Lại Văn Sâm: Tôi không có Facebook

(Dân trí) - Mặc dù đã được sử dụng từ 4 năm đến 8 năm, những căn chung cư chưa có sổ hồng ở Hà Nội tăng giá mạnh khiến chính chủ nhà cũng bất ngờ.

Giá rao bán chung cư không sổ đỏ cũng tăng mạnh

Anh Lưu Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) kể anh mới bán xong căn hộ 93m2 tại quận Thanh Xuân với giá gần 5,8 tỷ đồng, tương đương hơn 62 triệu đồng/m2. Căn hộ này được anh Thắng mua vào năm 2020 với mức giá 3,4 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 4 năm sử dụng, căn hộ của anh Thắng đã tăng giá tới 70% so với thời điểm mua.

"Do chủ đầu tư có một số vi phạm khi thi công, nhà chưa có sổ (sổ hồng) nên tôi bán nhà bằng hợp đồng mua bán và lập vi bằng. Dù không có sổ đỏ nhưng mức giá bán được cũng khiến tôi ngỡ ngàng", anh nói. 

Anh Tuấn Thành (quê Hà Nam) chia sẻ, năm 2016 gia đình anh mua một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 56m2 tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với mức giá 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, căn hộ của anh vẫn chưa được cấp sổ.

Tới tháng 9 vừa qua, anh Thành có dự tính chuyển xuống nhà mặt đất nên rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Chỉ sau 2 tuần rao bán, anh đã bán xong. Như vậy, sau 8 năm sử dụng căn hộ của anh Thành vẫn tăng giá gấp 2 so với lúc mua.

"Ban đầu tôi nghĩ căn nhà không có sổ sẽ khó bán, nhưng rất bất ngờ có người liên hệ mua ngay. Thực tế, các căn hộ không có sổ đỏ tại dự án này vẫn được thực hiện mua bán bình thường", anh nói.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, hiện nhiều căn hộ dù chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được rao bán và người mua sẵn sàng chấp nhận "xuống tiền" vì giá bán "mềm" hơn so với các căn hộ pháp lý chuẩn chỉnh. Cụ thể, tại dự án HH Linh Đàm các căn hộ được rao bán với giá 39-46 triệu đồng/m2; dự án Stellar Garden (quận Thanh Xuân, Hà Nội) giá rao bán từ 53 triệu đồng/m2 đến 63 triệu đồng/m2; 

Dự án Capital Garden (quận Đống Đa, Hà Nội) với các căn chung cư đang được rao bán với giá từ 51 triệu đồng/m2 đến 60 triệu đồng/m2. Dự án Việt Đức Complex dù chưa có sổ đỏ nhưng các căn chung cư được rao bán từ 50 triệu đồng/m2 đến 65 triệu đồng/m2...

Chuyên gia: Mua chung cư chưa có sổ sẽ gây ra nhiều rủi ro

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến giá chung cư cũ tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Trong khi đó, nguồn cung ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công... ngày càng cao khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Ông nói, thực tế việc mua chung cư chưa có sổ đỏ, sổ hồng có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, trước khi xuống tiền người mua nhà cần cân nhắc kỹ tới yếu tố pháp lý, tránh những tranh chấp không đáng có.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đánh giá, thời gian qua, "sức nóng" của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu "tạo nhiệt". Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý.

"Dấu hiệu tạo nhiệt còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán căn hộ chuyển nhượng ngày càng cao, do sự tiếp tay của một số nhóm đầu cơ", bà Miền nhấn mạnh.

Tại họp báo mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ rõ 2 nguyên nhân chính khiến nhà có giá cao là tình trạng đầu cơ và tâm lý thị trường. "Đầu cơ khiến giá tăng phi lý và người mua nhà có tâm lý mua nhà để chờ tăng giá, điều này khiến giá nhà càng tăng mạnh", ông nhấn mạnh.

(Dân trí) - Ngôi nhà ở Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội chưa hoàn thiện nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia chủ.

Ngôi nhà được xây dựng tại Trâu Quỳ, Gia Lâm (Hà Nội) dành cho một gia đình trung niên với lối sống giản dị, hoài cổ và hướng nội. Điểm đáng chú ý là ngôi nhà chưa hoàn thiện nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia chủ.

Đặc điểm của căn nhà là thiết kế nhạy bén, với các không gian riêng tư đều được cá nhân hóa.

Các ô thoáng được thiết kế trên những bức tường bên ngoài và bên trong, cũng như trên mái nhà, tạo ra sự kết nối với thiên nhiên và môi trường xung quanh cho ngôi nhà. Điều này được thể hiện qua sự chuyển động của ánh sáng trong một ngày.

