Lưu ý khi cho tặng nhà đất tránh tranh chấp về sau
Tặng cho bất động sản là sự thỏa thuận của các bên,ưuýkhichotặngnhàđấttránhtranhchấpvềthethao24h.com theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền.
Hiện nay, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 2 dạng phổ biến. Thứ nhất là bố mẹ tặng cho con cái nhà đất. Thứ hai là người có đất đai tặng cho đất của mình cho người không phải là con cái.
Việc tặng cho nhà đất cần tuân thủ quy định của pháp luật để tránh bị phạt hoặc rủi ro về sau (Ảnh minh hoạ) |
Cho tặng nhà đất là một trong các quyền của người sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ các quy định của pháp luật về việc tặng cho nhà đất, rất dễ phát sinh rủi ro hoặc tranh chấp về sau.
Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực
Bất động sản là một tài sản lớn. Chính vì thế, việc tặng cho nhà đất không nên chỉ "nói suông" mà cần lập thành văn bản có công chứng chứng thực. Đây là cách làm vừa hợp tình vừa hợp lý, tránh những rắc rối không đáng có về sau.
Theo quy định tại Điều 459, 462 Bộ Luật dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Hợp đồng tặng cho bất động sản cần có các thông tin cơ bản như sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Họ, tên của cá nhân, tên tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, số căn cước công dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
- Thông tin về quyền sử dụng đất và nhà tặng cho: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, diện tích, thửa số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, thời hạn sử dụng đất còn lại, giấy tờ pháp lý của thửa đất, nguồn gốc sử dụng, tài sản gắn liền với đất (nếu có),…
- Thời hạn giao nhận thửa đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí của các bên.
Ngoài ra, hợp đồng còn có thể có các điều khoản thỏa thuận khác hoặc cam kết của các bên phù hợp với quy định của pháp luật.
Sau khi đã lập hợp đồng tặng cho bất động sản, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Tặng cho nhà đất mà không sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt
Nhà đất là tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, sở hữu. Vì vậy, hợp đồng cho tặng nhà đất sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm thực hiện đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hợp đồng này sẽ không có hiệu lực nếu không được đăng ký biến động.
Do vậy, sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho bất động sản thì các bên cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn mà không đăng ký sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực được xác định là ngày hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực.
Khoản 2, Điều 17, Nghị định 91/2019/NĐ-CP có quy định về mức phạt đối với những trường hợp không đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, với khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 1 - 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động; Phạt tiền từ 2 - 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. Với khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
Tặng cho bất động sản kèm điều kiện
Điều 462 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chiếu theo quy định trên, nếu là hợp đồng tặng cho nhà đất thông thường không kèm theo điều kiện tặng cho thì hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Sau đó, người được tặng cho hoàn toàn có quyền sử dụng đối với nhà đất trên mà người đã tặng cho nhà đất không đòi lại được trừ trường hợp chứng minh hợp đồng tặng cho là vô hiệu.
Tuy nhiên, nếu là hợp đồng tặng cho kèm theo điều kiện thì người được tặng cho phải tuân thủ theo điều kiện đó. Nếu người được cho tặng không tuân theo điều kiện thì người đã tặng cho có quyền đòi lại nhà đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại kể cả khi nhà đất đã đăng ký tên của người được tặng cho.
Như vậy, để tránh rủi ro khi tặng cho nhà đất thì người tặng cho cần ghi rõ trong hợp đồng tặng cho về điều kiện mà người tặng cho yêu cầu người được tặng cho phải thực hiện trước cũng như sau khi đã làm hợp đồng. Các điều kiện nó có thể là con cháu phải có nghĩa vụ thờ cúng tổ tiên, chăm sóc ông bà, bố mẹ khi về già hoặc con cháu không được chuyển nhượng nhà đất…
Minh Châu (Tổng hợp)
Rủi ro mua bán nhà đất: Có hợp đồng công chứng nhưng không sang tên sổ đỏ
Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn có thể gặp rủi ro: Bên bán không giao sổ đỏ, không hợp tác hoàn thiện thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị từ chối vì lỗi của bên bán...
(责任编辑:Thời sự)
- Soi kèo phạt góc Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1
- Jhinđược đánh giá là xạ thủ chậm chạp nhất trong LMHT. Nhưng khi mà tên Nghệ Sĩ Tử Thần này có được tầm nhìn của bạn, khi hắn ta bắt bớ được bạn mà không có bất cứ gì bảo vệ, sẽ thật khó để bạn giữ được mạng sống, một cái chết hoàn hảo.
KỸ NĂNG
Whisper (Nội tại)
Khẩu súng của Jhin – Whisper – tích được 4 phát bắn, mà phát cuối sẽ luôn luôn chí mạng và gây thêm sát thương dựa trên lượng máu đã mất của mục tiêu. Sau khi bắn đủ 4 phát, Jhin cần thời gian để nạp đạn.
Đòn chí mạng của Jhin gây ít sát thương hơn thường lệ, và tốc độ đánh của hắn ta không thực sự phụ thuộc vào tốc độ đánh (?!) Thay vào đó, Jhin nhận thêm sát thương từ chỉ số tốc độ đánh và tỉ lệ chí mạng thông qua trang bị và Ngọc bổ trợ, khi các dòn đánh chí mạng cho thêm khả năng bứt tốc độ di chuyển dựa trên tốc độ đánh.
