Điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Luật Đất Đai 2013 tại Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Ảnh minh họa

Do mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi chồng bạn mất, quyền sử dụng đất chưa thực hiện được các thủ tục thừa kế khi chồng bạn mất đi. Đồng thời bạn cũng chưa tặng cho quyền sử dụng đất cho con.

Đối với trường hợp này, nếu thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Sau đó mới có quyền tặng quyền sử dụng đất cho con bạn.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng nhà chung cư trả góp cho chủ mới

Vợ chồng tôi mua chung cư trả góp nhưng giờ muốn bán đi. Vậy phần tiền nhà trả góp còn lại sẽ do gia đình tôi hay chủ mới đứng ra trả?

Chỉ trong vòng vài năm, gia đình anh Chứ phải chứng kiến quá nhiều nỗi đau. Vợ chồng anh vốn là người dân tộc H’mong, thuộc một trong số những hộ nghèo nhất ở địa phương. Quanh năm anh chị chỉ mưu sinh bằng nghề làm nương, số tiền kiếm được cũng chẳng đủ để nuôi các con.

Cái nghèo cứ thế đeo bám khiến các con anh phải bỏ học từ sớm. Không những vậy, khi sinh con út là cháu Trán Thín Sáu vào năm 2016, vợ anh Chứ bị băng huyết rồi qua đời, chỉ kịp nhìn thấy con trong chốc lát.

Nỗi đau mất vợ chưa kịp nguôi ngoai, anh lại rơi vào cảnh “lá xanh rụng trước lá vàng”. Chiều tối ngày 25/2/2022, trong lúc anh đi làm nương, căn nhà nhỏ của mấy cha con xảy ra sự cố chập điện dẫn đến cháy lớn. Phát hiện sự việc, hàng xóm liền tới cứu 3 con của anh Chứ đang mắc kẹt trong nhà.

Dù đã rất cố gắng, thế nhưng vụ hoả hoạn đã cướp đi mạng sống của người con út là cháu Tráng Thín Sáu (6 tuổi). Trong khi đó, con trai thứ tư có tên Tráng Thín Tính (10 tuổi) bị bỏng nghiêm trọng ở đầu, mặt và tứ chi.

Bị bỏng nặng, người con trai út của Chứ đã qua đời

“Trở về nhà, tôi vô cùng bàng hoàng khi nhìn mọi thứ bị thiêu rụi, con út qua đời trong đau đớn. Kể cũng tội cho cháu quá! Vừa sinh ra được vài tiếng thì mất mẹ, giờ không may bị chết cháy. Tôi chỉ kịp ôm con gào khóc”, anh Chứ nhớ lại khoảnh khắc kinh hoàng xảy đến với gia đình.

Chỉ kịp gửi gắm lại những người dân cùng thôn, anh theo xe cấp cứu đưa cháu Tính đến Bệnh viện Đa khoa huyện Mường Khương, Bệnh viện tỉnh Lào Cai. Các bác sĩ nhanh chóng tiến hành sơ cứu cho cháu rồi chuyển tuyến đến Bệnh viện Bỏng Quốc gia.

Thời điểm đó, trong người anh Chứ chỉ có chút tiền lẻ. Một số người bà con họ hàng phải cùng nhau gom góp, hỗ trợ anh 10 triệu đồng.

Nỗ lực cứu con trong tuyệt vọng

Số tiền 10 triệu đồng ít ỏi vay mượn được cũng chẳng thấm tháp là bao so với chi phí điều trị dành cho cháu Tính. Còn lại số tiền lẻ mang theo, anh Chứ chỉ dám ăn tiêu hết sức dè sẻn trong những ngày đồng hành với con trên giường bệnh.

Nhìn cảnh con vật lộn với từng cơn sinh tử, anh Chứ không kìm được những giọt nước mắt. Hơn nữa, giờ đây, số tiền đóng viện phí đã hoàn toàn cạn kiệt. Người cha bất hạnh không biết xoay sở ở đâu để cứu con thoát khỏi tình cảnh bĩ cực hiện tại.

Chuyện lo hậu sự cho cháu Sáu, anh đã phải gửi gắm cho bà con họ hàng, làng xóm lo liệu thay. Giờ đây, người cha ấy không nỡ nhìn cái chết đến với một đứa con nữa của mình.

Hoàn cảnh của gia đình anh Tráng Sủ Chứ lúc này đang rất cần được cộng đồng giúp đỡ

Những ngày này, tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên địa bàn thành phố Hà Nội khiến anh Chứ đi lại khó khăn hơn gấp bội. Hơn nữa, những chỗ có thể vay mượn anh cũng đã tìm đến cả, song mọi người chỉ giúp được phần nào.

“Lắm lúc nghĩ cũng buồn cho số phận con tôi quá. Muốn cứu cháu nhưng nhà lại hết tiền chẳng biết làm thế nào cả. Mẹ và em cháu thì cũng đã mất rồi, giờ tôi không muốn mất đi thêm người thân nữa. Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ từ các nhà hảo tâm”, anh Chứ tâm sự.

Tính mạng con trai anh Chứ giờ đây rất cần đến sự giúp đỡ của cộng đồng mới mong thoát khỏi tình thế hiểm nghèo.

Phạm Bắc

Tâm lý của người Việt Nam thường không thích ở nhà thuê, cố gắng bươn chải hay vay mượn để có thể mua nhà. Nhưng với người Hàn, họ vẫn phải chấp nhận ở nhà thuê dù lương có thể cao so với nhiều nước khác do chi phí mua nhà liên tục tăng, giá bất động sản đắt đỏ.

