Thêm nhiều thủ tục khi tách thửa

Theo văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, khu đất chỉ được thực hiện các thủ tục tách thửa sau khi người sử dụng đất thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan chức năng nghiệm thu, tiếp nhận.

Trong khi đó, quận huyện phải khẩn trương xây dựng kế hoạch tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 các khu đất quy hoạch có chức năng đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu kết hợp chỉnh tranh, kể cả đất dân cư xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp có chức năng ở thuộc các trường hợp được tách thửa theo quyết định 60.

TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền

Đối với các trường hợp xin tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong thời gian chờ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 thì các quận huyện phải lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Quy hoạch -Kiến trúc về quy hoạch trước khi chấp thuận cho tách thửa. Ý kiến của Sở được ban hành bằng văn bản sau tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận công văn do các quận huyện gửi đến.

Về hạ tầng kỹ thuật, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã đưa ra nhiều yêu cầu như lộ giới đường giao thông hình thành mới phải tuân thủ quy hoạch 1/2000 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được duyệt. Nếu đường 12m trở lên phải đảm bảo có bề rộng tối thiểu là 7m, vỉa hè không nhỏ hơn 1m, lòng đường không nhỏ hơn 4m…

Nhận định về quy định mới này, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Thanh Toàn nói rằng, các tiêu chí nêu ra trong văn bản hướng dẫn đối với việc tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ được áp dụng thống nhất cho 24 quận huyện sẽ giúp quản lý chặt quy hoạch và kiểm soát được việc tách thửa để không xảy ra những hệ lụy như trước đây.

Kéo dài thời gian, đội giá bán

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, thời gian vừa qua, việc cho tách thửa quá dễ dãi đã dẫn tới việc nhiều người trục lợi từ chính sách. Chưa kể, các địa phương, đầu nậu cấu kết với nhau đã phá nát quy hoạch vùng ven. Sau khi phá quy hoạch thì các đầu nậu không đầu tư vào các dự án giao thông, công trình công cộng, nhà trẻ, trường học… mà bỏ mặc cho Nhà nước, xã hội lo nên tạo thành nhiều khu dân cư nhếch nhác.

“Đây là một trong những hệ quả của tách thửa dễ dãi, không có quy hoạch. Dù tách thửa ít hay nhiều cũng phải thông qua cơ quan có thẩm quyền. Có những trường hợp phải thông qua Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng chứ không được để phường xã phê duyệt, tránh bị các đầu nậu mua chuộc. Do đó, tôi nghĩ quy định này là cần thiết để hạn chế việc cấu kết giữa các đầu nậu và chính quyền các địa phương phá nát quy hoạch”, ông Đực nói.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, quy định mới về tách thửa phù hợp với nhu cầu thực trên thị trường và không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản TP.HCM. Bởi lẽ, việc tách thửa đã được các nhà đầu tư thực hiện nhiều từ năm 2016, năm 2017, còn năm 2018 không còn nhiều dự án.

“Hiện nay, hai nhóm có nhu cầu tách thửa, đó là người có nhu cầu thực và người đầu tư bất động sản. Người có nhu cầu thực thì tôi cho rằng quy định này là hợp lý. Họ có nhu cầu thực, muốn bán bớt hoặc chia nhỏ cho con cháu thì rất phù hợp với quy định phải có quy hoạch 1/500 mới tách thửa, không phân biệt lớn nhỏ.

Trong khi đó, đối với người có nhu cầu đầu tư, văn bản mới này quy định chặt chẽ về quy hoạch, hạ tầng xã hội. Cụ thể, Nhà nước chỉ cho tách thửa ở khu dân cư hiện hữu, còn ở khu vực mới, đường mới thì phải thông qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Theo tôi, quy định này là phù hợp, để không phải đá chéo giữa việc mỗi quận huyện tự tung tự tác theo cách riêng của mình.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư có nhu cầu tách thửa lớn sẽ rất khó khăn do mất nhiều thời gian hơn, việc duyệt hồ sơ cũng sẽ khó hơn. Quy định này cũng làm tăng chi phí rất nhiều cho những người có nhu cầu phân lô, bán nền quy mô lớn, trong đó có nhiều chi phí vô hình, như chi phí hành chính là một loại không thể đong đếm được. Với quy định mới tách thửa, phân lô mới, bán nền quy mô lớn sẽ mất nhiều thời gian, chi phí hơn; còn nhà ở hiện hữu thì sẽ nhanh. Mặc dù vậy, tôi nghĩ quy định này là phù hợp”, ông Quang phân tích.