Dancing Grenade (Q)
Jhin ném ra một vỏ hộp có tác dụng lên các mục tiêu xung quanh. Sau khi tung ra, vỏ hộp này nảy tối đa 4 lần trên các mục tiêu xung quanh. Tiêu diệt một kẻ địch với Dancing Grenade (Q), thì những lần nảy tiếp theo của vỏ hộp sẽ gây thêm sát thương.
Deadly Flourish (W)
Nội tại:Các tướng địch sẽ bị đánh dấu trong vài giây bởi đòn đánh thường của Jhin, kỹ năng Captive Audience (E) hay bất cứ sát thương nào từ phía đồng minh.
Kích hoạt:Jhin bắn ra một phát đạn dài gây sát thương lên toàn bộ quân lính và tướng địch đầu tiên trúng phải. Nếu tướng địch đã bị đánh dấu bởi Nội tại trước đó, chúng sẽ bị làm choáng một thời gian ngắn trong khi Jhin nhận được thêm tốc độ di chuyển.
Captive Audience (E)
Jhin đặt ra một cái bẫy trên đường đi và nó sẽ trở nên tàng hình sau khi được cắm xuống. Các tướng địch khi giẫm phải bẫy sẽ bị đánh dấu bởi Nội tại của Deadly Flourish (W), phát hiện tầm nhìn và tạo ra một vùng làm chậm trên diện rộng. Sau một quãng thời gian, cái bẫy phát nổ, gây sát thương lên toàn bộ kẻ địch bên trong vùng ảnh hưởng.
Curtain Call (R)
Jhin lắp ráp đầy đủ vũ khí của hắn ta, trước khi nhắm bắn mục tiêu trên một vùng rộng lớn. Sau đó, hắn ta có thể bắn tới 4 phát và chỉ bị ngưng lại khi trúng phải tướng địch đầu tiên, làm chậm chúng và gây sát thương dựa trên lượng máu đã mất. Phát bắn thứ tư của Jhin và cuối cùng của Curtain Call (R) được tăng sát thương và sẽ chắc chắn chí mạng.
GIAI ĐOẠN ĐI ĐƯỜNG
Jhin là một thể loại xạ thủ khác hẳn. Trong khi phần lớn làm khó đối thủ bằng các pha tấn công dồn dập, thì Jhin lại sử dụng những phát bắn cực kỳ khó đoán định và sẽ xuống tay khi có cơ hội.
Trong khi đi đường, tốt nhất là nên tiết kiệm phát bắn cuối cùng đầy giá trị của Jhin, theo dõi số lượng đạn còn lại và tìm kiếm khoảnh khắc để có thể xả ra viên đạn thứ tư – đẫm máu nhất của hắn ta – lên trên kẻ địch đi cùng đường…Tầm đánh thường của Jhin là tốt, khiến cho hắn ta dễ dàng quấy rối đối phương. Đó cũng là lúc để Nghệ Sĩ Tử Thần sử dụng kỹ năng Dancing Grenade (Q) để bảo đảm việc last-hit được an toàn nhất và thậm chí có thể dùng nó để gây ra những pha quấy rối nếu đối phương đứng quá gần đám lính.
Tuy nhiên, tốc độ đánh thấp của Jhin sẽ khiến hắn ta thường xuyên bị đẩy sâu về trụ và phải sử dụng những viên đạn của mình để last-hit thay vì quấy rối. Mặc dù vậy, khi Jhin làm điều đó chuẩn xác, cùng với việc đặt ra những cái bấy Captive Audience (E) khi bị “thọt”, hắn ta sẽ thiết lập hoàn hảo để kêu gọi người đi rừng và từ từ quấn dây thòng lọng lên cổ đối phương…Khi cuộc gank bắt đầu, Jhin và đồng đội sẽ có những pha mở giao tranh tuyệt nhất và ngăn chặn các mục tiêu bằng các cái bẫy đã được đặt ra từ trước. Một khi đối phương trúng bẫy, Jhin có thể theo sát chúng ngay lập tức với Deadly Flourish (W), gây sát thương lên mục tiêu và cố gắng kích hoạt vùng làm chậm. Vụ nổ xảy ra, cũng là lúc đối phương bị lộ tầm nhìn, cơ hội hạ gục chúng rõ ràng hơn, và hãy chuẩn bị cho Jhin có được phát bắn thứ tư quyết định. Chúng sẽ gục bằng cách này hay cách khác.
Các cái bẫy làm nhiệm vụ của chúng, khi có thể dùng để phòng ngự và bọc lót hoàn hảo cho Jhin khi hắn ta quyết định ngắm bắn điểm ruồi vào mục tiêu và nhận được nhiều tín hiệu tốt. Trong khi cơ hội này thường rất hiếm có, một phát bắn chí mạng ngẫu nhiên lên kẻ thù đã thấp máu không chi giúp Jhin có cơ hội hạ gục mục tiêu, mà còn là cái cớ để truy đuổi. Jhin tỏ ra vượt trội trong tình huống này, khi mà đối phương đã bị đánh dấu bởi Deady Flourish (W), hắn ta sẽ cố thổi bay mục tiêu bằng các đòn đánh thường.
