Tuy nhiên, theo lãnh đạo SGO Homes, cần xác định trong ngắn hạn 1-2 năm tới tính thanh khoản sẽ chậm, cần thời gian phục hồi.

“Nếu nhà đầu tư quyết định đầu tư đất ở tỉnh cần có sự lựa chọn kỹ. Đơn cử, chọn sản phẩm thuộc khu vực trung tâm của tỉnh hay thị trấn; gần các khu công nghiệp, hạ tầng đáp ứng nhu cầu ở... thì mới có tính thanh khoản và tăng giá tốt trong tương lai. Không nên chọn sản phẩm ở quá xa khu dân cư, không đồng bộ về hạ tầng, tiện ích không có gì”, ông Chung lưu ý.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đất nền là phân khúc đang giảm giá nhất trên thị trường bất động sản.

Ông Quang đơn cử, đất nền ở Long An giảm giá khoảng 20%, Đồng Nai giảm giá trên 25%; xuống Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá trên 30%, tại Lâm Đồng đất nền cũng giảm giá 30-40%. Các vùng xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk giảm giá đến 50%.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, đất nền đã bị “thổi giá” nhiều nhất trong những năm qua; thậm chí có nơi tăng tới 50%. Do đó, khi thị trường bất động sản khó khăn, đất nền giảm giá rất nhanh và từ từ trở về giá trị ban đầu của nó.

Với câu hỏi, nếu có sẵn 1 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm hay đầu tư đất nền vùng ven thành phố, ông Quang cho hay, với 1 tỷ đồng, gửi tiết kiệm ngân hàng như năm 2022 có thể được lãi suất 7-8%; nhưng với lãi suất như hiện nay thì chỉ được mức 3-4%.

“Nếu sẵn tiền, nhà đầu tư muốn mua bất động sản để khai thác thì nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố; còn nếu mua để đầu tư thì nên chọn đất nền. Nhất là khi thị trường đang giảm sâu, sẽ dễ dàng mua được sản phẩm có giá tốt nhất”, ông Quang phân tích.

Gợi ý về một số khu vực có thể lựa chọn tìm hiểu, ông Quang đưa phương án đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Trong đó, Long An là khu vực tốt bởi theo quan sát của ông Quang, những năm qua, đất nền ở Long An có tốc độ giảm giá thấp nhất và mức giá phù hợp với nhà đầu tư có sẵn 1 tỷ đồng. Đây là khu vực đất nền ổn định, được ưa thích nhiều hơn các vùng khác.

“Tại Đồng Nai, khu vực này có cơ sở hạ tầng khá tốt, tuy nhiên giá đất nền ở đây cao hơn khu vực khác. Hay ở Bình Dương, mật độ dân số ngày càng cao do tập trung nhiều khu công nghiệp, nhưng quỹ đất nền ở Bình Dương ít hơn khu vực khác. Giá đất khu vực Bình Phước rất rẻ nhưng giá ở gần TP.HCM lại rất đắt.

Tuy nhiên, sự tăng giá ở mỗi vùng lại khác nhau. Khu vực nào có nhiều dự án thì giá đất nền mới tăng nhanh, chẳng hạn như ở Đồng Nai. Do đó, sự lựa chọn đầu tư vùng nào lại phụ thuộc vào khẩu vị của từng nhà đầu tư”, ông Quang phân tích.

Nhận định về tương lai của phân khúc đất nền, vị chuyên gia cho hay, đất nền là phân khúc có thể tăng giá nhanh nhất và cũng giảm giá nhanh nhất, điều này khiến những nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ cảm thấy bối rối.

“Năm 2024, đất nền chưa phục hồi trở lại; sớm nhất phải vào quý IV/2024. Vì thế, đầu tư đất nền hiện nay hay không cũng do sự lựa chọn của mỗi người. Còn theo quan điểm của tôi, đất nền sẽ hồi phục sau nhà phố, chung cư, bất động sản thương mại,... Vì thế, nhà đầu tư, nếu đầu tư cần chờ đợi. 

Tuy nhiên, so với các phân khúc bất động sản, đất nền lại là sản phẩm đầu tư an toàn hơn cả. Do đó, khi giá giảm sâu thì sẽ có giá tốt, hiện là thị trường của người mua nên người mua có quyền lựa chọn đầu tư sản phẩm đất nền và cần chờ hưởng lợi tăng giá ở thời điểm 2025-2026”, ông Quang nói.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện nay, đầu tư bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng sẽ cần chờ đợi từ 1-3 năm, chứ không thể “lướt sóng” vài tháng như trước đây.

Điều quan trọng, khi mua đất nền cần phải chú ý đến pháp lý, phải có “sổ đỏ” hay phê duyệt dự án rõ ràng cũng như khu đất phải có tính kết nối hạ tầng. Đồng thời, nhà đầu tư cần am hiểu khu vực định mua đất, nắm được giá thực tế đang bán và giá rao trên các trang bất động sản rồi mới lựa chọn vị trí đất.