Đồng quan điểm, Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng nhận định, việc càng nhiều quy định, thủ tục thì thời gian để tách thửa sẽ càng lâu hơn. Việc này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường chậm hơn, từ đó kéo theo chi phí tăng lên. Chi phí này cuối cùng lại được tính vào cho khách hàng, người mua.

“Tùy thuộc vào mục đích của từng người, nếu chỉ tách một hai thửa thì quy định mới không ảnh hưởng lắm, nhưng nhà đầu tư tách ra số lượng lớn để bán thì rõ ràng thời gian bị kéo dài hơn và chi phí chắc chắn sẽ tăng lên”, ông Chánh nói thêm.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?

Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao.

Ông Nguyễn Trung Kiên, CEO Pavana đánh giá, dư địa phát triển của thị trường camera là rất lớn. Dẫn số liệu theo thống kê của thị trường camera toàn cầu của hãng nghiên cứu thị trường Statista, ông Kiên cho biết, phân khúc camera hạ tầng công cộng hiện vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 40%; camera thương mại chiếm 30% thị phần toàn thế giới và nhóm khách hàng cuối cùng là camera cho hộ gia đình chỉ chiếm 20%.

"Hiện nay, mỗi năm nước ta nhập khẩu 5-6 triệu camera. Thị trường Việt Nam chủ yếu là camera gia đình và thương mại (doanh nghiệp). Còn camera cho hạ tầng thì đang rất sơ khai, tức là dư địa thị trường này rất lớn”, ông Kiên nói.

Dẫu vậy, CEO Pavana nêu một thực tế, các thiết bị từ nước ngoài vẫn chiếm phần lớn thị phần camera Việt Nam. Thực trạng này ở hầu hết các sản phẩm điện tử nói chung, chứ không chỉ riêng đối với ngành hàng camera khi khó có thể cạnh tranh về giá. “Không có ai lạc quan để nói rằng chúng ta có thể tạo ra được các sản phẩm rẻ hơn, chất lượng tốt hơn sản phẩm Trung Quốc trong một sớm một chiều”, ông Kiên nói. Tuy nhiên, ông Kiên cũng khẳng định, nếu chúng ta đầu hàng luôn từ đầu thì không có sản phẩm Made in Vietnam. 

Dưới góc nhìn của một nhà sản xuất, ông Kiên cho rằng, để cạnh tranh được thì cần có 2 yếu tố đó là quy mô thị trường đủ lớn và chính sách hỗ trợ.

“Các doanh nghiệp cần hướng đến thị trường quy mô lớn, điều này có nghĩa là chúng ta phải tiếp cận ở thị trường toàn cầu. Nếu chúng ta sản xuất một sản phẩm nào đó, không chỉ camera nhưng chỉ tiếp cận là tập trung ở thị trường Việt Nam thì điều đó rất khó”,ông Kiên phân tích rõ.

Trong khi đó, các doanh nghiệp cũng cần đến các chính sách bảo trợ của Nhà nước. Đây được xem là đòn bẩy cho các doanh nghiệp. Kinh nghiệm từ các nước đã đi trước đã cho thấy, khi sản xuất sản phẩm gì trong giai đoạn đầu cũng cần sự bảo trợ, hỗ trợ của Nhà nước nhất định. Nếu doanh nghiệp có cả 2 yếu tố này thì sẽ phát triển rất tốt. Nếu không thì phải có 1 trong 2 yếu tố nói trên.

"Khi hướng đến thị trường quốc tế thì cần xác định đối tác của chúng ta là ở toàn cầu, nguồn lực của chúng ta cũng ở toàn cầu chứ không chỉ tại Việt Nam. Như vậy, chúng ta có thể cạnh tranh được nếu có 2 yếu tố này", CEO Pavana nói.

Bài toán hiện nay là phải giải quyết khó khăn lớn nhất, đó chính là Việt Nam chưa có hệ sinh thái sản xuất nói chung, chứ không chỉ sản xuất camera. Chẳng hạn như thị trường Trung Quốc, khi doanh nghiệp sản xuất một thiết bị nào đó thì có sẵn các nhà cung cấp, đối tác đồng hành. Thế nhưng, ở Việt Nam việc tìm kiếm các đối tác đồng hành như vậy rất khó và chúng tôi phải tìm đến các đối tác nước ngoài. Để đi vào sản xuất thì chúng ta phải đối mặt và giải quyết được bài toán này. 

Ngoài ra, CEO Pavana cũng cho rằng, khi thương hiệu và sản phẩm Việt Nam đang chưa đủ lớn, người tiêu dùng còn sự nghi ngại với sản phẩm thương hiệu của Việt Nam. Hiện nay, một số thương hiệu của Việt Nam đang dần có như hiện nay thì chúng ta từng bước xây dựng được điều này.