Jhin thường là mục tiêu thu hút tướng đi rừng đối phương, nhưng hắn ta sẽ biết cách lật ngược khi có được phát bắn thứ tư và cú bắn cuối cùng, chúng chắc chắn sẽ chí mạng (và tăng tốc độ di chuyển) có thể giúp Nghệ Sĩ Tử Thần chạy xa khỏi tên sát nhân đang cố gắng truy đuổi.
GIAO TRANH
Một khi đã thiết lập đầy đủ, Jhin sẽ có khả năng kiểm soát tuyệt vời nhờ những cái bẫy của hắn ta. Bằng cách đặt ra những cái bẫy của Captive Audience (E) trên con đường đến hang rồng của kẻ địch, Jhin sẽ nhận được những thông báo và lợi thế dành cho đội trước khi có điều gì đó xảy ra, và có thể tạm thời đánh đấu tướng đi rừng địch với Deady Flourish (W). Thậm chí nếu có thể tiếp tục duy trì lợi thế đó, Jhin có thể ném ra Dancing Grenade (Q) để gây sát thương lên diện rộng trước khi lựa chọn mục tiêu để đánh thường.
Khả năng bảo vệ các mục tiêu lớn của bản thân Jhin là yếu kém – tốc độ đánh chậm chạp của hắn ta đã cho thấy điều đó – nhưng Jhin lại tạo ra động lực rất lớn cho đồng đội lên kế hoạch và bảo vệ các mục tiêu lớn khi có thể chuẩn bị kĩ càng cho các pha giao tranh xung quanh khu vực giao chiến.
Nói đến chiêu cuối của Jhin. Curtain Call (R) cho Jhin và đồng đội một “đòn bẩy” khổng lồ để kết liễu các mục tiêu lớn khi Nghệ Sĩ Tử Thần đã thiết lập và chuẩn bị cho tia bắn chí mạng của hắn ta. Kỹ năng này có tầm rất xa, nhưng chỉ trong một góc cố định khiến Jhin cần phải rất thận trọng khi tìm kiếm mục tiêu chính của mình. Nếu đứng quá gần, Jhin sẽ trở thành mục tiêu “ngon ăn” cho các tướng sát thủ; mọi thứ đã đi quá xa và hắn ta sẽ chẳng còn lại gì để chống cự khi đã sử dụng chiêu cuối rồi; thiết lập kém và hắn ta sẽ có nguy cơ mất tầm nhìn ở pha giao tranh nếu nó liên tục di chuyển…Đứng đúng vị trí và Jhin sẽ tàn phá từ xa trước khi di chuyển vào và dứt điểm hợp lí.
GIAO TRANH TỔNG
Jhin sẽ có hai chiến thuật khả thi trong giao tranh tổng: hoặc xuất hiện từ ngay đầu hoặc khi nó đã kết thúc. Nếu hắn ta lựa chọn đi cùng với đồng đội, Jhin sẽ được đứng ở phía sau theo cách thông thường, thiết lập những cái bẫy để bảo vệ trong khi nhắm bắn Deadly Flourish (W) lên các mục tiêu đã bị đánh dấu. Dancing Grenade (Q) sẽ cho thêm sát thương và khi kẻ địch bắt đầu tháo chạy, Jhin sẽ có vị trí hoàn hảo để chuẩn bị đầy đủ Whisper (Nội tại) và hạ gục kẻ địch với chiêu cuối Curtain Call (R).
Ngoài ra, Jhin có thể lựa chọn cách tham gia sớm hơn khi bắn ra chiêu cuối của mình ngay từ đầu. Điều này khiến hắn không giống như các vị tướng tham gia giao tranh theo cách thông thường, nhưng Jhin sẽ không thể bị phát hiện tầm nhìn, ít nhất là giai đoạn đầu giao tranh tổng. Và trong khi kẻ địch đang vui mừng trong giao tranh không cân xứng, rồi chúng sẽ nhanh chóng nhận ra sự thiếu vắng của Nghệ Sĩ Tử Thần. Sự hiện diện của Jhin có thể không được cảm nhận, nhưng những viên đạn của hắn ta thì chắc chắn. Curtain Call (R) gây ra ít sát thương lên các mục tiêu nhiều máu, nhưng kỹ năng này sẽ cản trở tiền tuyến của chúng đến nơi mong muốn và ngăn chặn kẻ địch mỏng manh tránh xa khỏi nguồn sát thương mà Jhin đang gây ra. Quan trọng hơn, Curtain Call (R) sẽ buộc kẻ địch phải gặp khó, buộc chúng phải nấp sau tướng đỡ đòn hoặc chạy tẩu thoát. Và ngay cả khi đã sử dụng chiêu cuối rồi, Jhin vẫn có thể đóng góp vào giao tranh tổng, hạ gục các mục tiêu bị đánh dấu với Deadly Flourish (W) để đồng đội có thể dọn dẹp trận chiến và đẩy thẳng vào trụ giành chiến thắng.
