 năm.

Ông Laporta cho rằng hành động này rất rủi ro, đặc biệt là Barca phải thế chấp chính mình trong nửa thế kỷ cho đối tác Mỹ.

Không muốn thế chấp CLB

"Để có được cuộc chơi sòng phẳng này, Barca phải thế chấp CLB trong nửa thế kỷ, mất một phần bản quyền truyền hình của CLB. Và tôi không sẵn sàng làm điều đó với bất kỳ ai.

Joan Laporta khẳng định không thế chấp Barca để lấy tiền

May mắn thay, chúng tôi có một tổ chức 122 tuổi vượt trên những cầu thủ, thậm chí trên những cầu thủ xuất sắc nhất thế giới. Chúng tôi sẽ mãi mãi biết ơn, nhưng câu lạc bộ là trên hết".

Laporta đổ lỗi cho người tiền nhiệm Bartomeu, cùng những hạn chế của La Liga khiến mọi thứ trở nên khó khăn.

"Từ La Liga, chúng tôi đã được gợi ý khá thuyết phục rằng bản hợp đồng 5 năm có thể được ký kết. Nhưng sau khi phân tích, họ cho chúng tôi biết rằng hợp đồng này cũng không thành.

Và điều đó đã kích hoạt mọi thứ. Chỉ có cuộc chơi công bằng mới được tham gia, bằng cách chấp nhận thế chấp đội bóng.

Nhiều thứ phải được làm cho tương thích. Đã đến lúc bạn phải đứng lên, để lại cảm xúc của mình, phân tích nó với sự chặt chẽ và thanh thản mà những con số mang lại.

Chúng tôi nghĩ rằng lẽ ra nó phải linh hoạt hơn, nhưng đó không phải là cái cớ vì chúng tôi biết chuẩn mực. Leo xứng đáng với mọi thứ, cậu ấy đã thể hiện sự tôn trọng của mình dành cho Barca, rất sẵn sàng ở lại.

Nếu cho phép tôi đánh giá về mặt cá nhân, tôi rất buồn, nhưng chúng tôi đã làm những gì tốt nhất cho CLB".

Lời cảm ơn Messi

Tháng trước, Laporta và ông Jorge Messi - cha của Leo - đã đạt thỏa thuận về việc giảm lương 50%. Barca sẽ chỉ trả lương cho cầu thủ người Argentina 2 năm, trong hợp đồng 5 năm.

Messi vĩ đại, nhưng lợi ích Barca phải đặt trên tất cả

"Leo để lại một di sản tuyệt vời", Laporta khen ngợi Messi. "Cậu ấy đã làm nên lịch sử. Cậu ấy là cầu thủ có nhiều thành công nhất trong lịch sử  CLB.

Messi để lại dấu ấn đậm nét. Cậu ấy là tài liệu tham khảo cho một giai đoạn huy hoàng trong lịch sử Barca.

Bây giờ, CLB bắt đầu một kỷ nguyên mới. Messi đã để lại nhiều niềm vui, một ảo tưởng tập thể với nhiều thành công thể thao, những hình ảnh cho lịch sử. CLB vĩnh viễn cảm ơn cậu ấy.

Chúng tôi đã nói chuyện vào ngày hôm trước. Tôi đã gửi tin nhắn với Leo, khi cậu ấy nghỉ ở Ibiza và chúng tôi xác định thời hạn ký kết vào ngày hôm qua(5/8). Hoàn cảnh đã tạo ra điều này, nó đã đến mức này.

Chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để đạt được thỏa thuận, nhưng chúng tôi không thể hiện thực hóa hợp đồng. Những lý do ngăn cản chuyện ký kết không phụ thuộc vào chúng tôi".

Kim Ngọc

Messi chia tay Barca khó ngờ: Phía sau là cuộc chiến cực gắt…

Thông tin Messi rời Barcelona đang khiến cả làng bóng thế giới xôn xao. Số 10 huyền thoại với sứ mệnh trên sân cỏ dường như một lần nữa bị đẩy vào cuộc chiến khốc liệt của quyền lực…

Bàn về việc cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel ở Việt Nam, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Thực tế, theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam, con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. Kết quả này được ghi nhận từ một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á.

Lo ngại mất trắng sau thời gian cam kết

“Chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30, thậm chí 80/20 với chủ đầu tư”, đây là bài tư vấn được nhiều môi giới sử dụng hiệu quả. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…

Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.

Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.

Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.

Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.

Quốc Đại 

Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi

Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài là chiêu câu khách khá phổ biến. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này cần làm rõ.

CenHomes ra đời sẽ giúp giải quyết khó khăn của khách hàng khi bị định giá nhà bán thấp, bị bán hớ,…; Giải quyết nỗi đau của môi giới khi thiếu nguồn hàng, thông tin chính xác,… 

Shark Phạm Thanh Hưng chia sẻ về mô hình “bán nhà kiểu mới” tại CenHomes

Xoay quanh câu hỏi “Bán nhà kiểu mới tại CenHomes là gì?” tại cuộc gặp gỡ báo chí trước khi ra mắt cenhomes.vn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết: CenHomes sẽ tạo ra một kho hàng bất động sản thực và vô cùng lớn. Khách hàng gửi bán bất động sản tại CenHomes sẽ được tặng quà giá trị. Ngay sau đó, căn nhà của khách hàng sẽ được đội ngũ hỗ trợ truyền thông décor, sơn sửa để quay VR, chụp ảnh. Và khi sản phẩm được đăng tải công khai trên CenHomes, công nghệ hiện đại của cenhomes.vn sẽ giúp người mua - người bán tìm thấy nhau một cách dễ dàng, nhanh gọn.

Để làm được điều này, CenHomes sẽ có sự vận dụng khéo léo giữa những bước thực hiện online và những công đoạn offline. Theo đó, song song với việc xây dựng nền tảng công nghệ dựa trên nền tảng kết nối (platform), trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn (big data),…; CenHomes cũng “tung” hơn 500 cộng tác viên có mặt để thu thập dữ liệu của hàng triệu ngôi nhà, hàng ngàn địa điểm.

Khi đã có nguồn dữ liệu đầy đủ, CenHomes tiếp tục xây dựng các khóa đào tạo chuẩn Singapore dành riêng cho người làm nghề môi giới bất động sản. Các khóa học này sẽ giúp người làm nghề môi giới trở thành đại lý ủy quyền (Agent), chuyên gia tư vấn (Mentor) của CenHomes - những người có vai trò kết nối và hỗ trợ khách hàng. Họ sẽ được đào tạo bài bản, có chuyên môn, kiến thức, khác hoàn toàn hình ảnh “cò đất trước đây”. Đại lý ủy quyền, Mentor của CenHomes có mặt khắp các địa bàn nhỏ nhất trên cả nước.

Việc tích hợp công nghệ giúp giao dịch trên CenHomes được thực hiện dễ dàng

Khách hàng có nhu cầu bán các sản phẩm bất động sản chỉ cần liên hệ với đại lý ủy quyền gần nhất của CenHomes. Mọi việc còn lại, từ việc xác minh thông tin, pháp lý sản phẩm, định giá,… CenHomes sẽ thực hiện.

Sau khi hoàn thành các bước thẩm định sản phẩm, đại lý ủy quyền của CenHomes sẽ đăng tải sản phẩm lên website. Các công đoạn truyền thông, marketing ngay sau đó sẽ giúp các sản phẩm này tiếp cận cùng lúc tới hàng trăm triệu khách hàng tiềm năng. Để chốt giao dịch, người bán - người mua sẽ gặp mặt để thực hiện giao dịch bán - mua.

Theo shark Hưng, CenHomes miễn phí mọi chi phí quảng cáo, niêm yết sản phẩm trên website và tặng quà giá trị cho khách hàng.

Tích hợp đầy đủ: Nguồn hàng lớn, đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp, công nghệ hiện đại, CenHomes hứa hẹn sẽ trở thành một marketplace (chợ trực tuyến) với đầy đủ thông tin căn hộ, pháp lý, định giá giá trị căn hộ… chính xác, thuận tiện, giúp việc mua bán dễ dàng, tiện lợi. Bên cạnh đó, với công nghệ 3D scanning còn giúp khách hàng “mục sở thị” chi tiết như đang trực tiếp đi xem căn hộ; công cụ Đặt cọc online, thanh toán online, giúp việc mua, bán BĐS đơn giản, nhanh chóng, mọi lúc, mọi nơi.

Hiện nay, dữ liệu và công nghệ tại CenHomes liên tục được cập nhật. Dự kiến, trung tuần tháng 4/2019 CenHomes sẽ được ra mắt.

Lệ Thanh