Trọn vẹn 28 trận đấu trong khuôn khổ ICC 2018 (International Champions Cup 2018) sẽ được phát sóng duy nhất trên các kênh thể thao của Truyền hình số vệ tinh K+ bắt đầu từ 21/7/2018. ngoài 4 kênh K+, Truyền hình K+ sẽ truyền phát thêm một số sự kiện thể thao trực tiếp bao gồm: bóng đá, quần vợt, golf… trên 3 kênh myK+ LIVE 1, 2 và 3 trong mục Xem TV trên ứng dụng myK+.

Truyền hình K+ độc quyền phát sóng trọn vẹn và độc quyền giải International Champions Cup 2018 (ICC) diễn ra từ ngày 21/7/2018 đến 12/8/2018 tại Mỹ, Singapore và các nước trong khu vực châu Âu. Sau World Cup, ICC 2018 trở thành sự kiện được người hâm mộ bóng đá chờ đợi trước khi mùa giải mới chính thức trở lại.

ICC 2018 được coi là màn đối đầu đỉnh cao của những nhà vô địch và mà ra mắt của những bản hợp đồng mới. ICC 2018 hứa hẹn một giải đấu hấp dẫn nhất từ trước đến nay khi chào đón sự góp mặt của 18 đội bóng đến từ những nền bóng đá hùng mạnh nhất của “lục địa già”, trong đó Top 6 đội bóng hàng đầu giải Ngoại hạng Anh (Man City, Man United, Tottenham, Liverpool, Chelsea, Arsenal) sẽ đối đầu cùng những tên tuổi khác của bóng đá châu Âu như Real Madrid, Barcelona, Juventus, Bayern Munich, PSG, Inter Milan, AS Roma, Atletico…  

Số liệu điều tra của hãng nghiên cứu thị trường Statista cho thấy, tính đến tháng 5/2021, Trung Quốc vẫn là quốc gia dẫn đầu về lượng người dùng smartphone với gần 912 triệu người.

Dù con số ít hơn tới một nửa, nhưng Ấn Độ cũng xếp thứ 2 sau Trung Quốc với trên 439 triệu chiếc. Hai quốc gia này sẽ tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng bởi dân số đông và được đánh giá là các thị trường có tiềm năng tăng trưởng mạnh khi tỷ lệ sử dụng điện thoại thông minh tương đối thấp, Statista bình luận.

Trong số các quốc gia Đông Nam Á, Indonesia và Việt Nam là hai thị trường có lượng người dùng cao nhất. Số liệu cho thấy, Indonesia có tới 160,2 triệu người dùng điện thoại thông minh và xếp thứ 4 trong bảng xếp hạng. Việt Nam có 61,3 triệu người dùng, ở trong top 10 quốc gia có lượng người dùng smartphone đông nhất thế giới.

Philippines và Thái Lan có tỷ lệ người dùng thấp hơn, với lần lượt là 41,3 và 37,8 triệu người dùng. 

Tỷ lệ thâm nhập điện thoại thông minh có thể được sử dụng như một chỉ số để đo lường mức độ tiên tiến của nền kinh tế của một quốc gia. Lượng người sử dụng điện thoại thông minh và tỷ lệ thâm nhập của smartphone cũng được xem là một trong những cơ sở phát triển nền kinh tế số.

Năm 2020, tỷ lệ thâm nhập điện thoại thông minh tại Việt Nam xếp thứ 9 với chỉ số 63,1%, cao hơn Indonesia với tỷ lệ thâm nhập 58,6% và Philippines ở mức 37,7%.

Việt Nam cũng được đánh giá là thị trường kinh tế số có mức tăng trưởng cao và tiềm năng trong khu vực Đông Nam Á.

Theo báo cáo của Google, Temasek và Bain & Company, năm 2020 nền kinh tế kỹ thuật số khu vực Đông Nam Á ghi nhận sự tăng trưởng của thương mại điện tử, giao đồ ăn và truyền thông trực tuyến trong bối cảnh đại dịch. Theo đó, thanh toán số đạt 620 tỷ USD vào năm 2020 và dự kiến đạt 1,2 nghìn tỷ USD vào năm 2025.

Truyền thông trực tuyến cũng đạt mức tăng trưởng 22%, đạt 17 tỷ USD vào năm 2020. Điều này được thúc đẩy bởi sự gia tăng bứt phá của các nhà cung cấp dịch vụ phát video trực tuyến (video streaming), mức tăng trưởng đạt 12 lần ở Việt Nam và 18 lần ở Thái Lan.

