(Dân trí) - Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và rủi ro liên quan.

Chưa có sổ hồng, chung cư có được giao dịch?

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III của một số đơn vị nghiên cứu thị trường hầu hết đều thống nhất mức giá bán trung bình chung cư mới tại Hà Nội đã đạt 64-69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ đạt mức 46-51 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các căn hộ mới có giá trên 4 tỷ đồng chiếm đến 70% tổng lượng căn hộ bán ra. Phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

Chung cư tăng giá khiến không ít người chuyển hướng sang mua những căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là sổ hồng) bởi giá bán thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ. Câu hỏi đặt ra là liệu mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

Điểm a Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 quy định điều kiện giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện trong đó có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024 bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp: Nhà ở thuộc tài sản công; Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, với chung cư chưa có sổ hồng, các bên hoàn toàn có thể mua bán.

Những vấn đề pháp lý cần chú ý

Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định rõ các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với trường hợp nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Những nhà ở dạng này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh hoặc giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng hoặc phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.

Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định 95/2024.

Đối với giao dịch tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng, cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.

Nếu nhà ở thừa kế thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.

Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở. Trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, người mua có thể đối mặt nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó.

Một rủi ro khác là nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (có công chứng), có nghĩa là từ người chủ thứ cấp (thứ hai trở đi) chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ. Khi đó nếu cấp sổ đỏ thì người chủ đầu tiên mới là người đứng tên trên giấy tờ. Chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới nhằm đòi tăng giá.

Vì vậy, khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ. Trong thời gian tài sản chưa có sổ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.

(Dân trí) - Dù cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump bị thương nhẹ trong vụ ám sát hụt cuối tuần qua, nhưng ông đã "ghi điểm" mạnh mẽ trong lòng cử tri đảng Cộng hòa với hình tượng "bất khả chiến bại".

The Hillđưa tin, vụ việc cựu Tổng thống Trump bị ám sát hụt đang là chất xúc tác đoàn kết các đảng viên Cộng hòa hơn bao giờ hết, ngay khi đảng tổ chức đại hội toàn quốc vào tuần này.

Vài giờ sau khi vụ nổ súng xảy ra, ông Trump đã phát đi các thông điệp cảm ơn nhưng đầy tính hiệu triệu, kêu gọi đoàn kết. Trong khi đó, các đồng minh chính trị của ông đã đẩy mạnh chia sẻ hình ảnh được mô tả là  "mang tính biểu tượng", cho thấy ông giơ nắm đấm lên trời với vết máu trên mặt.

Chủ tịch Đảng Cộng hòa tại New Hampshire Chris Ager cho biết: "Ông Trump là bất khả chiến bại. Đảng Dân chủ có đề cử ai cũng không quan trọng. Họ sẽ chỉ đóng vai phụ mà thôi".

Trong thời gian qua, dù ông Trump gần như đã chắc chắn nhận được sự đề cử của đảng Cộng hòa để ra tranh cử, nhưng vẫn còn một nhóm đảng viên có quan điểm ôn hòa hơn dường như không ủng hộ ông một cách mạnh mẽ.

Dù cựu đại sứ Mỹ tại Liên hợp quốc Nikki Haley đã rời bỏ cuộc đua tổng thống hồi đầu năm nay, nhưng cựu đối thủ của ông Trump vẫn thu hút được một lượng cử tri đáng kể ở một số bang chiến trường.

Vụ ám sát hụt được xem đã, đang và sẽ mang lại diễn biến có lợi cho ông Trump, một chiến lược gia của đảng Cộng hòa nhận định.

Ví dụ, ông Ager ở New Hampshire, cho biết, sau khi vụ việc ám sát hụt xảy ra, các cử tri thuộc nhóm Never Trump (những người không bao giờ ủng hộ ông Trump) đã liên hệ với phía đảng Cộng hòa để hỏi xem họ có thể hỗ trợ như thế nào trong cuộc bầu cử sắp tới. 

Các nhà tài trợ của Đảng Cộng hòa cũng được trao thêm chất xúc tác. Các chuyên gia dự đoán, một làn sóng gây quỹ mạnh mẽ sẽ đổ về chiến dịch của ông Trump sau vụ ám sát hụt.

Một người ủng hộ ông Trump, Dan Eberhart, dự đoán: "Chúng ta sẽ chứng kiến những con số gây quỹ cực kỳ lớn".

Ông Trump đã chứng kiến những con số gây quỹ bùng nổ trong năm nay, đáng chú ý nhất là sau khi ông bị kết án ở thành phố New York về vụ chi tiền bịt miệng sao khiêu dâm hồi năm 2016. Chiến dịch tranh cử của cựu tổng thống đã mang về số tiền lớn, 35 triệu USD, sau phán quyết hồi tháng 5.

