Nhận định, soi kèo U23 Kuwait với U23 Malaysia, 22h30 ngày 23/4: Danh dự cho ai?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, diện tích tách thửa tại trung tâm tăng lên sẽ hạn chế người tiếp cận được từ đó tác động tới tính thanh khoản có thể kéo giá nhà giảm xuống.

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Theo đó, thửa đất có toàn bộ diện tích đất ở tại phường, thị trấn, phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2 chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới.

Quy định này đã nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30m2 (theo Quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 50m2. Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa được đề xuất là 80m2, các xã vùng trung du là 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng những lô đất, căn nhà rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.

Thời gian qua, không hiếm tình trạng các nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở, diện tích lớn rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.

Ví dụ, một căn nhà trong ngõ ở trung tâm 30m2 hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng/căn nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Từ đó hạn chế khả năng tiếp cận của một số người, chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Từ đó, điều này tác động tới tính thanh khoản giảm xuống nên giá thành có thể sẽ giảm hơn hiện tại.

Xét trên góc độ quy hoạch, ông Toản đồng ý với dự thảo quy định tách thửa mới. Theo ông, khi dự thảo được áp dụng sẽ hạn chế được những căn nhà có diện tích quá nhỏ làm xấu hình ảnh đô thị. Bên cạnh đó, còn ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy.

Cùng chia sẻ về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - nói một số ý kiến lo ngại giá nhà tăng nếu quy định trên được áp dụng sẽ khiến giá nhà nội thành tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, theo quy định cũ, diện tích tách thửa ở nội đô là 30m2 hiện nay những mảnh đất nào đủ điều kiện đã tách thửa hết. Do đó, dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa mới được áp dụng sẽ không tác động tới giá thành và thị trường quá nhiều.

Dù thế, theo ông Đính, việc này cũng làm khả năng tiếp cận nhà ở của một số người hạn chế hơn. Ví dụ, trước kia có rất nhiều căn nhà xây sẵn khoảng 30m2, nhiều người sẽ dễ tiếp cận hơn. Nhưng nếu dự thảo quy định mới được áp dụng với diện tích tách thửa lớn thì giá trị căn nhà sẽ tăng cao. Do đó, ông cho rằng thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân đều có thể tiếp cận nhà ở.

Theo ông, quy định này sẽ giúp Hà Nội kiểm soát chất lượng đô thị tốt hơn. Từ đó, sẽ không tạo ra những căn nhà, thửa đất có diện tích quá nhỏ, manh mún làm mất mỹ quan đô thị. 

(Dân trí) - Mỗi căn nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park đều có 2 mặt tiền, trần cao cửa rộng, 2 lối đi riêng biệt, diện tích đỗ xe rộng, thuận lợi cho gia chủ và nhà đầu tư vừa ở vừa kinh doanh với đa dạng sản phẩm, mô hình.

Tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí, thiết kế

Central Plaza là phân khu nhà phố quảng trường tiên phong tại Nghệ An vừa được nhà sáng lập Ecopark ra mắt.

Central Plaza nằm tại vị trí ngũ giác kim cương của Eco Central Park (rộng gần 200ha, tại TP Vinh), mở ra tiềm năng kinh doanh không giới hạn. Điều này tạo sức hút đối với nhà đầu tư cũng như các gia đình có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Theo đó, một mặt của Central Plaza nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m - trục đường kết nối trung tâm thành phố Vinh với đường ven sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh.

Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển. Nơi đây cũng chính là cửa ngõ đón dòng khách du lịch của Nghệ An vì chỉ cách sân bay Vinh 10 phút di chuyển, điều này tạo nên tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh mẽ cho các chủ nhân sở hữu.

Trên diện tích đất linh hoạt từ 88-260m2, các căn nhà phố quảng trường Central Plaza chia thành 3 loại hình sản phẩm: nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình và shop villas.

Nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình đều cao 4 tầng, chiều cao tầng một lần lượt là 4,2m và 6m. Tầng một là nơi kinh doanh cửa hàng, nhà hàng hoặc mở văn phòng với 2 mặt tiền rộng 5,5m, đem lại nguồn thu ổn định. Trong khi đó, toàn bộ các tầng trên là nơi cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại.