Theo đánh giá, Việt Nam và Indonesia là hai quốc gia có ghi nhận mức tăng trưởng hai con số cho nền kinh tế số. Trong đó nền kinh tế số Việt Nam đạt tổng giá trị khoảng 14 tỷ USD và dự kiến đạt 52 tỷ vào năm 2025, với tốc độ tăng trưởng bình quân từ nay đến đó là 29%. Trong bối cảnh đại dịch, kinh tế Internet tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng của là vận tải, thực phẩm, thương mại điện tử và fintech.

Duy Vũ

Nhiều smartphone khan hàng, tăng giá tại Việt Nam vì thiếu chip

Theo chia sẻ từ các hệ thống bán lẻ, nhiều dòng điện thoại, laptop mới liên tục rơi vào tình trạng thiếu hàng, không có đủ máy để bán ra thị trường.

Câu hỏi về dự án thể thao

Sáng thứ Năm, Ronald Koeman trở lại trung tâm huấn luyện của Barca để chuẩn bị cho trận đấu với Eibar ở vòng 38 La Liga, sau vài ngày cả đội được nghỉ ngơi vì không còn mục tiêu nào.

Tương lai HLV Koeman không rõ ràng

Koeman không rõ chuyến làm khách đến xứ Basque có phải trận đấu cuối cùng của ông với Barca hay không, dù hợp đồng vẫn còn 1 năm.

Kể từ ngày đến Nou Camp, Koeman chưa bao giờ được đội ngũ Barca ủng hộ. Josep Maria Bartomeu - hiện đang bị điều tra cáo buộc tham nhũng sau khi từ chức chủ tịch - là người duy nhất ủng hộ ông.

Ngoài danh hiệu Cúp nhà Vua, Koeman gây nhiều thất vọng khi ngồi băng ghế kỹ thuật. Barca dưới bàn tay ông đá rất tệ trong các trận đấu lớn, chỉ giành 1 điểm sau 4 trận với những đối thủ top 3 La Liga.

Chủ tịch Joan Laporta muốn đưa Xavi trở lại, hy vọng về một con đường như Pep Guardiola từng mở ra trong giai đoạn 2008-2012.

Tuy nhiên, Xavi dường như chưa sẵn sàng về mái nhà Nou Camp. Cựu tiền vệ 41 tuổi này vừa gia hạn hợp đồng với Al Sadd, khi cuộc cách mạng mà Barca nhắc đến bị bao phủ trong sương mù.

Barca không có tiền, đó là sự thật. Cuộc khủng hoảng vì Covid-19 và những sai lầm của Bartomeu khiến đội nợ hơn 1 tỷ euro.

Barca thất bại từ trong đến ngoài sân cỏ

Dự kiến, Barca tiếp tục lỗ 300 triệu euro trong mùa giải này. Không khán giả, doanh thu thấp, trong khi quỹ lương lên đến 525 triệu euro khiến tài chính của Barca càng thêm ảm đạm.

Mới đây, Chủ tịch Laporta thành công khi vay 500 triệu euro. Tuy vậy, con số này dành để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn, cũng như chi phí lương cho cầu thủ.

Hướng đến dự án mới, Barca nhắm đến các mục tiêu tự do (Sergio Aguero, Eric Garcia, Memphis Depay, Georginio Wijnaldum), hoặc trao đổi cầu thủ.

Trước khi giải quyết các trường hợp Antoine Griezmann và Ousmane Dembele - những cầu thủ lương cao nhưng đóng góp ít - rất khó để Barca mua ngôi sao lớn. Đây là lý do Xavi muốn tiếp tục làm việc ở Qatar, thay vì về nhà.

Sự im lặng đáng sợ của Messi

Khi Laporta trở lạ cương vị chủ tịch, ông kế thừa một công trình nhiễm độc nặng từ người tiền nhiệm Bartomeu.

Laporta trở lại ghế chủ tịch với nhiều vấn đề phải đối mặt

Chính việc nhiễm độc này dẫn đến bức tâm thư của Messi cách nay tròn 9 tháng, với mong muốn được rời sân Nou Camp.

Sau những tranh cãi, có nguy cơ phải ra tòa, Messi quyết định ở lại theo hợp đồng, có thời hạn đến 30/6 tới.

Bartomeu từ chức cùng sự hổ thẹn, với hình ảnh một trong những chủ tịch bê bối nhất lịch sử Barca. Joan Laporta trở lại, nhưng Messi vẫn im lặng.

Trong những tháng qua, Laporta nhiều lần muốn làm sáng tỏ tương lai của ngôi sao người Argentina, nhưng chưa được như mong muốn.