Ông Eberhart nói: "Nếu việc ông Trump bị buộc tội khiến nhiều đảng viên Cộng hòa ủng hộ ông Trump, thì việc ông ấy bị ám sát hụt sẽ có tác động mạnh hơn nữa".

Hình ảnh ông Trump với khuôn mặt dính máu giơ nắm đấm lên trời đã gây "bão" trong Đảng Cộng hòa trong vòng chưa đầy 24 giờ. Nhóm vận động tranh cử của Đảng Cộng hòa tại Hạ viện và Thượng viện đã nhanh chóng đăng những bức ảnh này lên nền tảng xã hội X sau vụ nổ súng, cùng với các nhân vật lớn khác trong đảng.

Theo chiến lược gia Ford O'Connell của Đảng Cộng hòa, các hầu hết đảng viên giờ đây đều nhìn nhận ông Trump là một ứng viên cứng rắn, mạnh mẽ.

Đảng Cộng hòa cho rằng bức ảnh này gói gọn những gì họ cho là sức mạnh của ông Trump.

"Người đàn ông này đã phải trải qua rất nhiều thứ. Rất nhiều điều mà một người có sức mạnh bình thường sẽ không thể đương đầu được và ông ấy đã vượt qua tất cả những điều đó", ông Ager nói.

Ông Trump thường nói rằng bất kỳ ai tấn công ông đều có nghĩa là tấn công những người ủng hộ ông, điều mà đảng Cộng hòa cho rằng khiến vụ ám sát hụt trở nên mang tính cá nhân hơn nhiều đối với các cử tri, và có thể thúc đẩy tinh thần của họ mạnh mẽ hơn.

Mặt khác, ông Trump cũng tận dụng cơ hội này để phát đi thông điệp kêu gọi đoàn kết.

"Trong thời điểm này, điều quan trọng hơn bao giờ hết là chúng ta đoàn kết và thể hiện bản chất thực sự của mình là người Mỹ, luôn mạnh mẽ và quyết tâm, không cho phép cái ác chiến thắng", ông Trump viết.

Sau đó, ông Trump quyết định tiếp tục thực hiện lịch trình dự kiến chỉ một ngày sau khi xảy ra vụ việc. Ông đã đáp máy bay để đến dự hội nghị toàn quốc đảng Cộng hòa.

Một trợ lý của ông Trump, Corey Lewandowski, đã ca ngợi động thái này.

"Người đàn ông vừa bị ám sát hụt đã đứng dậy và nói rằng sẽ tiếp tục chiến đấu. Ông ấy đã xuất viện vài giờ sau đó. Ông ấy đã bước lên máy bay và chuẩn bị nhận được đề cử chính thức từ đảng Cộng hòa và sẽ chiến đấu cho nước Mỹ", ông Lewandowski cho biết.

(Dân trí) - Mức giá đa dạng, lại có không gian xanh mát, thoáng đãng với nhiều tiện ích đẳng cấp, các căn hộ vùng ven đô đang trở thành "món hời lớn" cho nhiều nhà đầu tư.

Xu hướng sống xanh, "tậu" nhà thứ hai

Những năm gần đây, thị trường bất động sản nở rộ xu hướng sống xanh với nhu cầu "tậu" ngôi nhà thứ 2 ngày càng tăng. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư mạnh dạn xuống tay, chi khoản tiền lớn "găm" thêm một hay vài căn hộ để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc kinh doanh cho thuê.

Khác với người giàu có mua đất rộng vùng ngoại ô để xây dựng biệt phủ riêng nhưng vị trí biệt lập, xa trung tâm lại thiếu nhiều tiện ích, nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường có xu hướng chọn bất động sản ven đô, ngoại thành.

Họ tìm những nơi có sự đồng bộ về cả không gian sống và hệ thống tiện ích, cách trung tâm thành phố không quá xa hoặc nơi có cảnh quan đẹp, gần các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng,... để tận hưởng không khí trong lành, thoáng đãng.

Điển hình như khu đô thị Ecopark nằm ở phía Đông Hà Nội được mệnh danh là "thiên đường xanh" với hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ đang trở thành điểm đến thu hút các nhà đầu tư.

Hiện nay, chuyện "làm nội đô, sống ngoại ô" không còn quá xa lạ. Thậm chí, những người không sở hữu "căn nhà thứ hai" cũng sẵn sàng tìm thuê cho mình một không gian nghỉ dưỡng, xả stress. Từ đó thúc đẩy dịch vụ cho thuê căn hộ trải nghiệm, kinh doanh homestay dịp cuối tuần phát triển mạnh.

Tại khu đô thị Ecopark có nhiều dạng căn hộ với diện tích từ 45 đến hơn 200m2, mức giá đa dạng từ 24 triệu đồng/m2, mang đến những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính khác nhau.