Ngôi nhà được xây dựng trên diện tích 95 m2, với màu nâu mơ, tông màu ấm áp, tạo cảm giác thân thiện, làm chủ đạo. 

Kiến trúc sư đã thiết kế nhiều cửa sổ bằng sắt - lưới kết hợp vừa thông thoáng, vừa an toàn và đảm bảo tính riêng tư thiết yếu.

Trong khi đó, một khoảng sân nhỏ cùng nhiều khoảng trống lấy sáng, thông gió tự nhiên cho toàn bộ không gian nhà.

Ngôi nhà vẫn chưa hoàn thiện có chủ đích, để gia chủ có thể thoải mái biến hóa theo cách riêng của họ. Những nét cá nhân hóa sau đó góp phần tạo nên vị trí của ngôi nhà, đồng thời cho phép các kiến trúc sư có cơ hội để suy ngẫm khi quay lại sau nhiều năm.

(Dân trí) - Sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã vào đầu năm 2025, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ còn 88 xã, 15 phường và 18 thị trấn. Tỉnh này có 7 huyện và 2 thành phố (Phúc Yên và Vĩnh Yên).

Theo thông tin từ UBND tỉnh Vĩnh Phúc, Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2023-2025 có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.

Cụ thể, thành phố Phúc Yên sẽ thành lập phường Hai Bà Trưng trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số của phường Trưng Trắc và phường Trưng Nhị.

Phường Hai Bà Trưng sẽ có diện tích tự nhiên 2,7km2 và quy mô dân số 21.156 người.

Sau khi sắp xếp, thành phố Phúc Yên có 9 đơn vị hành chính cấp xã (7 phường và 2 xã). 

Huyện Vĩnh Tường, sẽ thành lập xã Sao Đại Việt trên cơ sở nhập toàn bộ xã Việt Xuân, xã Bồ Sao và xã Cao Đại. Sau khi thành lập, xã Sao Đại Việt có diện tích tự nhiên 11,3km2 và quy mô dân số 15.408 người.

Nhập toàn bộ xã Tân Tiến vào xã Đại Đồng mang tên xã Đại Đồng có diện tích tự nhiên 8,2km2, quy mô dân số 19.826 người.

Thành lập xã An Nhân trên cơ sở nhập toàn bộ xã Lý Nhân và xã An Tường; diện tích tự nhiên là 8,3km2 và quy mô dân số 17.092 người.

Thành lập xã Lương Điền trên cơ sở nhập toàn bộ xã Vân Xuân và xã Bình Dương; diện tích tự nhiên 10,9km2, quy mô dân số 22.435 người.

Thành lập xã Vĩnh Phú trên cơ sở nhập toàn bộ xã Vĩnh Ninh và xã Phú Đa, diện tích tự nhiên 11,10 km2, dân số 11.783 người.

Nhập toàn bộ xã Vĩnh Sơn vào thị trấn Thổ Tang để nâng diện tích tự nhiên lên 8,6km2 và quy mô dân số 24.989 người.

Nhập xã Tam Phúc vào thị trấn Vĩnh Tường, có diện tích tự nhiên 6,5km2, quy mô dân số 12.289 người.

Sau khi sắp xếp, huyện Vĩnh Tường có 20 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 17 xã và 3 thị trấn.

Huyện Sông Lô sẽ nhập toàn bộ xã Nhạo Sơn, xã Như Thụy vào thị trấn Tam Sơn, có diện tích tự nhiên 12,4km2 và quy mô dân số 13.613 người.

Nhập toàn bộ xã Bạch Lưu vào xã Hải Lựu, diện tích tự nhiên 16,5km2, quy mô dân số 11.303 người.

Khi thực hiện xong, huyện Sông Lô sẽ có 14 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 13 xã và 1 thị trấn.

Huyện Yên Lạc sẽ nhập xã Hồng Phương vào xã Hồng Châu, có tổng diện tích tự nhiên 8,4km2 và quy mô dân số 13.630 người.

Như vậy, huyện Yên Lạc sẽ có 16 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 14 xã và 2 thị trấn.

Huyện Lập Thạchthành lập xã Tây Sơn trên cơ sở nhập toàn bộ xã Đình Chu và xã Triệu Đề, diện tích tự nhiên 10,10km2 và quy mô dân số 14.757 người.

Sau khi sắp xếp, huyện Lập Thạch có 19 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 17 xã và 2 thị trấn.

Huyện Tam Dương thành lập xã Hội Thịnh trên cơ sở nhập toàn bộ xã Vân Hội và xã Hợp Thịnh, có diện tích tự nhiên 8,4km2, quy mô dân số 15.480 người.

Khi đó, huyện Tam Dương sẽ có 12 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 10 xã và 2 thị trấn.  