Đối với shop villas, chủ đầu tư thiết kế mỗi căn cao 3 tầng, chiều cao tầng một là 4,1m, hai mặt tiền rộng tới 9m.

"Chiều cao lý tưởng của tầng một cộng với thiết kế cửa chính mái vòm cao sẽ tạo không gian đẹp, thoáng để trưng bày sản phẩm, nhất là những sản phẩm thời trang, đề cao tính nghệ thuật. Tất cả các căn Central Plaza cũng đều được thiết kế hai cửa chính đi lại tách biệt để sinh hoạt của gia chủ không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh và ngược lại", ông Nguyễn Văn Sơn - đại diện nhà sáng lập Ecopark chia sẻ.

Để gia tăng trải nghiệm khách hàng, tại ban công mỗi căn nhà, chủ đầu tư thiết kế bồn hoa bằng vật liệu chống chịu được thời tiết khắc nghiệt đồng thời tăng tính thẩm mỹ.

"Thiên nhiên là một phần của ngôn ngữ kiến trúc Ecopark với những ngõ nhỏ, ban công đầy hoa sẽ giúp khách mua sắm có trải nghiệm như dạo chơi, thư giãn giữa thiên nhiên", ông Sơn nói thêm.

Central Plaza thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS) xứ Nghệ

Quan sát các dòng sản phẩm của nhà sáng lập Ecopark tại Eco Central Park, chị Nguyễn Thị Thu (48 tuổi, TP Vinh) - chủ chuỗi đặc sản địa phương phân tích: "Trục Plaza 5 là trục đầu tiên tiếp giáp quảng trường nên sẽ có sự hấp dẫn lớn. Trong khi đó trục Plaza 3 thông thoáng 2 mặt trước sau, sát nhà là tiện ích trường mầm non cũng có thể kinh doanh các dịch vụ liên quan đến giáo dục, con trẻ. Trục Plaza 7 lại có lợi thế lớn nhất là chỗ đậu xa rất thoải mái.

Trục tiếp giáp đường Vịnh Đảo rộng 24,5m thì có vỉa hè, lùi trước sâu 10m. Đây là con số ấn tượng, không nhà phố kinh doanh nào trong trung tâm TP Vinh có được. Các trục của nhà phố cũng đều có 2 mặt tiền, lợi thế riêng biệt nên tôi đang cân nhắc kĩ để lựa chọn".

Anh Nguyễn Văn Hưng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Nghệ An chia sẻ. "Nhiều hộ gia đình kinh doanh nhà hàng, đặc sản nổi tiếng tại Vinh đang quan tâm tới Central Plaza để đặt cơ sở kinh doanh tiếp theo bởi nhà phố quảng trường nằm giữa các tòa nhà cao tầng - nơi có mật độ dân cư cao nhất của khu đô thị. Central Plaza cũng tiếp giáp khu biệt thự đảo sang trọng, sẽ đón được lượng khách hàng đông đúc, có nhu cầu điều kiện tiêu dùng cao bởi dòng người ở đâu, dòng tiền ở đó".

Theo anh Hưng, với những giá trị đặc biệt trên, Central Plaza có thể tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác thương mại như: ở và khai thác kinh doanh, khai thác kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng chung, kinh doanh và cho thuê một phần,…

Bên cạnh vị trí đắt giá, giao thông thông minh, Central Plaza cũng được hưởng lợi trực tiếp, kích cầu mua sắm nhờ nằm trong khu vực năng động nhất của Eco Central Park là quảng trường rộng 35.000m2 với nhiều tổ hợp thành phần như: quảng trường thi ca, âm nhạc, lễ hội, tương tác nước, rạp chiếu phim ngoài trời… phục vụ nhu cầu thể chất, tinh thần cho mọi lứa tuổi, sở thích của cư dân, khách tham quan, du lịch.

(Dân trí) - Chuyên gia tư vấn tài chính khuyên bạn không nên dành quá 25% thu nhập ròng cho tiền thuê nhà. Tỷ lệ này giúp bạn đảm bảo chất lượng cuộc sống cũng như có tích lũy, đầu tư cho tương lai.

Nên chi bao nhiêu tiền để thuê nhà?

Đối với nhiều người, thuê nhà là lựa chọn tốt nhất do ưu điểm lớn nhất của lựa chọn này là sự linh hoạt. Khi đi thuê, bạn có thể dễ dàng chuyển nhà khi cần thiết. Chẳng hạn, nếu bạn nhận được cơ hội công việc mới ở nơi khác, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm một căn hộ mới để thuê mà không cần phải lo lắng về việc bán nhà.