Bác sĩ Chu Văn Dũng, Khoa Ngoại Chỉnh hình cho biết, em Hiếu nhập viện trong tình trạng còn nặng, bị nhiễm trùng hoại tử vùng mất da rộng ở cẳng chân, lộ xương, dập nát hoại tử cơ nhiều vùng cẳng chân. Bên cạnh đó, em còn bị thiếu máu, hạ natri máu, tăng men gan, viêm dạ dày và suy dinh dưỡng.

Đến nay, Hiếu đã được phẫu thuật 1 lần, cắt lọc tại giường bệnh nhiều lần và tiến hành đặt máy hút áp lực âm nhằm hỗ trợ vết thương mau lành. Cùng với đó, gia đình còn phải mua thuốc ở ngoài, riêng tiền kháng sinh tốn hơn 2 triệu đồng mỗi ngày, đã sử dụng liên tục hơn nửa tháng.

Chi phí điều trị của Hiếu đã vượt quá 100 triệu đồng, mẹ em phải nhờ người thân chăm sóc để về quê xoay sở tiền bạc nhưng chẳng được.

Trò chuyện qua điện thoại, chị Ksor H’Len (SN 1974) khóc nức nở. Chị giãi bày, từ ngày con trai xảy ra chuyện, chị khóc miết, cứ chạy lên bệnh viện với con vài ngày rồi lại về quê chạy vạy, chẳng thể đi làm kiếm tiền.

“Giờ bệnh viện cứ 2 ngày đóng tạm ứng 1 lần, đợt này yêu cầu đóng 20 triệu để con phẫu thuật, tôi đang về quê vay tiền mà chưa được. Trước đây bác sĩ nói con phải điều trị khoảng 6-7 tháng, mà mới hơn 1 tháng tôi đã cạn kiệt rồi”, người mẹ đơn thân nghẹn giọng.

Hơn 1 tháng Hiếu xảy ra chuyện, chị H’Len phải cầm cố căn nhà để vay lãi 50 triệu đồng, bán mảnh ruộng được 50 triệu đồng. Ngoài ra vay thêm của người thân, hàng xóm 30 triệu đồng. Chưa bao giờ chị mắc nợ nhiều đến thế, nhưng điều chị quan tâm nhất lúc này chỉ là làm thế nào để có tiền cho con trai được tiếp tục điều trị.

“Bấy lâu nay mẹ con tôi luôn cố gắng làm lụng để cuộc sống bớt chật vật, tưởng con về gần nhà làm sẽ bớt gánh lo, ai ngờ lại xảy ra chuyện lớn thế này”, chị H’Len nghẹn ngào.

Đến nay, bác sĩ vẫn chưa thể dự kiến ngày Hiếu được xuất viện bởi tùy thuộc vào diễn tiến vết thương hồi phục nhanh hay chậm. Dù em có bảo hiểm y tế nhưng có rất nhiều loại chi phí gia đình phải tự chi trả nên vô cùng tốn kém.

Hiếu năm nay mới 26 tuổi, vóc dáng cao lớn, ưa nhìn, tính cách hiền lành. Em còn cả tương lai tốt đẹp đang chờ đợi phía trước. Rất mong hoàn cảnh của em sẽ nhận được sự đồng cảm, sẻ chia của quý bạn đọc hảo tâm, giúp em mau khỏi để trở về, tiếp tục làm điểm tựa cho người mẹ bất hạnh.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước hiện có 419 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 432.500 căn với tổng diện tích sàn khoảng 22,6 triệu m2. 

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 thì đến năm 2025 các địa phương sẽ hoàn thành xây dựng khoảng 428.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Đến nay, các địa phương đã hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 20.210 căn. Bên cạnh đó, các địa phương đã cấp phép, chấp thuận chủ trương đầu tư 419 dự án với quy mô xây dựng là khoảng 413.000 căn.

Riêng tại Hà Nội, chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành 25.000 căn hộ, đến năm 2030 hoàn thành 110.000 căn hộ nhà ở xã hội. 

Thông tin từ HUD cho hay, khu nhà ở xã hội CT-05, CT-06 khu đô thị mới HUD Mê Linh Central sẽ được tập trung xây dựng và dự kiến mở bán vào quý II/2024. 

Liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, mới đây, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt cập nhật 3 dự án nhà ở xã hội vào danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (Đợt 2).

Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT4, CT5 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai), nhà đầu tư là liên danh Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội và CTCP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex. Dự án có tổng diện tích 2,03ha, gồm 562 căn hộ. 

Chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư thi công xây dựng nhà cao tầng tại ô đất CT4, CT5, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Cùng trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT6B, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) có tổng mức đầu từ 1.293 tỷ đồng, trên diện tích 10,85ha. 

Dự án có tổng diện tích sàn 33.120m2 với 552 căn hộ và đang thực hiện thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Thứ ba là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô CT7 và CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Dự án có tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ, đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Tổng cộng, 3 dự án nhà ở xã hội trên sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn hộ.