PHỐI HỢP
Kết hợp tốt với:
Darius – Đại Tướng Noxus
Darius và Jhin tạo ra một sự kết hợp khác thường. Khi mà phần lớn các xạ thủ gây nhiều sát thương hơn các đấu sĩ, Darius lại là một thế lực mà có thể giúp Jhin bổ sung sức mạnh bằng cách đơn giản là “ghim” mục tiêu với Deadly Flourish (W) và Curtain Call (R) khi Darius…làm tốt. Đó là một cú bổ chẳng hạn.
Nautilus – Khổng Lồ Biển Sâu
Một trong những vị tướng siêu đỡ đòn với khả năng khống chế đối phương tốt nhất LMHT, Nautilus có đẩy đủ những cái bẫy, hất tung, kéo và làm chậm để ngăn cản đối phương tiến sát tới Jhin. Sự giúp sức này giữ mạng sống cho Nghệ Sĩ Tử Thần, nhưng quan trọng hơn, nó khuyến khích Jhin tiến sát hơn để có thể thoải mái gây ra sát thương cực lớn với các đòn bắn thường.
Morgana – Thiên Thần Sa Ngã
Morgana siêu mạnh bên cạnh Jhin bởi cô nàng có quá nhiều cách đê đánh dấu kẻ thù. Khóa Bóng Tối (Q) cùng với Deadly Flourish (W) rõ ràng có thể xóa số mọi kẻ địch, kể cả khi Morgana đánh dấu mục tiêu với Vùng Đất Chết (W), Jhin vẫn có cơ hội bắn ra những phát W và hạ gục đối phương trong một vài khoảnh khắc…Nó xảy ra khi có một cú Khóa Bóng Tối (Q) hoàn hảo.
Yếu khi đấu với:
Yasuo – Kẻ Bất Dung Thứ
Sức mạnh của Jhin tập trung vào 4 viên đạn chết người có nghĩa là, tướng địch có thể ngăn chặn sát thương của 1 hoặc 2 viên đạn sẽ làm giảm một nẳ lượng sát thương của Nghệ Sĩ Tử Thần. Với Yasuo, Tường Gió (W) sẽ ưa thích những phát bắn thường của Jhin trước khi lướt tới và kết thúc tên xạ thủ xấu số.
Jarvan IV – Biểu Tượng Của Demacia
4 viên đạn là đủ để hạ gục nhiều đối phương, nhưng với Jarvan IV, vị tướng sẽ thường xuyên cắm cờ và lướt tới Jhin trước khi “đóng lồng” hắn ta thì mọi chuyện hẳn sẽ khác.
Lucian – Kẻ Thanh Trừng
Lucian là một “cái gai” rất lớn trong mắt Jhin. Không chỉ bởi khả năng cơ động để né được phần lớn các kỹ năng của Jhin với Truy Cùng Diệt Tận (E), mà cũng bởi Lucian rất giỏi khi dồn sát thương. Vậy nên, khi mà Jhin buộc phải trông chờ vào các đòn bắn thường nhưng có tốc độ chậm, Lucian có thể đánh dấu Nghệ Sĩ Tử Thần với Tia Sáng Rực Cháy (Q) trước khi lướt tới để bồi thêm Tia Sáng Rực Cháy (Q).
Gnar_G
" alt="[LMHT] Lộ diện tướng: Jhin – Nghệ Sĩ Tử Thần" />[LMHT] Lộ diện tướng: Jhin – Nghệ Sĩ Tử Thần Lễ tổng kết, trao bằng tốt nghiệp cho 156 tân Thạc sĩ khóa 2014 đợt 1 của 4 chuyên ngành Kỹ thuật Viễn thông, Hệ thống thông tin, Khoa học máy tính và Quản trị kinh doanh vừa được Học viện Công nghệ BCVT tổ chức tại cơ sở đào tạo Hà Nội.
Trong 156 tân Thạc sĩ mới được Học viện Công nghệ BCVT trao bằng, chuyên ngành Kỹ thuật Viễn thông có 24 học viên, 20 học viên chuyên ngành Hệ thống thông tin, 27 học viên chuyên ngành Khoa học máy tính và 75 học viên chuyên ngành Quản trị kinh doanh.
Theo đại diện lãnh đạo Học viện, khóa đào tạo Thạc sĩ năm 2014 đợt 1 tiếp tục thực hiện chương trình đào tạo Thạc sĩ đã được thay đổi từ năm 2009, với chương trình được chú trọng xây dựng khoa học, hợp lý theo hướng cập nhật công nghệ, kỹ thuật và quản lý mới. Đồng thời, chương trình cũng đã được rút ngắn, chuyên sâu hơn, tập trung vào các học phần trọng tâm; thời gian chuẩn bị và làm luận văn dài hơn để học viên có thời gian tiếp cận, thực sự làm chủ được nội dung khoa học của luận văn. Đặc biệt, Học viện đã quy định đầu ra tiếng Anh của các học viên cao học phải đạt trình độ tương đương cấp độ B1 theo khung tham khảo Châu Âu.
Kết thúc khóa đào tạo Thạc sĩ năm 2014 đợt 1, đã có 105/156 học viên cao học có điểm trung bình chung các học phần trong toàn khóa đạt loại khá (từ 7,0 đến 8 điểm), trong đó chuyên ngành Kỹ thuật viễn thông có tỷ lệ học viên cao học đạt loại khá cao hơn cả, lên tới 92%.