Tuy nhiên không phải ai cũng biết nên chi bao nhiêu tiền để thuê nhà là tối ưu nhất.

Các chuyên gia tư vấn tài chính của Ramsey Solutionskhuyên bạn không nên dành quá 25% thu nhập ròng cho tiền thuê nhà.

Giả sử thu nhập thực lĩnh hàng tháng của bạn sau thuế khoảng 40 triệu đồng thì bạn không nên chỉ trả tiền thuê nhà tối đa là 10 triệu đồng.

Nhiều người cho rằng 25% là mức quá thấp và nên dành mức tiền nhiều hơn cho thuê nhà. Tuy nhiên, nếu bạn dành nhiều hơn 25% thu nhập cho tiền thuê nhà thì ngân sách cho chi tiêu, đầu tư, tiết kiệm sẽ giảm xuống.

Con số này phù hợp với quy tắc "6 chiếc lọ" được tác giả Harv Eker đưa ra về quản lý tài chính cá nhân. Ông cho rằng nên dành 55% thu nhập cho quỹ nhu cầu thiết yếu (gồm chi phí ăn ở, đi lại, chi trả hóa đơn), 10% cho quỹ tự do tài chính, 10% cho quỹ giáo dục, 10% cho quỹ tiết kiệm dài hạn, 10% cho quỹ giải trí.

Nếu bạn dành ra hơn 25% trong quỹ nhu cầu thiết yếu thì bạn sẽ phải cắt giảm các khoản khác, giảm chất lượng cuộc sống hoặc giảm tích lũy cho tương lai.

Làm thế nào để chỉ trả tối đa 25% thu nhập cho tiền thuê nhà?

Nhiều người sau khi biết đến quy tắc 25% nghĩ rằng mình không thể đáp ứng được. Tuy nhiên, Ramsey Solutionscũng gợi ý một số cách để giúp bạn đảm bảo được tỷ lệ ngân sách này.

Thứ nhất là tìm người ở ghép. Nếu bạn không muốn trả một khoản tiền lớn cho tiền thuê nhà mỗi tháng thì tìm người ở ghép và chia sẻ chi phí là phương án phù hợp. Tất nhiên bạn cũng phải chấp nhận việc mất đi sự thoải mái do sống cùng người khác. Hãy xem như đây là giai đoạn bạn hy sinh sự thoải mái cho tương lai tốt hơn.

Thứ hai là hãy thuê phòng thay vì thuê căn hộ. Nếu bạn sống một mình và thuê căn hộ lớn với nhiều phòng thì đây có thể là dấu hiệu của sự lãng phí. Để mức chi trả cho tiền nhà trong khoảng 25% thu nhập, bạn có thể chuyển sang thuê 1 phòng riêng lẻ với diện tích nhỏ hơn.

Thứ ba là tăng thu nhập. Để đạt mức tiền cho thuê dưới 25% thu nhập nhưng vẫn được sống thoải mái, rộng rãi thì cách tốt nhất là bạn gia tăng thu nhập. Có nhiều cách để gia tăng thu nhập, tùy thuộc vào khả năng, kỹ năng, sở thích và mục tiêu tài chính của bạn. Bạn có thể cân nhắc tìm việc làm thêm, khởi nghiệp, kinh doanh nhỏ hoặc bán thanh lý đồ cũ.

Thứ tư là tìm địa điểm rẻ hơn. Giá thuê nhà chủ yếu phụ thuộc vào vị trí. Nếu bạn không đủ khả năng chi trả cho một căn nhà ở trung tâm thành phố thì có thể bắt đầu tìm kiếm ở các vùng ngoại ô hoặc xa hơn. Tất nhiên khi đó bạn sẽ phải tính toán đến việc di chuyển xa hơn.

Thứ năm là tìm kiếm các chính sách hỗ trợ thuê nhà ở xã hội. Các địa phương hiện đang có nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho những người có thu nhập thấp. Ví dụ TP Đà Nẵng cho thuê căn hộ nhà ở xã hội tại một dự án chung cư nhà ở xã hội với giá hơn 70.000 đồng/m2/tháng.