Giá nhà "đắt khủng", liên tục leo thang

Trong một bài báo mới đây của tờ Korea Herald cho biết giá nhà tăng trung bình hơn 25% trong 12 tháng qua tại 9 địa phương của Hàn Quốc gồm cả Seoul và tỉnh Gyeonggi.

Giá nhà đắt đỏ, nhiều người chấp nhận thuê phòng chật chội (Ảnh: KoreaTimes)

Theo KB Kookmin Bank và Naver.com, mức tăng giá nhà trung bình hàng năm tại 9 khu vực ở mức 26,7% trong giai đoạn từ tháng 7/2020 đến tháng 7/2021. 9 khu vực này bao gồm: Busan, Incheon, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan và Sejong.

Giá nhà ở Seoul luôn ở mức cao ngất ngưỡng. Cụ thể, vào thời điểm 2/7/2021, giá 3,3m2 nhà ở tại thủ đô của Hàn Quốc ở mức 37,38 triệu won (723 triệu đồng) tức 11,3 triệu won/m2 (218 triệu đồng), tức tăng 23% so với mức 30,39 triệu won (588 triệu đồng) hồi 3/7/2020.

Mức giá này có thể cho thấy giá trung bình của một căn hộ 84m2 tại Seoul có thể ở mức 951 triệu won. (18 tỷ đồng). Đặc biệt, tại 2 quận giàu có của Seoul là Gangnam và Seocho ghi nhận mức tăng giá nhà là 18,6% và 17% trong 1 năm qua. Điều này có nghĩa là một ngôi nhà rộng 84m2 vuông sẽ có giá 1,66 tỷ won ở quận Gangnam và 1,6 tỷ won ở quận Seocho. 

Những căn hộ bên sông Hàn có vị trí đắc địa và đắt nhất Hàn Quốc (Ảnh: New York Times)

Theo nghiên cứu của CNBC, thủ đô Seoul của Hàn Quốc xếp sau Singapore trong danh sách những thành phố ở châu Á- Thái Bình Dương có giá bất động sản đắt đỏ. Các bất động sản 1-2 phòng ngủ có diện tích 99m2 ở quận Gangnam niêm yết giá trung bình 855000 USD (19,4 tỷ đồng) tính đến tháng 7/2021. Còn giá bất động sản 3-4 phòng ngủ với diện tích 99-165m2 có giá 1,8 triệu USD (40 tỷ đồng). 

Còn tốc độ tăng giá của các bất động sản diện tích nhỏ hơn và vị trí không đắc địa từ tháng 1 đến tháng 6 năm nay cho thấy bất động sản 1 phòng ngủ, diện tích dưới 60m2 đã tăng 5%.

Không tiêu gì nhiều năm mới có thể mua được nhà

Để sở hữu một căn nhà ở Hàn Quốc trong bối cảnh giá cả đắt đỏ như vậy là nỗi đau đầu với những người không xuất thân từ gia đình giàu có hay lương, thu nhập thấp. Bài báo đăng tải hồi năm 2020 của hãng tin Reuters cho hay, một hộ gia đình ở Hàn Quốc phải mất hơn 14 năm thu nhập để mua một ngôi nhà dạng trung bình ở Seoul, đó là trong điều kiện không tiêu tiền kiếm được vào thứ gì.

Câu chuyện của chị Hong Na-ri là một ví dụ. Hiện nay, người phụ nữ này đang sống cùng chồng và 2 con gái trong căn hộ 3 phòng ngủ ở Seoul. Họ thuê căn hộ này được hơn 5 năm do không có đủ tiền mua bất động sản.

Giữa Seoul hoa lệ, đối lập với những toà chung cư sang trọng, sáng đèn là những căn nhà lụp xụp ở làng Guryong (Ảnh: Reuters)

Giá căn hộ nơi gia đình này sống được bán ở mức 1,8 tỷ won, tức tăng gấp đôi kể từ khi chị và gia đình đến đây sống hồi năm 2015. Tổng thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 6700 USD - 10.000 USD/tháng (152 triệu đồng - 227 triệu đồng. Với mức thu nhập này, 2 vợ chồng sẽ phải tiết kiệm hàng chục năm mới có thể mua được nhà ở Seoul. Nếu ra ngoài Seoul mua nhà, họ sẽ dễ mua nhưng quá xa trường mầm non cũng như nơi làm việc. 

Trong nhiều thập kỷ sau chiến tranh Triều Tiên 1950-1953, người Hàn Quốc coi bằng cấp của đại học hàng đầu đất nước và có một căn hộ ở Seoul là cách nhanh nhất để tiến gần đến tầng lớp trung lưu. Điều này lý giải vì sao 3/4 tài sản của các gia đình Hàn Quốc được dành cho bất động sản. 

Cẩm Linh  (Theo Reuters, Korea Herald)

Không chỉ Việt Nam, sốt đất bùng nổ trên toàn cầu, nhiều nước ghìm cương giá đất

Thời gian gần đây, sốt đất không chỉ ở Việt Nam, mà còn diễn ra ở nhiều nước trên thế giới. "Cơn sốt" bất động sản làm dấy lên nỗi lo về bong bóng bất động sản, nhiều quốc gia đã phải vào cuộc đưa ra "thuốc hạ sốt".