" alt="156 tân Thạc sĩ Học viện Công nghệ BCVT nhận bằng tốt nghiệp" />156 tân Thạc sĩ Học viện Công nghệ BCVT nhận bằng tốt nghiệp" alt=":v và :3 trên Facebook bất ngờ 'sống dậy' với thiết kế hoàn toàn mới" />:v và :3 trên Facebook bất ngờ 'sống dậy' với thiết kế hoàn toàn mới - Siêu máy tính dự đoán Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1
- Nhận định, soi kèo Wolves vs Arsenal, 22h00 ngày 25/1: Đối thủ yêu thích
- Nguyễn Hà Đông: “Flappy Bird là dấu ấn của cuộc đời”
- Cảnh báo nguy cơ mất an toàn bảo mật tiềm ẩn trong “cơn bão” Internet of Things
- “Ứng dụng CNTT để giám sát thị trường bảo hiểm là yêu cầu cấp bách”
- Siêu máy tính dự đoán Man City vs Chelsea, 00h30 ngày 26/01
- Trào lưu lấy ngực kẹp bút gây sốt cộng đồng mạng
- [LMHT] Cập nhật tin tức ngày 21/01
- Dell mở rộng danh mục giải pháp máy chủ PowerEdge
-
Siêu máy tính dự đoán Hoffenheim vs Tottenham, 0h45 ngày 24/1
Hoàng Ngọc - 23/01/2025 03:35 Máy tính dự đoá ...[详细] -
Mẹo “cai nghiện” Facebook chỉ mất 10 giây
Rõ ràng Facebook là một vật cản rất lớn đối với hiệu quả làm việc. Bạn có thể tự nhủ "mình sẽ chỉ check Facebook vài phút", nhưng điều tiếp theo bạn nhận ra là đã cả tiếng đồng hồ trôi qua và bạn vẫn đang kéo tay một cách vô thức trên dòng thời gian Facebook.
Giống như nhiều người, trước đây tôi có thói quen kiểm tra Facebook cả trước khi ngủ và ngay sau khi thức dậy
Tôi cũng từng là một người "nghiện" Facebook như vậy. Trước đây tôi có thói quen đọc Facebook ngay khi vừa thức dậy cũng như trước khi đi ngủ. Do có sử dụng mạng xã hội cho công việc (để kiểm tra fan page, nhóm…) tôi cũng thường mắc phải trường hợp mở Facebook lên để kiểm tra gì đó, sau đó mất tập trung và tiêu tốn cả giờ để đọc những bài viết linh tinh. Tính tổng cộng có lẽ thời gian dành cho Facebook trong ngày của tôi có thể lên tới gần 2 tiếng.
Đó là lý do tôi phải tìm một cách "cai nghiện" Facebook. Thay vì phải tìm một "khóa học" nào đó hay tạm đóng (deactive) tài khoản Facebook, tôi đã tìm ra một cách đơn giản hơn để giảm sự phụ thuộc vào Facebook trong khi vẫn cho phép mình sử dụng trong một khoảng thời gian vừa phải.
Biện pháp đó rất đơn giản: xóa ứng dụng Facebook trên điện thoại.
Đây chính là "bí quyết" giúp tôi "cai nghiện" Facebook
Tôi đi đến cách làm này sau khi xem xét thói quen sử dụng Facebook của bản thân. Phần lớn thời gian mà tôi lãng phí trên Facebook là khi dùng ứng dụng Facebook, vì nó rất tiện để mở ra khi tôi đang rảnh, ngồi không. Khi dùng máy tính thì tôi thường chỉ bật một tab Facebook trên trình duyệt, nhưng là sử dụng tài khoản dành cho công việc.
Với thói quen đó, tôi nghĩ rằng mình sẽ bớt phụ thuộc vào Facebook hơn khi việc truy cập trên điện thoại không còn thuận tiện nữa, và cách làm đơn giản nhất chính là xóa ứng dụng trên smartphone. Sau gần 2 tháng, tôi nhận thấy đó là một quyết định hoàn toàn đúng đắn.
Việc xóa ứng dụng thì có gì mà "thần thánh" vậy?
Như đã nói ở trên, thao tác xóa ứng dụng sẽ làm việc truy cập Facebook trên smartphone bất tiện hơn nhiều. Ứng dụng Facebook hiện nay được lập trình tốt, đầy đủ chức năng: xem ảnh, tải ảnh độ phân giải cao, truyền hình trực tiếp… Ứng dụng này cũng chạy rất mượt khi dùng trên smartphone tầm trung trở lên, do đó trải nghiệm sử dụng Facebook trên điện thoại khá thoải mái và có đôi phần còn hơn cả máy tính.
Trên ứng dụng Facebook ảnh hiển thị lớn, tốc độ cũng mượt hơn nhiều
Khi mở Facebook trên trình duyệt, ảnh tải chậm hơn, muốn xem hình lớn lại phải mất thêm một bước nữa
Khi xóa ứng dụng Facebook, tất cả những sự thoải mái đó biến mất. Tất nhiên tôi vẫn có thể sử dụng bản di động trên trình duyệt (và thực tế là đôi khi tôi cũng dùng cách này), nhưng trang web Facebook bản di động thực sự chậm và khó dùng hơn rất nhiều. Ảnh và video tải chậm hơn, không xem được toàn màn hình ngay sau khi bấm, việc xem danh sách người thích cũng bất tiện hơn hẳn.