Bên cạnh đó, không gian xanh mát hội tụ đầy đủ vẻ đẹp của 1 resort khổng lồ với sân golf, vịnh, hệ thống công viên xanh mướt, những con đường hoa lãng mạn,... và loạt tiện ích đẳng cấp khác chính là yếu tố quan trọng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Sinh lời nhờ "găm" căn hộ ven đô cho thuê trải nghiệm

Chị N.T (30 tuổi, quận Thanh Xuân) hiện sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại tòa Sky 1 và Sky 2, khu đô thị Ecopark. Lần đầu đến "thành phố trong mơ", quá ấn tượng trước không gian xanh mát, đầy đủ tiện ích, chị quyết định lựa chọn 1 căn hộ ở đây để đầu tư dịch vụ cho thuê trải nghiệm (homestay).

Đây là ngôi nhà thứ 2 mà bản thân tâm huyết nên chị T. đặt mình vào vị trí khách thuê để đầu tư thiết kế nội thất, lựa chọn đồ trang trí phù hợp, tinh tế, tạo nên không gian ấm cúng, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo ấn tượng, có lợi thế cạnh tranh.

"Tôi tâm niệm, thứ mà khách có được sau khi trải nghiệm ở khu đô thị xanh không chỉ là sự hài lòng về dịch vụ mà còn là cảm giác như được ở trong chính ngôi nhà thân thương của mình nhưng tại một địa điểm khác", chị chia sẻ.

Với căn hộ có diện tích hơn 70m2, gia chủ cho thuê từ 800.000 đồng/ngày. Căn lớn hơn, rộng gần 160m2 có mức giá từ 2 triệu đồng/ngày.

Khi thuê phòng, khách hàng được tận hưởng không gian thoáng đãng, có tầm nhìn ra sân golf trong khu đô thị xanh và trải nghiệm những tiện ích thú vị. Trong mỗi căn hộ cũng được trang bị các thiết bị hiện đại, thông minh, đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí, thư giãn.

Không chỉ đầu tư nội thất, trang trí không gian, thái độ phục vụ, chăm sóc khách hàng tại homestay cũng được ưu tiên hàng đầu. Bởi vậy, dù không quảng cáo nhiều nhưng các căn hộ của chị T. luôn kín khách, hết chỗ từ sớm.

Ngoài khách lẻ, hội nhóm và các gia đình đông thành viên còn có khách nước ngoài tìm đến căn hộ ven đô với hình thức thuê đa dạng, từ ngắn hạn đến dài hạn. Thậm chí, khách muốn có phòng ở đây còn phải đặt lịch từ sớm để "xí chỗ".

Mỗi tháng, người phụ nữ trẻ tuổi thu lời hàng chục triệu đồng từ đầu tư căn hộ ven đô để cho thuê.

Mới "tậu" thêm căn hộ 65m2 tòa Central Park, nối dài danh sách 3 căn hộ cho thuê ở khu đô thị Ecopark, anh Đ.V.Q (quận Hoàng Mai) vừa có thêm không gian nghỉ dưỡng cuối tuần cùng gia đình, vừa tạo nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.

Với giá cho thuê không rẻ, từ 800.000 - 1.500.000 đồng/căn, tùy diện tích, anh Q. đầu tư kỹ vào nội thất để khách hàng được trải nghiệm không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp. 

Sau 3 năm hoạt động kinh doanh, người đàn ông 37 tuổi này nhận thấy chất lượng cuộc sống người dân ngày càng cao, nhu cầu hưởng thụ tăng lên và họ không ngần ngại trả tiền cho cái đẹp. 

"Khái niệm nghỉ dưỡng tiết kiệm không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Tôi đầu tư nhiều vào nội thất nên giá thuê cao. Tuy nhiên khách vẫn tìm đến rất đông, đặt phòng liên tục qua fanpage căn hộ.

Từ khách Việt đến khách Tây, thậm chí không chỉ thuê ngắn hạn mà có nhiều người chọn nghỉ dưỡng dài hạn ở đây. Mình vẫn khuyến khích khách nên đặt lịch từ sớm để tránh tình trạng hết phòng, nhất là trong những dịp lễ Tết, thời gian cao điểm", anh chia sẻ.

Với 3 căn hộ, khách có thể thuê từng phòng hoặc nguyên căn, phù hợp với từng cá nhân hay hội nhóm đông người. Mỗi tháng, trừ các khoản chi phí cần thiết, anh Q. thu về khoảng 60 triệu đồng từ việc cho thuê căn hộ.

Khi dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài, những người đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh nghỉ dưỡng, du lịch như anh gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, người này cho hay, với xu hướng sống xanh đang ngày một lan rộng thì dự án sẽ còn cho thấy tiềm năng sinh lời lớn hơn nhiều trong tương lai.

Với xu hướng sống xanh đang ngày một lan rộng cùng sự quá tải của cuộc sống thành thị tại nội đô, xu hướng "tậu" căn hộ cho thuê trải nghiệm sẽ còn cho thấy tiềm năng sinh lời lớn hơn rất nhiều trong tương lai.