Ông Laporta vẫn chưa thể gặp Jorge Messi - cha và là người đại diện của Leo - để tìm kiếm thỏa thuận về các điều khoản mới.

Messi im lặng khiến Barca lo sợ

Vấn đề của Messi là gì? Anh luôn nói đến tình yêu với Barca. Tuy nhiên, phía sau có rất nhiều câu chuyện khác, mà chắc chắn không thiếu khía cạnh lợi ích.

Cầu thủ 33 tuổi này - tác giả 30 bàn thắng ở La Liga cho đến nay, chắc chắn giành Pichichi (danh hiệu Vua phá lưới thứ 8 của anh, và là thứ 5 liên tiếp - một kỷ lục mới của bóng đá Tây Ban Nha) - muốn lợi ích cao về kinh tế, cũng như được can thiệp vào dự án thể thao.

Barca không đủ dũng cảm để gạt bỏ Messi, xây dựng đội hình mới với nền tảng là các tài năng Ansu Fati, Pedri..., hay nhân tố như De Jong. Trong những mùa gần đây, gã khổng lồ xứ Catalunya thất bại nặng nề, nhất là Champions League, bởi cái gọi là "Messidependencia" (hội chứng lệ thuộc Messi).

Chính vì luôn níu kéo Messi mà không mạnh dạn thay đổi, Barca bấn loạn và không biết khởi đầu dự án mới hướng đến mùa 2021-22 như thế nào.

Gia đình ép Messi rời Barca, sang PSG kiếm tiền

Lionel Messi có ý định tiếp tục thi đấu cho Barcelona, nhưng gia đình đang gây nhiều áp lực để anh chuyển sang PSG.

Báo cáo của Bloomberg cho biết, Apple muốn ra mắt iPad Pro mới năm 2022 và iPad mini cuối năm nay. “Táo khuyết” ăn nên làm ra trong mùa dịch do mọi người ở nhà nhiều hơn, kéo theo nhu cầu mua sắm thiết bị điện tử tăng. iPad đã trở thành một phần quan trọng trong danh mục sản phẩm của Apple trong năm qua. Doanh số iPad tăng 43% trong sáu tháng cuối năm 2020 so với một năm trước đó. Quý I năm nay, iPad đạt doanh số 7,8 tỷ USD, tốt hơn mong đợi.

Nguồn tin tiết lộ Apple dự định thu hẹp viền màn hình iPad mini, loại bỏ nút home. Trong khi đó, công ty thử nghiệm mặt lưng bằng kính cho iPad Pro để kích hoạt khả năng sạc không dây cũng như sạc hai chiều. Nếu vậy, đây sẽ là mẫu iPad đầu tiên trang bị tính năng này. Vài năm gần đây, Apple cũng chuyển mặt lưng iPhone từ nhôm sang kính.

Thiết kế iPad Pro mới đang ở giai đoạn đầu, kế hoạch hoàn toàn có thể thay đổi hoặc hủy bỏ trước khi sản phẩm ra mắt. Sạc không dây thay thế củ sạc và cáp sạc truyền thống bằng bàn sạc, giúp người dùng sạc thiết bị dễ hơn. Nó là tính năng phổ biến trên smartphone nhưng hiếm gặp trên máy tính bảng. Apple bổ sung sạc không dây cho iPhone từ năm 2017, năm ngoái cập nhật bằng hệ thống MagSafe nam châm an toàn hơn. Dù vậy, tốc độ sạc không dây chậm hơn sạc truyền thống.

Trong khi đó, sạc hai chiều cho phép dùng iPad để sạc cho iPhone hoặc thiết bị khác bằng cách đặt chúng lên mặt sau iPad. Apple từng nghiên cứu sạc hai chiều cho iPhone để sạc AirPods và Apple Watches.

Ngoài ra, Apple còn được cho là đang phát triển mẫu iPad bình dân mỏng hơn, hướng tới đối tượng sinh viên. Sản phẩm có thể ra mắt cùng iPad mini mới vào cuối năm. Lần cuối Apple thay đổi thiết kế iPad Pro là năm 2018. Hai bản cập nhật gần nhất đều tập trung vào hiệu suất và camera. iPad mini được nâng cấp lần cuối năm 2019 để hỗ trợ Apple Pencil và trang bị chip nhanh hơn. iPad bình dân vừa được làm mới tháng 9/2020 với chip hiện đại.

Du Lam (Theo Bloomberg)

iPad Pro M1, iMac M1 chính hãng sẽ về Việt Nam muộn hơn vì cơn sốt chip

Nhiều khả năng phải đến cuối tháng 6 hoặc đầu tháng 7, những thiết bị này mới được bày bán chính hãng tại Việt Nam.