Tính năng Instant Article chỉ hoạt động trên ứng dụng Facebook. Ở trình duyệt di động, máy sẽ mở một trang web như bình thường chứ không còn tốc độ "ngay lập tức" nữa
Nhiều tính năng khác dành riêng cho ứng dụng Facebook cũng không có trên bản web, ví dụ Instant Article. Thay vì xem được một bản tin ngay lập tức, web Facebook sẽ mở thêm một tab mới, chắc chắn là không thể nhanh bằng được.
Một tính chất gây nghiện nữa của Facebook là các thông báo liên tục của ứng dụng này. Mỗi khi thấy một con số nhỏ xuất hiện cạnh biểu tượng chữ F, bạn sẽ bị thôi thúc bấm vào đó để xem điều gì mới vừa xảy ra. Sau khi xóa ứng dụng thì các thông báo cũng biến mất luôn, còn trình duyệt trên di động sẽ không có thông báo (trừ khi bạn cho phép).
Chỉ sau 1 tháng sử dụng phiên bản web "tệ hại", tôi đã giảm hẳn thời gian sử dụng Facebook trên điện thoại. Thói quen mở Facebook ra mỗi khi rảnh không còn, tôi có thể đọc những thức khác có ích hơn.
Tôi đã "cai nghiện" Facebook thành công nhưng không có nghĩa là bỏ hẳn không dùng. Mỗi ngày tôi vẫn có thể dành 15 – 30 phút ngồi duyệt trên máy tính, nhưng đó chỉ là thời gian rất ngắn và với máy tính thì việc kiểm soát, tránh sa đà dễ hơn.
Ngoài ứng dụng Facebook chính đã bị loại bỏ, tôi vẫn sử dụng hầu hết các ứng dụng còn lại của Facebook cho công việc và liên lạc với bạn bè
Ngoài ra tôi còn sử dụng các dịch vụ khác của Facebook cho công việc. Rất may là hãng này đã tách nhiều chức năng ra thành các ứng dụng nhỏ. Tôi vẫn có thể dùng Messenger để liên lạc với bạn bè và cho công việc, Pages để quản lý trang fan page, cũng như Group để theo dõi hoặc thậm chí mua bán trên các nhóm.
Nhiều thử nghiệm cho thấy Facebook có tác động rất lớn tới pin và bộ nhớ của smartphone
Việc xóa ứng dụng Facebook còn có một lợi ích to lớn hơn: nó giúp tiết kiệm pin và bộ nhớ một cách rõ rệt cho điện thoại của bạn! Nhiều thử nghiệm đã được thực hiện để chỉ ra rằng Facebook là một trong những yếu tố "đốt" pin điện thoại kinh khủng nhất. Dù không có con số chi tiết, tôi có thể khẳng định rằng điện thoại của tôi dùng được lâu hơn sau khi xóa ứng dụng Facebook.
Trên đây là trải nghiệm của tôi về việc chống nghiện Facebook. Bạn đọc đã bao giờ thử rời xa Facebook chưa, và bạn làm như thế nào, hãy chia sẻ ở phần bình luận bài viết này nhé!
" alt="Mẹo “cai nghiện” Facebook chỉ mất 10 giây" /> ...[详细] -
4 hiểm họa đánh cắp dữ liệu thông qua Wi
2. Tạo điểm truy cập Wi-Fi giả mạo
Để đánh chặn thông tin, tin tặc có thể tạo ra các điểm truy cập mạng giả mạo (Access Point - AP) và dụ dỗ người dùng kết nối. Do đó, trước khi kết nối Wi-Fi, bạn nên hỏi thăm nhân viên quán cà phê, nhà hàng… về tên mạng hoặc mật khẩu (nếu có) để tránh truy cập nhầm vào Wi-Fi giả mạo.
Nếu muốn an toàn hơn, bạn nên cài đặt thêm các ứng dụng VPN để mã hóa toàn bộ đường truyền, dữ liệu và kết nối. Điều này sẽ phần nào ngăn chặn được việc tin tặc tấn công và đánh chặn dữ liệu.
3. Packet Sniffer
" alt="4 hiểm họa đánh cắp dữ liệu thông qua Wi" /> ...[详细] -
(Clip) Hài hước khi game thủ nhí bị dọa bởi chính đồ chơi của mình
-
Nhận định, soi kèo Huế vs Khánh Hòa, 15h00 ngày 24/1: Bất phân thắng bại
Hồng Quân - 23/01/2025 14:50 Việt Nam ...[详细] -
Xperia XZ – Đột phá với camera bộ 3 cảm biến
Khi số lượng smartphone sở hữu hệ thống camera khủng không hiếm, Sony Xperia XZ vẫn là 1 lựa chọn hoàn toàn có thể thoả mãn đam mê nhiếp ảnh của bạn và mang đến nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận ở mọi khung hình.Nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp với bộ 3 cảm biến
Điểm đặc biệt của Sony Xperia XZ đó chính Camera sau với độ phân giải 23MP với công nghệ bộ 3 cảm biến, giúp phân tích, điều chỉnh hình ảnh sắc nét, sống động trong mọi môi trường.