Sau khi hoàn thành sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã như trên, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ có 9 đơn vị hành chính cấp huyện (7 huyện gồm Bình Xuyên, Lập Thạch, Sông Lô, Tam Dương, Tam Đảo, Yên Lạc, Vĩnh Tường và 2 thành phố là Phúc Yên, Vĩnh Yên); 121 đơn vị hành chính cấp xã (88 xã, 15 phường và 18 thị trấn).

(Dân trí) - Với khoản lỗ lũy kế còn gần 3.000 tỷ đồng, cổ phiếu của Hoàng Anh Gia Lai bị giữ ở diện cảnh báo, theo đó, HAG phiên hôm nay giảm giá, thanh khoản lớn bất chấp thị trường bùng nổ.

Phiên giao dịch ngày 6/9, thị trường bùng nổ với khối lượng giao dịch trên HoSE đạt 1,13 tỷ cổ phiếu, giá trị giao dịch đạt 25.237 tỷ đồng. VN-Index bật tăng mạnh 10,52 điểm tương ứng 0,85%.

HNX-Index tăng 3,08 điểm tương ứng 1,22% với 106 triệu cổ phiếu giao dịch tương ứng 2.084 tỷ đồng; UPCoM-Index tăng 0,27 điểm tương ứng 0,28% lên 94,56 điểm với 82 triệu cổ phiếu giao dịch tương ứng 1.184 tỷ đồng.

Toàn thị trường có tới 654 mã tăng giá, 34 mã tăng trần, gấp đôi so với 342 mã giảm. Trong đó, riêng sàn HoSE có 356 mã tăng.

Giữa lúc thị trường bùng nổ, cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai giảm 0,7% còn 9.140 đồng, khớp lệnh 22,9 triệu cổ phiếu.

Giá cổ phiếu HAG giảm với khối lượng giao dịch lớn trong bối cảnh vừa bị HoSE thông báo giữ nguyên diện cảnh báo theo quyết định ngày 7/10/2022.

Nguyên nhân được cho biết xuất phát từ việc doanh nghiệp ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) ghi nhận lỗ lũy kế tại ngày 30/6 còn 2.959 tỷ đồng căn cứ báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất soát xét bán niên năm 2023. 

Tại BCTC soát xét bán niên 2023 của HAGL, đơn vị kiểm toán nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp. Cụ thể, kiểm toán viên nhấn mạnh đến khoản lỗ lũy kế của tập đoàn này tính đến ngày 30/6 là 2.959 tỷ đồng và tại ngày này, nợ ngắn hạn của công ty đã vượt quá tài sản ngắn hạn số tiền 2.004 tỷ đồng.

HAGL cho biết, tại ngày lập BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2023, tập đoàn đã lập kế hoạch cho 12 tháng tiếp theo, bao gồm dòng tiền dự kiến được tạo ra từ việc thanh lý một phần các khoản đầu tư tài chính, thu hồi nợ từ các đối tác, dòng tiền từ việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho các cổ đông, tiền đi vay các ngân hàng thương mại và dòng tiền tạo ra từ các dự án đang triển khai.

Tập đoàn cũng đang trong quá trình làm việc với các bên cho vay về việc điều chỉnh các điều khoản đã bị vi phạm của các hợp đồng vay và trái phiếu có liên quan. Đồng thời, đang trong quá trình đàm phán tái cơ cấu một số khoản nợ quá hạn.

Theo HAGL, hoạt động kinh doanh từ heo và chuối tiếp tục tạo ra nguồn tiền lớn trong năm 2023. Theo đó, tập đoàn cho rằng có thể hoàn trả các khoản nợ khi đến hạn và tiếp tục hoạt động trong kỳ kế toán tiếp theo.

Trên thị trường chứng khoán hôm nay, nhiều cổ phiếu ngành thực phẩm và đồ uống đạt mức tăng mạnh. SSC tăng trần; SCD tăng 5,4%; DAT tăng 2,3%; LSS tăng 2,2%; VHC, MSN, ANV, DBC, ASM đều tăng giá.

Cổ phiếu bất động sản tiếp tục hút dòng tiền. Theo đó, CCL, PTL và QCG tăng kịch biên độ; HTN tăng 5,6%' TN1 tăng 5,5%; HDC tăng 5%. Một số mã tăng với thanh khoản lớn như NVL tăng 1,9% với khớp lệnh 46,2 triệu cổ phiếu; DIG tăng 1,7% với khớp lệnh 26,7 triệu cổ phiếu.

Cổ phiếu ngành ngân hàng cũng sôi động. VPB khớp lệnh 23,3 triệu đơn vị và tăng mạnh 3,8%; OCB tăng 3,5%; STB khớp 23,1 triệu cổ phiếu và cũng tăng 1,1%.