Cảm biến hình ảnh Exmor RS™ sẽ tự động lấy nét và dự đoán vị trí chuyển động của vật thể, giúp người dùng bắt trọn từng khoảnh khắc. Bên cạnh đó, cảm biến Laser sẽ hỗ trợ đo lương khoảng cách chính xác giữa máy và vật thể, giúp lấy nét nhanh và chính xác hơn, ngay cả trong môi trường ánh sáng yếu và độ tương phản thấp. Và cảm biến RGBC-IR đòng vai trò đo lường màu sắc và cường độ ảnh sáng bên ngoài rồi tự động cân chỉnh thông số, giúp mang đến những bức ảnh có màu sắc chính xác và chân thật một cách hoàn hảo như đúng những gì mà bạn nhìn thấy. Ngoài ra, hệ thống ống kính G với cơ chế hoạt động cho phép thu được nhiều ánh sáng và bộ xử lý hình ảnh BIONZ™ giúp tạo nên những bức ảnh sống động và khử nhiễu tuyệt đối.
Bên cạnh đó, camera trước là một điểm cộng lớn trên Xperia XZ với độ phân giải 13MP, chất lượng cao và góc rộng. Dù là ngày sáng - đêm tối, một mình hay tụ tập cùng bạn bè, Xperia XZ chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những bức ảnh selfie "vi diệu" nhất có thể.
Một điểm đặc biệt nữa về camera mà Sony tích hợp trong Xperia XZ là khả năng chống rung 5 trục tiên tiến, kết hợp cùng công nghệ SteadyShot™, tình trạng ảnh bị rung sẽ được xử lý tới mức tối đa để người dùng có những thước phim chuyên nghiệp, mượt mà.
Thiết kế cao cấp với 3 sắc màu độc đáo
Xperia XZ được tạo nên từ chất liệu kim loại Alkaleido cao cấp cùng bộ 3 màu sắc Mineral Black (Đen tuyền), Platinum (Màu bạc), Forest Blue (Xanh đen) mang đến vẻ ngoài tinh giản, cảm giác rắn chắc khi cầm nắm cho người dùng.
Đặc biệt, khả năng kháng nước và bụi chuẩn IP65/IP68 cũng là một trong những điểm mạnh không thế thiếu khi nhắc đến thiết kế của Xperia XZ. Bên cạnh đó, nút chụp ảnh nhanh có khả năng khởi động camera chỉ trong 0,6 giây giúp bạn giúp bạn bắt kịp mọi khoảnh khắc thú vị trong cuộc sống một cách trọn vẹn.
3 tính năng hỗ trợ hữu ích
Nhằm mang đến trải nghiệm di động thông minh và đề cao sự an toàn trong sử dụng, Sony đã trang bị cho sản phẩm bộ ba tính năng hữu ích bao gồm Battery Care và công nghệ QNOVO giúp học hỏi thói quen sạc của người dùng, bảo vệ pin để mang lại sự an toàn tuyệt đối khi sử dụng; trình dọn dẹp thông minh Smart Cleaner giúp tối ưu các ứng dụng hoạt động, từ đó giúp hiệu năng sản phẩm luôn giữ ở mức tối ưu.
Kết
Từ những tính năng đột phá tiếp tục được Sony tích hợp vào camera cho đến những nét độc đáo về màu sắc cũng như chất liệu tạo nên thiết kế khác biệt, Xperia XZ xứng đáng là mẫu smartphone đẳng cấp hài lòng người dùng khó tính nhất.
Ngọc Minh
" alt="Xperia XZ – Đột phá với camera bộ 3 cảm biến" /> ...[详细] -
Nước Mỹ triệu hồi hơn 51 triệu xe trong năm 2015
Năm 2015 tiếp tục là một năm nước Mỹ phải tiến hành nhiều cuộc triệu hồi xe nhất trong lịch sử. Có tổng số 51,3 triệu chiếc xe được gọi về để sửa lỗi trong 868 chiến dịch được các thương hiệu xe thực hiện tại thị trường khó tính này thực hiện. Với con số này, năm 2015 là năm Mỹ có lượng xe triệu hồi lớn thứ 2 trong lịch sử, chỉ sau 2014.
Năm 2014, lần đầu tiên lượng xe triệu hồi tại Mỹ vượt qua con số 63,9 triệu xe trong một năm. Phần lớn các hãng xe đều sợ gây ra nhiều vụ tử nạn do lỗi xe giống như vụ việc của General Motors (GM) hay túi khí của Takata.
" alt="Nước Mỹ triệu hồi hơn 51 triệu xe trong năm 2015" /> ...[详细] -
Màn hình Lumia 950 bị chê kém nhạy
WINdose, sau khi nghe những lời phàn nàn từ người dùng, đã tìm kiếm ở trang cấu hình chính thức (trên website của Microsoft) và khám phá ra rằng, trong khi các máy Lumia cũ được trang bị công nghệ “Super sensitive touch”, thì hai model Lumia 950 và 950 XL lại không hề có. Thay vào đó, Microsoft chỉ quảng cáo máy sử dụng "công nghệ màn hình cảm ứng: Cảm ứng điện dung đa điểm" (Touch screen technology: Capacitive multipoint-touch).Theo trang công nghệ Phonearena, họ đã thử dùng một chiếc khăn vải bọc vào đầu ngón tay để mở khóa Lumia 950, tuy nhiên, kết quả cho thấy màn hình của máy không hề nhạy, đặc biệt là nếu so với Galaxy S6. Smartphone của Samsung có khả năng nhận diện được đầu ngón tay của người dùng, dù bạn phải nhấn với một lực mạnh hơn bình thường một chút; trong khi chiếc smartphone cao cấp chạy Windows 10 hầu như không có phản ứng gì và không thể mở khóa.
" alt="Màn hình Lumia 950 bị chê kém nhạy" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Dyala vs Al Zawraa, 18h30 ngày 23/1: Củng cố ngôi đầu
Hồng Quân - 22/01/2025 20:35 Nhận định bóng đ ...[详细] -
Chiêm ngưỡng mẫu motor độc đáo vừa biết 'bơi' vừa biết chạy
Theo Mashable, Biski sở hữu động cơ xăng 2 xi-lanh với tổng công suất lên tới 55 mã lực, giúp xe có thể đạt vận tốc tối đa lên tới 140 km/h khi di chuyển trên bộ và 60 km/h khi ở trên mặt nước. Nhà sản xuất mẫu xe này cho biết, Biski chỉ mất 5 giây để chuyển đổi chế độ di chuyển từ trên cạn xuống dưới nước.
Video giới thiệu Biski
Trong đoạn video trên có thể thấy xe di chuyển rất mượt mà trên đường giống như một chiếc motor bình thường. Trước khi di chuyển xuống nước, người lái chỉ cần nhấn một nút đơn giản, lập tức bánh xe phía sau được nâng lên và hệ thống đẩy dưới nước được kích hoạt, tất cả thao tác chỉ trong vòng 5 giây. Sau đó chiếc Biski có thể lướt dễ dàng trên mặt nước như một chiếc canoe.
Được biết, mẫu xe Biski vẫn đang trong quá trình thử nghiệm và phát triển, nhưng Gibbs Sports đã bắt đầu tìm kiếm đối tác để bán quyền sở hữu trí tuệ nhằm sản xuất thương mại mẫu xe này.
" alt="Chiêm ngưỡng mẫu motor độc đáo vừa biết 'bơi' vừa biết chạy" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo PAOK vs Slavia Praha, 3h00 ngày 24/1: Vé sớm cho chủ nhà
Ô tô con Ấn Độ thống lĩnh thị trường Việt
Năm 2015 được biết đến là năm thị trường Việt Nam đạt mức tăng trưởng kỷ lục. Theo số liệu thống kê của Hiệp hội các nhà sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA), trong năm qua, thị trường Việt đã đạt con số 244.9 nghìn chiếc, vượt xa so với dự đoán 200 nghìn chiếc và đạt mức tăng 55% so với cùng kì năm ngoái.
Năm 2015 cũng chứng kiến một năm lượng xe nhập khẩu vào thị trường Việt tăng trưởng mạnh. Theo số liệu thống kê mới nhận từ cơ quan Hải quan, lượng nhập khẩu ô tô nguyên chiếc các loại trong năm đạt mức cao nhất từ trước tới nay với 125.6 nghìn chiếc, tăng 77.1%. Còn nếu xét về trị giá nhập khẩu là 3 tỷ USD, tăng 88.8% so với năm trước.
Nếu chiếu theo lượng tiêu thụ của thị trường trong nước được thống kê từ VAMA, lượng xe nhập khẩu nguyên chiếc được tiêu thụ ở thị trường trong nước năm 2015 đạt 71.8 nghìn chiếc, tăng trưởng 74% so với cùng kì năm ngoái.
Số liệu cụ thể và Hải quan cho thấy, lượng nhập khẩu ô tô từ 9 chỗ ngồi trở xuống đạt 51.46 nghìn chiếc, tăng 63%; ô tô tải đạt gần 49 nghìn chiếc, tăng 79.6%; ô tô loại khác đạt 23.94 nghìn chiếc, tăng 114%; ô tô trên 9 chỗ ngồi đạt 1.5 nghìn chiếc, tăng 34% so với năm 2014.
Đặc biệt, lượng ô tô nguyên chiếc các loại nhập khẩu trong quý IV/2015 đạt gần 42 nghìn chiếc, cao hơn tới 12-16 nghìn chiếc so với quý I, II và III.
Ô tô Ấn Độ, Trung Quốc thống lĩnh thị trường Việt
" alt="Ô tô con Ấn Độ thống lĩnh thị trường Việt" />
- Nhận định, soi kèo Gokulam Kerala vs Inter Kashi, 20h30 ngày 24/1: Cạnh tranh ngôi đầu
- Tất tần tật về Zing Me Fun Fair 2016
- Mẹo “cai nghiện” Facebook chỉ mất 10 giây
- Facebook trở thành công cụ ngăn chặn nạn buôn người tại châu Á
- Siêu máy tính dự đoán Wolves vs Arsenal, 22h00 ngày 25/1
- 5 mẹo sử dụng Facebook thông minh hơn trên Android
- Tập thứ 2 của anime Gundam đã có trailer